O trabalho de reparo é uma medida obrigatória de manutenção de qualquer casa. Manter boas condições do projeto básico, comunicações e decoração permite que você use a casa por um longo tempo de acordo com o seu propósito operacional. Ao mesmo tempo, os formatos de trabalho de reparo podem ser diferentes. Eles determinam o tempo, listas de atividades de trabalho, custos, padrões de segurança, etc. A diferença fundamental é a reparação atual da revisão, que é expressa nas abordagens para a organização dos processos e na complexidade das operações realizadas.
Definição de manutenção
De acordo com a definição regulamentar, os reparos atuais são medidas reconhecidas que visam à proteção oportuna e sistemática do objeto reparado contra danos e defeitos. Neste caso, um objeto significa edifícios industriais, redes de comunicação, estruturas e edifícios residenciais. Em outras palavras, a reparação doméstica atual é uma lista de medidas preventivas destinadas a reparar certas estruturas na forma de elementos que formam objetos de construção.
Edições modernas de padrões enfatizam que as medidas técnicas visam especificamente a eliminar os problemas existentes. Mas durante o desenvolvimento do projeto do evento, trabalhos que estabelecem a meta de fortalecer elementos viáveis podem ser adicionados. Por exemplo, o trabalho de manutenção preventiva pode incluir o reforço das vigas do telhado, instalação de remendos, montagem de armações de proteção nas fundações e paredes. Tais decisões no futuro eliminam a formação de novos danos e processos destrutivos.
Revisão Geral
Revisão refere-se à restauração ou substituição completa de estruturas de edifícios, bem como equipamentos de engenharia com comunicações. Na prática, a reforma de uma casa pode ser expressa em atualização total ou parcial da aparência da casa, seu arranjo interno e modernização. Ao mesmo tempo, há restrições que não permitem aos artistas eliminar completamente as estruturas principais - pelo menos nos casos em que tal trabalho é contrário à vida da casa. Ou seja, se a estrutura puder ser operada por 20 a 30 anos, sem sinais óbvios de destruição durante o reparo, ela não poderá ser atualizada.
Em essência, a revisão elimina os efeitos da deterioração funcional ou física dos objetos. Portanto, trabalhos em grande escala são frequentemente realizados para atualizar equipamentos de engenharia e transportadoras com seções. Neste contexto, a seguinte diferença entre o reparo atual e a revisão geral pode ser observada: se no primeiro caso estamos falando de trabalhar com danos locais e avarias, então, no segundo caso, operações complexas são executadas e afetam vários elementos interconectados.
Diferenças no tipo de trabalho
As operações técnicas durante reparos de rotina podem incluir reparo, substituição, correção de estruturas, colocação de revestimento, planejamento de uma área de residência, etc. A equipe de manutenção pode substituir elementos individuais do encanamento, restaurar uma parede parcialmente destruída ou atualizar o piso. Ou seja, são trabalhos que não envolvem interferências radicais no design e, na maioria das vezes, se manifestam na eliminação de problemas externos óbvios.Ao mesmo tempo, as normas de corrente e revisão podem se sobrepor nas listas de obras. Por exemplo, o abastecimento de água, esgoto e, como um todo, o abastecimento de água como objetos podem estar relacionados a atividades de reparo de rotina, no sentido de que, para restaurar a operabilidade, o contratado pode atualizar seus elementos até os risers e unidades de bombeamento. Mas a revisão também assume o mesmo campo, já que é atribuída redes e comunicações de engenharia - outra questão é que os projetos podem falar sobre a restauração do sistema do desempenho do canal com uma substituição completa da infraestrutura.
Diferença no financiamento
Diferenças na organização e pagamento das atividades de reparo são determinadas pelo tipo de instalação. A casa pode ser privada e multifamiliar. No primeiro caso, as medidas de reparo atual e de capital são totalmente atribuídas ao proprietário. Ele é responsável pela organização e pelo financiamento de reparos. No entanto, isso não exclui a possibilidade de entrar em contato com uma empresa de construção, que, novamente, por uma taxa, irá realizar a manutenção de uma casa de qualquer complexidade. Se o assunto se referir a propriedades comuns, a diferença entre o reparo atual e a revisão será no valor do pagamento. Em cada caso, o montante das contribuições é calculado individualmente - com base em sua condição em casa, região e outros fatores. Diretamente, a organização e a implementação de atividades de reparo são atribuídas à empresa de gerenciamento.
A diferença no timing
Por razões óbvias, a necessidade de reparos atuais surge com muito mais freqüência do que na organização de grandes reparos. Portanto, o formato das operações técnicas locais é aplicado a cada 3-6 meses. Mas este é um intervalo de tempo condicional, porque a reparação prematura do edifício pode ser necessária se, por exemplo, ocorrer um acidente. É importante enfatizar que os ajustes no cronograma de trabalho, assim como sua lista, podem ser alterados pelos residentes em uma assembléia geral.
Como para a revisão, é levado a cabo uma vez a cada 3-5 anos. Neste caso, a reunião de proprietários também pode adiar a data, se por um bom motivo. A principal diferença entre o reparo atual e a revisão nesta parte é que, ao realizar operações em grande escala para atualizar ou substituir as estruturas dos moradores da casa, elas devem ser notificadas com antecedência. Isso se aplica à revisão e os eventos locais atuais podem ocorrer sem informar.
Diferenças entre revisão e reconstrução
Muitas vezes, o termo reconstrução é introduzido no conceito de revisão e, às vezes, de manutenção. De um ponto de vista técnico, tal mistura pode ser justa - durante as obras de reconstrução da mesma complexidade e nas mesmas áreas pode ser executada. Mas as tarefas de reconstrução são fundamentalmente diferentes. Para reparos atuais, o objetivo é corrigir avarias e danos específicos, e a revisão visa eliminar as violações sistêmicas na estrutura do edifício - este é o seu conteúdo. Ambos os reparos e revisões atuais são realizados a fim de garantir que o edifício recupere pelo menos sua condição anterior, garantindo confiabilidade e segurança. Por sua vez, a reconstrução devido às mesmas ferramentas técnicas é realizada com o objetivo de alterar os parâmetros do edifício, mesmo que seja nesse momento em um estado ideal para a operação.
Outras nuances nas diferenças
A dificuldade em distinguir entre os dois formatos de reparo é que não há limites claros entre eles. Por exemplo, existe o conceito de revisão seletiva, que visa a substituição parcial de estruturas de edifícios. Mas mesmo no âmbito das operações de reparo atuais, é possível realizar tais eventos. Além disso, o reparo complexo de um edifício, na prática, pode incorporar camadas inteiras de operações que são diretamente designadas como uma lista de reparos atuais.Portanto, um delineamento rigoroso pode ocorrer apenas no momento em que o projeto já recebeu a designação apropriada.
Conclusão
Para o leigo médio, o conhecimento das características da separação de diferentes tipos de reparos pode ser de grande importância, mesmo que ele não esteja associado aos processos organizacionais formais de tais eventos. Isso é importante, por exemplo, para proprietários privados que planejam uma grande reforma de uma casa dentro de certos limites de tempo com suas próprias finanças conectadas. Entender como a revisão difere da atual ajudará a classificar os tipos de operações técnicas - respectivamente, para determinar o grau de sua complexidade, bem como a responsabilidade dos executores. Isso também é importante para os moradores de prédios de apartamentos que estão em relações jurídicas e econômicas com uma empresa de gestão que realiza reparos.