Todos entendem o que é propriedade. No entanto, poucas pessoas percebem que isso pode ser abandonado. A lei estipula que tal recusa indica que a pessoa não apresentará quaisquer direitos de propriedade no futuro.
Assuntos
Faça uma renúncia de propriedade de imóveis pode qualquer pessoa física ou jurídica. Órgãos municipais e estaduais não têm esse direito, uma vez que não possuem propriedade, mas apenas usam o estado.
O direito de propriedade é o direito de dispor, usar e possuir propriedade a seu critério. O proprietário pode até transferir a propriedade para terceiros para uso, sem perder seus direitos a ela.
Quadro legislativo
O Código Civil define claramente situações em que o proprietário é privado de seus direitos de propriedade (artigo 235):
- alienação;
- fracasso;
- destruição;
- perda de direito.
A renúncia de propriedade pode ser através de certas ações ou por anúncio. Falha significa que o proprietário não fará nenhuma reclamação em relação a essa propriedade no futuro. Apenas indivíduos e entidades legais podem negá-lo, nem os municípios, nem outros assuntos da Federação Russa têm esse direito.
O que é deprivatização?
Este é exatamente o oposto da privatização. O proprietário anuncia a renúncia de propriedade e devolve a propriedade ao estado.
Na maioria das vezes isso acontece se o alojamento for demolido ou tiver vários proprietários e os direitos de um deles forem fortemente infringidos por outros proprietários. No entanto, na última situação, a privação é possível se todos os proprietários se recusarem imediatamente. É possível que uma pessoa se recuse por causa da impossibilidade ou falta de vontade de cumprir obrigações em relação à propriedade que foram recebidas juntamente com o direito de propriedade.
Procedimento e documentos necessários
Para passar pelo procedimento de deprivatização, você precisará coletar os seguintes documentos:
- dispensa de propriedade (aplicação);
- cópia do passaporte;
- o documento original confirmando o direito a uma certa propriedade;
- passaporte técnico original;
- cópias de extratos de contas pessoais;
- extrair do livro da casa;
- documento confirmando a ausência de ônus;
- recebimento do pagamento do imposto estadual.
Os documentos devem ser submetidos às autoridades locais. Em média, a duração do procedimento de privação é de 1 mês. O registro da recusa em si é realizado pelo serviço de registro apenas um ano após a data de aplicação. Durante todo esse período, o proprietário tem o direito de cancelar sua decisão enquanto a propriedade estiver em status sem dono. O proprietário perde completamente todos os direitos após a aquisição desta propriedade por outra pessoa.
Deve ser lembrado que apenas as pessoas que receberam essa propriedade no processo de privatização podem passar pelo processo de deprivatização. Se o alojamento foi obtido como resultado do registro da venda, por doação ou por herança, então a renúncia do direito de propriedade não é possível através do procedimento de privação.
Lei de herança
Muito raramente, mas ainda acontece que o herdeiro não quer tomar propriedade. Nesse caso, ele tem o direito de enviar uma solicitação. No entanto, não é necessário que a renúncia do direito de propriedade tenha uma indicação a favor de que a herança é transferida. Se não houver indicação de ninguém, então a massa hereditária é dividida entre os herdeiros restantes em partes iguais.
Tal declaração é elaborada em um cartório. Se estamos a falar de um menor ou de uma pessoa legalmente incompetente, então a recusa só pode ser feita após acordo com os órgãos autorizados, que deve verificar se existe uma violação dos direitos do herdeiro.
Deve ser lembrado que todas as dívidas são transferidas para o herdeiro junto com a propriedade. Por exemplo, se o testador não pagou por serviços públicos por um longo tempo, então o herdeiro terá que pagar. Não sujeito a cancelamento de uma rejeição voluntária da propriedade.
Legislação de terras
A renúncia de propriedade da terra é feita da mesma forma que a renúncia à habitação. Uma pessoa deve entrar em contato com as autoridades locais, diretamente para o escritório regional da Rosreestr, com uma declaração. Juntamente com o aplicativo, é necessário apresentar um documento confirmando a propriedade, uma cópia do passaporte. Se a renúncia ocorrer a partir de uma entidade legal, será necessário submeter o protocolo dos fundadores com o consentimento para tal procedimento.
O registro da recusa é realizado dentro de 5 dias. Durante este período, o direito é registrado para o novo proprietário, como regra, as autoridades locais agem como tal.
Se a terra é obtida como resultado da privatização, a abdicação é realizada de acordo com o procedimento de deprivatização.
Como recusar uma ação?
A alienação da ação não é possível através do procedimento de deprivatização. É permitido vender peças sob contrato de venda, transferência através de um presente. Será necessário preparar um passaporte técnico, obter o consentimento dos outros proprietários para a alienação e entrar em contato com um notário público.
Procedimento de aquisição de propriedade sem proprietário
Tal procedimento ocorre em três etapas e é prescrito no Código Civil e na posição do Governo da Federação Russa, aprovado pelo Decreto No. 580 de 17 de setembro de 2003.
O primeiro estágio é o reconhecimento da propriedade como sem dono. Tal declaração à Rosreestr é apresentada por um representante das autoridades municipais. Neste caso, não importa se alguém mora em tal casa ou se qualquer atividade é realizada.
A segunda etapa é os requisitos do município para reconhecer a propriedade do mesmo. Todo o ano é atribuído a esse procedimento, e a questão em si é decidida no tribunal.
A terceira etapa é o reconhecimento dos direitos de propriedade, embora possa haver outra opção para o desenvolvimento de eventos.
Na maioria das vezes, no entanto, o tribunal do município reconhece o direito de propriedade. Mas a recusa de um tribunal em reconhecer os direitos de propriedade também pode ser obtida se o requerente falhar em provar que esta é propriedade realmente sem dono. Nesse caso, o proprietário real tem novamente o direito de adquirir a propriedade em virtude da prescrição aquisitiva.
Como cancelar uma recusa?
Tal procedimento só é possível através de um tribunal. Para isso, o interessado deve elaborar uma declaração de reclamação, coletar provas. Os motivos para o cancelamento podem ser os seguintes:
- se a abdicação foi realizada em estado inadequado, isto é, o “recusa” não entendeu o que estava fazendo em determinado momento;
- se a recusa foi feita em estado de ilusão ou sob pressão;
- se o beneficiário aproveitou as circunstâncias difíceis do proprietário real.
É permitido fornecer certificados de instituições médicas, para atrair testemunhas. Ou seja, você pode fornecer qualquer evidência de que a recusa em reconhecer a propriedade foi feita sob pressão ou em uma condição inadequada e assim por diante.
É necessário recorrer ao tribunal no prazo de 6 semanas a partir do momento em que o proponente constatou que existiam motivos para declarar a sua candidatura inválida. No caso de uma falha sob ameaça, isso pode ser feito imediatamente após a eliminação de tal ameaça. Pessoas que estão temporariamente fora da Federação Russa têm direito a requerer ao tribunal por 6 meses.
Os termos mais longos para contestar a recusa não são fornecidos, isto é, se você for a tribunal em 10 anos, então o autor será definitivamente recusado.
Não se esqueça do notário, é ele quem certifica a rejeição. Naturalmente, o notário provará no tribunal que ele fez tudo para executar corretamente a transação. De fato, o reconhecimento da invalidade da recusa afetará adversamente suas atividades profissionais.
Se o registro for negado
Independentemente do procedimento para adquirir a propriedade, ele deve ser registrado com a Rosreestr sem falhas. No entanto, muitas vezes os requerentes são impedidos de registrar o estado dos direitos de propriedade. Naturalmente, se o requerente simplesmente não anexar todos os documentos, eles poderão ser coletados e enviados novamente para registro. Mas se não houver razões visíveis para a recusa, então o proprietário real tem o direito de recorrer contra tal decisão no tribunal. Antes de ir a tribunal, pode recorrer a uma autoridade superior e apresentar uma queixa.
O prazo para o recurso judicial de uma recusa é de 3 meses a contar do seu recebimento. É permitido restaurar o prazo perdido se houver boas razões para isso.
É importante saber que a presença de uma disputa em relação aos limites da terra não é uma razão para se tomar uma decisão negativa.
O requerente tem o direito de registrar uma recusa em registrar a propriedade, ele também tem o direito de suspender temporariamente o procedimento. No entanto, o procedimento de registro pode ser suspenso por um período não superior a 6 meses.
Após o julgamento, se os requisitos do demandante forem satisfeitos, os funcionários da Rosreestr não mais realizarão uma avaliação legal da decisão. Simplificando, se as ações dos funcionários do serviço de registro forem consideradas ilegais, a decisão do tribunal deve ser executada incondicionalmente.
Se se trata de suspensão do processo de registro, tal pedido pode ser submetido apenas uma vez. Nos casos em que os documentos são apresentados para registro de imóveis que foram adquiridos através de um empréstimo hipotecário, o pedido é apresentado não só do proprietário, mas também do banco credor. Nos casos em que, após 6 meses, o requerente não tiver apresentado um pedido para a renovação do procedimento de registro, o funcionário da Rosreestr renova-a independentemente, completando o registro ou recusando-se.
Tributação
De acordo com as disposições do Código Tributário, a recusa do titular do direito de propriedade não o isenta de obrigações de propriedade até que este seja adquirido por uma nova pessoa. Simplificando, até que o terreno ou construção não tenha recebido um novo proprietário, o requerente terá que pagar o imposto sobre a propriedade. Esta posição está consagrada não apenas no Código Tributário, mas também no Código Civil (artigo 236).
Conclusão
De acordo com as disposições do Código Civil, o proprietário tem o direito de recusar bens imóveis e móveis. A recusa deve ser por escrito. A recusa por não utilização da propriedade não é permitida. Por exemplo, se você simplesmente não usa o terreno e assume que isso é uma rejeição, não é permitido. Em alguns casos, as ações de tais pessoas podem ser consideradas como uma ofensa: por exemplo, se a terra foi alocada para construção de moradias individuais, então a construção deve ser concluída dentro de 3 anos.
Deve ser lembrado que a recusa não implica o término automático do direito à propriedade. Você terá que pagar imposto sobre a propriedade e monitorar sua condição até que um novo proprietário apareça.