Uma transação notarial é uma operação legal que é realizada na forma prescrita. O que isso significa? Este procedimento está sujeito a operações para as quais, de acordo com a legislação, é estabelecido um formulário notarial para a sua implementação.
Mais detalhadamente, nos concentraremos em uma consideração detalhada do conceito de transação notarial. Além disso, falaremos sobre a venda e aquisição de imóveis, sobre possíveis riscos durante o registro.
Transações notariais obrigatórias
Esta forma de documentos é necessária nos seguintes casos:
- Quaisquer transações que são realizadas com imóveis. Neste caso, a propriedade deve pertencer ao vendedor ou doador. Uma exceção é a propriedade incluída em um fundo de investimento da unidade. Outra exceção é o registro da alienação de terras.
- Procedimentos que estão associados com a alienação de imóveis sob as condições de tutela.
- Quaisquer transações envolvendo a venda de imóveis pertencentes a um cidadão menor ou pessoa legalmente incompetente.
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Então, a este respeito, estamos falando sobre as seguintes opções para transações:
- Doação ou venda de qualquer ação para o proprietário. Ao doar, a pessoa a quem eles doam deve pagar uma taxa de treze por cento. Essa tarifa é relevante para os residentes. Quanto aos não residentes, eles fazem um pagamento de trinta por cento do valor de mercado da ação que foi doada. No caso em que a alienação é realizada de acordo com o documento de compra e venda, as relações com a autoridade fiscal decorrem diretamente do vendedor.
- Dando uma parte a uma pessoa não autorizada. O consentimento dos coproprietários em tal situação não é absolutamente necessário. Mas o notário irá verificar se o negócio é fingido. Por exemplo, ele pode rejeitar um presente de uma pequena parte como uma transação simulada para evitar a necessidade de os coproprietários recusarem o direito de compra prioritária da ação alienada.
- Compra e venda de uma participação em favor de uma pessoa não autorizada. A alienação nesta situação é levada a cabo na condição de que absolutamente todos os coproprietários se recusaram a adquirir a parte alienada e a executaram de forma notarial. Neste caso, rejeições são aceitas de todos os proprietários de acordo com o extrato do registro unificado de imóveis.
Compra e venda de imóveis: transação notarial
O preço do imóvel implica a obrigação do comprador de verificar a pureza da transação. Como parte da implementação dessa verificação, eles solicitam informações de um único registro. Uma lista de pessoas que estão registradas na casa ou apartamento também é estabelecida. Além disso, a autorização do vendedor e outros aspectos são verificados. Além disso, ambas as partes devem concordar com um preço e somente depois disso proceder à elaboração de documentos de uma transação de compra e venda imobiliária reconhecida em cartório.
Quão necessário é um acordo preliminar?
Antes de assinar o contrato principal, as partes têm o direito de elaborar um acordo preliminar, que conterá as condições para a conclusão subseqüente da transação futura. Esta fase, além disso, envolve a preparação de um conjunto de documentos necessários para o apoio notarial. Deve-se dizer que, como transação notarial, a venda de ações de imóveis também deve ser formalizada.
E quanto ao depósito?
Muitas vezes, nesta fase, o comprador faz um depósito. Eles emitem segurança de maneiras diferentes, às vezes isso acontece na forma de um contrato preliminar. O tribunal não tem opinião unânime sobre se isso é permitido. Por esta razão, para evitar disputas desnecessárias, o depósito é melhor feito em uma ordem separada. As transações notariais com ações devem ser elaboradas de maneira apropriada. Isso foi legalmente aprovado pelo Conselho da Federação.
É importante notar que, se o prazo do documento principal expirar, e o procedimento para o retorno do compromisso não tiver sido estabelecido, o comprador terá que devolver o dinheiro ao tribunal. Outra opção é a compulsão para concluir um contrato básico.
Ajuda especializada
O próximo passo é elaborar um acordo básico por um notário. Ambas as partes têm o direito de verificar o texto do contrato e, se necessário, fazer correções nele. Uma atenção especial deve ser dada à responsabilidade que existe por violação das obrigações estabelecidas. Essas obrigações consistem no fato de que as funções de um especialista no âmbito de uma operação com firma reconhecida para a venda de um apartamento ou outro imóvel são reduzidos para garantir que o acordo está em conformidade com os requisitos da lei e não é cancelado pelo tribunal em situações de concurso.
À custa de quem a execução da transação?
O contrato deve determinar quem paga a transação notarial quando vender imóveis. Os custos são determinados por acordo de ambas as partes. A taxa para esses serviços pode ser distribuída de maneira uniforme ou completamente transferida para o comprador.
As partes assinam o acordo na presença de um notário. Depois disso, o contrato com o pacote de documentos é enviado para registro estadual. Alguns notários oferecem serviços para enviar um pacote de documentos em formato eletrônico por conta própria. Essa maneira de entrar em contato economiza significativamente tempo em ambos os lados, reduzindo o tempo de processamento da solicitação pelo registro.
Quais documentos são necessários para um contrato imobiliário?
Para notarização de uma transação, os seguintes documentos podem ser necessários:
- Acordo preliminar, que incluirá os principais termos da transação.
- Todos os documentos imobiliários, com base nos quais o vendedor recebeu o direito de propriedade, por exemplo, um certificado e um extrato de um único registro.
- Consentimento do cônjuge para a venda, bem como para a compra da pessoa que pretende adquirir o imóvel.
- A permissão das autoridades de tutela, se o proprietário da propriedade for menor de idade.
- Artigos que confirmam o recebimento por co-proprietários de ofertas para vender ações. Isso é relevante se a transação envolver propriedade compartilhada.
- Certificado de pessoas que estão registradas neste apartamento ou casa, bem como um livro da casa.
- Um documento que confirmará a ausência de qualquer dívida por serviços públicos.
- Um certificado materno, juntamente com um extrato da conta pessoal do seu titular. Isso é necessário nos casos em que os fundos de capital da família são usados.
- Contratos de crédito e hipoteca no caso de serem usados fundos emprestados.
- Certificados e acordos para o uso de fundos orçamentários.
Todas as opções acima para documentos devem ser fornecidas em cópias, bem como em originais, para certificar a autenticidade de uma transação imobiliária reconhecida em cartório.
Notarização: riscos
Apesar do procedimento de reconhecimento de firma, ambas as partes ainda correm alguns riscos. O fato é que o processo de registrar uma transação com firma reconhecida para a venda de um apartamento ou outro imóvel é limitado à elaboração de um acordo que é difícil de reconhecer como contrário à lei aplicável. Mas as formulações utilizadas estão longe de serem sempre bem sucedidas do ponto de vista da segurança documental das partes.
Um dos riscos é a falta de um procedimento estabelecido nos cálculos. Este aspecto é extremamente importante, já que o valor do imóvel é sempre muito alto. O procedimento de liquidação em si determina, de fato, qual parte é responsável pelo dinheiro. Caso a frase padrão seja indicada no texto do documento: “as liquidações entre ambas as partes foram concluídas integralmente antes da conclusão do contrato”, podem surgir riscos para o vendedor.
Numa situação em que o dinheiro não é efectivamente pago e a transferência de propriedade é registada, o comprador tem o direito de não pagar ao vendedor, pois já recebeu a propriedade e, de acordo com o contrato, já pagou absolutamente todo o dinheiro por isso.
Outro risco é o fato de que não há escritura de transferência junto com sua inclusão no texto do contrato, enquanto a transferência real de imóveis é realizada após o registro. Em tal situação, há um risco de dano à propriedade que é diretamente suportado por seu comprador. Ele não pode mais fazer nenhuma exigência sobre a qualidade do objeto adquirido devido ao fato de que, ao assinar o contrato, ele aceitou o objeto.
Dificuldades imprevistas
O próximo risco é a imperfeição do próprio procedimento notarial. Este negativo consiste no fato de que, ao certificar a transação, as partes são deixadas sozinhas com o notário. A presença de outros consultores muitas vezes não é bem-vinda ou mesmo aprovada. Tudo isso, como resultado, leva ao fato de que as condições acordadas por ambas as partes não mudam para melhor. Como resultado, comprar e vender imóveis através de um notário público não facilita, mas, ao contrário, complica significativamente a vida do vendedor e do comprador.
E, finalmente, o último risco são erros no acordo feito por especialistas técnicos, que são principalmente assistentes de cartório. Devido à presença de quaisquer erros, tal acordo simplesmente não passará por mais registro estadual.
Assim, o reconhecimento de firma é necessário ao realizar transações com ações e, além disso, com a participação de menores e responsáveis. Em outras situações, o reconhecimento de firma é realizado exclusivamente por solicitação pessoal de todas as partes do acordo. O custo de tal serviço depende do preço do documento e, além disso, inclui o pagamento por serviços técnicos. A transferência de direitos de propriedade de acordo com um documento certificado por um notário leva um pequeno período de tempo, mas não garante a frequência absoluta da transação, uma vez que sempre há riscos que devem ser levados em consideração antes de assinar documentos para que você não tenha que ir a tribunal mais tarde.