Responsabilidades e Responsabilidades da Sociedade Gestora

Uma empresa de gestão deve ser entendida como uma entidade legal, uma organização comercial que realiza gestão fiduciária de complexos de propriedade de outras entidades legais e indivíduos transferidos ao abrigo de um acordo. Um exemplo notável é o fato de que hoje o número de recursos referentes à provisão de habitação e serviços comunitários na Rússia está crescendo rapidamente. E isso não é surpreendente, porque ficar em um prédio de apartamentos, de uma forma ou de outra, promete preocupações significativas para absolutamente todos os proprietários, ou seja, problemas com aquecimento, limpeza do quintal, reparação da entrada ou abastecimento de água. Este artigo detalha as responsabilidades e responsabilidades da empresa de gestão. Além disso, o material fornece muitos exemplos para se familiarizar com os problemas atuais na prática.

Empresa de gestão: valor e objetos de gestão de confiança

Uma empresa de gestão não é outra coisa senão uma AO ou LLC estabelecida de acordo com a lei russa e licenciada pelo Banco da Rússia para administrar fundos de pensão e fundos mútuos não estatais, orientada pela Lei de Fundos de Investimento. Hoje, a estrutura governante tem o direito de confiar na gestão:

• Por meio de poupança de pensão.
• Cobertura de hipoteca.
• Ativos de um fundo de investimento coletivo.
• Poupança de dinheiro para os militares no plano de habitação.
• Reservas de seguros das respectivas empresas.
• Reservas de pensão de fundos de pensão não estatais.
• Estruturas Sem Fins Lucrativos.
• Recursos em dinheiro do fundo de compensação da organização de avaliadores.

Além disso, hoje muitas vezes na Federação Russa as empresas de gestão são chamadas de associações criadas para implementar funções gerenciais em grupos financeiros ou industriais ou holdings. A estrutura de gerenciamento também pode ser entendida como um operador de serviços públicos envolvido no gerenciamento do estoque de imóveis e sua infraestrutura. Seria aconselhável considerar essa questão com mais detalhes como um exemplo vívido de gerenciamento de confiança.

O que uma empresa de gestão faz em relação à moradia?

Hoje, as responsabilidades e limites de responsabilidade da empresa de gestão são frequentemente de interesse para os proprietários de apartamentos. Por quê? O fato é que estes últimos muitas vezes não estão satisfeitos com as características de qualidade de viver em uma casa particular. Se um cidadão encontra mensalmente em suas linhas de pagamento de documentação de pagamento diretamente para a reparação e manutenção de habitação, mas os fundos vão para um local pouco claro, então talvez haja uma responsabilidade administrativa da empresa de gestão. Que tipo de organização isso deveria ser?

Para começar, deve-se notar que a forma de controle na casa não desempenha um papel significativo, seja HOA, UO ou ZhSK. De uma forma ou de outra, serviços voltados diretamente para o proprietário são semelhantes, o que significa que a área de responsabilidade da empresa gestora será a mesma. Quando uma estrutura de gestão é eleita em uma determinada casa, é obrigada a assinar um contrato de gestão com os proprietários de apartamentos individuais (pelo menos dois terços da área da casa) imediatamente após a formação da ata da assembleia geral. Assim, o momento da conclusão do contrato será marcado como o início da gestão da casa.Isso significa que a empresa de gestão terá responsabilidades práticas e também será apropriado responsabilizar a empresa de gestão, se necessário.

É por isso que a organização gestora, como regra, observa estritamente todos os atos legislativos que regulam suas atividades. É importante notar que no processo, essa estrutura é obrigada a organizar a possibilidade de acesso livre a informações sobre o objeto gerenciado. Em primeiro lugar, sua lista inclui diretamente as principais características da casa e informações sobre atividades econômicas e financeiras (econômicas).

Onde as informações são postadas?

Deve-se notar que a partir de 01.06.2016 todos os dados que refletem as atividades e responsabilidades da empresa de gestão são obrigatórios para ser postado em um sistema especializado de informação geográfica de habitação e serviços comunitários. Assim, um cidadão tem a oportunidade de encontrar todas as informações necessárias. Se a informação necessária para ser postada no recurso estiver faltando, um indivíduo tem o direito de entrar em contato com o escritório do promotor ou com a Inspetoria de Habitação do Estado.

Além disso, de acordo com o Código Habitacional Russo, todos os anos no primeiro trimestre, absolutamente todos os proprietários de instalações residenciais devem estar em uma reunião onde eles aprovam um relatório diretamente sobre a atividade econômica de gerenciamento da instalação para o período do relatório (ano anterior). Se este procedimento não for realizado, então, na maioria dos casos, a responsabilidade administrativa da empresa gestora ocorre.

Seria aconselhável ir às autoridades de supervisão estaduais e expressar a insatisfação apropriada.

Responsabilidades da organização de gestão em relação ao parque habitacional

Suponha que uma determinada empresa de responsabilidade limitada seja uma empresa de gestão habitacional.

Ela tem responsabilidades específicas, incluídas no âmbito das atividades diretamente para gerenciar a casa, onde muitos apartamentos estão localizados. É importante acrescentar que todas as operações relacionadas com a reparação e manutenção do espaço vital, esta empresa se compromete a realizar de acordo com os limites da coleta de fundos para os fins exigidos.

Deve acrescentar-se que todas as obrigações em caso de incumprimento implicam a responsabilidade equivalente da sociedade de gestão (LLC, por exemplo). Além disso, eles são classificados em vários grupos. Assim, as responsabilidades da organização gestora diretamente em termos de habitação incluem os seguintes itens:

• Limpeza de locais públicos (em outras palavras, varandas).
• A limpeza do quintal (em outras palavras, um pedaço de terra localizado sob um prédio de apartamentos). É necessário acrescentar que, no caso da localização das árvores numa parcela específica, a questão da serragem e da poda está incluída no âmbito de responsabilidade da empresa gestora. Se um plantio separado cair, como resultado de que os complexos de propriedade serão danificados ou isso prejudicará um determinado inquilino da casa, então você pode registrar com segurança as autoridades judiciais para recuperar os danos à organização gestora.
• A manutenção da fachada da moradia em bom estado (limpeza de anúncios, pintura de grafite, etc.).
• É responsabilidade da empresa de gestão limpar o sistema de esgoto para risers comuns.
• Implementação de medidas preparatórias para colocar em ordem uma instalação residencial para o período de outono-inverno.
• A responsabilidade da empresa de gestão inclui crimpagem e lavagem do sistema de aquecimento.
• Verificação de medidores domésticos comuns.
• Realizando trabalho na limpeza do telhado de gelo e neve no inverno.
• A responsabilidade da empresa de gestão (habitação e serviços comuns é um excelente exemplo) inclui a conclusão de um contrato diretamente com o serviço de despacho de emergência.
• Implementação de desinfestação e desinfecção do território adjacente e porões.

Responsabilidades de reparo de instalações

Além da manutenção de habitações, a empresa de gestão é responsável pela sua reparação. Assim, de acordo com esta disposição, será aconselhável destacar as seguintes atividades:

• Execução de reparos diretamente no restauro de caixilhos nas janelas. Além disso, também é necessário incluir o procedimento de envidraçamento na entrada ou no piso de uma finalidade técnica, se necessário.
• Implementação de medidas para pintura e reabilitação de alpendres.
• Organização de iluminação nas entradas. Além disso, a iluminação do território perto da entrada é obrigatória hoje.
• Executar o trabalho de reparação do telhado, se necessário (por exemplo, um vazamento).
• A implementação de trabalhos de reparação de complexos de propriedade comum que estão diretamente relacionados com a prestação de serviços de habitação e comunais (risers de abastecimento de água quente e fria, esgoto ou aquecimento, bem como redes de fornecimento de energia localizadas dentro da instalação residencial.

O fornecimento de utilitários

Suponha que uma sociedade de responsabilidade limitada é uma empresa de gestão que se compromete a realizar qualitativamente uma série de medidas para gerenciar um prédio residencial multi-apartamento. Assim, suas responsabilidades diretamente pela provisão de habitação e serviços comunitários incluirão os seguintes itens:

• Fornecer todos os moradores de um prédio de apartamentos com utilitários. Então, quando uma empresa especializada específica começa a administrar um prédio de apartamentos, há uma conclusão de um contrato com uma organização envolvida no fornecimento de recursos relacionados ao fornecimento de serviços públicos. Assim, tomado como exemplo, uma empresa de responsabilidade limitada (empresa de gestão) é responsável pela operação de absolutamente todos os sistemas de engenharia. Por exemplo, se para um edifício residencial de vários apartamentos um serviço de utilidade como aquecimento é fornecido sem falhas, mas não está em casa, então a responsabilidade cai sobre os ombros da estrutura administrativa. É por isso que hoje muitas vezes há seguro de responsabilidade para a empresa de gestão. Se este ou aquele serviço comunitário estiver ausente por culpa da organização envolvida no fornecimento de recursos, a associação gestora é obrigada, em qualquer caso, a proteger os interesses dos residentes do respectivo objeto residencial, bem como a exercer o máximo esforço para mudar a situação.
• Realização de uma coleção de fundos para habitação e serviços comunitários de moradores de um prédio de apartamentos. Além disso, a estrutura de gerenciamento é obrigada a realizar atividades de natureza judicial, se necessário.
• Assegurar a remoção atempada de resíduos domésticos grandes e sólidos. Portanto, hoje você pode responsabilizar a empresa de gerenciamento pelo fato de não ter concluído um acordo com o serviço de coleta de lixo relevante.

Informação Adicional

Além do capítulo anterior, é importante notar que a organização gestora não tem o direito de exigir recursos excedentes à tarifa para o desempenho das obras listadas. Se ela realmente não tem dinheiro suficiente para organizar as atividades relevantes em um nível normal, então é mais aconselhável, por parte dessa estrutura, realizar uma reunião geral de proprietários de instalações residenciais, a fim de fazer cálculos sobre esse problema. Em caso de não cumprimento do disposto acima, qualquer cidadão residente em um prédio de apartamentos tem o direito de se inscrever para a Inspetoria de Habitação do Estado (órgão de supervisão especializada).

Responsabilidade da Organização de Gestão

Como se viu, a estrutura de gestão é obrigada a realizar a lista mais ampla de obras em relação ao prédio, caso contrário (devido à inação), pode ser responsabilizado.

É por esta razão que hoje existe um seguro de responsabilidade civil para a empresa gestora (habitação e serviços comunitários, por exemplo). Deve-se notar que perante a lei tem a mesma responsabilidade que outra estrutura. Isso significa que a responsabilidade administrativa e criminal é apropriada aqui. É importante acrescentar que hoje a Procuradoria e a Inspetoria de Habitação do Estado assumem as principais responsabilidades de supervisionar o trabalho das organizações consideradas no artigo. Em menor medida, mas, no entanto, uma ampla gama de poderes, de acordo com a auditoria das empresas de gestão, é exercida diretamente nos órgãos estaduais de autogoverno local, na supervisão do consumidor russo, na polícia e na supervisão de incêndios.

Direitos da Autoridade Supervisora

É importante notar que cada uma das organizações acima tem o direito de impor uma multa substancial tanto a uma entidade legal como a um funcionário por descumprimento ou cumprimento indevido dos requisitos dos atos legislativos relevantes. O principal problema neste caso é a possibilidade (ou impossibilidade) de fornecer certas evidências de que a violação existe na realidade.

Considerando a questão da responsabilidade das empresas gestoras, seria aconselhável relembrar o licenciamento de estruturas do tipo correspondente de atividade. Imediatamente após as organizações de gestão terem a obrigação de obter licenças de licenciamento, havia uma oportunidade, em caso de qualidade de atividade insatisfatória, de privar essas licenças. De uma forma ou de outra, esse tipo de decisão afeta de alguma forma a melhoria em termos de prestação de serviços habitacionais.

Licenciamento de atividades

É importante notar que a autoridade correspondente ao procedimento de revogação da licença de uma estrutura de gestão específica é atualmente investida exclusivamente na Inspetoria de Habitação do Estado. Além disso, esta operação pode ser realizada apenas em tribunal. É necessário acrescentar que hoje não há prática de revogar licenças para o tipo de atividade considerado “da direita para a esquerda”. Por quê? O fato é que no caso em que o prédio de vários apartamentos fica sem controle (ou está em controle temporário), ninguém pode dar uma garantia absoluta de que outra estrutura de gerenciamento não implementará medidas administrativas e organizacionais ainda piores do que no caso original.

Aqui, a posição das autoridades estaduais, principalmente, é que os proprietários de apartamentos individuais de um prédio de apartamentos multifamiliares, em uma associação conjunta, têm o direito de reeleger sua empresa de gestão negligente de qualquer maneira, quando for realmente necessário. Se os donos de apartamentos não desejam unir-se, então, em princípio, não faz sentido mudar alguma coisa em um prédio de apartamentos.

O que o não cumprimento implica?

Até o momento, os seguintes tipos de responsabilidades da estrutura de gerenciamento são conhecidos:

• Violação das regras para a reparação e manutenção de edifícios multi-apartamento de uma forma ou de outra implica a imposição de uma multa de natureza administrativa diretamente sobre os funcionários responsáveis ​​pela manutenção e reparação de um objeto no valor de 4.000 a 5.000 rublos. No caso de pessoas jurídicas, a multa varia de 40.000 a 50.000 rublos nos termos do Artigo 7.22 do Código Russo em relação a infrações administrativas.
• A violação das exigências de natureza sanitária e epidemiológica diretamente à operação de instalações residenciais e públicas, estruturas, edifícios e veículos implica a imposição de uma multa de natureza administrativa a indivíduos no montante de 500 a 1.000 rublos; para funcionários - de 1.000 a 2.000; para empresários sem formar uma entidade legal - de 1.000 a 2.000 ou suspensão de suas atividades, como regra, por um período de até 90 dias; para pessoas jurídicas - de 10.000 a 20.000 rublos ou suspensão de atividade por um período de até 90 dias.
• Se houver fatos da manutenção imprópria de complexos de propriedade de proprietários de apartamentos individuais de um prédio de apartamentos, a organização de gestão pode dizer adeus a cinquenta mil rublos.Se houver uma violação da norma no que diz respeito a fornecer residentes com serviços públicos (recursos necessários), então o montante da multa é geralmente igual a dez mil rublos (de acordo com o artigo 44 do Código Civil da Federação Russa).
• De acordo com o Código Civil Russo, a empresa de gestão assume total responsabilidade por atos ilícitos ou omissões que causam danos a complexos de propriedade pública e danos. Nesse caso, o tamanho da multa varia dependendo das circunstâncias adicionais.
• Violação dos padrões de segurança contra incêndios, como regra, implica responsabilidade administrativa. Uma condição adicional aqui é uma multa na estrutura de gestão de 200 mil rublos.

Como se viu, absolutamente todos os tipos de atividades da estrutura administrativa são fixados por meio de vários atos legislativos. Com seu uso habilidoso, é definitivamente possível realizar a implementação de todas as variedades de trabalho em um prédio de apartamentos. No entanto, não devemos esquecer que o bem-estar do objeto no sentido geral depende diretamente do grau de atividade da posição de cada proprietário.