Cada terreno tem um proprietário que detém o direito de propriedade. Uma pessoa privada, uma empresa e até o estado podem agir como tal. Se o proprietário é um cidadão ou organização, então eles devem ter motivos para o surgimento dos direitos à terra. Eles devem ser representados por documentos oficiais chamados documentos de título. Eles são fornecidos ao fazer várias transações imobiliárias feitas com o antigo proprietário, representado por um indivíduo, uma empresa ou o estado.
Motivos gerais
Qualquer pessoa ou empresa pode usar os territórios somente se houver certos motivos. Os motivos para o surgimento dos direitos sobre o terreno são numerosos, e todos eles devem ser documentados. Pode ocorrer tanto em indivíduos particulares quanto no estado ou município.
Determinar a base para o surgimento de direitos sobre terrenos é simples, uma vez que atua como uma razão oficial, devido à qual uma pessoa, empresa ou estado pode usar ou dispor de um território específico.
Todas as regras para a transferência de direitos de terra estão contidas no RF LC. Incluído no art. 25 motivos para o surgimento dos direitos à terra.
Contrato de venda de terrenos
O objeto de tal acordo é a terra, que pode pertencer ao estado, município ou proprietário privado. Com base em tal acordo, o território é resgatado a um certo custo.
Ao concluir tal acordo, as regras básicas devem ser levadas em conta:
- o vendedor deve primeiro notificar o comprador de todas as características do território, dos gravames impostos e outras restrições;
- o preço é determinado pelo vendedor, e pode depender da decisão do próprio proprietário, e se a terra pertence ao estado, então as licitações são mantidas para sua venda, então a pessoa que oferece o preço mais alto pela propriedade se torna o novo proprietário;
- o contrato é redigido exclusivamente por escrito;
- contém informações detalhadas sobre o site que está sendo vendido, e é importante que, com a ajuda dessas informações, seja possível identificar facilmente um objeto específico;
- além disso, as partes do contrato, o preço de venda da terra, as condições de pagamento, os detalhes das partes e outras informações importantes são inseridos no contrato;
- um certificado de aceitação é aplicado ao contrato, com base no qual o território realmente passa para o comprador;
- Para evitar a probabilidade de contestar tal documento, recomenda-se registrá-lo com um notário.
O contrato é apenas a base para o surgimento da propriedade da terra, então o comprador deve transferir este documento juntamente com outros títulos para a Rosreestr, após o qual ele receberá um certificado de propriedade.
Antes de redigir o contrato, o comprador deve verificar de forma independente a ausência de ônus e outros problemas com o território. Para fazer isso, é aconselhável solicitar um extrato do USRN.
Transações de alienação
Estes incluem um acordo de troca ou presente. No primeiro caso, o site é alterado para outra propriedade. Este processo pode ser realizado com uma sobretaxa por parte de qualquer participante. O contrato de permuta deve ser elaborado de forma especial, e também registrado por um notário público.
Outra base para o surgimento dos direitos à terra é um acordo de presentes. Segundo ele, o proprietário transfere o território para outra pessoa gratuitamente. Tal documento também é registrado no Rosreestr.Existem certas situações em que tal acordo pode ser rescindido, por exemplo, o doador realiza ações que levam a danos à propriedade, ou ele comete um crime contra o doador ou seus parentes.
Herança
A base para o surgimento da propriedade da terra é um certificado de herança. O terreno pode ser transferido para outras pessoas com base nos dados prescritos no testamento e, na sua ausência, será fornecido um lote para encaminhar os herdeiros.
Para receber terra dessa maneira, a pessoa deve aceitar uma herança. Inclui não apenas os valores pertencentes à pessoa falecida, mas também suas dívidas, que devem ser pagas pelo herdeiro dentro dos limites da propriedade recebida.
Tal transação é unilateral, mas para registrá-lo você tem que usar os serviços de um notário.
Privatização
Tanto a empresa como a pessoa privada podem privatizar a terra. O direito de preferência é desfrutado por cidadãos ou empresas que utilizam o território com base em um contrato de arrendamento de longo prazo emitido pelo estado. Ao mesmo tempo, é importante que quaisquer objetos de capital erigidos já existam na Terra.
Privatização refere-se aos fundamentos gerais para o surgimento dos direitos à terra. Pode ser grátis ou pago. Não é permitido realizar este processo em relação a objetos apreendidos ou limitados em circulação.
Decisão judicial
Muitas vezes, em relação a um lote de terra, há inúmeras discordâncias entre empresas ou indivíduos que alegam usar e possuir o território. Tais disputas são resolvidas pelo tribunal, para o qual é levado em consideração o seguinte:
- os documentos de cada parte são examinados que são relevantes para o território;
- a pessoa ou empresa ganha o caso, que tem títulos de propriedade sobre o objeto;
- cada parte tem permissão para apelar.
Se houver tal decisão, não será difícil formalizar o direito a um objeto.
Razões para o surgimento de direitos de locação
Em relação a terras diferentes, pode haver não apenas direitos de propriedade, mas também direitos de locação. Eles surgem na preparação do contrato de arrendamento relevante.
A base para o surgimento de um direito de arrendamento de terras é um acordo formal. Pode ser feito com:
- autoridades estaduais oferecendo terra para vários fins, por exemplo, para a agricultura, construção de uma instalação comercial ou residencial, bem como para outras áreas;
- Além disso, um acordo pode ser estabelecido por um período de até 5 anos ou para arrendamentos de longo prazo, que podem chegar a 49 anos;
- proprietário privado representado pela empresa ou cidadão. Neste caso, o contrato indica a duração do contrato, bem como prescreve todas as ações que podem ser executadas pelo locatário no território.
A base para a ocorrência do direito de uso da terra deve ser confirmada por documentos oficiais. Eles nem sempre são registrados na Rosreestr, pois isso é necessário para contratos celebrados por um período superior a 1 ano.
Como as terras passam para o estado?
O estado pode apropriar-se de diferentes territórios, para os quais deve haver uma base para o surgimento de direitos sobre terrenos. Os métodos usados para isso podem variar significativamente:
- a emissão de leis que permitem ao Estado apreender diferentes áreas para seus próprios fins;
- o processo com base em qual propriedade estatal é distinguida no território;
- uso de razões de direito civil;
- transferência para as entidades constituintes da Federação Russa de territórios gratuitamente para diversos fins.
O estado pode até mesmo confiscar terras de proprietários privados, para os quais são usadas boas e oficiais razões para o surgimento dos direitos à terra. Artigo 17 em conjunção com o art.18 da LC indica a seqüência correta de ações por parte dos órgãos estaduais para realizar este processo.
Como está registrado o direito?
Se houver motivos para o surgimento de direitos sobre terrenos que permitam registrar tal território como uma propriedade, então o processo de registro oficial de tal direito deve ser realizado.
Para fazer isso, uma pessoa ou empresa deve visitar a filial da Rosreestr com documentos de apoio. Somente após isso, será recebido o certificado de propriedade, permitindo que você use ou descarte a propriedade.
As nuances da obtenção de direitos à terra de propriedade do estado
Os motivos para o surgimento de direitos de uso permanente de um terreno, bem como direitos de propriedade, podem aparecer para cidadãos ou empresas em relação a terras de propriedade do estado ou município. Para isso, é importante que a terra não seja retirada ou limitada em circulação.
Existe a seguinte classificação dos motivos para o surgimento dos direitos de terra sob tais condições:
- adopção de uma decisão das autoridades estatais ou locais sobre a concessão de um terreno a um cidadão ou empresa para uso ou propriedade ilimitados, para o qual está a ser realizado um processo de privatização;
- redigir e assinar um acordo sob o qual uma pessoa física ou empresa adquire terras, e o preço é usualmente estimado antecipadamente com base no valor cadastral do objeto;
- se o território for arrendado, é feito um arrendamento contendo o valor da taxa, bem como o período pelo qual a terra é transferida, e geralmente esse procedimento é implementado por meio de licitação.
Se houver motivos para o surgimento do direito de uso permanente da terra, tal uso do território é ilimitado. Ao mesmo tempo, os usuários podem erigir diferentes objetos de capital no território. Sob tais condições, no futuro, eles terão o direito de preferência para comprar terras.
Todas as decisões relativas a terras de propriedade do estado ou município são tomadas somente após a licitação. Eles devem ser registrados pelo menos dois participantes. Se qualquer pessoa ou empresa tiver direito de preferência para recompra, o leilão não será realizado.
O assunto de tais propostas é um pedaço de terra com limites estabelecidos. O leilão é organizado pelo proprietário do território ou por uma organização especial que atua em seu nome.
A realização de tais licitações permite obter as bases para o surgimento de direitos à terra para cidadãos ou empresas. O que o código da terra diz sobre esses leilões? Elas podem ser realizadas com base em uma decisão do estado ou município, e muitas vezes é necessário realizá-las se houver solicitações de pessoas jurídicas ou particulares. No art. 39.5 LC indica todas as situações em que o terreno pode ser transferido gratuitamente para usuários privados. No art. 39.6 ZK é prescrito quando um objeto pode ser locado sem licitação.
Como as transações são registradas?
No art. 164 do Código Tributário determina que todas as transações realizadas em relação à terra devem ser registradas. Uma exceção é a situação em que o estado aluga o território por um período de até um ano.
O procedimento de registro em si é dividido em etapas:
- Há documentos oficiais sobre a terra, e eles podem ser um contrato de troca, venda ou presente, e também podem ser emitidos pelas autoridades do governo após a licitação.
- Documentos adicionais estão sendo coletados. Se o candidato for uma pessoa privada, o cidadão precisará de um passaporte e alguns outros documentos, por exemplo, TIN, SNILS, documentos sobre a presença de outros objetos na propriedade e muito mais. Se o requerente for uma empresa, ele prepara documentos de registro, certificado de registro, TIN e outros documentos.
- É elaborada uma declaração que permite registrar os direitos sobre a terra. Indica as bases para o surgimento dos direitos de terra. O Código requer a formação deste documento em uma forma especial, por isso é aconselhável tomar a forma na Rosreestr.
- Todos os documentos são transferidos para o departamento de Rosreestr, para o qual você pode visitá-lo pessoalmente ou enviar documentos pelo correio. Também é permitido o uso do método eletrônico, mas para isso o solicitante deve ter uma assinatura digital eletrônica.
- A documentação é aceita e registrada pelo funcionário da instituição. Além disso, é cuidadosamente verificado para determinar a legitimidade dos requisitos do requerente, e também é importante garantir que não haja contradições. A validade da transação é verificada.
- Se não houver problemas e violações, o candidato recebe um certificado de registro de direito. Além disso, ele pode solicitar um extrato da USRN.
O registro é realizado no prazo de 12 dias após o fornecimento de toda a documentação necessária, se o papel foi transferido em papel para o funcionário da Rosreestr. Se os documentos foram enviados em formato eletrônico, não será atribuído mais de um dia para o registro. Um motivo para o surgimento de direitos sobre um terreno pode implicar uma transferência de propriedade, enquanto outros só são possíveis para usar o território.
Quais documentos serão necessários?
Se houver motivos gerais para o surgimento de direitos à terra, permitindo que eles tomem posse, então, para o processo de registro apropriado, você precisará dos seguintes documentos:
- declaração corretamente escrita;
- recebimento do dever estatal;
- passaporte do requerente;
- se um representante se aplicar à Rosreestr, ele deve ter não apenas um passaporte, mas também uma procuração certificada por um notário;
- títulos constituintes da empresa;
- decisão do conselho de administração para conduzir uma transação com terra;
- certificado da empresa, em que todos os bens pertencentes a ele são indicados;
- documentos de título para o site;
- acordo com base no qual o direito à terra passa;
- outros documentos, se necessário.
Assim, os motivos para o surgimento de direitos são as principais razões para o uso de imóveis e seu registro adequado.
Como os direitos terminam?
Há certos motivos pelos quais os direitos podem ser rescindidos para sites diferentes. Eles podem ser forçados ou voluntários.
Razões voluntárias
Os proprietários de terras podem perder seus direitos a essa propriedade voluntariamente por vários motivos, que incluem:
- Liquidação da empresa. Se a empresa fecha, todos os ativos no balanço patrimonial são vendidos e os recursos são usados para saldar dívidas. Se o excesso de dinheiro permanecer depois desse processo, ele será distribuído entre os ex-fundadores.
- Alienação de terras pelo estado com base em certas leis, para as quais é estabelecido um preço de resgate adequado ao proprietário da terra. Um acordo é elaborado de forma voluntária, o que permite ao proprietário vender o território com lucro.
- A morte do dono da terra, que não tem herdeiros legais. Neste caso, o terreno passa a ser propriedade do município. As autoridades podem ainda dispor desta propriedade a seu critério.
- Recusa voluntária pelo proprietário dos direitos à terra. Para fazer isso, eles enviam um aplicativo para o Rosreestr. Com base neste documento, o terreno passa a ser propriedade do município. Normalmente, tal decisão é tomada quando uma pessoa não tem os meios para pagar o imposto sobre a propriedade ou simplesmente não quer usar a terra para a finalidade pretendida.
Todas as situações acima sugerem que o proprietário da terra voluntariamente renuncia os direitos a ela.
Razões coercivas
Além disso, há oportunidades para privar uma pessoa do direito de propriedade em relação a qualquer parcela por meios forçados.Na maioria das vezes isso acontece em uma situação quando:
- O cidadão tem muitas dívidas, portanto, o processo de execução é aberto contra ele. Isto leva à apreensão de sua propriedade, após o que é vendido em leilão.
- A necessidade de requisição, que é usada caso ocorram desastres naturais ou acidentes, e essa ação visa proteger as pessoas e o país como um todo. Esse processo envolve a compra do preço de compra, mas não requer a obtenção de permissão do proprietário do site para alienar.
- O uso da terra não para o fim a que se destina, mas em violação das condições da lei.
- Nacionalização. Assume-se que a terra pertencente a particulares ou empresas é transferida para o estado com base em certas leis. Para este fim, a compensação para o valor da propriedade é proposta, mas um processo está sendo conduzido sem primeiro obter o consentimento dos proprietários.
Se o proprietário não concordar com essa decisão sobre a tomada forçada de terras pelo estado, os órgãos estaduais poderão entrar com uma ação judicial.
Assim, há muitas razões usadas para o surgimento de direitos de cidadãos ou empresas em relação a diferentes parcelas de terra. Os direitos podem variar, pois alguns são representados pela propriedade, enquanto outros são representados pela posse perpétua. Qualquer transação deve ser executada corretamente. Existem também certos motivos para privar uma pessoa dos seus direitos. Isso pode ser feito voluntariamente ou com força.