A conseqüência da violação das normas e exigências da lei ao transferir os direitos de propriedade de uma pessoa para outra é o cancelamento do procedimento. Além disso, restituição e restauração da ordem estipulada pelos termos da transação, através de soluções legais para o problema.
Descrição e tipos de transações contestadas e inválidas
O reconhecimento de uma transação concludente discutível ou nula sob o Código Civil da Federação Russa ocorre com base em certos fatores legais que indicam as ações ilegais de uma das partes. Neste caso, a consequência de tais ações é a liquidação do contrato, que não cumpre a lei.
Tais ações, como regra, são provocadas por uma das partes na transação, em alguns casos, como resultado de uma conspiração preliminar de ambas as partes. Isso geralmente é feito para realizar atividades fraudulentas ou esquemas ilegais, quando as partes têm a intenção de legalizar o que não é previsto por lei como lícito. Uma transação insignificante será considerada inválida a partir do momento de sua conclusão e não exigirá uma ação judicial por parte do interessado, uma vez que, em virtude de sua insignificância, tal transação não pode dar origem aos direitos e obrigações das partes.
Quando ela é contestada?
Uma transação é chamada disputável se, devido a certas circunstâncias, ela criou um precedente, que se tornou a razão para apresentar uma declaração de reivindicação para considerar o caso no tribunal por uma das partes. Os requisitos de boa fé para o autor se aplicam a essa situação. Se ele, por sua vez, cumpriu os termos do contrato e foi enganado ou enganado pela contraparte, o processo pode ser considerado em uma ação judicial.
De acordo com o artigo 166 do Código Civil da Federação Russa, se as ações de ambas as partes da transação forem ilegais, então o fato de conspiração contra as normas legislativas em relação ao assunto da transação será estabelecido, o tribunal cancelará a reivindicação e não atenderá às exigências da parte lesada.
Ações ilegais
Tal conduta incorreta ocorre quando se tenta vender:
- Propriedade roubada do proprietário.
- Ilegalmente recebido à disposição de uma das partes do imóvel.
- Propriedade hipotecada.
- Imóveis presos.
- Propriedade (móvel e imóvel), cujo empréstimo não é reembolsado ao banco.
Tais situações podem ter consequências não apenas para o vendedor, mas também para o comprador. Este último, neste caso, é acusado de ignorar a violação da lei pela contraparte. Nem sempre o comprador fala sobre o vendedor, às vezes ele se torna o iniciador de ações ilegais.
O que leva à invalidade da transação?
Uma transação insignificante será considerada inválida a partir do momento de sua conclusão se ela foi feita:
- Por conspiração de ambas as partes com a intenção de obter lucro ou os benefícios do plano de propriedade de forma ilegal.
- Através de ações fraudulentas conduzidas contra uma contraparte, omitindo a existência de restrições à propriedade, por exemplo, sua prisão.
- Contra o pano de fundo de ameaças a uma das partes, bem como extorsão, chantagem e outras ações que são criminalmente puníveis.
- Em caso de abuso de uma das partes por um conjunto severo de circunstâncias.
- Quando uma das partes foi oficialmente reconhecida como legalmente incapaz no momento da transação devido a demência ou outra doença mental.
- Com um menor sem a participação de um representante oficial.
- Para visibilidade.
- Com ir além dos poderes de uma das partes.
Diferenças entre transações vazias e contestadas
Uma transação só pode ser contestada por uma decisão judicial. O resultado de tal decisão é, em regra, contestar a transferência da propriedade com consequências legais para cada uma das partes. As transações anuladas, por sua vez, são anuladas pelo tribunal depois de serem reconhecidas como disputáveis. Na maioria das vezes, o seu cancelamento não requer ir a tribunal, uma vez que as consequências legais prescritas pelo acordo não são implementadas. Para terminar uma transação vazia sob o Código Civil da Federação Russa, não é necessário ir a tribunal, eles próprios tornam-se incompetentes.
Um exemplo é a situação em que, durante a compra e venda de uma habitação, o comprador não transferiu fundos para o vendedor. Esta transação é considerada falida, isto é, insignificante, uma vez que os requisitos do acordo concluído foram violados.
Se, por exemplo, o comprador pagou pela compra na íntegra e o objeto do contrato se mostrou de qualidade inadequada, então o conflito é resolvido apenas no tribunal. Ou seja, será necessário contestar as condições no momento da transação.
Há também situações em que um terceiro assina um acordo para vender uma propriedade de outra pessoa. Neste caso, o contrato não pode entrar em força legal, e quaisquer reclamações do comprador são reconhecidas como nulas e sem efeito. É outra questão se as partes alienarem a propriedade do proprietário sem o seu conhecimento. Neste caso, a única solução para o conflito deve ser apelar para o tribunal.
Invalidação de uma transação: consequências
De acordo com o Artigo 166 do Código Civil da Federação Russa, as conseqüências do cancelamento de uma transação dependem diretamente da existência de uma conspiração entre as partes do contrato que acarretou violações legais e ações ilegais não previstas pelos termos do acordo. Se o fato de conluio for provado no tribunal, todos os participantes da transação estarão sujeitos a sanções. O autor pode ser:
- O dono anterior.
- Comprador
- O terceiro que sofreu danos como resultado das ações das partes da transação.
No caso de uma conspiração ter sido provada, todos os recursos e propriedades adquiridos como resultado de uma transação ilegal são recuperados contra o tesouro do estado. Se uma das partes foi alienada em favor da outra com o seu consentimento, mas sem participação, as consequências serão as mesmas. Se a intenção era, por um lado, e o segundo agia de boa fé, o lucro recebido é recuperado da pessoa considerada culpada. Nesse caso, a parte inocente recebe seu dinheiro ou propriedade, mas a transação é cancelada. Isso geralmente acontece quando se acompanha transações imobiliárias.
Quando foi cometido para evitar possíveis consequências legais, o tribunal também impõe as sanções previstas pelos regulamentos. Uma proibição é imposta à restituição da transação, graças à qual as partes poderiam atingir suas metas ilegais.
O que mais pode ajudar a reclamar a aplicação das conseqüências da invalidade de uma transação nula?
Restituição
Restituição refere-se ao retorno de relações relacionadas à propriedade para a fase inicial, mesmo antes da alienação da propriedade e da aquisição da propriedade pelo comprador. Depois que o tribunal arbitral tomar uma decisão, é permitido que as partes interessadas recorram a um tribunal de segunda instância, bem como apelar.
Invalidação de uma transação: motivos
Como já foi observado, uma transação nula é considerada inválida a partir do momento de sua conclusão.
A primeira e principal razão para o seu cancelamento é uma violação dos direitos à propriedade de uma pessoa que se tornou o resultado de ações criminosas ou desonestas.Tais ações devem ter consequências legais, que são classificadas como alienação ilegal de propriedade, o que leva a sua perda ou complica seu uso posterior.
Estas consequências referem-se à disposição constitucional de que apenas o proprietário tem o direito de dispor de propriedade. A constituição garante a proteção da propriedade contra a invasão de terceiros. Exemplos de transações nulas são a compra e venda de bens roubados, a doação imaginária de bens que devem ser confiscados, a venda de um apartamento que infringe os direitos de menores e o uso de documentos falsificados e selos na transação.
O que anexar ao processo?
Os motivos devem ser anexados ao processo e servir de pretexto para iniciar um processo civil. A parte afetada deve indicar o motivo da invalidação da transação. Além disso, evidência documentada relevante da violação deve ser anexada à declaração de reivindicação:
- O acordo com base no qual a propriedade foi transferida para o comprador.
- Recibos de recebimento de fundos que confirmam o fato do pagamento da transação.
- Prova documental de violação das regras para registrar um contrato com a Rosreestr.
- Certificados confirmando o fato de assinar a transação por uma pessoa incompetente.
- Documentos do título (se a transação foi realizada em excesso da autoridade de uma entidade legal). O suporte a transações imobiliárias é um assunto muito responsável.
Em alguns casos, o testemunho pode ser necessário, especialmente quando se trata de ameaças, chantagem, violência e coerção do proprietário para assinar a transação.
O autor também pode indicar na declaração de reivindicação tentativas para realizar a restituição e impedir a alienação de propriedade em favor da segunda parte. Nesse caso, é necessário anexar provas dessas ações, ou seja, uma notificação por escrito da reivindicação do reclamante recebida pelo acusado contra a assinatura. É melhor enviá-lo pelo correio com uma notificação de recebimento. Às vezes você pode precisar entrar em contato com a delegacia e escrever uma declaração sobre a violação de terceiros na propriedade do proprietário. Esta declaração também será mais uma prova no tribunal.
Portanto, uma transação nula é considerada inválida a partir do momento de sua conclusão. E embora não exija ir a tribunal, muitas vezes é impossível resolver a situação sem ela.