Contrato de arrendamento sob contrato de empréstimo por transferência de propriedade

Na prática, muitas vezes há situações em que uma transação concluída à custa de um esforço considerável cria subseqüentemente sérios problemas para a empresa. Por exemplo, o prazo para o cumprimento das obrigações, e a empresa não é capaz de cumprir as condições. A legislação atual prevê várias opções para o término das relações jurídicas em tais casos. Como regra, eles chegam à reestruturação da dívida. Como uma das formas aceitáveis ​​de terminar as relações entre entidades é a conclusão de um acordo sobre compensação. Usando essa opção, as partes saem da transação com a menor perda. Isso, por sua vez, permite que você mantenha a parceria no futuro. Vamos considerar mais detalhadamente o acordo sobre compensação.

Recurso

O contrato de arrendamento é refletido na documentação contábil. Para mostrar corretamente a operação, é necessário entender claramente o seu significado. Se chegou a hora para o cumprimento da obrigação, e a empresa, por algum motivo, não puder pagar a dívida à empresa credora, a transação poderá ser rescindida por consentimento mútuo das partes. As partes do relacionamento estabelecem o procedimento e as condições para essa operação. Em palavras simples: a compensação para o devedor é uma taxa por se recusar a pagar a dívida. Para o credor, isso é uma compensação pela não conformidade pela outra parte com os termos da transação. Na prática, o acordo sobre a compensação é assinado depois que um dos participantes não conseguiu pagar a dívida a tempo.

Métodos de Compensação

Existem várias condições com base nas quais é assinado um acordo de compensação:

1. Por transferência de propriedade.
2. Pagamento em dinheiro.
3. A prestação de serviços.
4. Trabalho de produção.

A capacidade de usar essas opções é confirmada em uma carta informativa do BAC Presidium. Por exemplo, o comprador das mercadorias não pode efetuar um pagamento em dinheiro, conforme acordado no contrato. Para pagar por produtos, ele fornece quaisquer serviços ao vendedor.

Ponto importante

As entidades empresariais devem distinguir claramente entre um acordo sobre remuneração e novação. No primeiro caso, há um pagamento integral da dívida. Sob o contrato de novação, novas obrigações surgem. Por exemplo, uma entidade, em vez de pagar uma dívida, transfere sua própria letra de câmbio para o credor. Tal operação não pode ser considerada como compensação. Isso se deve ao fato de que a própria lei atua como uma obrigação. Assim, em vez de uma dívida, surge outra. Se a conta é bancária, e não a sua própria, então sua provisão para o credor atuará como um cumprimento de obrigações. Por conseguinte, este documento permite-lhe pagar dívidas sem quaisquer consequências. Nesse caso, o recuo ocorre.

Documentação

Não há requisitos específicos na legislação atual que o contrato de compensação deva cumprir. Um documento de amostra é preenchido a este respeito de acordo com as disposições do Código Civil, que se aplicam à execução escrita de transações. Deve-se notar que a assinatura do documento é realizada exclusivamente por iniciativa de ambos os participantes. O contrato de arrendamento não pode terminar ou modificar o contrato original.

Informação básica

O contrato de arrendamento deve conter:

1. Tipo de compensação
2. Tempo de entrega. Eles podem coincidir ou exceder o período alocado para o cumprimento das obrigações.
3. A ordem da provisão.
4. Dívida que é compensada.

Acredita-se que a compensação cobre totalmente a dívida original. No entanto, o reembolso parcial é permitido. Essa circunstância também deve ser documentada. Por exemplo, um acordo de compensação sob um contrato de empréstimo é assinado. As partes decidem que a compensação pode cobrir apenas uma parte da dívida ou compensar a perda. Neste caso, considerar-se-á que a obrigação foi extinta na proporção da compensação fornecida sobre o fato.

Nuance

Ao conceder a compensação, não apenas a dívida principal é paga, mas também a penalidade. Este é o caso, salvo acordo em contrário das partes. A legislação não proíbe a inclusão de uma penalidade em um documento. No entanto, se o acordo não diz nada sobre isso, então a dívida será considerada integralmente reembolsada. Esta posição é confirmada pela prática judicial.

Ato de transferência

As contas a pagar serão consideradas reembolsadas somente após a efetiva provisão de compensação. Isso significa que para rescisão de obrigação não é suficiente assinar o documento correspondente. É necessário realmente compensar o credor. Este fato deve ser documentado. Ao fornecer compensação, um ato de transferência é elaborado.

Opcional

Ao assinar um acordo de compensação, as entidades estipulam que a parte interessada não exige o reembolso da dívida inicial. O documento deve prever a responsabilidade dos participantes na transação. Em caso de incumprimento dos termos do acordo, o credor tem o direito de exigir o reembolso da dívida inicial e aplicar sanções a ela estabelecidas por lei.

Reflexão do funcionamento do devedor

Ao manter a contabilização de transações com compensação, é necessário levar em conta o disposto no parágrafo 6.4 da PBU 9/99 e no parágrafo 6.4 da PBU 10/99. Os custos associados ao recebimento de trabalho, produtos ou serviços pelo empreendimento devem ser refletidos na documentação contábil em um montante igual ao valor do pagamento ou contas a pagar. Aqui é necessário levar em conta uma ressalva. Se uma entidade celebrar um contrato de arrendamento, o pagamento original deve ser ajustado para o valor do ativo a ser alienado. Ao mesmo tempo, seu tamanho é estabelecido pelo princípio da analogia. Ou seja, o valor do ativo a ser alienado é formado de acordo com o preço pelo qual, em circunstâncias semelhantes, a empresa determina o custo de tais fundos. A renda da empresa é um aumento nos benefícios econômicos após o recebimento de dinheiro, outros ativos materiais ou pagamento de dívidas, o que leva a um aumento de capital. Segue-se que a transferência de propriedade de acordo com o contrato de compensação constituirá lucro. No parágrafo 5 do PBU 9/99, estabelece-se que a receita da venda de bens, a prestação de serviços e a execução do trabalho é reconhecida como receita de atividades ordinárias.

Contabilidade com o credor

As receitas são registradas em um montante igual ao valor do recebimento de dinheiro ou outros ativos relevantes ou o valor dos recebíveis. É determinado de acordo com o preço estabelecido no contrato entre o comprador / usuário dos ativos e a empresa. Quando as condições mudam, o montante inicial de recebimentos ou recebíveis deve ser ajustado. A base é o valor do ativo a ser recebido pela empresa. Assim, o credor, ao receber serviços, produtos, trabalha por conta de pagamento de mercadorias anteriormente expedidas, deve ajustar sua receita.

Pagamentos de impostos

O campo de como a propriedade adquirida será aceita para contabilidade, se houver uma fatura do fornecedor, a empresa pode aceitar uma dedução de "IVA pago". Ao fornecer um reembolso, o imposto sobre valor agregado é determinado de maneira geral.O cálculo é realizado de acordo com o preço, que é indicado pelas partes no contrato de compensação. O montante do imposto sobre serviços, produtos, obras compradas como reembolso, alocados na fatura do devedor, é dedutível pelo contribuinte se for suposto ser usado para operações sujeitas a IVA.

Para calcular a dedução do lucro no resultado, é necessário levar em conta o produto da venda de produtos, serviços e obras que foram transferidos como remuneração, ao custo especificado no contrato. O IVA não está incluído no valor. Se a dívida original for paga integralmente, a receita é determinada no valor da obrigação primária. Neste caso, as despesas são consideradas de acordo com as regras gerais, dependendo da natureza do objeto fornecido como compensação. A propriedade do credor recebida sob a forma de compensação, trabalho, serviços ou direitos são refletidos em documentos contabilísticos pelo valor especificado no acordo celebrado entre as partes na data da sua transferência. Se a dívida inicial for integralmente reembolsada, o custo de aquisição da compensação é determinado como o seu montante sem IVA.

Conclusão

Como pode ser visto na tributação e contabilização das operações que estão associadas ao pagamento da dívida através da compensação, não há dificuldades particulares. Na prática, tais transações são bastante comuns. A maioria das empresas que cooperam entre si não vê qualquer obstáculo à conclusão de um acordo de compensação quando tal surge. Neste caso, é importante estipular todas as condições para a provisão de compensação, para estabelecer um período específico e procedimento para compensação. Também é importante determinar a responsabilidade do devedor pelo não cumprimento das condições. Nas atividades econômicas das entidades existem várias circunstâncias que podem impedir o pagamento tempestivo da dívida. Para tais casos, a lei prevê várias normas que permitem uma solução pacífica da situação. Aposentadoria oferece uma oportunidade não só para pagar a dívida com menos perdas, mas também para manter os parceiros de negócios.