A rescisão do contrato de venda é um procedimento bastante específico. Para seu cumprimento, é necessário conhecer certas sutilezas da lei. De acordo com a regra geral, a rescisão do contrato de venda de imóveis unilateralmente (por iniciativa de apenas uma parte da transação), por exemplo, é proibida. No entanto, neste caso, há exceções. Em seguida, analisamos mais detalhadamente sob quais condições a rescisão do contrato de venda é realizada. Um requisito de amostra também será descrito no artigo. E a forma pode ser vista na figura abaixo. 
Informações gerais
A rescisão do contrato de venda de imóveis ou outros bens constitui uma rescisão completa do contrato e o término das relações jurídicas entre as partes. No entanto, a vontade de um dos participantes para realizar este procedimento não é suficiente. Você pode rescindir o contrato por acordo da outra parte ou apresentar um pedido ao tribunal. A rescisão do contrato de venda deve ser realizada da mesma forma em que sua conclusão foi feita - por escrito.
Ponto importante
O que há para dizer? Na prática, a rescisão do contrato de venda por consentimento mútuo dos participantes é bastante rara. Em uma transação de propriedade, nem uma nem a outra parte podem esperar retornar algo, de acordo com a obrigação, até o momento do cancelamento, a menos que de outra forma estipulado no contrato. Assim, por exemplo, se o contrato preliminar de venda for rescindido, o adiantamento pago não é reembolsável. Além disso, mesmo se a relação jurídica for concluída. 
Casos legislativos
Art. 450 Código Civil estabelece as condições em que a rescisão do contrato de venda pode ser realizada, a alteração do acordo ou outras manipulações. Em particular, o documento pode deixar de existir se houver sérias violações das condições estipuladas no mesmo, ou em outros casos previstos nele ou na lei. Violações graves, em particular, incluem a ação de um dos participantes, em que o segundo recebe danos significativos. Em outras palavras, a rescisão do contrato de venda de imóveis, por exemplo, ocorre se uma das partes perder o que esperava em sua conclusão. Violações deste tipo incluem:
- Recusa de despejo e cancelamento de registro. Esta obrigação pode ser violada, respectivamente, pelo vendedor.
- Não transferir dinheiro. O contrato foi assinado e registrado, mas o comprador não recebeu o valor acordado.
Contingências
A lei prevê outro caso em que o contrato de venda pode ser rescindido. Em particular, estamos falando de uma mudança nas circunstâncias que existiam no momento da transação e da qual as partes procederam, não assumindo o início de outras. Neste caso, não há culpa dos participantes diretos na relação jurídica, mas, no entanto, alguns fenômenos repentinos não permitem concluir um acordo.
Tais situações são consideradas as mais comuns na prática. Por exemplo, a rescisão do contrato de venda pelo comprador pode ocorrer se o ex-proprietário do apartamento de repente tiver um parente que tenha saído da prisão antes do previsto.Antes da sentença, este cidadão foi registrado e ocupou uma área. Esta circunstância na conclusão da transação não era esperada.
O vendedor forneceu garantias de que não havia ônus sobre esse objeto, ninguém estava solicitando, não estava comprometido e assim por diante. Uma vez que o parente que apareceu não tem onde morar, ele decide, através do tribunal, assegurar novamente o direito de residir nesta sala. O tribunal concede seu pedido e permite que ele se registre no apartamento novamente. Sem dúvida, se a parte que adquiriu o objeto soubesse sobre essa circunstância, ela não teria ido para a conclusão de uma transação. Nesse caso, o comprador tem o direito de exigir a rescisão de todas as obrigações assumidas nos termos do contrato. 
Invalidade de transação
Em primeiro lugar, deve-se dizer que o reconhecimento do acordo como inválido e a rescisão do contrato de venda são duas coisas diferentes. Esses procedimentos são combinados pelo fato de que, em ambos os casos, o contrato é cancelado e as obrigações assumidas pelas partes são rescindidas. As diferenças estão principalmente nas conseqüências. Se a transação for declarada inválida, o infrator terá que devolver tudo o que recebeu no final e, em alguns casos, compensar o dano causado. Em particular, tais consequências surgem se o contrato de venda de bens for rescindido. A invalidade de uma transação pode ser estabelecida se:
- Ela viola a lei.
- Uma das partes é parcial ou completamente incompetente.
- O acordo foi assinado por uma pessoa que não conseguiu controlar seu comportamento. Nesse caso, você deve determinar as diferenças da situação anterior. O ponto é que uma pessoa não pode controlar suas ações imediatamente no momento da assinatura do contrato. Além disso, pode ser psicologicamente saudável em geral. Por exemplo, ele poderia perder o controle ao tomar álcool, devido a lesão, devido à idade avançada e assim por diante.
- Uma das partes do contrato é menor. Se o tribunal determinar que os direitos e interesses da pessoa não são violados, a transação será reconhecida como legal.
- O acordo é concluído sob pressão, através de ameaças, violência, fraude, conspiração e outras circunstâncias graves. Aqui é necessário levar em conta que se a fraude ocorreu durante a conclusão do acordo, então o reconhecimento da invalidade da transação será bastante difícil. Você deve entrar em contato não apenas com a autoridade judicial, mas também com a polícia para instaurar um processo criminal sobre esse fato.
- A transação é fingida ou imaginária. No primeiro caso, isso se refere à conclusão de um acordo para encobrir outras relações jurídicas. Negócio imaginário É um procedimento que é realizado sem a formação de quaisquer consequências legais.
Relação jurídica do cidadão e organização
Um vendedor pode ser uma empresa. Se for descoberto que sua documentação estatutária não foi elaborada corretamente, o contrato poderá ser invalidado. Por exemplo, um contrato pode ser assinado por uma pessoa não autorizada ou o contrato é registrado sem o consentimento de todos os fundadores. Muito provavelmente, a transação será cancelada.
Rescisão do contrato de venda de um apartamento antes do registro
Neste caso, terminar o relacionamento é muito mais fácil. O término de um contrato de venda por um vendedor, por exemplo, pode ocorrer com menos risco para ele. O objeto, neste caso, ainda não foi transferido para a posse de outra pessoa. Se uma das partes exige a rescisão do contrato, e sobre esta questão chegou a um acordo mútuo com o outro lado, é necessário assinar o documento correspondente. Ele confirmará a rescisão do contrato de venda do apartamento.
O que fazer se o registro já estiver feito?
Nesse caso, retornar a propriedade é mais problemático.A rescisão do contrato de venda de imóveis é permitida apenas em situações expressamente previstas na legislação ou no contrato. De acordo com o Código Civil, o cancelamento pode ser registrado durante o período do contrato. Em outras palavras, após o cumprimento das obrigações pelas partes e o término da transação, a rescisão do contrato é impossível. No caso de execução parcial da transação e registro da transferência de autoridade para o objeto, a rescisão do contrato em si não significa a devolução da propriedade. Para garantir a possibilidade de receber todas as devoluções transferidas, esta condição deve ser prescrita tanto no contrato original como no contrato de cancelamento. 
Pedido pré-julgamento
Como indicado acima, o acordo pode ser rescindido por acordo mútuo. Recurso ao tribunal só ocorre em caso de recusa de rescindir o contrato. A parte das relações jurídicas deve dar a sua resposta no prazo de 30 dias, a menos que o acordo preveja um período diferente. Se uma recusa for recebida ou o segundo participante ignorar a apelação, você terá que processar.
Arquivar um processo
A rescisão do contrato de venda deve ser justificada por fatos relevantes. Muitas vezes, os iniciadores do cancelamento de transações cometem um erro grave. O fato é que, mediante a apresentação de requisitos para a rescisão do contrato, eles não estipulam o momento de devolver a propriedade transferida. O tribunal tem o direito de tomar decisões apenas dentro dos limites da reivindicação. Assim, uma decisão só pode ser tomada no término do contrato. Além disso, o futuro destino da propriedade em si não é determinado. O Código Civil declara que, se o registro estadual foi realizado, o cancelamento da transação ou a rescisão do contrato de venda não é motivo para extinguir a autoridade do comprador de desfazer-se do objeto.
A este respeito, muitos recorrem ao tribunal novamente, exigindo o retorno da propriedade. Para evitar tal situação, é aconselhável incluir na ação uma solicitação não apenas para rescindir o contrato (indicando os motivos para isso), mas também para devolver toda a propriedade transferida. Se houver violações significativas de uma das partes, a outra pode também exigir indenização por danos morais, perdas materiais (se houver). A ação é elaborada de acordo com a lei, de acordo com as regras gerais. Um pré-requisito é fornecer justificativas para a necessidade de rescindir o contrato. Exemplos de reclamações exigem os detalhes das partes, o nome da autoridade judicial. Se necessário, documentos confirmando certas violações são anexados ao aplicativo. 
Casos típicos
Muitas vezes, um contrato de venda prevê a transferência de dinheiro após o registro do estado. Neste caso, o proprietário da propriedade está em risco significativo. Se o comprador se recusar a pagar, você pode recuperar sua propriedade, mas é muito problemático. O ex-proprietário do objeto, no entanto, tem o direito não apenas de exigir o retorno de seus direitos de propriedade, mas também a compensação por danos, juros, compensação por perdas. Se o comprador não pagou a quantia exigida, mas ainda não recebeu a propriedade em posse pessoal, então o proprietário original tem duas opções: requerer o cumprimento das obrigações ou desistir do contrato.
Como proteger o dono?
Antes de mais, é necessário prestar especial atenção ao processo de elaboração de um contrato. É aconselhável fixar os seguintes pontos no contrato:
- A possibilidade de cancelar a transação se uma das partes (ou ambos os participantes) não cumprir as obrigações.
- Data de transferência da quantia de dinheiro. Este procedimento pode ser realizado após ou antes do registro do direito.
Garantias da parte que adquire bens
A lei estabelece que o fato da transferência de propriedade deve ser registrado no documento relevante.Pode ser diretamente uma ação de transporte ou outro documento indicando esta circunstância. Ao mesmo tempo, a lei não estabelece uma data específica para este evento. A definição existente de “transferência em um período razoável” é considerada muito condicional. A este respeito, um período deve ser previsto no acordo. Se o proprietário original não cumprir essa condição, a segunda parte poderá exigir a aplicação da força ou solicitar uma compensação por perdas. 
Rescisão do contrato de venda de um carro
Na maioria dos casos, uma transação é concluída entre as partes para adquirir um veículo usado. Esses carros geralmente têm defeitos. Naturalmente, os compradores geralmente não são informados sobre eles. No entanto, identificando falhas graves, muitos novos proprietários vão rescindir o contrato de venda do carro. Como na situação com os alojamentos, deve-se tentar chegar a um acordo mútuo sem um tribunal. Em primeiro lugar, o comprador deve indicar ao ex-proprietário as deficiências identificadas, exigindo a devolução do montante transferido, bem como o consentimento para rescindir o contrato. Se recebido, o cancelamento é feito por escrito. Em caso de recusa, uma reclamação é escrita. A rescisão do contrato de venda através do tribunal é realizada ignorando os requisitos especificados no mesmo, ou recusando-se a cumpri-los. Aqui está um cidadão:
- Lista de defeitos identificados.
- Requer reembolso do valor transferido e rescisão do contrato.
- Notifica que em caso de falha no cumprimento destes requisitos, ele será forçado a se candidatar à autoridade judicial.
A segunda parte deve responder a essa reivindicação no prazo de 30 dias. A situação com o cancelamento do acordo com o salão é um pouco mais complicada. Isto é principalmente devido ao fato de que tal empresa emprega advogados bastante competentes. No entanto, alguns cidadãos conseguem satisfazer seus requisitos. Em qualquer caso, independentemente de o cidadão ou organização ser a outra parte no relacionamento, você deve tentar resolver o conflito de forma pacífica. Se isso não for possível, restaure seus direitos apenas pelos tribunais.
