O momento do surgimento dos direitos de propriedade desempenha um papel significativo no giro da propriedade. Acontece que a transação não termina por motivos alheios ao controle das partes ou uma das partes se recusa a participar da execução. A questão não é complicada, mas contém muitas nuances.
As origens do problema
O momento do surgimento da propriedade é de considerável importância. Determina quem tem que direitos de propriedade e como abordar a proteção de seus direitos.
Em particular, a responsabilidade pela segurança da propriedade, os riscos de sua destruição ou dano são afetados. A morte de uma pessoa que não conseguiu concluir a transação põe em causa o destino do contrato e os direitos dos herdeiros e da outra parte na transação.
Legislação
Para entender o problema, é preciso olhar o que está dito no Código Civil, na LC e na lei "Sobre Registro de Imóveis e Direitos a Ele".
Os atos legislativos listados dividem a propriedade em duas categorias:
- transferido sem fixação adicional por parte das autoridades estaduais;
- o fato da transferência de direitos de propriedade está sujeito ao registro do estado.
Outros regulamentos complementam as regras existentes.
Acordo como base para a transferência de direitos
Acordo - um acordo de duas ou mais pessoas, neste caso envolvendo a transferência de direitos de propriedade de uma pessoa para outra. Por exemplo, compra e venda, troca, presente, cessão de direitos e outros.
O acordo deve atender a vários requisitos para servir como fonte de propriedade. É sobre conteúdo e forma.
O não cumprimento da lei torna a transação parcial ou completamente discutível ou mesmo nula, e a inconsistência das condições essenciais a torna não concluída. Ele devolve as partes da transação à sua posição original ou não gera consequências para elas.
Violações cometidas pelas partes excluem a transferência de propriedade.
O momento de ocorrência da propriedade do adquirente de imóvel está diretamente relacionado à execução do contrato e depende de sua legalidade.
A nulidade do contrato ou o reconhecimento da transação como não concluída também significa a ilegalidade da transferência de propriedade. Ao longo do caminho, o registro de registro do direito também é cancelado para tornar a decisão judicial executória.
Formas de transferir propriedade
Em primeiro lugar, o momento do surgimento da propriedade está associado à transferência real de propriedade. A lei concede às partes da transação o direito de determinar um momento diferente de transferência relacionando-a com o fato de pagamento ou outros eventos de importância.
A ausência de qualquer regra de transferência no contrato impõe a regra da lei.
A propriedade é passada de mão em mão. Um exemplo comum é a compra de coisas em uma loja, que o comprador imediatamente leva consigo.
O segundo método é a transferência de itens para os correios ou para a organização que lida com o transporte.
Design de transferência
Em geral, a transferência de propriedade é executada por um certificado de aceitação. Outros documentos também podem ser usados em seu lugar.
Os recursos de design são fornecidos em regulamentos individuais, em particular, lei de transporte. A transferência de carga durante o transporte em navios é fixada mediante a emissão de um conhecimento de embarque. As especificações da documentação estão disponíveis em rodovias e ferrovias.
O conteúdo aproximado do ato:
- nome das partes (nome da organização, nome do representante, nome dos indivíduos - participantes da transação);
- descrição do item que é transmitido, suas características (quantidade, volume, etc.);
- parâmetros físicos da sala;
- comentários sobre o assunto da transferência.
Assinatura obrigatória de pessoas que transferiram e aceitaram a propriedade, respectivamente.
O ato é elaborado em uma ordem aleatória, a menos que haja instruções na legislação sobre este assunto. Agora os formulários aprovados pelo serviço estatístico são aplicados, mas isso geralmente não é necessário.
O ato deve refletir a informação sobre qual transação a transferência é feita. A descrição das deficiências não atrasa o momento da ocorrência do direito de propriedade sob o contrato. Mas o cedente ainda tem obrigações. Por exemplo, elimine deficiências existentes nas instalações, escassez de bens transferidos ou sua substituição por produtos de qualidade.
O ato de transferência é elaborado durante a transferência de bens móveis e imóveis.
A transferência de chaves que dão acesso ao depósito onde as mercadorias são enviadas também é considerada a transferência de propriedade. Um certificado de aceitação não pode ser elaborado entre as partes, um inventário da propriedade é feito pelo proprietário do depósito que recebe a propriedade.
A ausência de comentários no ato priva o comprador do direito de exigir a eliminação de defeitos ou compensação. Uma exceção são as falhas ocultas que se tornaram aparentes ao longo do tempo.
Registro de transferência de direitos
A legislação obriga a registrar a transferência de direitos para certos tipos de propriedade. Isto diz respeito principalmente a bens imóveis e instalações a ele associados, em particular, a embarcações marítimas e fluviais.
A lei afirma expressamente que o momento da emergência do direito de propriedade de bens imóveis está associado ao seu registo. Não importa em conexão com a celebração do contrato ou outros motivos (aceitação de herança).
O registrador verifica a legalidade da transação e a exatidão da documentação, somente as verificações da transação concluídas por um notário são aprovadas. Tais contratos são registrados automaticamente, só é necessário fornecer um conjunto de documentos confiáveis.
O procedimento geral estabelece que todas as partes da transação participam do registro, no entanto, transações notariais podem ser registradas a pedido de apenas um participante.
O momento da ocorrência do direito de propriedade do comprador está vinculado ao registro, no entanto, a execução real da transação - transferência e aceitação de fundos ou execução de forma diferente - transforma o registro em formalidade.
Se a transação não foi concluída
Entre a assinatura efetiva do contrato e o registro da transferência de direitos, passa um período significativo de tempo - pelo menos um mês. Durante esse período, o vendedor ou comprador pode desejar recusar a transação ou morrer. Como a situação é resolvida?
Nas disposições do contrato de venda, o comprador tem o direito de registrar uma queixa obrigando o serviço de registro a registrar a transação. Por quê? O processo de registro é o reconhecimento oficial pelo estado da transação.
O momento da ocorrência do direito de propriedade de bens imóveis surge depois do procedimento oficial. Na verdade, a propriedade foi adquirida, o segundo lado recebeu dinheiro para isso. Portanto, é justo concluir o procedimento na presença da vontade inicial.
Com base numa decisão judicial recebida pelo demandante, a transferência de propriedade é registada ao abrigo de um contrato previamente celebrado pelas partes.
Nas explicações das Forças Armadas da Federação Russa, observa-se que, para pessoas não autorizadas, o direito de propriedade surge a partir do momento em que um registro do proprietário aparece no registro, se estamos falando de propriedade sujeita a registro.
Quem está em risco de morte ou danos à propriedade durante a venda?
Pode decorrer um período de tempo considerável entre o pagamento das mercadorias e a sua transferência real e existe o risco de danos ou perda de propriedade. A questão é complicada se as mercadorias estiverem em posse de um terceiro responsável pelo seu transporte ou transferência. Assim, o momento de ocorrência da propriedade e o risco de perda acidental estão inter-relacionados.
As respostas para essas perguntas são bem simples. Todos os riscos passam para o adquirente da propriedade a partir do momento da sua transferência.
O contrato ou outras regras podem incluir a transferência de riscos para o vendedor. O acordo coloca riscos no comprador a partir do momento da transferência. O comprador tem o direito de contestar este parágrafo, provando que o vendedor sabia ou deveria saber que as mercadorias estavam estragadas ou completamente inadequadas para uso.
Risco de morte ou dano no contrato
A situação é diferente no relacionamento entre o contratado e o cliente.
O risco de destruição do material é de quem o forneceu. A responsabilidade pelo objeto passa desde o momento da assinatura do ato de transferência. A aceitação do resultado do trabalho com atraso leva ao fato de que as conseqüências do risco residem inteiramente no cliente.
Se o trabalho for faseado, poderão surgir disputas. No entanto, em geral, tudo o que acontece em um canteiro de obras é a área de responsabilidade do contratante.
A execução do contrato em várias etapas complica o processo. O tribunal terá que descobrir exatamente quem é o culpado pelo incidente. O motivo pode ser as ações do cliente.
O direito de propriedade surge, como você sabe, desde o momento da criação do objeto, antes que seja considerado um objeto de construção inacabada. A lei dá o direito de registrar os direitos a ela.