É possível registrar novamente uma hipoteca para outra pessoa com o seu consentimento?

Quando uma pessoa tem tal situação que se torna difícil para ele pagar um empréstimo para um apartamento ou ele quer vender uma garantia, surge a questão de se é possível renovar uma hipoteca para outra pessoa? Como é realizado o processo de renovação, quais são suas características? Quais dificuldades podem surgir e para que o mutuário deve se preparar?

Por onde começar?

Se uma pessoa se mudar para uma residência permanente em outra cidade, decidir simplesmente mudar para outra área ou, por outras razões, quiser vender garantia, ele tem uma razão para transferir a carga da dívida para outra pessoa. A primeira coisa a fazer é ir ao banco que lhe forneceu o empréstimo. Lá ele será capaz de obter conselhos de especialistas sobre a questão de saber se é possível reorganizar a hipoteca para outra pessoa em um caso particular.

Você pode transferir o direito ao pagamento apenas obtendo o consentimento da instituição de crédito para este procedimento. O banco não tem muito benefício em tais transações, mas de boa vontade vai em direção a seus clientes. Acontece que o consentimento do banco para essa renovação é a única opção para receber dinheiro do devedor. Muitos dos mutuários, assim que têm dificuldades com o dinheiro, vão ao banco que emitiu o empréstimo e tentam descobrir se é possível renovar a hipoteca para outra pessoa com o seu consentimento. É necessário estudar cuidadosamente o procedimento de transferência para que no futuro não haja problemas para nenhuma das partes da transação.

O procedimento para registrar novamente uma hipoteca para outra pessoa

À primeira vista, pode parecer que o procedimento é bastante complicado. Mas se você agir sequencialmente - reemitir o contrato não é difícil. Existem várias etapas necessárias:

1. O mutuário recebe aconselhamento especializado de um banco se é possível registrar novamente uma hipoteca para outra pessoa no VTB 24, Sberbank, Banco Agrícola da Rússia ou outra instituição financeira onde um contrato de dívida foi concluído.
2. O mutuário atual escreve um pedido para a possibilidade de renovar o contrato. Indica necessariamente todas as informações necessárias sobre a pessoa a quem o direito de pagar a hipoteca será transferido. Uma organização bancária verifica um novo cliente por falta de antecedentes criminais, histórico de crédito ruim, tempo de serviço, nível de salário e a possibilidade de reembolso. E somente após a identificação dessa pessoa, o banco está pronto para fornecer uma resposta para a declaração do mutuário.
   
3. Se o banco tomar uma decisão positiva sobre a questão de saber se é possível renovar a hipoteca para outra pessoa, então os dois tomadores coletam o pacote de documentos necessário e os submetem a uma organização financeira.
4. Em seguida, o banco estabelece um contrato com uma pessoa que se compromete a pagar a dívida hipotecária. O contrato não indicará o valor inicial da propriedade, mas o saldo não pago pela primeira pessoa. Quanto à dívida hipotecária anteriormente paga, esta questão é resolvida de forma independente entre os dois mutuários.
5. Pelo tempo que leva para executar o procedimento de reemissão de uma hipoteca para outra pessoa, todas as obrigações de depositar dinheiro no empréstimo permanecem com o primeiro mutuário. Normalmente, esse período não leva mais de um mês, as grandes organizações de crédito definem exatamente esse tempo para a conclusão da transação.
6. Depois de completar todas as verificações e documentar a hipoteca, o direito de propriedade limitada de bens imóveis e dívida é transferido para o novo mutuário.

Quando uma substituição de mutuário pode ser necessária?

A transferência de uma dívida hipotecária para outra pessoa pode ser necessária por vários motivos, incluindo:

1. Comprometimento da saúde, incapacidade, incapacidade. Fisicamente, uma pessoa não pode mais cumprir suas obrigações de pagar um empréstimo, agora sua saúde é importante para ele, e uma hipoteca é um fardo insuportável. Neste caso, a venda de imóveis hipotecários. É realizado muito mais rápido e mais fácil do que transferir obrigações de empréstimo para outra pessoa. Mas no caso em que o banco se recuse a vender o apartamento, as questões estão sendo consideradas se é possível renovar a hipoteca para outra pessoa no Sberbank ou outra instituição de crédito. Se toda a papelada estiver com o vendedor e o comprador ao vender o apartamento de garantia, e apenas o consentimento for solicitado ao banco, então ao transferir o direito de devolver o empréstimo para a organização de crédito, a tarefa é verificar a nova pessoa e outros problemas e somente depois disso uma decisão pode ser tomada.
2. Mudança de residência. Quando uma pessoa registrava uma hipoteca, ele pensava que ele ficaria nessa cidade por toda a vida, mas houve algumas mudanças e uma decisão foi tomada para deixar a residência permanente em outra cidade ou país. Se houver uma dívida atual, será difícil preencher documentos para a mudança, o mesmo passaporte estrangeiro, então surge a questão de saber se é possível renovar a hipoteca para outra pessoa. Por exemplo, uma mulher para quem um contrato de dívida é elaborado, conheceu um estrangeiro e decidiu partir para ele para sempre. Neste caso, você pode registrar novamente a hipoteca em um dos parentes - irmão, pais, irmã. A propriedade do imóvel passará para eles. A razão para mudar o local de residência é um argumento sério para o banco, porque será praticamente impossível encontrar tal devedor em outro país, e se o direito de pagar um empréstimo for transferido para outra pessoa, o crescimento da dívida será minimizado.
   
3. Processo de divórcio. Infelizmente, o divórcio de casais no mundo moderno é uma ocorrência muito comum. Normalmente, uma hipoteca é emitida após o casamento e não para uma pessoa, mas para duas de uma só vez - marido e mulher, que se tornam co-mutuários. O período de reembolso da dívida, de acordo com as estatísticas, muitas vezes excede a duração das pessoas que vivem juntas em um casamento. Portanto, a questão pode surgir se é possível registrar novamente uma hipoteca para outra pessoa no Sberbank durante um divórcio. Como regra geral, um dos cônjuges, a quem o apartamento permanece, assume obrigações de dívida. Nem sempre nesse caso, as pessoas chegam a um acordo mútuo sobre quem obterá a hipoteca imobiliária, de modo que vão ao tribunal. A decisão judicial é fornecida ao banco, e ele, neste caso, não tem o direito de recusar o novo registro. O procedimento para a transferência de direitos de hipoteca não é difícil - apenas uma pessoa permanece no contrato que pagará o empréstimo, e a segunda é riscada. Mas o principal é que a pessoa restante seja solvente e, no devido tempo, possa pagar a dívida ao banco.

Transferência de um empréstimo para outro banco

Se as condições do empréstimo do banco emissor da hipoteca deixarem de satisfazer o mutuário, ele poderá pensar em reemitir o empréstimo para outro banco, com taxas mais favoráveis. Este procedimento é chamado de refinanciamento. Também pode ser feito com a substituição do mutuário.

Procedimento para transferir um empréstimo para outro banco

Como regra geral, uma nova parte do contrato está interessada nisso, que planeja assumir obrigações de dívida. Posso renovar uma hipoteca para outra pessoa no Gazprombank? Para transferir uma dívida para outra instituição de crédito, você deve:

1. Estude cuidadosamente as condições, neste caso, Gazprombank, e avalie como é benéfico.
2. Se a decisão for positiva, envie os documentos necessários: um contrato de empréstimo, todos os documentos confirmando a identidade, solvência e emprego do cliente.
3. Após verificação e aprovação da identidade do novo mutuário, a hipoteca é paga no banco antigo com os fundos da Gazprombank. No caso de o valor da dívida paga ser menor do que o novo banco transferiu os fundos, a diferença permanecerá na conta pessoal do cliente. O montante do empréstimo no novo banco será calculado com base na dívida paga e no saldo da diferença em relação ao dinheiro transferido.

Transferência de hipoteca para outro apartamento

Se, ao solicitar uma hipoteca, o tamanho do apartamento adequado ao mutuário, mas, posteriormente, houve razões para adquirir uma propriedade maior, você pode reorganizar esse encargo para outra pessoa e tomar um novo empréstimo do banco garantido por novos imóveis.

Para realizar tal procedimento, é necessário o seguinte:

1. Entre em contato com seu banco para obter permissão para revender seu apartamento existente.
2. Recolha o conjunto necessário de documentos e transfira-os para o banco.
3. Se o banco der aprovação, então um novo contrato é concluído.

É possível registrar novamente uma hipoteca para outra pessoa no Banco Agrícola?

A julgar pelas avaliações dos clientes, essa organização costuma ir a uma reunião de cliente e concorda em transferir a dívida. Para fazer isso, você deve:

1. Escreva uma declaração e obtenha a aprovação do banco.
2. Transferir dados sobre a pessoa que será o novo mutuário.
3. Elabore um novo contrato.

Conclusão

Renovar uma hipoteca para outra pessoa, com seu consentimento, não é difícil. O principal é coletar os documentos necessários, fornecê-los ao banco e aguardar uma decisão positiva. Às vezes, clientes de instituições financeiras têm uma questão sobre se é possível reorganizar uma hipoteca para outra pessoa sem a participação do mutuário. Mas, para iniciar o processo de transferência de obrigações de dívida, apenas o consentimento de um novo participante no contrato não é suficiente. O devedor atual deve solicitar ao banco uma declaração, portanto sua participação no processo é obrigatória.