Muitas vezes, os proprietários de parcelas de jardins enfrentam vários problemas associados aos vizinhos e a definição dos limites do território. Para evitar tais desentendimentos e dificuldades, é necessário realizar o levantamento de parcelas de jardins. Este processo é estabelecer os limites do site. É realizado apenas por profissionais. Portanto, você precisa executar etapas sequenciais para obter resultados.
Pontos gerais
O custo de pesquisar qualquer site é considerado acessível e esse serviço é oferecido por várias empresas. Devido a este processo, os proprietários do território podem resolver vários problemas significativos de uma só vez. Para o levantamento de terrenos de parcelas de jardim, é necessário pagar um imposto estadual fixado em todas as regiões do país. O processo é representado pela conclusão de várias atividades em relação ao site. Esse trabalho inclui:
- divisão do território;
- fixar os limites de diferentes seções.
O procedimento pode ser realizado em qualquer terreno. Após a sua conclusão, a documentação será fornecida contendo informações sobre os vários parâmetros do site, e a área total do terreno separado também será fornecida.
Prós e contras do processo
O procedimento começa apenas a pedido dos proprietários. Muitas vezes, os cidadãos se perguntam se é necessário fazer um levantamento da horta. O processo não é obrigatório se não houver desejo de que uma pessoa registre um objeto na propriedade ou faça várias transações com ele. O levantamento de terra é acompanhado por muitas vantagens:
- os limites do território são fixados em documentação oficial, que é entregue ao dono da terra;
- outras operações e transações podem ser realizadas com esta seção, que incluem venda, presente ou troca;
- o custo do processo é considerado aceitável, portanto, não será necessário preparar muitos fundos;
- somente se houver resultados do processo, você pode contar com o registro do site no Rosreestr.
As desvantagens do procedimento incluem sua duração, uma vez que geralmente leva mais de 1,5 meses. Algumas empresas deliberadamente atrasam os prazos. Foi um levantamento gratuito até 2018. A lei agora indica que todas as pessoas que não tiveram tempo para concluir o procedimento antes do início do ano devem pagar uma taxa por isso. Mas é considerado não muito grande. É obrigatório fazer um levantamento da horta? Se o proprietário do território tiver um plano de levantamento de terras e a terra estiver registrada no Serviço de Registro Federal, esse procedimento não será necessário.
Quem pode encomendar o processo?
Qualquer cidadão russo ou estrangeiro pode comprar e dispor de hortas. Assim, eles têm o direito de realizar levantamentos de hortas na forma prescrita. Mas, para isso, um documento especial deve estar disponível para confirmar o direito da pessoa de possuir essa propriedade. As pessoas que possuem documentos diferentes no território podem solicitar o serviço:
- contrato de aquisição de terras;
- escritura de presente;
- acordo de troca;
- certificado de herança, se a trama foi transferida de um falecido em relação ao herdeiro;
- decisão judicial com base na qual a propriedade do território é registrada.
Não apenas o legítimo proprietário do território, mas também seu representante pode solicitar um levantamento de terras. Ele geralmente é representado por um parente ou amigo. Isso requer uma procuração com firma reconhecida. Normalmente, a necessidade de representação surge se o próprio proprietário da propriedade não puder, por várias razões, se envolver no processo.Somente um cidadão competente e adulto pode realizar um levantamento de terra. Muitas vezes, a terra herdada torna-se propriedade das crianças. Em tal situação, o representante legal do menor deve resolver todas as questões para a criança.
Para onde ir?
Inicialmente, você deve decidir sobre o propósito do início de todo o processo. Normalmente, uma pesquisa de terra é necessária para registrar o site na propriedade. Em seguida, é formado um plano especial, que lista todas as ações que devem ser executadas para alcançar o resultado. O procedimento de agrimensura é considerado demorado e requer visitas a várias autoridades de uma só vez. Estes incluem:
- Roskomzem, e é necessário entrar em contato com esta organização se houver questões contenciosas sobre o tamanho do território ou conflitos com os proprietários de terrenos vizinhos.
- Se um cidadão não tiver documentos em terra que confirmem seu direito de possuir e dispor de terra, você deve entrar em contato com a instituição que pode emitir o documento correspondente. Por exemplo, um notário público pode emitir um certificado perdido de herança, e uma decisão previamente emitida é emitida no tribunal, com base na qual o enredo foi transferido para o requerente.
- Se for planejado que um procurador se envolva no processo de levantamento, então você terá que usar os serviços de um notário para ajudá-lo a elaborar uma procuração, e também autenticou este documento.
- O procedimento direto é realizado por organizações de agrimensura localizadas em cada região do país e podem ser comerciais ou municipais.
- Depois de receber um plano de pesquisa, você deve entrar em contato com a filial de Rosreestra na área onde o território está localizado, a fim de registrar oficialmente o seu direito à terra.
Uma visita ao Rosreestr nem sempre é necessária, uma vez que em todas as grandes cidades existem centros especiais multifuncionais que atuam como intermediários entre os cidadãos e várias organizações estaduais. Se você realizar corretamente a pesquisa de terrenos de hortas, este processo não levará muito tempo ou exigirá esforços significativos por parte do proprietário da terra.
O processo é obrigatório?
A necessidade de levantamento de terra surge nas seguintes circunstâncias:
- é necessário que se elabore a propriedade do objeto para fazer várias transações com ele;
- há sérios desacordos com os proprietários de terrenos vizinhos que desejam apreender ilegalmente território estrangeiro;
- proprietário da terra quer aumentar seu tamanho;
- há erros nos documentos atuais;
- separação ou consolidação de sites é necessária;
- existe uma ordem correspondente dos órgãos do Estado ou do tribunal.
Independentemente do motivo para a realização deste procedimento, você precisa entender as ações seqüenciais corretas de sua implementação. Neste caso, nenhuma violação da lei é permitida. Estava livre para realizar levantamentos de terras até 2018. A lei foi alterada, então agora os proprietários dos territórios devem cuidar de pagar por este processo e pagar uma taxa.
Se o cidadão não tiver evidência de uma pesquisa, isso levará ao fato de que a comissão de quaisquer transações ou várias ações com o território será ilegal. O procedimento pode ser realizado exclusivamente por especialistas. Portanto, o levantamento de terras do terreno de uma parceria de jardim ou apenas um território separado deve ser encomendado em empresas especializadas.
Condições de topografia
Para poder convidar especialistas para realizar este trabalho, é importante saber quais condições devem ser observadas. Estes incluem:
- a ausência de várias reclamações ou desacordos com os proprietários de territórios vizinhos;
- falta de restrições;
- se o território é um penhor, se é apreendido, se outros tipos de ônus estão ausentes;
- não é permitido ter qualquer dificuldade em determinar o direito de propriedade, por exemplo, se a terra foi herdada, então outros herdeiros não devem reivindicá-la;
- se o proprietário possui os documentos necessários.
A necessidade de levantamento topográfico das parcelas de jardins pode ser devida a várias razões. Mas geralmente esse processo é necessário para que o proprietário possa realizar várias transações com o território no futuro, por exemplo, para vendê-lo ou trocá-lo por outro site.
Quanto custa o processo?
O custo do levantamento topográfico depende de vários fatores. Até 2018, a legislação previa a possibilidade de levantamento gratuito de terrenos da horta. Mas agora você precisa pagar certos fundos para o processo. Vários fatores influenciam o custo:
- o período durante o qual o proprietário do site deseja receber os documentos necessários da organização da pesquisa de terras;
- tamanho do território;
- afastamento do local da cidade;
- a forma do site existente, já que se for complexo, então os especialistas terão que fazer várias medições específicas, o que certamente levará a um aumento no custo do processo.
Serviços de agrimensura são oferecidos por inúmeras empresas. Normalmente, para um processo em relação a um território cujo tamanho é de 10 acres, são necessários aproximadamente 10 mil rublos. Em diferentes cidades, as autoridades regionais regulam o custo desse processo. Em algumas regiões, o valor máximo que pode ser cobrado dos proprietários do território é definido. Isso nem sempre é aconselhável, pois leva ao fato de que não há empresas comerciais que ofereçam esses serviços. Isso se deve ao fato de que a pesquisa exige a disponibilidade de equipamentos e softwares caros instalados no computador.
Quais documentos são preparados pelo proprietário?
Para executar o procedimento, você precisa preparar certos documentos. Estes incluem:
- um documento confirmando o direito do requerente ao território, e pode ser submetido por um acordo para comprar terras, um certificado de herança ou uma decisão judicial;
- passaporte de um cidadão;
- extrair do USRN, se houver;
- um documento contendo as coordenadas dos signos geodésicos existentes, se estiverem localizados no site;
- uma lista de pessoas que exigem os resultados da pesquisa e os parentes próximos do candidato geralmente se encaixam aqui.
Todos esses documentos são transferidos para o departamento de Rosreestr. Eles são cuidadosamente verificados por especialistas, após o que uma reunião é agendada no território com o engenheiro cadastral. Um acordo também é concluído com ele. Você pode fazer sem entrar em contato com o Rosreestr, se uma pessoa quiser usar os serviços de empresas comerciais especializadas.
Conclusão de um contrato
Pode ser concluído com um representante do município ou uma empresa privada. Para isso, a documentação é entregue ao especialista:
- pedido de prestação de serviços;
- tarefa de agrimensura terrestre;
- cópia do passaporte;
- documentos para o site.
Em seguida, um contrato é elaborado para a venda de serviços. Todos os pontos desse acordo são estudados e, se não houver erros ou violações, o documento é assinado por ambas as partes. Depois disso, o procedimento direto de levantamento de terra começa.
Levantamento de terra
É realizado exclusivamente por dois engenheiros com o equipamento necessário. Eles devem conversar com o proprietário do território e os proprietários de lotes vizinhos para identificar diferenças.
O processo em si é dividido em etapas:
- estudar os documentos recebidos do cliente;
- um projeto de levantamento de terras está sendo formado;
- Todos os vizinhos são notificados sobre o processo em andamento;
- um ato é elaborado em que as bordas do território são concordadas com os vizinhos;
- trabalhos geodésicos são realizados;
- a área real da parcela é estabelecida;
- um plano é formado no qual todos os limites desenhados são indicados;
- a documentação é enviada ao cliente confirmando a pesquisa.
O tempo de espera para esse processo depende da complexidade e do tamanho do site.
Recebendo Documentos
Com base no trabalho realizado, o engenheiro elabora a documentação necessária para o cliente. Que documento é emitido após o levantamento de um lote de jardim? O cliente recebe um plano de pesquisa, no qual existem duas partes:
- textual, que descreve todos os parâmetros do território;
- gráfico, representado pelo plano da parcela com as bordas desenhadas.
As medições e cálculos realizados são inseridos. Essas informações serão registradas pelos funcionários da Rosreestr.
Alterar registro
Para fazer isso, você precisa entrar em contato com o Rosreestr com os documentos para o objeto e o plano recebido do engenheiro. Além disso, um aplicativo é formado no formulário prescrito. É necessária uma cópia do passaporte do proprietário, bem como um recibo para o pagamento do imposto estadual.
Com base nos documentos transferidos, é formado um extrato do USRN, que é agora emitido em vez do passaporte cadastral. Ele contém informações básicas sobre o objeto existente.
Registro do direito ao site
Para registrar o direito a um objeto, deve-se enviar à Rosreestr um extrato da USRN, uma cópia do passaporte e do SNILS, bem como um pedido de registro. Os documentos podem ser trazidos não apenas para o Rosreestr, mas também para o MFC. O registro é pago, então uma taxa de 350 rublos é paga. Alguns dias depois, o requerente recebe um extrato da USRN, que indica que ele é o proprietário do território.
Quando é impossível o levantamento de terras?
Não vai funcionar se:
- a terra está localizada em uma área protegida de propriedade do estado;
- o enredo é uma área comum;
- litígio de terra aberto;
- desentendimentos com vizinhos vêm à luz, o que só pode ser resolvido através de um tribunal;
- há outros herdeiros que reivindicam o objeto.
Se o engenheiro cadastral revela essa informação, ele não pode continuar a continuar o levantamento.
Assim, cada proprietário da terra deve saber por que um terreno é pesquisado, como esse processo é realizado, quanto custa e quanto tempo leva para implementar. Com base no procedimento, você pode obter informações sobre os limites do território. O plano resultante é usado para registrar alterações e propriedade no Rosreestr. Somente depois de realizar todas essas ações é possível fazer várias transações legais com a terra.