Uma pessoa que, depois de concluir um acordo, recebeu uma ordem habitacional é um inquilino responsável. O âmbito dos direitos e obrigações dos membros da sua família é igual aos seus direitos e obrigações. Em um apartamento privatizado, o inquilino responsável será chamado de dono da casa e, se houver vários proprietários, todos serão arrendatários. Se o apartamento for vendido em ações, o inquilino perde o direito a ele: ele pode morar se for registrado, mas não pode (dispor, trocar, vender).
Propriedade e registro
Se o apartamento é municipal, então o inquilino responsável deve estar registrado nele (registrado). Após a quitação, o inquilino muda, o que é fixado pelo contrato social de emprego, que é celebrado por outra pessoa. Mas quando o apartamento é de propriedade, o inquilino responsável não pode ser registrado nele. No entanto, com uma definição precisa, os advogados quase sempre têm dificuldades, pois são ambíguos.
Muito provavelmente, isso ocorre porque o conceito de "inquilino responsável em um apartamento municipal" na legislação em vigor na Federação Russa está faltando. Na maioria das vezes, ele é chamado de inquilino, uma pessoa que representa não apenas a si mesmo, mas também seus próprios familiares em frente ao proprietário. São os termos do contrato que dão a responsabilidade do inquilino, embora ele não tenha vantagens sobre os membros da família registrados neste apartamento. E hoje, um inquilino responsável em um apartamento municipal não pode inspirar ou despejar ninguém sem o consentimento por escrito e com firma reconhecida de todos aqueles registrados neste espaço vital (exceto menores).
Como se desfazer
O Código de Habitação da Federação Russa diz que em um apartamento municipal todos os cidadãos adultos são iguais em deveres e direitos (Artigo 69), e em um apartamento privatizado todos os proprietários são iguais da mesma maneira. A legislação não menciona o conceito de “inquilino responsável em um apartamento privatizado”. Como você pode dispor deste apartamento, que é de propriedade? Você pode escrever um inquilino responsável no caso de uma transação (civil ou legal) - por vontade, por doação da habitação dada ou venda, se o apartamento não é municipal.
Às vezes surge uma situação que requer novo registro da habitação. Como mudar um inquilino responsável? Para alterar o proprietário de uma conta pessoal, basta entrar em contato com sua empresa de gerenciamento. O artigo 82 da LC RF afirma que a mudança do antigo empregador ocorre após a renovação do contrato para uma pessoa que também vive e está registrada neste apartamento, o que requer o consentimento por escrito de todos os residentes. Tudo toma forma na empresa de gestão. Se o espaço vital for privatizado, o inquilino pode registrar e escrever o quanto for necessário e sempre que necessário.
Renovação
Quando os membros da família não podem concordar e chegar a um acordo, todas as questões de registro da moradia são decididas pelos tribunais. O inquilino tem o direito de fornecer alojamento temporário para pessoas de fora, mas apenas com o consentimento dos outros que vivem no apartamento (artigo 67, parte 1, parágrafo 3 e artigo 70). O locador deve ser notificado com antecedência.Após a morte do inquilino responsável, o empregador pode ser um membro da família adulto legalmente capaz registrado neste apartamento.
Nesse caso, você também deve entrar em contato com a organização de gerenciamento com a declaração apropriada, onde deve haver o consentimento de todos os registrados em relação à mudança de inquilino. Uma reemissão prevista por qualquer motivo deve incluir tal consentimento. A mudança do inquilino responsável ocorre desta maneira. Além do consentimento por escrito de todos os membros adultos da família, um pacote completo de documentos é submetido ao HOA: o passaporte do cidadão da Federação Russa que alega ser um inquilino responsável, uma aplicação e documentos que estabelecem o direito à moradia.
Habitação Municipal
A privatização das moradias municipais começou em 1991, mas mesmo depois de tantos anos, um grande número de cidadãos continua morando em apartamentos municipais e não vai usar o direito de possuir essa propriedade. É daqui que todos os problemas da privatização fluem se o inquilino responsável morre. Aqui surgem muitas questões difíceis sobre herança e o direito de residir em um determinado edifício.
Desde 1999, os cidadãos que usam habitação municipal, departamental ou qualquer outro estado, concluem SDS (contrato de arrendamento social). É ele quem é necessário se você precisa escrever um inquilino responsável. O próprio procedimento para a sua compilação, bem como o seu conteúdo, são sempre regulados com base no Código da Habitação. Os deveres e direitos das pessoas que vivem em apartamentos municipais são claramente definidos por lei, até e incluindo ações em caso de morte de um inquilino.
SDS
O acordo em relação à contratação social inclui tudo o que um inquilino responsável deve fazer: direitos e obrigações, uma lista de familiares que moram com ele, padrões de manutenção habitacional e similares, que não contradizem a lei. Além disso, o contrato prevê necessariamente a mesma responsabilidade em relação às pessoas reconhecidas pelo tribunal como incompetentes.
Atos normativos também prevêem casos em que um inquilino responsável morre. As moradias departamentais e municipais são operadas de acordo com os artigos 60, 65 e 67 do Código de Habitação. Na SDS, a legitimidade do direito de uso do apartamento é reforçada pelo fato de que, na elaboração do contrato, o proprietário atua como locador, e os demais cidadãos cadastrados no apartamento atuam como inquilinos. Apesar disso, todos os residentes registrados neste apartamento têm direitos iguais a ele. O inquilino responsável por cada ação em relação a este alojamento é necessário para obter o consentimento de todos.
Direitos e Obrigações
O artigo 67 da LC RF lista os direitos e obrigações do inquilino. Ele tem o direito: incutir no apartamento pessoas de fora que não têm vínculos familiares com ele, retomar este apartamento no todo ou em parte, registrar residência temporária de forasteiros, trocar ou substituir este apartamento, usar os serviços de habitação e serviços comunitários, incluindo grandes reparos ou manutenção de propriedades. uso geral (termos e volumes são fornecidos por lei).
Os deveres do empregador também são descritos especificamente. Em primeiro lugar, o alojamento deve ser usado estritamente para o propósito a que se destina (não providencie uma fazenda auxiliar, oficina ou produção no apartamento, não o use como armazém e similares); é necessário manter o apartamento de tal forma que sua condição inicial não piora, ou seja, é providenciado um trabalho de reparo em tempo hábil. É necessário seguir o procedimento estabelecido pelo estado em relação ao pagamento de serviços públicos, bem como para depositar dinheiro para o uso da propriedade.
Se as circunstâncias mudaram
Se os fatores existentes que dão ao inquilino o direito de usar moradia sob o SDS estão mudando, o inquilino é obrigado a notificar o proprietário da propriedade (agência ou estado) dentro da SDS estabelecida ou o LCD. Se o empregador negligenciar essa obrigação, conseqüências muito desagradáveis podem ocorrer.
O órgão municipal, estadual ou departamental pode bem terminar o LTO se as regras para usar o espaço vital forem totalmente violadas, isso é previsto pela legislação do país. A rescisão do contrato ocorre por decisão judicial apropriada. Em seguida, o inquilino será expulso à força.
Quem vai conseguir o alojamento
Se o inquilino tiver morrido, o apartamento municipal será operado por sua família imediata - membros da família, estritamente definidos por lei. Isto dita o ato legislativo relevante. Os membros da família de um inquilino são considerados apenas o cônjuge ou cônjuge que vive neste apartamento, os pais do inquilino e seus filhos. A lei não prevê netos. Pessoas com deficiência e dependentes que participam da economia conjunta também podem ser reconhecidos como seus direitos plenos. Há casos especiais quando, por decisão judicial, o status de um membro pleno de uma família é atribuído até mesmo a cidadãos de parentesco indireto.
Os membros diretos da família, assim como aqueles que os equiparam, têm os mesmos direitos e obrigações que o empregador. A responsabilidade solidária será atribuída a membros de uma família cuja capacidade jurídica seja limitada por uma decisão judicial. Todos os cidadãos acima devem ser indicados no SDS. Se o falecido empregador foi divorciado de seu cônjuge ou cônjuge, mas este último ainda estava registrado e viveu no território determinado, seus direitos também são preservados, e ele é responsável pelas obrigações relativas à operação de habitação por conta própria.
Renovação
Após a morte do inquilino, o apartamento municipal terá que ser registrado novamente com a elaboração de uma nova SDS. De acordo com a legislação da Federação Russa, a pessoa que tem direito a tal registro é selecionada: a escolha é feita exclusivamente entre os membros da família que moram nesta área residencial ou pessoas que tenham recebido um direito privilegiado através de um tribunal.
O procedimento para registro e os direitos dos residentes são especificados no artigo 82 da LC. Ele enfatiza que, se qualquer cidadão que usar moradia com base na SDS decidir iniciar uma família com uma pessoa que viva em outro espaço vital, ele poderá emitir uma SDS geral para qualquer um dos membros registrados da família. Qualquer um dos residentes pode substituir o primeiro inquilino se ele for competente (o consentimento de todos os outros que moram nessa moradia é obrigatório), mas isso requer o consentimento do proprietário do alojamento (departamento ou município).
Partilhar propriedade
Após a morte do inquilino, o espaço compartilhado do prédio se torna propriedade compartilhada, e é distribuído entre todos os membros da família e pessoas equiparadas a eles, em partes iguais.
As normas legislativas atuais indicam que todas as pessoas registradas ou registradas neste apartamento municipal têm o pleno direito de continuar a morar lá, bem como estabelecer um acordo em seu nome com o consentimento obrigatório dos outros membros da família e do locador que residem neste território.
O senhorio pode não concordar com a candidatura do inquilino responsável, mas em quase todos os casos isto diz respeito à capacidade jurídica dos cidadãos ou à capacidade jurídica. O incompetente é limitado por lei.
Menores
Se, no momento da morte do empregador, houvesse pessoas registradas e inscritas na SDS que ainda não haviam atingido a maioridade, então o direito de morar nesse apartamento era vitalício. Da mesma forma, a lei se aplica tanto aos imóveis municipais quanto aos privados (somente residenciais).
Na maioria das vezes, a transição dessa moradia para um novo inquilino responsável continua com o processo de privatização, uma vez que somente isso possibilita o descarte de moradias como você preferir, a seu próprio critério. A principal vantagem de um apartamento privatizado é que agora ele pode ser herdado. Os apartamentos municipais e qualquer outro alojamento para transferência para outras pessoas para uso são muito difíceis - as regras da lei são muito rígidas, e geralmente é impossível doar, vender ou herdar.
Se o inquilino morava sozinho
Habitação não privatizada após a morte de um inquilino solitário retorna ao município. Se o inquilino foi registrado neste apartamento sozinho, seus parentes não têm o direito de residir nesta área, e as pessoas interessadas não podem recebê-lo.
Além disso, no fundo de habitação municipal, o apartamento será distribuído em favor daqueles que necessitam de habitação. Pessoas que têm um parentesco com o empregador falecido podem obter um apartamento somente se uma decisão judicial apropriada for recebida.