As obrigações fiscais relativas à habitação dizem respeito a quase todos os cidadãos - tanto os residentes comuns como os proprietários da propriedade. Em que circunstâncias é necessário pagar imposto sobre um apartamento privatizado? Quem é responsável pela propriedade? Como posso pagar impostos? Por quanto tempo os pagamentos são aceitos sem conseqüências sérias? Tudo isso e não apenas será descrito abaixo. Na verdade, lidar com as obrigações fiscais para a habitação não é difícil. A exceção é situações em que um menor possui uma parte ou toda a propriedade. Mas os advogados sempre poderão aconselhar sobre este assunto sem muita dificuldade.
A privatização é ...
Tendo entendido esta questão, muitos poderão entender se é necessário pagar impostos sobre um apartamento privatizado. O que é chamado privatização?
Assim, costuma-se chamar o processo de recadastramento da habitação pública à propriedade privada gratuitamente. Ou seja, os cidadãos receberão a propriedade de um apartamento ou uma casa, ou uma participação nesta propriedade. Após a privatização, todos os participantes da operação tornam-se proprietários completos da propriedade.
Impostos - é ou não?
Eu tenho que pagar imposto sobre um apartamento privatizado? Como já descobrimos, a privatização permite que você registre sua propriedade como uma propriedade privada. Podemos dizer que esta é uma maneira de adquirir imóveis.
Sob as leis atuais, os proprietários são obrigados a fazer pagamentos regulares ao Tesouro do Estado sob a forma de impostos sobre a propriedade. Se o apartamento for privatizado, tenho que pagar imposto? Sim, mas nem todo mundo. O Código Tributário prevê categorias preferenciais de cidadãos que estão parcialmente ou totalmente isentos de impostos para imóveis.
Que imposto
Indivíduos estão interessados em que tipo de pagamento eles terão que lidar. Na Rússia, os impostos são diferentes. E dependendo do tipo de cobrança, a ordem de pagamento e o cálculo dos pagamentos de impostos serão alterados.
O imposto sobre um apartamento privatizado, como qualquer outra propriedade adquirida, é chamado de imposto sobre a propriedade. É com ele que ele terá que lidar no futuro.
O pagamento é de natureza federal. Ou seja, os privilégios e regras para a transferência de fundos para propriedade são os mesmos em todas as regiões. A diferença é apenas nos valores indicados nos pagamentos. Cidades diferentes pagam pela mesma propriedade de maneiras diferentes. E isso é bem normal.
Sobre o cálculo
Um cidadão possui um apartamento privatizado? Imposto sobre a propriedade, como será calculado?
Vale lembrar que os seguintes fatores influenciam o valor do pagamento:
- valor cadastral de imóveis (muda a cada 5 anos);
- região em que a propriedade está localizada;
- ações de propriedade de cada proprietário do apartamento.
Além disso, a taxa de imposto é levada em consideração no cálculo do imposto sobre a habitação. É estabelecido pelas autoridades da Federação Russa anualmente. Este valor muda de tempos em tempos.
Como calcular corretamente que imposto sobre um apartamento privatizado um cidadão terá que transferir? Você precisará do valor cadastral da propriedade multiplicado pela base de imposto. O valor recebido é o encargo de imposto.
Se os cidadãos tiverem um apartamento em propriedade compartilhada, cada proprietário receberá pagamentos diretamente proporcionais às suas ações na propriedade.
Em outras palavras, a fórmula para calcular o imposto sobre a propriedade será a seguinte:
Imposto de apartamento = (valor cadastral - dedução fiscal) * Tamanho da ação * Taxa de imposto.
O que é uma dedução fiscal? E de onde ele vem? Quem deveria ser? Vamos tentar entender isso ainda mais.
Sobre a dedução
Os aposentados pagam por um apartamento privatizado? Sim, mas existem exceções. Na Rússia, certas categorias de cidadãos não podem transferir fundos para propriedades de propriedade. Sobre eles um pouco mais tarde.
Antes disso, examinaremos os pontos-chave relacionados ao tema em consideração. Por exemplo, de onde vem a dedução fiscal. O que é isso tudo?
Até hoje, uma dedução fiscal padrão foi inventada na Rússia para reduzir os encargos para a população. Ele permite que você reduza a base de cálculo ao calcular o pagamento anual final. Uma dedução é feita para todos os proprietários, sem exceção.
No caso de um apartamento, você pode reduzir o valor cadastral da habitação em 20 m2. Em Moscou, São Petersburgo e Sevastopol, você pode aumentar o tamanho da dedução, mas na prática isso quase nunca acontece.
Data de vencimento
Para que data é necessário pagar imposto sobre um apartamento privatizado? Impostos sobre a propriedade do Serviço de Impostos Federal são feitos até um determinado dia. Pode mudar de tempos em tempos.
Em 2018, o prazo para pagamento é 1 de dezembro. Após esse número, o cidadão será considerado um devedor. Como resultado: ele terá que enfrentar penalidades. E quanto mais tempo o atraso ocorrer, mais você terá que pagar no final.
Datas de Notificação
Descobrimos se devemos pagar impostos em um apartamento privatizado. Em seguida, consideramos as categorias de beneficiários que estão isentos do pagamento estudado. Mas antes disso, descobriremos quando as pessoas receberão pagamentos para pagar impostos.
De acordo com a lei, as notificações do formulário estabelecido devem ser enviadas aos proprietários o mais tardar um mês antes do prazo para o pagamento do imposto. Ou seja, até 1 de novembro. Se a notificação não veio, vale a pena aumentar o alarme. De fato, a ausência de pagamento não isenta de responsabilidade tributária.
Sobre benefícios
Os aposentados pagam imposto por um apartamento privatizado? Não é segredo que na Rússia há muitos beneficiários diferentes. E na esfera tributária também.
Na Rússia, os impostos de propriedade não são permitidos:
- pessoas com deficiência;
- para veteranos;
- heróis da URSS e da Federação Russa;
- vítimas do acidente de Chernobyl;
- idosos.
Essas categorias de cidadãos são totalmente isentas de pagamentos de propriedade. Em algumas regiões, os benefícios são oferecidos:
- os pobres;
- tendo muitos filhos.
Esses segmentos da população geralmente recebem determinados descontos quando pagam impostos. Mas você não deve contar com eles. De fato, na maioria das vezes, apenas beneficiários federais têm bônus no assunto em estudo.
Como fornecer benefícios
Os aposentados pagam imposto por um apartamento privatizado? Não Por lei, os idosos estão isentos de pagamento. Mas o privilégio é concedido somente após a apresentação do pedido relevante ao Serviço de Impostos Federal.
Além disso, às vezes as categorias listadas de beneficiários ainda precisam pagar em contas. Isso é possível se vários objetos da mesma categoria forem registrados em um cidadão. Por exemplo, 2-3 apartamentos ou partes deles.
Os benefícios prescritos se aplicam a cada tipo de imóvel, mas apenas em uma única quantidade. Se um pensionista tiver vários apartamentos, ele não pagará o imposto sobre a propriedade de um deles. Qual deles?
Ou a própria pessoa toma essa decisão, ou ele está isento de um pagamento maior de impostos. A legislação da Federação Russa não prevê quaisquer exceções.
Crianças e impostos
Os pensionistas nem sempre pagam impostos sobre um apartamento privatizado. Na maioria das vezes, esta categoria de cidadãos está isenta da responsabilidade que está sendo estudada. Mas e se o dono do apartamento for uma criança?
As crianças menores são as mesmas proprietárias dos cidadãos adultos. O problema é que as crianças não devem realizar operações bancárias. E os impostos são obrigatórios pagos pelos fundos pessoais de uma pessoa.
Assim, a criança não pode pagar o imposto predial.Ao mesmo tempo, se os fundos não forem depositados na tesouraria do estado para o pagamento faturado, uma dívida aparecerá para o menor.
Para evitar isso, o imposto sobre o apartamento privatizado deve ser pago pelos representantes legais da criança. Ao mesmo tempo, durante a transação, você terá que deixar um comentário correspondente. Só assim será possível lidar com as obrigações fiscais sem quaisquer consequências.
Como descobrir dívidas
Como posso saber o valor devido por possuir um apartamento? Para isso, vários métodos são usados.
Por exemplo, você pode:
- esclarecer informações fiscais no Serviço de Impostos Federal;
- verifique a dívida nos "Serviços do Estado";
- usar o serviço "Pagamento de serviços do governo";
- busca de dívida através de sistemas de pagamento eletrônico;
- enviar uma solicitação usando o Internet banking.
Na realidade, tudo é mais simples do que parece. Idealmente, um cidadão requer um NIF e informações pessoais. Usando essas informações, uma pessoa pode encontrar facilmente dados sobre pagamentos de impostos.
Como pagar
O pagamento da taxa de estudo também desempenha um papel importante. Geralmente não há problema com esse problema.
Cidadãos modernos são capazes de:
- depositar fundos através de caixas bancárias;
- usar caixas eletrônicos e terminais de pagamento;
- recorrer à ajuda do site do Serviço Federal de Impostos;
- tirar proveito de "serviços do Estado";
- transferir dinheiro através de uma carteira eletrônica;
- realizar uma transação através de internet banking;
- use o site "Pagamento de serviços do governo".
Estes são os métodos mais comuns de pagamento de impostos na Federação Russa, não necessariamente os de propriedade. O que mais é importante lembrar sobre responsabilidades patrimoniais e tributárias?
Venda de propriedade
Deverá transferir impostos quando vender um apartamento privatizado? Sim, mas nem sempre.
Neste caso, o chamado imposto de renda pessoal é pago. São 13% dos lucros por transação. Ninguém está isento desta “contribuição”.
No entanto, existem várias exceções. Se o apartamento foi privatizado antes de 2016, então para isenção de imposto de renda pessoal sobre a venda de habitação, você deve ter sua propriedade por pelo menos 3 anos. Esta regra estava em vigor na Rússia há não muito tempo atrás.
Agora, novas mudanças entraram em vigor. Agora, para isenção de imposto de renda, você deve ser o proprietário do apartamento ou sua parte por pelo menos 5 anos. A regra aplica-se apenas a imóveis adquiridos a partir de 2016 e posteriormente.
Nenhuma manipulação adicional na isenção do imposto de renda é necessária. É suficiente apresentar uma declaração de rendimentos ao Serviço Fiscal Federal, bem como anexar certificados de propriedade do objeto da venda.
Residentes e impostos
Os inquilinos de um apartamento privatizado pagam impostos para essa propriedade? A resposta depende de quem é o morador.
Os proprietários registrados na casa ou apartamento devem pagar as contas. Residentes comuns pagam apenas por serviços públicos. Notificações fiscais devem ser dadas diretamente aos proprietários de apartamentos e casas.
Instruções de pagamento
No final da questão em estudo, algumas palavras sobre como pagar corretamente o imposto predial. Por exemplo, através de caixas de bancos ou caixas eletrônicos.
No primeiro caso, basta trazer um cartão de pagamento, passaporte e dinheiro. Tudo isso é dado ao caixa no banco, após o qual uma mão e um recibo para pagar o imposto são emitidos. Ele terá que ser mantido nos próximos anos.
Com os caixas eletrônicos, a situação é mais complicada. O guia de pagamento de impostos é o seguinte:
- Abra o item "Pagamentos em minha cidade" no menu principal do caixa eletrônico depois de inserir o plástico do banco no caixa eletrônico.
- Selecione "Impostos, impostos" - "Pesquisar pelo destinatário".
- Indique o método de pesquisa informado sobre o pagamento. Por exemplo, "Por índice de documentos".
- Digite o número do pagamento e clique em "Avançar".
- Verifique a exatidão dos detalhes inseridos.
- Confirme a transação.
Se a pesquisa for realizada no TIN do destinatário, depois de encontrar o Serviço Federal de Impostos, que será creditado com dinheiro, você terá que indicar manualmente as informações de pagamento - o tipo de imposto, seu valor, bem como os dados do pagador.