Hoje estaremos interessados em documentos para registro de propriedade de um apartamento. Esta informação pode ser útil para todos os cidadãos modernos, especialmente aqueles que planejam comprar uma casa. A papelada acompanha o registro de direitos na Rosreestr de todos os proprietários, mas, se você se preparar para isso, poderá reduzir a probabilidade de problemas no futuro. Como se inscrever para um apartamento? O que será necessário para implementar a tarefa? Quantas solicitações relevantes são processadas? As respostas para tudo isso e não apenas serão necessariamente descobertas abaixo.
Formas de obter propriedade
Os documentos para registro de propriedade de um apartamento variam dependendo das circunstâncias. Não existe uma lista única que ajude a resolver o problema para todos os proprietários. Portanto, os cenários mais comuns serão apresentados abaixo.
Consideraremos os processos de recadastramento de imóveis recebidos durante:
- privatização;
- compras;
- empréstimos hipotecários;
- presentes;
- herança.
Além dessas situações, a propriedade pode ser transferida para a população na seguinte ordem:
- alocação pelo estado;
- troca;
- ganhos.
Essas circunstâncias são muito raras. Você não deve se concentrar neles.
Resumidamente sobre design
Você quer comprar imóveis e registrar o acordo relevante por lei? Documentos para tal operação podem exigir completamente diferentes. Tudo depende sob quais circunstâncias e por quem exatamente a propriedade é comprada.
Em geral, o procedimento para registrar os direitos de propriedade na habitação prevê as seguintes manipulações do proprietário em potencial:
- Conclua um acordo para adquirir propriedade. Por exemplo, compre um apartamento ou receba-o de presente.
- Gere um pacote de ajuda específico. Nós aprenderemos mais sobre isso depois.
- Escreva uma solicitação para o procedimento apropriado.
- Entre em contato com a autoridade de registro com os extratos preparados.
- Renove documentos em seu nome.
- Pegue os títulos para os cidadãos no dia marcado.
Isso é tudo. Parece que não há nada difícil nisso. De fato, surgem problemas na coleta de documentos para registro de direitos de propriedade. Venda de um apartamento, sua doação ou herança - tudo isso prevê um pacote diferente de certificados do proprietário em potencial do objeto. E, portanto, as pessoas podem encontrar certos problemas.
Onde estão registrados
Muitos estão interessados em onde você pode elaborar direitos imobiliários. Dar uma única resposta a uma pergunta semelhante não funcionará. Na Rússia, os cidadãos são capazes de lidar com essa tarefa de diferentes maneiras.
As aplicações com um pacote de certificados são aceitas em:
- MFC;
- câmaras cadastrais;
- Rosreestrakh;
- serviços de janela única.
Se desejar, você pode realizar operações através dos "Serviços do Estado" ou do site oficial do Registro do Estado. Por via de regra, estas técnicas não estão em demanda. Normalmente, esses recursos são usados para solicitar certificados de propriedades.
Pacote principal
Precisa registrar a propriedade do apartamento? A lista de documentos neste ou naquele caso será alterada. Portanto, consideramos ainda possíveis variações brevemente. Depois disso, nos concentraremos na obtenção de documentação separada.
Em qualquer circunstância, o proprietário em potencial deve:
- Cartão de identificação
- Declaração USRN sobre propriedade;
- pedido de registro de direitos de propriedade;
- certificados confirmando a existência de motivos a serem listados como o proprietário do objeto.
Mas isso é apenas o começo. Infelizmente, as referências listadas são obrigatórias para todos os possíveis proprietários. A lista correspondente de extratos será complementada por outros componentes, dependendo da situação.
Herança da Lei
Agora consideramos cada caso em particular separadamente. Este é um ponto extremamente importante na coleta de documentos para registro de direitos de propriedade em um apartamento.
Vamos começar herdando a lei. Este é um dos cenários mais comuns.
Para se tornar o proprietário de imóveis por herança por lei, os seguintes documentos serão necessários:
- certificados confirmando parentesco com o testador;
- consentir com a aceitação da propriedade;
- extrair de um notário público na confirmação da aceitação da herança.
É aconselhável, além disso, levar com você:
- atestado de óbito do testador (ou decisão judicial sobre o reconhecimento dele como morto);
- uma cópia do passaporte do proprietário anterior da propriedade;
- certificado de direitos de propriedade do testador (se houver);
- passaporte cadastral (se disponível).
Esses documentos são úteis tanto durante o registro da herança quanto durante o registro dos direitos de propriedade. Muitas vezes, apenas uma certidão de óbito do testador, um certificado de parentesco e um extrato do notário de aceitação da herança podem ser levados à autoridade de registro.
Importante: a herança por lei leva em conta os laços familiares com o proprietário da propriedade falecida. Este é um processo longo - não leva menos que seis meses.
Herança de Sucessões
Você está planejando registrar a propriedade do apartamento? A lista de documentos irá variar dependendo das circunstâncias em que os direitos de propriedade surgiram. Isso é normal. E cada proprietário em potencial deve se preparar para os procedimentos apropriados.
Cada vez mais, a herança é transferida não por lei, mas por testamento. Neste caso, os cidadãos terão que levar consigo para emitir documentos para um apartamento:
- certidão de óbito do testador;
- papel de testamento;
- um extrato do notário público sobre a aceitação da herança.
Tal layout dá aos herdeiros um mínimo de problemas. Normalmente, o design da herança requer muito tempo e esforço, especialmente se alguém não concordar com a vontade do falecido.
Dando
O que mais poderia ser útil para um senhorio em potencial? Como já mencionado, não há resposta definitiva. Tudo depende da situação específica.
Outra situação da vida é o recadastramento dos direitos de propriedade na forma de um presente. Este método de transferência de propriedade é cada vez mais comum. Permite que os cidadãos adquiram bens pessoais mesmo quando são casados.
Para realizar uma transação sem quaisquer dificuldades, os cidadãos precisam trazer:
- acordo de presente;
- consente em receber o apartamento como um presente;
- passaporte do doador (cópia);
- certificado de registro de direitos de propriedade na forma estabelecida (se houver).
Como mostra a prática, com o registro dos direitos de propriedade não há problemas quando se trata de doação. Esta é uma decisão bastante simples de transferir propriedade para outra pessoa durante a vida do doador.
Privatização e Imobiliário
Você quer registrar a propriedade de um apartamento no MFC? Os documentos para a implementação da tarefa não são diferentes da situação com o recurso para a Rosreestr. O principal é considerar um pacote de referências para todas as formas possíveis de aquisição de propriedade.
Outro método é a privatização. O processo em si envolve uma papelada séria. Sem isso, é impossível registrar os direitos de propriedade.
Idealmente, os cidadãos devem preparar:
- contrato de arrendamento social;
- declarações com uma autorização de residência;
- o consentimento de todos os cidadãos registrados em uma base contínua para a operação;
- recusas de participar na privatização de inquilinos dissidentes (certificados por notários);
- pedido de privatização;
- passaporte técnico da habitação;
- extractos do IPV;
- acordo de privatização.
Tais componentes são úteis durante o processo de privatização da propriedade. A exceção é o último papel. É emitido como resultado das manipulações. Para registro de títulos em propriedade, é necessário levar a Rosreestr apenas um acordo sobre a privatização.
Importante: se um dos residentes não concordar com a operação e ao mesmo tempo não emitir uma recusa de privatização, não será possível realizar o procedimento.
Comprando uma "revenda"
Você está planejando registrar a propriedade do apartamento? A lista de documentos para traduzir idéias em realidade pode ser diferente. O pacote de certificados depende diretamente do método de aquisição da propriedade.
Muitas vezes, tal operação é realizada durante a venda do "secundário". Tais transações têm muitos recursos e nuances.
A fim de emitir facilmente os direitos para o apartamento e registrá-los da maneira prescrita, você precisará preparar:
- cartão de identidade do vendedor;
- permissão do marido / esposa para a transação (nem sempre);
- escritura de propriedade indicando os direitos da “parte vendedora”;
- declaração comprovando a transferência de fundos para a transação (emitida por um notário ou um banco no momento da entrega dos fundos);
- contrato de compra.
Tais circunstâncias de vida são consideradas menos problemáticas. Especialmente se a transação for acompanhada por agências imobiliárias. Até que todos os certificados necessários sejam coletados, um contrato de compra não pode ser assinado. Isso é uma violação da lei aplicável.
Hipoteca e Direitos
E como registrar a propriedade de um apartamento em uma hipoteca? Isso não é tão fácil quanto parece. A coisa é que os cidadãos não serão capazes de dispor totalmente de imóveis antes de pagar a hipoteca. Apesar disso, os direitos de propriedade ainda terão que ser confirmados. Existem várias situações da vida em que documentos de título para moradia serão necessários.
Se o apartamento está em uma hipoteca, um cidadão pode realizar o registro do estado dos direitos de propriedade. Neste caso, os seguintes documentos serão exigidos dele:
- contrato de hipoteca;
- certificados indicando o pagamento do empréstimo (preferencialmente);
- extrair do livro da casa;
- documentação bancária indicando aprovação de empréstimo;
- acordo de penhor (se houver);
- recibos para o pagamento de uma taxa pela renovação dos direitos de propriedade;
- quaisquer declarações capazes de confirmar os direitos do vendedor a uma determinada propriedade.
Na realidade, tudo é mais simples do que parece. Se os cidadãos puderam obter a aprovação da hipoteca, o processo de registro estatal de direitos será realizado sem problemas. Todos os certificados necessários estarão inicialmente nos "devedores".
Compartilhar e novos edifícios
Precisa registrar a propriedade de um apartamento em um DDU? Sob tais circunstâncias, os documentos não são familiares para todos. A participação compartilhada na construção é um grande problema para os cidadãos. E, às vezes, os proprietários em potencial realizam o registro de seus direitos através dos tribunais.
Estudaremos o caso geral em que o desenvolvedor se comporta de boa fé e não obstrui os possíveis proprietários na elaboração dos direitos correspondentes.
Em tais circunstâncias, os cidadãos precisarão dessas declarações:
- acordo sobre participação compartilhada na construção;
- atos de aceitação e transferência de moradia;
- permissão para colocar a casa em operação;
- certificados de pagamento do imposto estadual.
Idealmente, isso seria suficiente. Se tomarmos uma abordagem responsável para resolver a tarefa, os cidadãos serão capazes de lidar com isso sem muito trabalho e no menor tempo possível.
Ajuda para casos especiais
Examinamos os possíveis documentos para registrar a propriedade do apartamento. Os pacotes de ajuda propostos não são exaustivos, eles podem ser complementados em um caso ou outro.
O que exatamente? Na maioria das vezes, as pessoas podem ser obrigadas a:
- permissão de “tutela” para remover a criança da privatização;
- certidões de nascimento de crianças;
- declarações de adoção;
- decisões judiciais sobre o reconhecimento de propriedade de imóveis para uma ou outra pessoa;
- documentos confirmando o fato de casamento ou divórcio;
- consentimento do cônjuge para conduzir uma transação legalmente significativa com dinheiro / propriedade total.
Na realidade, tudo é muito mais simples do que parece. Proprietários conscientes não têm problemas em registrar direitos em um objeto específico.
Custo
Como você já pode ver, o registro de listas de direitos de propriedade de documentos é completamente diferente. A preparação de certificados depende do método de aquisição da propriedade.
Vale a pena notar que a operação em estudo não é gratuita. Para registro de direitos de propriedade terá que pagar uma taxa estadual. Quanto ela é?
Em 2018, 2.000 rublos terão que ser pagos pelo registro estadual de propriedade de um apartamento nas autoridades de registro. Tanto dá aos indivíduos. Uma taxa é cobrada do novo proprietário da propriedade.
Termos de serviço
Nós nos familiarizamos com o procedimento para registrar a transferência de propriedade de um apartamento. Quanto esta operação leva em geral?
Depois de coletar todas as referências listadas acima e aplicar com o aplicativo apropriado ao MFC ou ao Registro do Estado, os cidadãos terão que esperar 5 dias. Normalmente, muitos direitos de propriedade são registrados. Em alguns casos, é possível aguardar até 10 dias.
Se falamos em registrar um acordo sobre participação compartilhada na construção, você terá que esperar 7 dias úteis. Exatamente esses períodos de espera são indicados nas leis existentes.
Após o registro
Quais documentos após o registro da propriedade do apartamento serão emitidos para os cidadãos? O pacote de certificados relevantes não é muito grande.
Inclui:
- Declaração USRN;
- passaporte cadastral;
- certificado de registro de direitos de propriedade.
Desde 2017, a Rússia introduziu novas regras para o registro de direitos na Rosreestr. Agora os passaportes cadastrais e técnicos, assim como os certificados de registro, são cancelados. Eles não serão emitidos sob nenhuma circunstância. Você registrou a propriedade do apartamento? A lista de documentos emitidos após esta operação será mínima.
Em vez da documentação acima, os proprietários recebem instruções da USRN. Os títulos relevantes são válidos indefinidamente, mas os dados no Registro Federal são atualizados a cada 5 anos. Portanto, ao fazer transações legalmente significativas com propriedade, a declaração precisará ser atualizada.
Conclusão
Descobrimos quais são os prazos para registrar a propriedade de um apartamento na Rússia. E como lidar com a tarefa em um caso ou outro? Isso também foi dito. Os procedimentos correspondentes não causam problemas significativos. Especialmente com preparação atempada.
Eles podem se recusar a emitir documentos para um apartamento apenas se tiverem motivos legais. Por exemplo:
- transação ilegal sobre a transferência de direitos à moradia;
- a falta dos documentos listados anteriormente na íntegra;
- introdução intempestiva do dever estatal para o procedimento.
Na vida real, os fracassos quase nunca são encontrados. É o suficiente para os cidadãos seguirem as dicas acima. Então, a papelada causará um mínimo de problemas, e a probabilidade de uma recusa de serviço para os candidatos será zero. O candidato poderá obter pessoalmente documentos de registro estatal de propriedade do apartamento ou enviar seu representante às autoridades de registro. A segunda técnica quase nunca é encontrada na vida real.
Como mostra a prática, o registro e o recadastramento dos direitos de propriedade estão em grande demanda. Antes de concluir uma transação imobiliária, você terá que verificar os documentos do apartamento com o proprietário anterior.Se eles forem apresentados em uma quantia incompleta ou forem falsos, o registro também não será feito. Além disso, um acordo para adquirir propriedade não será possível assinar.
Agora está claro como é o registro de propriedade do apartamento. Já estudamos a lista de documentos para conduzir as operações relevantes. A partir de agora, todos poderão registrar de forma independente os direitos de propriedade e o acordo correspondente.