Os proprietários de imóveis geralmente pensam em quais documentos são necessários para vender uma casa ou outra propriedade. Isso se deve ao fato de que uma violação do algoritmo de ação estabelecido, acompanhado de papelada, acarreta consequências legais muito graves. Por exemplo, a transação pode ser considerada inválida no futuro.
É por isso que a venda e compra de qualquer propriedade deve ser levada muito a sério. Abaixo, vamos considerar todas as características da venda de casas e casas. Quais documentos serão necessários para isso? Onde obtê-los? Como concluir um acordo adequado? As respostas a todas estas questões e não apenas serão necessariamente divulgadas abaixo. No final, todos os proprietários poderão lidar com as tarefas.
Escolhendo uma maneira de concluir um contrato
A lista de documentos para vender uma casa, vamos estudar um pouco mais tarde. Primeiramente, tentaremos entender as características de conclusão de acordos relevantes. Afinal, saber onde e como conseguir esses ou esses papéis é apenas metade da batalha.
Primeiro, os cidadãos devem decidir como concluirão um contrato de venda. A prática mostra que a velocidade de uma operação depende da resposta a essa pergunta.
No momento, o mercado imobiliário está sendo vendido:
- em casa;
- através de agências imobiliárias.
As pessoas que são pouco versadas na legislação atual e nos aspectos legais das transações imobiliárias são aconselhadas a usar os serviços de intermediários. Eles cobram uma comissão pelo seu trabalho, mas a operação é totalmente acompanhada por advogados experientes. A agência imobiliária irá ajudar e preparar um pacote de documentos para a conclusão de um contrato e certificar a validade do contrato no final.
Se o proprietário está confiante em suas habilidades, ele pode vender independentemente um apartamento ou casa. Mas então a assinatura do contrato deve ser realizada na presença de um notário.
Pacote principal
Quais documentos são necessários para vender uma casa? O problema é que a resposta a essa pergunta depende da transação específica. A vida é imprevisível. E a venda, portanto, pode exigir vários documentos.
No entanto, existe um pacote obrigatório de documentos que não podem ser dispensados. Esses componentes incluem:
- cartão de identidade do vendedor;
- passaporte técnico para a propriedade;
- passaporte cadastral;
- extrair do livro da casa;
- certificado de propriedade do imóvel;
- contrato de venda;
- documentos de título para a casa.
Desde 2017, a lista proposta de títulos foi significativamente reduzida. Agora, os documentos para a venda de uma casa privada sem falhas incluem:
- passaportes das partes;
- acordo sobre a compra e venda de imóveis;
- extrair do USRN;
- ajuda do livro caseiro.
Isto é devido ao fato de que recentemente na Rússia cancelou a emissão de certificados de propriedade de objetos, bem como passaportes cadastrais. Agora, essas informações são armazenadas em extratos do registro de direitos imobiliários.
Propriedade conjunta
Agora considere alguns casos especiais. Mais precisamente, quais documentos são necessários para vender uma casa sob certas circunstâncias.
Às vezes, para venda, montar propriedade adquirida. Independentemente de quem a casa está registrada, o vendedor terá que trazer consigo para concluir a transação apropriada:
- certidão de casamento;
- acordo pré-nupcial (se houver);
- O consentimento do cônjuge para a transação (de preferência com firma reconhecida).
Você pode fazer sem o último componente.No entanto, se o cônjuge for contra a venda, ele poderá cancelar o contrato sem problemas. Portanto, é recomendável que você peça o consentimento por escrito do marido / esposa para vender a propriedade conjunta. Esta regra não se aplica à propriedade pessoal.
É importante lembrar que os documentos propostos para atenção estão anexados ao pacote principal de documentos para a venda de imóveis. Só neste caso a transação será realizada em conformidade com a legislação da Federação Russa.
Muitos proprietários
Quais documentos são necessários para vender uma casa particular? Suponha que a propriedade tenha vários proprietários. Não necessariamente só cônjuges. O que fazer sob tais circunstâncias?
Nesse caso, você pode vender apenas sua parte ou colocar toda a casa à venda. Primeiro, algumas palavras sobre o segundo cenário.
Quais documentos são necessários para vender uma casa que tem muitos proprietários? O pacote de documentos sem falhas inclui:
- passaportes de todos os proprietários;
- o consentimento (por escrito) dos proprietários para conduzir a transação.
O segundo documento é executado por um notário e apenas por escrito. Sem ele, nenhum advogado concordará em certificar a venda da propriedade.
Além disso, se no momento da transação todos os proprietários da casa não puderem estar presentes no local de operação, eles são aconselhados a escrever uma procuração para vender a propriedade. Também é elaborado por um notário público. Essa técnica salvará você da maior parte dos problemas no futuro.
Vendendo sua estaca
Quais documentos são necessários para organizar uma venda em casa? Já nos reunimos com o pacote principal de documentos. E se você quiser colocar à venda apenas a sua parte? Por exemplo, se uma propriedade tiver vários proprietários?
Tais situações causam muitos problemas aos vendedores. E assim você tem que se preparar para o comportamento da transação com antecedência.
O proprietário deve preparar:
- aviso de venda de ações;
- recusas de todos os proprietários para comprar;
- consentimento para a recompra da ação pelos proprietários da casa (opcional).
Por lei, outros proprietários de imóveis têm direito de preferência para recomprar. Ou seja, primeiro o vendedor deve se oferecer para comprar a ação aos coproprietários e depois colocá-la à venda. Alerta é recomendado por escrito. Um cidadão envia notificações de seus planos por cartas registradas com aviso de recebimento.
Nenhuma resposta dos coproprietários
É realmente impossível vender uma casa se outros proprietários não quiserem comprar de volta uma ação? Você pode. Mas e quando os coproprietários estão simplesmente em silêncio e não dão respostas à notificação do vendedor em potencial?
Esta situação não é tão rara na vida real. Prepare os documentos necessários para a venda da casa não é difícil. O principal é notificar outros proprietários da transação (por carta de recibo de recebimento) e depois esperar um mês.
Depois disso, basta anexar avisos ao pacote de papéis proposto anteriormente. E sobre isto um pacote adicional de documentos necessários para a venda da propriedade termina. A falta de resposta atempada à advertência sobre a venda de ações será considerada uma recusa de recompra.
Proprietários menores
Você está planejando vender uma casa? Os documentos de vendas, cujo design examinaremos mais adiante, podem causar muitos problemas. Especialmente se houver menores entre os proprietários.
A coisa é que, então, o pacote de títulos será significativamente expandido. A transação será realizada legalmente se o vendedor enviar:
- certidões de nascimento de crianças;
- certificados de direitos de propriedade de menores;
- permissão das autoridades tutelares para conduzir a operação.
O último documento não é necessário se a família partir para residência permanente em outra cidade ou país. Em outros casos, as transações envolvendo menores exigirão o consentimento da “tutela”.É o suficiente para aplicar ao departamento local da OLP com o aplicativo apropriado, bem como com um aplicativo para a compra de novas moradias. Afinal, os interesses das crianças não devem ser violados. E após a venda da casa, os pais são obrigados a transferir para a propriedade de menores uma parcela semelhante ou maior de imóveis. Só neste caso, "custódia" permitirá a venda.
Documentos de título
A lista de documentos para a venda de uma casa inclui frequentemente a apresentação de títulos, de acordo com os quais os direitos sobre imóveis foram adquiridos.
Estes incluem:
- contrato de compra;
- presentes;
- evidência de propriedade vencedora;
- testamento com consentimento para aceitação de herança;
- confirmação de parentesco com o proprietário anterior + prova de herança;
- acordo de troca;
- acordo de recompra.
Estes são os documentos de título mais comuns. Eles também incluem um acordo de privatização. Ocasionalmente, uma decisão judicial ou contrato pré-nupcial serve como título de papel.
Onde obter instruções USRN
Já estudamos os documentos para a venda de uma casa com um terreno. E onde obter alguns dos componentes das listas propostas?
Por exemplo, nem todo mundo entende como emitir instruções USRN. Eles são emitidos em Rosreestra, bem como em câmaras de registro cadastral e centros multifuncionais. Encomendar um documento é permitido tanto pessoalmente como através da Internet. Por exemplo, através do site oficial da Rosreestr ou o portal "State Services".
Para obter uma declaração USRN, você precisará de:
- Prepare documentos: passaporte, fundação de direitos de propriedade, aplicação, recibo de pagamento de dever (média 250-400 rublos).
- Inscreva-se com um aplicativo para um extrato para a autoridade de registro.
- Obter um certificado de aceitação do pedido.
- Na hora marcada, pegue a amostra final do documento.
No caso de trabalhar com serviços de Internet, você pode emitir uma declaração eletrônica, bem como escolher um local conveniente para obter informações do registro de direitos. Para preencher o formulário de inscrição, basta seguir as instruções na tela.
Livro da casa
Documentos necessários para vender uma casa incluem uma referência de livro de casa. Onde conseguir isso?
A declaração relevante é emitida em:
- escritórios de passaportes;
- empresas de gestão;
- centros de passaporte e visto;
- UFMS;
- departamentos de migração do Ministério da Administração Interna.
Além disso, você pode se inscrever com uma solicitação correspondente ao IPV. É suficiente ter um certificado de inscrição com você, bem como um cartão de identidade.
Algoritmo de venda
Descobrimos quais documentos são necessários para vender uma casa. E como fazer um acordo? Considere uma operação independente.
Para implementá-lo, você precisará de:
- Recolha um pacote adequado de documentos.
- Encontre compradores.
- Elaborar um contrato de venda.
- Entre em contato com um cartório com documentos.
- Concluir um acordo para a venda de propriedade.
- Obter dinheiro para a transação e emitir um recibo do formulário estabelecido.
- Elaborar um ato de aceitação e transferência de terra e moradia.
Nesse momento, as ações do vendedor acabam. Resta apenas realizar o procedimento de recadastramento dos direitos de propriedade da propriedade em Rosreestr.