Levantamento é um procedimento cujo objetivo principal é determinar os limites de um site específico. Deve ser realizado antes do registro do território ou depois de fazer quaisquer alterações significativas a ele. O processo é implementado apenas por profissionais experientes que têm permissão para esse procedimento. Ao mesmo tempo, todos os proprietários devem saber quais documentos são necessários para o levantamento de terras. O valor dos títulos depende do status e da finalidade do site. Além disso, a presença de parcelas vizinhas e a razão para o trabalho cadastral são levadas em conta.
O conceito de agrimensura
É representado por um processo projetado para identificar com precisão os limites da terra. É realizado apenas por especialistas contratados, para os quais os cidadãos têm que entrar em contato com organizações especializadas.
Para conduzir esse processo, os especialistas exigem determinada documentação dos clientes. Você pode descobrir exatamente quais documentos são necessários para pesquisar um terreno ao entrar em contato com a empresa apropriada.
Legislação
Todos os trabalhos cadastrais realizados para vários terrenos são implementados tendo em conta os requisitos da lei. Estes incluem:
- as principais disposições da LC;
- Lei Federal nº 221, que contém uma descrição precisa do processo de levantamento de terras;
- Lei Federal nº 78;
- instruções de agrimensura terrestre aprovadas pela Roskomzem.
A Lei de Terra de Agrimensura indica que se este procedimento não for realizado pelos proprietários do território, então a terra não será herdada, e também será impossível concluir qualquer transação que seja o objeto deste imóvel.
Preparação antes de agrimensura
É importante não apenas entender quais documentos são necessários para o levantamento topográfico, mas também como se preparar adequadamente para esse processo. Para fazer isso, as seguintes ações são implementadas:
- o trabalho necessário é realizado no site;
- acordo é obtido na mudança de fronteiras dos proprietários de parcelas vizinhas;
- o dono do território será determinado com qual organização ele entrará em contato para receber serviços de agrimensura;
- os documentos necessários são preparados e transmitidos ao especialista selecionado.
Somente depois de completar todos os passos preliminares, você pode iniciar o processo direto de levantamento topográfico.
Quais documentos são necessários para levantamento topográfico?
O número de artigos pode variar ligeiramente em situações diferentes, mas a seguinte documentação é necessária por padrão:
- Passaporte do dono direto do território.
- Se for planejado que o procedimento será realizado pelo representante do proprietário, então uma procuração é elaborada com firma reconhecida.
- Documentos legais com os quais você pode entender como um cidadão se tornou o proprietário do objeto, e eles podem ser representados por um contrato de venda, um ato de obter terras do estado ou outro documento.
- Documentos técnicos em terra, que são um extrato do USRN, plano cadastral, documentos do BTI. Se houver algum edifício no território, será necessária documentação técnica para esse objeto.
- Um certificado confirmando que não há proibição do uso do território.
- Pedido de levantamento de terras.
O levantamento obrigatório de terras permite no futuro fazer várias transações com essa propriedade.Todos os documentos recolhidos pelo proprietário do território devem ser apresentados em originais. Se for revelado que os documentos são falsos ou contêm erros, então a pesquisa será negada, e será impossível usar o ato elaborado por especialistas para fazer mudanças na USR.
Como o processo é realizado?
O procedimento de pesquisa do local deve ser realizado na seqüência correta de etapas. Para fazer isso, as seguintes ações são executadas:
- um acordo é feito com a empresa selecionada;
- todos os documentos são transferidos para especialistas para estudo;
- o dia é definido quando o especialista chega ao local para fazer medições e inspecionar a terra;
- Com base nas informações recebidas, é elaborado um levantamento de terra e uma conclusão sobre o trabalho realizado;
- todos os documentos oficiais são transferidos para o cliente, após o que ele os transfere para o USRN para fazer as alterações necessárias neste registro.
Com base nas alterações feitas, é possível solicitar um novo extrato da USRN em Rosreestr. Desde 2017, um certificado de propriedade do terreno não foi emitido, portanto, o extrato atual do registro é a confirmação da introdução de ajustes.
Serviços de agrimensura são fornecidos por diferentes empresas em uma base paga. O procedimento para medir, examinar e criar documentos é realizado em cerca de um mês.
Quais documentos são preparados por especialistas?
Com base na pesquisa, o cliente pode receber os seguintes documentos de especialistas:
- plano de levantamento de terra contendo informações sobre exatamente onde vão os limites do local existente;
- passaporte cadastral do site e plano do território;
- plano de levantamento geodésico do território, que permite fazer um plano eletrônico do objeto.
Todos esses documentos devem estar disponíveis para todos os proprietários do site, pois sem eles não será possível concluir qualquer transação em relação a este objeto.
E se não houver documentação de título?
Para registrar uma casa de veraneio ou outro território, o proprietário certamente deve ter documentos confirmando seu direito a esse objeto. Eles são representados por documentos de título. Se não houver confirmação do direito de propriedade da terra, a pesquisa não funcionará.
Nestas condições, um cidadão que possui a propriedade deve ir para o arquivo da cidade ou para o BTI para restaurar documentos oficiais.
As nuances de fazer um plano de pesquisa
A lei do levantamento topográfico indica que o documento mais importante elaborado após esse processo é um plano de levantamento de terras. Inclui os seguintes dados:
- informações sobre o terreno representado pelo seu endereço, área, finalidade e outros parâmetros;
- lista os edifícios disponíveis no território;
- dados sobre obras cadastrais concluídas são indicados;
- informações são fornecidas sobre medições;
- regras para calcular vários indicadores são prescritas;
- informações pessoais sobre o cliente são indicadas;
- informações sobre o artista são inseridas;
- a conclusão elaborada pelo engenheiro após a inspeção de todos os documentos e do próprio site é dada;
- incluído nos gráficos e imagens do site.
É o plano de fronteira elaborado por profissionais que serve de base para fazer alterações na USRN em relação ao tamanho ou outras características da cabana de verão.
Nuances para terra no SNT
O levantamento agrário da terra na jardinagem é permitido. SNT são criados para simplificar o registro e uso da terra. Para conduzir o processo, é necessário atribuir um determinado número cadastral ao território, bem como coletar os documentos necessários. Normalmente, os proprietários de terras no SNT não possuem terrenos. Nesse caso, você terá que lidar com a recuperação deles.
Na maioria das vezes, os pedidos de levantamento por vários membros de tal parceria são arquivados, o que reduz os custos do procedimento.
Recursos para terra sob o IZHS
Se for planejada a construção de um prédio residencial em qualquer terreno, é necessário fazer um levantamento topográfico. Sem ele, qualquer objeto erguido será reconhecido como um edifício não autorizado.
Sem registro do plano de terra da terra, não será possível registrar o imóvel construído. Além disso, usando este documento, se necessário, você pode dividir todo o território em várias partes, se tiver vários proprietários.
Ao fazer um levantamento no território destinado à construção de moradias individuais, as ações padrão são realizadas por especialistas selecionados. Para isso, o cliente é obrigado a passaporte e documentos de título. Somente após o processo ser concluído é possível construir um objeto ou concluir um acordo, cujo assunto é um lote de terreno.
O consentimento dos vizinhos é necessário?
De acordo com a Lei Federal No. 221, para a realização de um levantamento de terras, o proprietário do território é obrigado a recorrer ao apoio dos proprietários de locais vizinhos. Isso se deve ao fato de serem partes interessadas. Portanto, uma notificação contendo informações sobre a data da pesquisa é preliminarmente enviada a eles.
Vizinhos podem estar presentes durante este processo, se necessário, para contestar certas informações recebidas por um especialista. Somente nesse caso existe a possibilidade de disputas territoriais entre os proprietários de terrenos vizinhos.
Se os vizinhos se recusarem a estar presentes no procedimento de agrimensura, então um ato preliminar de agrimensura é formado, onde a informação relevante é indicada. No próximo mês, os vizinhos devem aprovar os limites. Se eles repetidamente ignorarem as notificações, a documentação será aprovada legalmente sem o consentimento deles.
O levantamento é permitido sem a documentação necessária do cliente?
Muitas vezes, os proprietários de diferentes territórios não podem confirmar sua propriedade desta propriedade e também não possuem licenças diferentes. Eles não podem inicialmente tomar forma ou se perder no processo do tempo.
Não funcionará mesmo sem um único papel para realizar uma pesquisa. Portanto, os proprietários desses sites devem se preparar para um processo bastante longo e difícil de restaurar a documentação. Documentos básicos podem ser obtidos do IPV, mas muitas vezes é necessário entrar em contato com o arquivo de uma determinada região. Além disso, será necessário resolver vários conflitos que surjam com os proprietários de terrenos vizinhos que tenham documentos diferentes para seus imóveis.
Se um cidadão não possui documentos para imóveis, então o processo de levantamento topográfico pode se arrastar por vários meses, e geralmente leva até seis meses.
Conclusão
O levantamento de terra de qualquer território é um processo importante, que é uma etapa essencial do trabalho cadastral. É realizado apenas por especialistas com as habilidades necessárias, equipamentos e uma licença para trabalhar. O processo é implementado somente após o cliente transferir para os funcionários da empresa selecionada todos os documentos necessários para o site existente.
Se não houver documentos de título ou outros documentos no território, a pesquisa não funcionará. Portanto, você terá que lidar inicialmente com a restauração de documentos.