Na Rússia, você pode transferir propriedades umas para as outras de diferentes maneiras. Por exemplo, por doação ou herança. Os cidadãos se perguntam quais documentos são necessários para dar um apartamento em um caso particular. Afinal, esse cenário permite que você transfira o alojamento do proprietário para o destinatário a qualquer momento. Além disso, os doadores têm vantagens inegáveis. Sobre eles serão discutidos mais tarde. Então, o que é necessário para uma transação de presente? Quais dicas e truques ao máximo facilitarão o processo?
Definição
Primeiro você precisa entender o que está em jogo. Uma escritura de presente é um documento legalmente significativo que indica o fato da transferência gratuita de propriedade de um cidadão para outro. Além disso, a morte do doador não é um pré-requisito.
A propriedade da propriedade surge do novo proprietário imediatamente após a assinatura do contrato correspondente. Mas há exceções. Tudo depende do tipo de presente que foi feito.
Tipos de contrato de presente
No total, existem duas variedades dos acordos mencionados na Rússia. Pensando em quais documentos são necessários para doar um apartamento, você precisa entender que terá que aprender muito sobre essa operação.
Um presente pode ser:
- Comum. Tal acordo transfere a propriedade da propriedade imediatamente após a assinatura.
- Com obrigações no futuro. Nesta situação, o doador concorda em transferir o presente para a propriedade no futuro. No nosso caso, um apartamento.
Convênios convencionais são recomendados. Eles vão proteger as partes de disputas e problemas. Em geral, o processo de registro de vários presentes não é diferente um do outro.
Quem e para quem
O principal é descobrir o que pode ser útil para a implementação da tarefa. Muitos estão interessados em quem, a quem e quando tem o direito de dar propriedade. A resposta a essa pergunta é mais simples do que parece à primeira vista.
As doações são feitas pelo proprietário direto da propriedade ou seus representantes legais. Você pode transferir a propriedade sob um contrato de presente para qualquer cidadão - parentes, organizações e terceiros. O procedimento para registro permanecerá o mesmo em todos os casos. Mas após a conclusão do contrato terá que enfrentar alguns recursos. Ou seja - com o pagamento de impostos.
As nuances de concluir um contrato
Quais documentos são necessários para registrar uma doação de apartamento? Antes de entender este tópico, é importante perceber que receber um presente é uma espécie de enriquecimento. E para este procedimento, você terá que pagar impostos. Esta obrigação é imposta ao donatário.
No entanto, os presentes nem sempre fornecem impostos. Parentes próximos estão isentos do pagamento. Estes incluem filhos, netos, cônjuges, pais, avós. O restante dos parentes deve pagar após a conclusão do contrato de imposto de renda pessoal - 13%.
Formas de registro
Quais documentos são necessários para doar um apartamento? Isso está longe de ser a questão mais difícil em relação aos presentes. Os cidadãos têm o direito de elaborar um acordo de estudo de várias maneiras.
A saber:
- no notário público (a opção mais comum);
- independentemente (através da câmara de registro ou MFC).
Tudo depende das circunstâncias em que o apartamento é transferido sob uma ação de presente. Por razões de segurança, é recomendável que você sempre atue por meio de um notário público. Assim, as partes poderão comprovar a validade da transação no futuro.
Quando um notário não é necessário
Em alguns casos, como já foi enfatizado, um notário não é necessário. Isso é possível se:
- Um ato de presente envolve a transferência de uma parte de um apartamento que é de propriedade comum com o donatário.
- Em uma transação na qual a propriedade tem apenas um proprietário.
Em outras situações, o apoio notarial da operação é obrigatório. Caso contrário, a transação pode ser cancelada.
Instruções de design
Quais documentos são necessários para fazer uma doação de apartamento? Primeiro de tudo, é necessário perceber como este acordo é concluído. E só depois disso você pode se envolver na formação de um pacote de documentos.
Uma instrução passo a passo sobre o registro de um presente através de um notário público é assim:
- Pense em quem dar o apartamento para. É aconselhável pensar cuidadosamente sobre sua decisão para que você não precise cancelar a operação no futuro.
- Formar um pacote de documentos necessário trazer idéias para a vida.
- Escreva uma escritura de presente. Você pode fazer isso com a ajuda de um advogado experiente ou notário.
- Venha a um cartório e assine um acordo.
Além disso, o doador pode descansar. Suas responsabilidades e deveres acabaram. Depois de assinar a doação, o donatário deve se apropriar do apartamento, ou melhor, registrá-lo na Rosreestr. Como fazer isso será discutido mais tarde.
Documentos para doar parentes
Agora podemos considerar com mais detalhes a questão de quais documentos são necessários para registrar uma doação de apartamento. Basicamente, a lista de títulos depende de quem é o destinatário da propriedade para o doador.
Vamos começar com o design de um presente para um apartamento para um ente querido. Neste caso, você terá que trazer muitos papéis. Quais documentos são necessários para dar o apartamento da minha filha?
Entre eles estão:
- acordo de presente;
- passaportes das partes;
- certificado de nascimento / adoção;
- extrair do Registro de Propriedade do Estado Unificado sobre propriedade (ou um certificado de uma forma estabelecida);
- documentos com o registro de um cidadão;
- certificado de imposto pago;
- passaporte cadastral de imóveis;
- certidão de casamento (se houver).
Além disso, um consentimento com firma reconhecida para doação de propriedade pode ser exigido de um cidadão. Por exemplo, se a propriedade tiver vários proprietários ou se o apartamento for comprado em casamento. Neste caso, você terá que garantir o consentimento do notário.
É claro quais documentos são necessários para o contrato de dar o apartamento aos parentes. Se a doação não for escrita para a criança, você terá que mostrar qualquer evidência do parentesco dos cidadãos.
Entidades jurídicas
Mas isso não é tudo! Às vezes, as doações para propriedades são compiladas por entidades legais. A lista de artigos apresentados mudará significativamente.
Quais documentos são necessários para um contrato de doação de apartamentos para organizações? Entre eles estão:
- cartão de identidade do doador;
- certificado de propriedade de habitação;
- consentimento de todos os proprietários de apartamentos para a operação (se houver outros proprietários);
- passaporte cadastral de habitação;
- uma escritura de presente com uma descrição detalhada do objeto da doação;
- recibo para pagamento de taxas de transação;
- extrair do registro;
- certificado de registro como pessoa jurídica.
De fato, não há nada difícil ou incompreensível no processo de doação. Especialmente se a propriedade tiver apenas um dono.
Outros papéis
É claro que documentos são necessários para dar um apartamento a um ente querido. Apenas as listas de papel propostas não são exaustivas.
Às vezes, os presentes exigem o fornecimento de outros documentos. Além dos documentos listados acima, eles solicitam:
- permissão das autoridades de tutela - se uma pessoa menor ou legalmente incompetente estiver envolvida na transação;
- o consentimento dos pais ou outros representantes legais para a operação - ao dar o apartamento pertencente à criança;
- permissão do portador para doar.
Como regra, na maioria das vezes, na prática, há permissões dos pais para receber / alienar propriedade. Estes papéis são certificados por um notário sem falhas.
Registro de registro
Está claro quais documentos são necessários para doar um apartamento. E o que é útil para registrar novamente os direitos de propriedade?
Deve ser enviado para o Rosreestr:
- passaporte
- passaporte cadastral para um apartamento;
- certificado antigo de propriedade;
- acordo de presente;
- Pedido de um novo certificado de propriedade.
Dentro de 10 dias, o cidadão receberá o papel solicitado. Isso é tudo! Você pode usar e descartar o apartamento!
O tamanho da taxa de transação depende do valor da propriedade e dos laços familiares. O valor máximo do pagamento é de 60.000 rublos. Isso deve ser levado em conta ao emitir qualquer presente.