Quais contratos estão sujeitos a inscrição estadual: variedades

O sistema legal consiste em muitos elementos diferentes (tipos, tipos, variedades), cada um dos quais, tendo características comuns de um contrato civil, é caracterizado por alguma especificidade, o que exige regulamentação legal especial.

Uma abordagem sistemática do estudo do direito contratual nos permite determinar os princípios de sua construção do geral para o particular, e isso, por sua vez, tem importância importante na codificação e na criação de leis. O lado prático de estudar a classificação de documentos também é bastante relevante. Por exemplo, muitos estão interessados ​​na questão - cuja concessão está sujeita a inscrição estadual.

A correta aplicação e interpretação de qualquer regra legal significa seu uso sistemático. Para determinar corretamente quais normas devem ser aplicadas para regular tal relação, deve-se estabelecer precisamente sua variedade. Em outras palavras, dê suas qualificações legais. Dado o fato de que cada regra da lei é determinada por um atributo sistêmico específico, ela deve ser aplicada apenas a uma relação legal com tal característica.

Quais contratos estão sujeitos a registro estadual obrigatório?

Quando as pessoas fazem um acordo, surge sempre a questão da regulamentação legal de tal acordo entre as partes. Você precisa saber de que forma a legislação permite a execução de uma transação, bem como os requisitos que são apresentados para o reconhecimento do contrato como tendo entrado em vigor. Deve-se notar que a partir de 1º de janeiro de 2017, entrou em vigor a lei federal de Registro de Imóveis do Estado. Nesse sentido, é importante entender quais contratos estão sujeitos a inscrição estadual desde 2017.

Formulários e Requisitos

Assim, os acordos entre pessoas físicas ou jurídicas podem ser expressos oralmente. No entanto, em alguns casos, eles têm um design escrito obrigatório, envolvendo a criação de um documento. Por sua vez, o contrato pode exigir:

• registro junto às autoridades estaduais que mantêm seus próprios registros;
• certificação autenticada;
• diretamente o fato de acordo das partes da transação sobre as principais questões.

Deve-se notar que a opção com notarização na maioria dos casos é um requisito obrigatório. No entanto, em certos casos, a lei chama esse método de design desejável ou deixa a escolha para as partes.

Assim, os cidadãos não estão proibidos de entrar em contato com um cartório nas situações em que tal certificado não é obrigatório para eles, mas age apenas como um desejo de formalizar sua relação jurídica dessa maneira.

Esta é a principal diferença da obrigação de registrar contratos. Afinal de contas, as autoridades judiciais aceitam pedidos somente quando a lei expressamente declara que precisa ser elaborada de acordo com uma transação específica. Sobre quais contratos de arrendamento estão sujeitos a inscrição estadual desde 2017, de acordo com a Lei Federal, é descrito abaixo.

Tipos de papéis

Para se ter uma ideia de quais contratos estão sujeitos ao registro estadual, vários grupos devem ser condicionalmente distinguidos entre eles:

1. Todos os contratos, cuja essência é a alienação de objetos imóveis. Em outras palavras, há uma transferência de propriedade de uma pessoa para outra.Eles são concluídos em transações de venda, presente, troca, arrendamento com compra adicional, anuidade, compra e venda do complexo imobiliário.
2. Relações jurídicas em que não há transferência de direitos. Sua essência é a transferência de imóveis para uso temporário. Tais transações são garantia, aluguel (se o prazo do contrato for superior a 1 ano), uso gratuito.
3. Acordos que são concluídos em transações que são adicionais àquelas que já foram registradas e ocorreram, por exemplo, transferência de dívida, cessão de sinistros, mudança de condições, etc.
4. Papéis mistos, ou seja, papéis cujo texto contém elementos de vários documentos simultaneamente, mas um deles, por lei, exige registro.

Registro Obrigatório

Quais contratos estão sujeitos a registro estadual - tal pergunta surge para cidadãos que realizam transações com grandes somas de dinheiro ou assinam acordos que precisam ser certificados por um notário. Entre essas transações está uma categoria inteira de títulos. Estes são documentos oficiais que se relacionam diretamente com imóveis e várias operações com ele.

Onde o certificado é emitido?

Contratos sujeitos a inscrição estadual são certificados pela Rosreestr. Tal procedimento garante a exatidão da compilação de tal documento, a fidelidade da transação, a ausência de fraude e fraude criminal em ambos os lados, a consolidação dos direitos legais de dispor e possuir o imóvel para o novo proprietário ou vários, a legitimidade das mudanças feitas se alguns atos adicionais foram assinados, bem como reconhecimento a operação é inválida.

Nos casos em que tal registro não é realizado, a transação concluída é considerada nula e sem efeito. Assim, um contrato não pago a tempo e não devidamente registrado ou um acréscimo a ele será inválido. Nesses casos, em caso de litígios e de ir a tribunal, este acordo não será tido em conta. Além disso, ao elaborar acordos sobre transações imobiliárias, a exatidão e correção de todas as informações especificadas é obrigatoriamente verificada. Portanto, contratos com execução incorreta também não são considerados válidos.

Quais transações imobiliárias estão sujeitas a registro?

Quais contratos estão sujeitos a registro estadual, quando se trata de transações imobiliárias:

1. Transações que levam à alienação da propriedade de um cidadão e à aquisição de direitos por outra pessoa.
2. Adições que modificam um ou mais pontos de transações concluídas anteriormente.
3. Arranjos imobiliários que não resultam em mudança de propriedade.
4. Contratos mistos, onde estamos falando de imóveis parcialmente.

Variedades

As transações envolvendo a transferência de propriedade são divididas nos seguintes tipos:

1. Acordo sobre a troca de imóveis e seus componentes.
2. O contrato de venda de uma unidade de bens imóveis ou uma certa parte deles.
3. Papéis através dos quais o imóvel é doado.
4. Acordos envolvendo a transferência de propriedade de imóveis para uma segunda parte na forma de uma doação.
5. Um contrato de anuidade, por exemplo, um dependente vitalício.
6. Acordo relativo à locação de um bem imóvel com o seu resgate subsequente.

O que mais você precisa saber?

Para que todos os processos e ações que acompanham a transação estejam sujeitos ao registro estatal obrigatório do contrato, a ser realizado em conformidade com a lei e para ser legítimo, é necessário prestar atenção aos seguintes pontos importantes:

1. Ao transferir, movimentar ou comprar edifícios (suas partes), esse fato é certificado por meio de um certificado especial (certificado), emitido por um órgão estadual específico.
2. Ao transferir a propriedade, dois processos são executados simultaneamente: registro direto do fato de tal acordo e registro de direitos recém-surgidos para o objeto.

Existem tais acordos que não pretendem a transferência de direitos, mas apenas sua rescisão parcial e temporária, por exemplo, um arrendamento. O registro do estado neste caso também é necessário.

Procedimento

O registro estadual é um procedimento padrão que consiste em vários estágios. Depois de descobrir quais contratos estão sujeitos ao registro estadual, é necessário analisar o procedimento. Primeiro você precisa enviar uma solicitação para sua implementação e depois coletar e fornecer a lista de documentos necessária. Durante o período estabelecido por lei, esses títulos serão considerados, verificações necessárias serão feitas e uma decisão será tomada.

Em primeiro lugar, a exatidão do acordo é verificada. Em seguida, todos os documentos restantes são verificados quanto à autenticidade. Se um funcionário de uma entidade estatal duvidar da sua autenticidade, ele envia um pedido de confirmação da informação requerida às autoridades competentes.

O procedimento para registrar contratos não é gratuito. No processo de registro, é necessário pagar a taxa e, juntamente com o restante dos documentos, fornecer o recibo apropriado.

Os documentos necessários podem variar dependendo do tipo de contrato. Além disso, as organizações nas quais o registro ocorrerá também variarão. Por exemplo, transações imobiliárias recebem força legal após o registro no Rosreestr. O mesmo se aplica aos contratos de presente, arrendamento, participação na construção, venda, etc.

Um pedido de inscrição estadual pode ser enviado pessoalmente ou pela Internet. Somente no segundo caso, para enviar documentos, você precisa ter uma assinatura digital eletrônica. Além disso, a documentação pode ser enviada pelo correio. Nesta situação, todos os documentos são certificados por um notário.

Negação de registro

A decisão de registrar pode ser tanto positiva quanto negativa. Isso significa que o requerente pode ser recusado o registro do contrato. A razão é escrita e deve conter uma explicação fundamentada. Assim, uma recusa em registrar um contrato pode ser obtida devido a um pacote de papel insuficiente ou se erros forem detectados no documento compilado. O requerente é dado um determinado período de tempo para corrigir deficiências existentes, após o que ele pode voltar a aplicar para o registro. Se os funcionários da agência estadual encontrarem falhas novamente, os documentos serão devolvidos.