Ao comprar imóveis residenciais, muitos têm uma questão completamente lógica: como saber se um apartamento é privatizado ou não? Privatização hoje significa propriedade de propriedade por uma pessoa privada. Este procedimento é necessário para poder administrar imóveis da maneira mais eficiente possível.
A privatização de apartamentos, empresas imobiliárias ou terrenos pode ser distinguida dependendo do tipo de instalação. Este tópico é relevante principalmente para os herdeiros envolvidos na venda de imóveis. Este artigo irá discutir em detalhes como determinar se um apartamento foi privatizado ou não.
Como acessar dados?
A maioria dos imóveis residenciais na Rússia hoje está em mãos privadas. Em 1991, a Lei de Privatização entrou em vigor. Desde então, os cidadãos da Federação Russa têm o direito de possuir habitações usadas. No entanto, existe uma pequena porcentagem de imóveis que continuam sendo de propriedade do estado ou município. Por esta razão, a privatização da habitação sem uma contribuição de dinheiro foi prorrogada até 2018. O parlamento adotou essa decisão porque a maioria dos proprietários que moram em salas degradadas ou de emergência pode ficar sem o direito de mudar a forma de propriedade. Aqueles que estão registrados como precisando de espaço vital podem não ter tempo para exercer seu direito de privatizar o apartamento.
Depois de passar a privatização da habitação, os proprietários são livres para realizar transações sobre a venda de imóveis, bem como sobre a transferência do mesmo por herança.
Onde posso obter informações sobre a privatização de moradias?
A maneira mais fácil de obter essas informações é solicitar à Rosreestr. Esse método é adequado se a residência foi privatizada antes de 31 de janeiro de 1998 e depois disso foi objeto de transações de compra / venda, troca ou doação. A documentação necessária pode ser encontrada no Registro Estadual Unificado de Direitos Imobiliários ou no Registro Estadual Unificado. A base discutida foi fundada em 1998. Sua finalidade é simplificar o controle estatal sobre várias transações imobiliárias. Também aqui você pode encontrar informações sobre a presença de gravames e prisões na propriedade.
Absolutamente todo cidadão da Federação Russa tem o direito de receber informações sobre a propriedade de interesse para ele. Tudo o que é necessário é mostrar um documento de identidade, um pedido de solicitação de informações e um cheque sobre o pagamento do imposto estadual. Para pessoas jurídicas, a lista de documentos exigidos é muito mais ampla. Eles precisarão de um certificado de registro estatal da organização, uma carta, um extrato do Registro Unificado do Estado, documentos sobre a atribuição de um número de contribuinte individual, um passaporte de um representante da organização e uma procuração.
Certificado de privatização: onde obtê-lo?
O extrato do registro unificado do estado é feito no prazo de 30 dias. A informação é 100% confiável somente após receber papel. Cidadãos interessados precisam trazer o documento o quanto antes melhor. Se não houver dados no Registro Estadual Unificado, significa que, muito provavelmente, a forma de propriedade não mudou ou foi registrada antes de 1998.
Obtendo informações através do departamento de privatização
Como verificar um apartamento privatizado ou não? Existe outra maneira de obter as informações de seu interesse.Para fazer isso, você deve entrar em contato com a Câmara de Registro e preencher um formulário de inscrição especial. Você pode obter o formulário de um funcionário do departamento. Uma cópia do passaporte do requerente deve ser anexada ao documento. As pessoas jurídicas terão que fornecer mais documentos: certificado de registro da empresa, memorando de associação, carta e procuração com firma reconhecida. Você pode pagar a taxa estadual no balcão de caixa da câmara de registro.
Depois disso, o funcionário lhe dará um recibo informando que as informações foram aceitas para processamento. Indica o período em que você será fornecido com um extrato. Por via de regra, são três dias. Depois de passar este tempo, você precisará vir com um passaporte e um recibo para o Rosreestr e pegar a declaração original. Este documento deve conter a assinatura do registrador.
O certificado de privatização do apartamento contém as seguintes informações:
- nome;
- nomeação;
- área;
- número cadastral;
- endereço de localização;
- sobrenomes, nomes próprios, patronímicos de detentores de direitos autorais;
- participação de detentores de direitos autorais;
- restrições
- disponibilidade de acordos de capital;
- dados sobre os atuais requisitos do tribunal.
Toda esta informação é fornecida por uma taxa. O valor no recibo dependerá de quem está solicitando as informações. Indivíduos pagam 200 rublos, pessoas jurídicas - 600 rublos cada.
Opção alternativa
Onde descobrir se um apartamento é privatizado ou não? Um dos pontos-chave na solução desse problema é o momento em que a forma de propriedade foi alterada. A lei de privatização entrou em vigor em 1991. Nos próximos sete anos, essas questões foram decididas pelo Bureau of Technical Inventory (BTI). Cada departamento de privatização tem seu próprio procedimento para emitir certificados e obter informações. Por esse motivo, se as informações necessárias não estiverem disponíveis no banco de dados USRP, será necessário entrar em contato com o BTI.
Limitações
Ao fazer declarações através do departamento de inventário técnico, um ponto muito importante deve ser levado em conta. O fato é que essa organização não fornece informações a todos os cidadãos interessados. Eles podem ser contatados apenas pelos proprietários e seus proxies. Os últimos podem ser herdeiros que têm o direito de obter espaço vital por vontade ou lei. Além disso, o destinatário da informação pode ser autoridades públicas, autoridades policiais e judiciais no âmbito dos assuntos atuais, agências estatísticas, a fiscalização fiscal, instituições judiciais e outras pessoas autorizadas a receber este tipo de dados.
Posso obter informações gratuitamente?
É possível descobrir se um apartamento é privatizado ou não via Internet? Existe um caminho completamente elementar. Basta olhar para os recibos de pagamento das contas de serviços públicos. Deve conter a string “Contratar”. Se o apartamento for privatizado, haverá travessias aqui. Se a área de residência for de propriedade do estado ou município, então o valor que é pago sob o contrato social de emprego será indicado aqui.
Prazos
Como arrumar todo o papel? Onde posso privatizar um apartamento? Todo o processo leva dois meses. Para fazer uma solicitação, não é necessário entrar em contato com o departamento de privatização. Você pode se inscrever usando o site oficial da Rosreestr. Para fazer isso, basta selecionar a seção “Serviços públicos” na página principal do serviço e encontrar o item “Registro de direitos sobre imóveis”.
Na janela que aparece, você precisa preencher o formulário usando o seguinte algoritmo:
- Ver - declaração de direitos de propriedade registrados com informações disponíveis publicamente.
- Digite todas as informações sobre o objeto de interesse.
- Escolha a opção de obter informações: por correio em papel, através do departamento de privatização territorial, em formato eletrônico.
- Inserindo informações do cliente.Aqui você deve indicar quem é o candidato, escrever seu sobrenome, primeiro nome, patronímico, dados do passaporte e também colocar uma marca de seleção ao lado da caixa sobre o consentimento para o processamento de dados pessoais.
- A próxima etapa requer a anexação de digitalizações de documentos. Primeiro você precisa escolher o tipo de papel: pode ser um passaporte ou procuração. Depois disso, você precisa clicar no botão "Adicionar" e selecionar "Ir para a verificação de dados".
- Se tudo no formulário foi preenchido corretamente, você pode enviar informações para processamento. A página exibe imediatamente o número do aplicativo registrado que precisa ser preenchido. Depois disso, com sua ajuda, você pode descobrir o status do processamento do aplicativo usando o site.
- Um e-mail com um código de pagamento será enviado para o seu endereço de e-mail. O pedido também pode ser pago usando o site. Para este efeito, a letra “Especificar código” é usada na carta, depois de clicar no que uma janela será aberta com vários métodos de pagamento. Você precisa escolher o tipo de pagamento. Dentro de 10 dias úteis, o dinheiro deve ser transferido.
Se todas as etapas foram concluídas corretamente, você receberá um certificado de privatização.
Onde mais posso obter ajuda?
Como descobrir se o apartamento é privatizado ou não? Se necessário, você pode usar os serviços de organizações de terceiros. Se você não quiser ir ao departamento de privatização, poderá obter todos os dados necessários por meio de um pedido on-line em organizações intermediárias especiais. Eles cobram uma comissão razoavelmente alta por seus serviços, e o tempo de preparação da informação é bastante grande. No entanto, esta opção é adequada para aqueles que não querem ir independentemente de todas as instituições do estado.
Como a privatização é formalizada?
O que você precisa fazer se precisar de um apartamento privatizado? Quais documentos devem ser para isso? Todo o processo inclui várias etapas. Primeiro você precisa preparar um número de documentos e levá-los para um centro multifuncional ou BTI. Primeiro você precisa de um contrato social de emprego ou um mandado. Você pode solicitar esses documentos através de um único centro de informações e liquidação. Em seguida, contatamos o BTI para um passaporte técnico do apartamento. O passaporte cadastral deve conter informações sobre a área, layout, volume e andar.
No escritório de passaporte, você pode obter um extrato do livro da casa sobre os cidadãos registrados. É feito em duas semanas. Um extrato do Registro Unificado de Bens Imóveis do Estado para um bem imóvel é emitido no MFC após o pagamento da taxa estadual. Levará de 7 a 30 dias para esperar os documentos necessários, dependendo do propósito para o qual as informações são solicitadas. Para se tornar o proprietário de uma conta de habitação pessoal, você deve visitar a escrituração do escritório de passaportes. Se o proprietário tiver uma dívida pelo pagamento de serviços públicos, os documentos não serão levados para execução. Além disso, se você confiar no registro de um cidadão desconhecido, deverá visitar um advogado e elaborar uma procuração.
Em conclusão
As informações apresentadas nesta revisão serão úteis para aqueles que estão interessados no projeto de privatização. O procedimento para mudar a forma de propriedade em si leva muito tempo. Mesmo uma parte em um apartamento privatizado desempenha um grande papel. De fato, sem o consentimento de todos os proprietários, nem uma única transação com propriedade pode ser concluída.
Antes de iniciar a papelada, você deve obter todas as informações necessárias. Como descobrir se o apartamento é privatizado ou não? Para este propósito, uma solicitação deve ser feita ao Serviço de Registro Federal Isso pode ser feito pela Internet. O extrato do Registro Unificado do Estado é feito em três dias.