Na prática judicial, os casos foram generalizados quando os compradores de imóveis, ao fazer uma transação, não verificaram adequadamente as informações sobre os proprietários de apartamentos e, em última instância, violaram os direitos dos residentes registrados.
Se uma criança tiver sido registrada na residência, o processo de cancelamento do registro pode ser atrasado. Além disso, ao atingir a idade adulta, ele poderá contestar sua parte da propriedade vendida. Portanto, é melhor cuidar antecipadamente deste problema. Neste artigo, vamos dar uma olhada detalhada em como descobrir como o apartamento é privatizado e obter informações sobre os proprietários.
Opções de verificação de habitação
Então, o que você precisa saber sobre isso? A lei federal sobre a privatização da habitação forneceu ampla oportunidade para alienar imóveis. O proprietário do apartamento tem o direito de fazer transações com ela. Mas como determinar se os imóveis são privatizados ou ainda são de propriedade do município? Informações sobre alojamento devem ser armazenadas no chamado registro estadual unificado e podem ser fornecidas mediante solicitação.
No entanto, existem outras maneiras de obter informações sobre a propriedade. Vamos ver como você pode descobrir o status de um apartamento usando alguns deles.
Quem tem o direito de solicitar informações?
Descubra o status da habitação está longe de todos os cidadãos. Lei Federal "On Privatization" No. 1541-1 contém uma lista de pessoas que podem apresentar um pedido para o status de um apartamento, e que não tem esse direito. O primeiro não é tanto.
Verifique se o apartamento é privatizado ou não, eles podem:
- Cidadãos que concluíram um contrato social de emprego com a administração, isto é, inquilinos da habitação municipal.
- Os membros da família do empregador, e isso pode ser não só parentes de sangue, mas também pessoas não autorizadas registradas no apartamento.
- Os governos locais também têm o direito de esclarecer o status da habitação.
- Agências de aplicação da lei: oficiais de justiça, polícia, autoridades fiscais. Neste caso, estamos falando de casos em que o apartamento se torna objeto de ações ilegais ou de abrigo para criminosos.
Outras pessoas não poderão descobrir se o apartamento é privatizado ou não. Para eles, a única maneira possível é contatar diretamente o proprietário e perguntar se ele é privatizado ou não.
Onde obter informações?
Como descobrir como o apartamento é privatizado? Existem várias maneiras de obter informações. Normalmente, essas informações são fornecidas com base em honorários. É mais conveniente enviar uma solicitação online. Mas você pode muito bem usar o método tradicional de obter informações. Vamos considerar em ordem cada uma das opções possíveis.
Via Rosreestr
Vamos nos debruçar sobre isso com mais detalhes. O registro e registro de imóveis na Rússia é feito pelo Serviço Federal da Rosreestr. A administração pública apareceu em 2008. No momento, este é o principal serviço que lida com o registro de direitos sobre hortas, casas e apartamentos. É impossível concluir qualquer transação imobiliária sem a participação da Rosreestr. Por essa razão, é nesse corpo de poder estatal que você pode obter dados sobre o objeto de interesse para você.
Como fazer:
- Descubra o endereço da filial da Rosreestr, localizada perto de você.
- Entre em contato com a equipe por telefone ou faça uma visita pessoal.
- Pagar a taxa do estado.
- Pegue um bilhete de entrada eletrônica para especialistas.
- Escreva uma declaração, anexar-lhe um recibo para o pagamento do dever do Estado e um passaporte.
- Espere que a ajuda esteja pronta.
O dever do Estado para a realização deste procedimento em 2018 foi: 400 rublos - para indivíduos, 1100 rublos - para pessoas jurídicas. Um formulário de declaração eletrônica custará 250 e 700 rublos, respectivamente. O documento é preparado no prazo de três dias úteis.
A principal dificuldade enfrentada pelos cidadãos solicitando informações sobre o estado do apartamento é a fila de gravação para os especialistas da Rosreestr. Para reduzir o tempo de espera, você pode usar os serviços de intermediários.
Meus documentos
Como verificar se um apartamento é privatizado? Hoje, a maneira mais conveniente é obter informações através do centro de serviços públicos "Meus Documentos" ou do MFC. Esses serviços atuam como intermediários entre cidadãos comuns e autoridades estatais. Se você quiser entrar em contato com a autoridade territorial, basta deixar uma solicitação com um especialista do centro "Meus Documentos". O custo de extrair a declaração neste caso será o mesmo.
O procedimento para obter informações
Vamos nos debruçar sobre isso com mais detalhes. Então, o que é necessário para isso:
- Visite o seu escritório local de documentos.
- Pegue um bilhete para um especialista.
- Pagar a taxa do estado.
- Escreva uma solicitação de informações, anexe a ela um recibo sobre o pagamento do imposto estadual e apresente seu passaporte ao registrador.
- Aguarde o extrato.
Neste caso, o prazo para a elaboração do documento será de 5 a 8 dias úteis. No entanto, o procedimento pode ser atrasado devido à carga de trabalho dos departamentos de serviço. Vale a pena considerar que outro serviço que o MFC fornece é o registro de propriedade de um apartamento.
Reconhecer por recibo
Como descobrir como o apartamento é privatizado? Existe uma maneira simples e acessível de obter essas informações. Para sua implementação, você não precisa entrar em contato com o Rosreestr ou o MFC. É o suficiente para prestar atenção aos recibos de utilitários. Pagamentos, como regra, vêm com a conta pessoal do inquilino.
Encontre informações sobre o status do alojamento:
- na linha "Contratar";
- na coluna "Aluguel de habitação social".
Por exemplo, se o apartamento não passou no procedimento de privatização, essas linhas conterão o valor que deve ser pago pelo aluguel. Um traço nesta coluna indica que a habitação foi privatizada. É mais fácil descobrir o status de um apartamento desta forma, já que é totalmente gratuito.
Bureau de Inventário Técnico
Então, o que você precisa saber sobre isso? A BTI mantém registros técnicos de instalações residenciais. Se o apartamento foi privatizado antes de 1998, você pode receber informações sobre o status da moradia apenas no IPV. A organização emite os certificados necessários para o Rosreestr.
O procedimento neste caso será o seguinte:
- descubra o endereço do escritório mais próximo da BTI;
- visitar uma filial ou organização;
- pagar o imposto estadual;
- solicitar um certificado;
- pegue a declaração na mão.
Os documentos obtidos do apartamento privatizado ajudarão você a entender quem e quando esteve envolvido no procedimento. O custo do documento neste caso é calculado individualmente. O mesmo pode ser dito sobre o momento da prestação de serviços. Eles podem variar muito para diferentes objetos.
Descubra o status do apartamento em
Qual é a peculiaridade desse método? Se você não tiver a oportunidade de entrar em contato com a Rosreestr ou com a BTI, poderá solicitar informações sobre o status do apartamento no Centro de liquidações e dinheiro ou informações unificado. Aqui todos têm a oportunidade de obter informações, independentemente de serem parentes ou não do inquilino. Isso, obviamente, não é totalmente legal, mas na maioria dos casos eles fornecem informações.
O procedimento para usar esse método será algo assim:
- contate a filial mais próxima do centro;
- marcar uma consulta;
- fornecer ao especialista do centro o endereço exato das instalações, o contrato social de emprego e o passaporte original;
- obter informações não oficiais sobre o status do apartamento.
Este método tem muitas desvantagens. Em primeiro lugar, os centros de assentamento geralmente têm um cronograma extremamente ruim de trabalho com a população. Em segundo lugar, há sempre linhas. No entanto, se você está disposto a sacrificar nervos e tempo, então este método pode ser usado.
Maneiras on-line
Usuários avançados de computadores podem encontrar um registro de apartamentos privatizados na Internet. Neste caso, o procedimento será o seguinte:
- ir ao site oficial da Rosreestr;
- clique na seção: "Serviços Eletrônicos";
- selecione o item: "Obtendo um extrato do USRN";
- preencher os campos propostos pelo sistema (tipo de objeto, número cadastral, localização, método de fornecer o resultado do pedido);
- preencha as informações sobre o candidato (nome, detalhes do passaporte, endereço, informações sobre o contrato de trabalho social);
- Assine o aplicativo usando uma assinatura digital;
- enviar um pedido de processamento;
- aguarde informações por email.
O custo de obter um documento através da Internet a partir de 2018 foi de 250 rublos para indivíduos e 700 rublos para organizações.
Quanto será possível conseguir documentos sobre a privatização do apartamento? Os termos neste caso não serão menores do que ao entrar em contato diretamente com os serviços. Levará aproximadamente 5 dias úteis para fazer um extrato. No entanto, para obter informações sobre a pessoa que privatizou o apartamento, este método é bastante adequado.
Nós contatamos o USRN
Como descobrir como o apartamento é privatizado? Você pode determinar o status da habitação no Registro Unificado do Estado de Imóveis. Usando o documento recebido lá, você pode descobrir:
- a presença de gravames;
- direitos ao apartamento;
- tipo de propriedade;
- informações sobre os proprietários das instalações.
Para fazer um pedido, você deve contatar o escritório municipal no local de registro da propriedade. Neste caso, você deve fornecer um documento de identidade, um contrato social de emprego, passaporte técnico, recebimento do pagamento do dever do Estado. Se a informação solicitada não for pessoalmente, mas através de um representante, você também deverá preparar uma procuração com firma reconhecida antecipadamente.
Através do USRN, um extrato também é feito dentro de 5 dias úteis. O serviço custa respectivamente 400 rublos para indivíduos e 1100 para pessoas jurídicas. Os preços exatos podem ser encontrados no site da Rosreestr ou diretamente no escritório da organização.
Conclusão
Onde privatizar o apartamento? Como descobrir quem e quando registrou o título da propriedade em que você está interessado? Hoje, existem várias maneiras de obter essas informações.
O método mais tradicional de obter esse tipo de informação é entrar em contato com as autoridades de registro estaduais: Rosreestr, BTI, USRN. Aqui você pode descobrir os termos da privatização do apartamento, determinar quem é o proprietário e também obter informações sobre o status da propriedade.
Outra maneira de obter informações é entrar em contato com o MFC. A inscrição da propriedade de um apartamento hoje também pode executar-se pelos centros "Meus Documentos".