Na Rússia moderna, ainda há um número considerável de pessoas que experimentam um problema agudo no setor de habitação, falta ou falta completa de moradia. A conseqüência disso é a sacudida sobre apartamentos alugados, albergues, o jugo de empréstimos pesados.
Mas há no início do vigésimo primeiro e outro, já muito sólida camada de inquilinos que não só são fornecidos com um apartamento, mas também têm um fundo de reserva de casa, que certamente não será usado para o seu propósito e que pode ser usado para enriquecimento. Então é possível alugar apartamentos e não trabalhar?
Negócio justo e ações desonestas
A estrutura legal doméstica permite que os russos lucrem com apartamentos alugados. O Código de Habitação da Federação Russa justifica as principais disposições para o aluguel de um apartamento: quem é o inquilino, os limites dos direitos das partes, condições de aluguel e as razões da sua rescisão. O LCD RF não exige um acordo legal antes de alugar uma casa, mas o senso comum sugere reduzir todos os tipos de perigos.
A lei russa exclui o termo “aluguel ilegal de um apartamento”. O russo tem o direito, como dono da propriedade, de decidir independentemente o que fazer com ele. Com base nisso, ele pode vendê-lo, apresentá-lo como presente, alugá-lo. Isso significa que o aluguel de apartamentos como propriedade é totalmente permissível e legítimo. Outra coisa é se o lucro não é fixo nas estruturas fiscais e os impostos estaduais não são pagos. Essas ações serão consideradas ilegais e puníveis.
Procedimento de relacionamento de aluguel
Então, parece possível arrendar uma casa vazia, recebendo um bom dinheiro. Ao mesmo tempo, a entrega de apartamentos deve ser acompanhada de atenção e cautela. O problema é que, entre os inquilinos, há inquilinos negligentes e apenas vigaristas. As pessoas que moram em um apartamento geralmente atrasam o pagamento devido, não limpam a casa alugada, desfiguram o mobiliário doméstico e às vezes até alugam casas.
A fim de proteger-se de vários perigos, desde o início, ao assinar um contrato de locação com um inquilino, você deve regular as regras do contrato de apartamento, o documento legal em si deve ser corretamente acordado. Qualquer erro pode custar muito dinheiro, ou até mesmo o próprio apartamento. Afinal, ir a tribunal em caso de litígio com um inquilino só pode ser ganho se houver uma base legal comprovada.
Pessoa jurídica
Quando o proprietário assina um contrato de aluguel de apartamento para uma entidade legal, ele também é obrigado a concluir um contrato de arrendamento. Ao mesmo tempo, esta empresa, que foi ao acordo, pode alugar um apartamento apenas para os seus próprios empregados, mas não pode operá-lo como um edifício de escritórios.
Conteúdo do contrato
Ao assinar um documento legal sobre o aluguel de um apartamento, tente antecipar a maioria das circunstâncias controversas e anote-as no contrato. Não se esqueça de assinaturas. Certifique-se de observar as circunstâncias da transferência de fundos (quando, quanto e como, a forma de punição por violação de pagamento). Uma área separada que deve ser considerada no contrato de aluguel de apartamentos é a questão de quem receberá as contas de serviços públicos. Desde que a lei de alugar um apartamento não o regule, deve ser considerado no contrato. Caso contrário, problemas podem ocorrer.
Quadro cronológico
É possível alugar apartamentos e não trabalhar, mas alguma precaução por parte do proprietário é obrigatória.
Um documento legal sobre o aluguel de um apartamento deve ser limitado a um horário específico. Mas quando as entidades contratantes não fixaram um prazo, o acordo será válido por cinco anos. Se as partes contratantes não atrasarem o contrato por tanto tempo, então ele deve ser deliberadamente ajustado.
O tempo do contrato de arrendamento não é capaz de prolongar o período do impacto do contrato de locação, fixar a cláusula no contrato de todas as partes que vivem no futuro. Indique qual lado deve realizar reparos maiores e superficiais. Note que o inquilino deve fazer todas as mudanças para habitação com a permissão dos proprietários.
Alocar no contrato aceito o valor da garantia no valor do pagamento mensal, que será destinado a compensá-lo por uma perda provável. Indique quando o proprietário terá um depósito no futuro: o inquilino quebrou eletrodomésticos, a situação, gastou uma quantia significativa de dinheiro em chamadas de longa distância.
Apartamento comum e aluguel de quarto
Vivendo em um apartamento comum não deixa a oportunidade de alugar um apartamento e não trabalhar. De acordo com o artigo do décimo sexto LCD da Federação Russa, uma sala separada é atribuída a instalações residenciais. Art. 288 do Código Civil da Federação Russa enfatiza que o proprietário exerce os direitos de posse, uso e posse de seu próprio quarto de acordo com a finalidade das instalações. Artigo 209 do Código Civil da Federação Russa observa que o proprietário pode, a seu pedido, se relacionam com as instalações, se essas ações não contradizem as leis e interesses de terceiros. Conseqüentemente, o aluguel de um quarto em um apartamento comum é permitido sem o consentimento de outros residentes, de acordo com os artigos 247 e 253 do mesmo código civil da Federação Russa.
Impostos
Ao transferir imóveis para aluguel, você recebe renda do aluguel do apartamento, para isso você deve pagar um imposto no valor nas circunstâncias usuais no valor de treze por cento, bem como por qualquer renda. Como pagar o imposto para alugar um apartamento? De acordo com as leis existentes, você deve entrar em contato com as autoridades fiscais do local de residência. Até 30 de abril do ano seguinte à fase tributária, é necessário fornecer informações sobre a declaração de impostos e fundos de depósito no valor de treze por cento da renda do apartamento até 15 de julho do ano seguinte.
Qualquer proprietário de um apartamento não deve esquecer que a aquisição de recursos financeiros para aluguel de imóveis se manifesta como um lucro coberto por impostos sobre a renda de indivíduos, no valor de treze por cento do dinheiro ganho. A declaração de tais impostos deve ser apresentada a você mesmo. Para pagar o imposto de renda pessoal ao alugar uma moradia, conforme exigido pelo Código Tributário da Federação Russa, é necessário transferir todo o valor do ano todo mês ou imediatamente.
Formas de baixar impostos
A fim de reduzir a quantidade de serviço ao alugar apartamentos, a maioria dos proprietários que alugam apartamentos são registrados como empreendedores individuais na estrutura tributária. Deve ser salientado que tal modificação reduz as taxas para seis por cento da quantia de dinheiro. Deve-se notar que o registro na forma de um empreendedor individual não é obrigatório, mas se você ainda quiser agir assim, terá que escrever e atestar a um advogado uma declaração de uma determinada forma nas estruturas tributárias, pagar uma taxa na forma de um dever estatal e vir à polícia local com um passaporte . O registro é feito dentro de cinco dias a partir do momento da entrega dos documentos. No futuro, você precisa aceitar os códigos na estrutura de estatísticas e realizar silenciosamente o trabalho em apartamentos alugados.
O Capítulo 26.5 do Código Tributário também observa a estrutura de patentes da arrecadação de impostos. O significado de tal estrutura é elementar: um empreendedor individual, tendo submetido um pedido à inspeção fiscal, recebe uma patente para uma forma de atividade estipulada, em particular, para alugar uma sala que lhe pertença como propriedade.Junto com isso, um empreendedor individual se livra de outros deveres relacionados a esse trabalho profissional (por exemplo, imposto de renda pessoal). Neste caso, a participação fiscal da patente fiscal é de 6%. O tempo de exposição da patente pode ser estendido de 1 mês a um ano, mas não mais do que um ano civil. O custo de uma patente é determinado e baseado no tempo para o qual foi recebida: se o período não exceder seis meses, então o pagamento é feito por vez, se for mais de 6 meses, o valor total pode ser dividido em dois.
Problemas com ocultação de impostos
Uma prática russa comum dos tempos modernos é a evasão dos proprietários de apartamentos alugados de impostos sobre pagamentos de imóveis para aluguel. Todo mundo quer alugar apartamentos e não trabalhar. Deve-se notar que, neste caso, eles correm o risco de surgirem vários problemas:
- É possível se deparar com a acusação de estruturas fiscais. A punição varia de multas a processos criminais.
- O inquilino pode chantagear vários termos do contrato, procurando reduzir o pagamento.
- No caso de uma disputa sobre o contrato de arrendamento, o proprietário não será capaz de recorrer às agências de aplicação da lei, ao tribunal.
- Ao levar sua renda para a zona cinzenta, o senhorio se priva da oportunidade de segurar o apartamento alugado com a propriedade nele, etc.
Existem outras razões que podem causar problemas. Portanto, você não deve economizar em impostos, é melhor pagar os impostos prescritos uma vez em doze meses do que ter medo de órgãos do governo por um ano inteiro.
Documentos Requeridos
Após a entrega do apartamento, os documentos são necessariamente mostrados em ambos os lados. Esse processo é muito importante e é melhor parecer um burocrata, um amante do formalismo, do que ficar sem dinheiro, ou mesmo sem um apartamento. Por um lado, um inquilino é obrigado a demonstrar um passaporte. Você não pode ser pego explicando que o passaporte está no cartório ou no consulado e fique satisfeito com uma fotocópia de folhetos individuais. Por outro lado, o proprietário do apartamento é obrigado a provar seus direitos formais, mostrando documentos de título (contrato para a obtenção de um apartamento, um documento sobre o direito de herança, outros documentos possíveis). Para a confiabilidade desses documentos, você terá que entrar em contato com o Rosreestr. Se você está alugando um apartamento que é de propriedade municipal, você deve pedir urgentemente permissão do governo local.
Negociar papéis
Tendo assegurado a capacidade jurídica das partes, você pode começar a preparar documentos para remoção. A base para relacionamentos dentro da estrutura da moradia para aluguel é um contrato. Neste caso, existem sinais específicos. O contrato deve indicar sempre a hora em que é assinado, local de residência, preço do mês de permanência, sequência de pagamento e a possibilidade de aumentá-lo. Se a duração do contrato de locação exceder um ano civil, você deve registrá-lo no Rosreestr a este respeito, caso contrário, dificuldades podem surgir com as autoridades fiscais. Além do acordo, uma lista de coisas que se tornarão parte integrante do documento legal é invariavelmente exposta.
Em tal papel, o locador reconta todos os itens de interiores, eletrodomésticos e tecnologia da informação que são fornecidos para uso em conjunto com o apartamento.
O locatário precisa ter certeza de que as informações sobre o estado atual dessas coisas estão incluídas no inventário: danos externos, mau funcionamento, outros defeitos.
Após a assinatura do contrato, as partes passam a cumprir as obrigações entre si. Um ato de recepção e transferência de propriedade é elaborado, indicando que o apartamento foi fornecido para uso pelo inquilino e ele aceitou.
Ao transferir notas de papel, você deve certamente escrever um recibo para os fundos entregues. Nesse caso, quando as finanças são transferidas para a conta eletrônica do locador, você não precisa escrever um recibo.
Todos os documentos fornecidos nesta pasta devem ser distribuídos em duas cópias: uma para o senhorio e outra para o inquilino.
Declaração de imposto de renda 3
Após a entrega do apartamento, o locador deve encaminhar os documentos necessários para o escritório de impostos local (declaração de imposto 3-NDFL para o ano inteiro ou para a duração do contrato de locação).
O locador deve demonstrar parte da declaração. Outros materiais da declaração são fornecidos apenas se necessário.