Cada vez mais, os cidadãos estão pensando em como vender um apartamento com uma pessoa registrada. É possível concluir tal acordo? Quais características do processo terão que ser consideradas? Vender uma casa é comum. Mas muitas vezes os cidadãos enfrentam certas dificuldades e encargos. Algumas transações acabam sendo muito duvidosas e até arriscadas. Portanto, é necessário estudar o máximo de informações possível sobre a venda de imóveis em que alguém está registrado. Assim, o vendedor e o comprador poderão avaliar os riscos reais da operação.
Chance de vender
É possível vender um apartamento com uma pessoa registrada? Esta é a questão que preocupa muitos cidadãos. O que a legislação diz sobre isso?
Há chances para a venda de imóveis em que alguém está registrado. A legislação da Federação Russa não proíbe os proprietários de vender suas casas se houver pessoas registradas nela. Mas esse cenário é considerado como um acordo com oneração. Portanto, está longe de ser sempre possível dar vida a uma ideia.
Oferta pouco atraente
Eles podem vender um apartamento com pessoas registradas? Como já descobrimos, os proprietários têm o direito de fazê-lo. As transações mencionadas não são proibidas por lei. Mas eles têm alguns recursos de design.
Além disso, a venda de imóveis em que alguém está registrado é uma operação pouco atraente para os compradores. Em particular, devido ao fato de que o registro permite que pessoas registradas vivam em um determinado território.
Apenas raramente, os compradores concordam com um acordo com a habitação em que há cidadãos registrados. Na verdade, tudo não é tão assustador quanto parece. Se você levar em conta algumas características da transação, você pode se livrar do apartamento em poucos meses.
Quem não pode ser escrito
Posso vender um apartamento se uma pessoa estiver registrada lá? Fácil. Mas apenas teoricamente. Na vida real, transformar uma ideia em realidade pode ser bastante difícil. Especialmente quando você considera que nem todos os cidadãos podem ser dispensados do apartamento após a sua venda.
A legislação indica que é impossível cancelar o registro sem o consentimento do inquilino:
- menores;
- cidadãos que se recusaram a privatizar em favor de outras pessoas;
- pessoas que têm o direito de usar o apartamento por testamento;
- um membro de uma cooperativa de habitação (e membros de famílias semelhantes);
- inquilinos de habitação;
- mutuários;
- destinatários de rendas.
Na maioria das vezes, as pessoas enfrentam problemas ao vender um apartamento com inquilinos menores (não proprietários). Essa propriedade é frequentemente vendida com um grande desconto, o que atrai compradores. Mas no futuro, esse acordo pode causar muitos problemas. Sobre eles serão discutidos mais tarde.
Descarga forçada
O proprietário vendeu o apartamento com pessoas registradas? Você não pode chamá-lo de mentiroso. De fato, na Rússia, tais transações não são proibidas por lei. O vendedor, neste caso, não é totalmente honesto, mas suas ações são completamente legais.
Em conexão com a mudança do proprietário da habitação, é possível forçar (por tribunal) de registrar os cidadãos. E isso é levar em conta o fato de que eles não pertencem a nenhuma das categorias listadas anteriormente.
Apenas na vida real, o tribunal não está disposto a aceitar tais casos. Afinal, o queixoso na verdade priva outra pessoa de moradia. E deve haver uma boa razão para isso.
Riscos do comprador
Como vender um apartamento privatizado com uma pessoa registrada? Para fazer isso, antes de tudo, você precisa encontrar um comprador que concorde com essa etapa. Tornando muito mais difícil do que parece.
Quais são os riscos envolvidos no negócio em estudo? Entre eles, os seguintes pontos são geralmente distinguidos:
- o novo proprietário receberá recibos de serviços de habitação com tarifa mais alta;
- uma pessoa registada pode regressar ao apartamento a qualquer momento para nova residência;
- As crianças estrangeiras menores registradas poderão viver no território com seus pais.
Em outras palavras, o apartamento comprado não permitirá que os novos proprietários vivam em paz. Portanto, os cidadãos tentam evitar ofertas onde há pessoas registradas em habitação.
Maneiras de vender
Como vender um apartamento com uma pessoa registrada? Se você não levar em conta as características acima do processo, então, em geral, esta operação não é diferente da venda de imóveis.
Você pode vender um apartamento:
- independentemente;
- através de agências imobiliárias.
No segundo caso, a chance de uma transação bem sucedida e relativamente rápida é muito maior. Mas você não pode dizer exatamente quanto tempo o vendedor procurará um comprador por um apartamento com um fardo.
Algoritmo de ação
Vender um apartamento sem o consentimento de pessoas cadastradas é mais fácil do que parece, mas apenas com ações competentes. Para os vendedores de boa-fé, essas transações não causam problemas.
Se você seguir algumas instruções, a implementação da tarefa não levará muito tempo e esforço. Os cidadãos que decidam vender um apartamento com um gravame sob a forma de pessoas registadas no mesmo devem:
- Colete documentos indicando a presença de gravames no apartamento. Estamos falando de uma declaração ampliada sobre a composição da família, que é levada no escritório de passaportes ou no Código Penal.
- Prepare documentos para a venda de habitação.
- Obter o consentimento das autoridades de tutela para a transação.
- Encontre um novo local de residência para pessoas registradas no apartamento.
- Encontre compradores para a transação e faça um contrato de venda. Os clientes em potencial precisam falar imediatamente sobre os encargos e confirmá-los com documentos.
- Conclua um acordo e receba dinheiro pela transação.
- Emitir uma declaração de recebimento de fundos. Registre-se para novas moradias.
Feito! Por design, esta operação não é diferente da venda habitual de imóveis.
Documentos para a transação
Como vender um apartamento com uma pessoa registrada? Essas transações exigem uma abordagem especial para a preparação de documentos para a implementação da tarefa. Em geral, a lista de documentos não é muito diferente dos documentos exigidos para a venda de imóveis sem ônus.
Hoje, o vendedor deve ter com ele:
- o contrato;
- passaporte
- extrair do Registro Unificado do Estado;
- certificado de posse do apartamento;
- consentimento de todos os proprietários (não residentes) para a transação;
- certificado de composição familiar;
- extrair do BTI;
- certificado de casamento / divórcio (se houver);
- passaporte cadastral de imóveis;
- certidões de nascimento de todos os titulares de filhos e matriculados em habitação;
- permissão das autoridades de tutela para a transação (se o alojamento for de propriedade da criança).
Como já mencionado, o vendedor deve fornecer ao comprador todas as informações sobre o imóvel adquirido. Um certificado no qual todos os cidadãos registrados são indicados é obtido de forma expandida. Neste caso, o documento indicará as pessoas que são temporariamente dispensadas da habitação por um motivo ou outro. O principal é ser honesto com o comprador.
Como garantir um acordo
Agora está claro como vender um apartamento com uma pessoa registrada. De fato, esta operação não causará problemas se você se preparar antecipadamente para a alta de todos os residentes no território.
Existem algumas dicas que ajudarão os compradores de imóveis a garantir a compra de um apartamento. O que procurar primeiro?
Você precisará descobrir as respostas para as seguintes perguntas:
- O comprador tem filhos menores? Onde eles estão registrados?
- Onde você pretende prescrever uma criança após a venda de imóveis?
- Quando ocorrerá o cancelamento do registro de menores no alojamento adquirido?
- Os inquilinos recusaram a privatização em favor de outros cidadãos?
- Todos registrados no território não são parentes do vendedor?
- Há pessoas que estão registradas apenas no apartamento, mas não vivem nele?
Normalmente, um vendedor de boa-fé dirá rapidamente sobre todos os encargos que o apartamento tem.
Não confie em transações em que o antigo senhorio promete emitir um filho menor após a transação. Especialmente se as crianças tiverem ações na propriedade. De fato, geralmente os menores permanecem registrados no apartamento como uma espécie de bônus, causando problemas aos novos proprietários.
Além disso, o comprador, que concordou com a compra de habitação com as pessoas nele prescritas, deve estar preparado para o litígio. Como já mencionado, os inquilinos "em excesso" podem ser desregistrados nos tribunais. Esta é uma ocorrência bastante comum.
Resumo
Agora está claro como você pode vender um apartamento com um fardo (uma pessoa está registrada). Com base no exposto, segue-se que isso está longe de ser a transação mais difícil. Sim, encontrar um comprador nesse caso é problemático, mas com a abordagem correta e conscienciosa dos negócios, você pode perceber a ideia.
O principal é a honestidade. É impossível esconder os ônus que o imóvel vendido tem. Caso contrário, a transação pode ser invalidada. Ou, o comprador descobre sobre os cidadãos registrados no território da habitação e se recusa a comprar.
No mercado imobiliário, apartamentos em que há certos inquilinos não são muito valorizados. Conforme observado anteriormente, essas transações têm riscos enormes. E, portanto, mesmo os baixos preços da habitação não atraem potenciais compradores.
Normalmente, a compra e venda de imóveis, onde alguém é registrado, tem uma grande chance de implementação, se não houver menores no apartamento. Afinal, é possível escrever cidadãos registrados, como descobrimos, no tribunal. Quando menores aparecem nos casos, tudo fica complicado pela necessidade de contatar as autoridades tutelares.
Vale a pena comprar um apartamento com um fardo na forma de pessoas registradas nele ou não? Todo mundo decide por si mesmo. Este fato não incomoda em nada. Mas se você quer ter 100% de certeza de que ninguém vai interferir no uso da moradia, é melhor procurar imóveis sem ônus. Então o negócio vai sem recursos e riscos. Todas as informações oferecidas à atenção serão úteis tanto para compradores quanto para vendedores de imóveis.