O Matcapital é oferecido a todas as famílias nas quais um segundo filho nasce. É emitido mesmo que as crianças sejam adotivas. Você pode aproveitar esse suporte apenas para um número limitado de finalidades, mas na maioria das vezes os cidadãos preferem usar esse grande volume de fundos para a compra ou construção de imóveis. O principal requisito é a atribuição de uma participação na habitação a todas as crianças criadas na família. Mas muitas vezes surge a pergunta, como vender um apartamento comprado com capital de maternidade. O procedimento é considerado difícil devido ao fato de que os proprietários não são apenas pais, mas também crianças. Portanto, é necessária permissão das autoridades de tutela.
Limitações para venda
É permitido por lei vender um apartamento adquirido com a ajuda do capital de maternidade, mas os pais terão que enfrentar certas dificuldades e limitações. A principal condição para usar este apoio estatal é a necessidade de registrar imóveis não apenas para cidadãos adultos, mas também para crianças. Isso garante a proteção dos direitos das crianças.
Portanto, é bastante difícil vender um apartamento comprado com capital de maternidade. Isso requer uma autorização das autoridades tutelares, e os especialistas dessa instituição devem garantir que as condições de vida das crianças não se deteriorem.
Quais condições devem ser observadas?
Muitos pais estão interessados em vender um apartamento comprado com capital de maternidade. As condições que devem ser observadas durante a implementação deste processo são estabelecidas no nível legislativo. Estes incluem:
- todos os proprietários menores da propriedade não devem perder seus bens como resultado deste processo, portanto, eles são oferecidos a mesma parte em um novo apartamento ou uma conta separada é aberta, onde a parte necessária do montante recebido da venda da habitação é transferida;
- uma diminuição na proporção de crianças não é permitida se a compensação não for usada;
- depois de vender um apartamento, os pais devem fornecer a seus filhos outro local para residência permanente, no qual condições ideais de vida devem ser criadas;
- se os pais desejam mudar de cidade para aldeia, eles devem, para obter permissão, fornecer aos funcionários das autoridades tutelares argumentos apropriados e fundamentos para tomar tal decisão; por exemplo, é necessária uma mudança de trabalho para os pais;
- na maioria das vezes, uma permissão é emitida se os pais alegarem que, após a venda do apartamento, comprarão uma grande propriedade com condições ideais para que as crianças vivam.
Se os pais tentarem usar esquemas cinzentos diferentes para evitar a obtenção de permissão, a transação será contestada em tribunal. Isso levará ao fato de que o comprador perderá o objeto comprado, portanto, o vendedor terá que retornar a ele o valor total pago anteriormente.
Regras para obtenção de permissão
Antes de vender um apartamento comprado para a maternidade, os cidadãos devem ter o cuidado de obter permissão para esse processo. Para fazer isso, você precisa preparar certa documentação:
- declaração escrita corretamente por pais ou guardiões legais de crianças;
- se o menor já tiver 14 anos, ele elabora de forma independente uma declaração;
- crianças de 10 a 14 anos devem obter consentimento por escrito para a venda de imóveis;
- cópias de passaportes e certidões de nascimento de todos os membros da família;
- certidão de casamento ou divórcio;
- documentos para o objeto vendido, que foi comprado usando matcapital;
- se uma nova propriedade já tiver sido selecionada, os documentos para essa caixa também serão anexados;
- um certificado indicando a ausência de dívidas de serviços e impostos.
As autoridades de tutela podem exigir outros documentos.
Como confirmar a observância dos interesses e direitos das crianças?
Muitas vezes, você deve vender um objeto sem encontrar novos imóveis para compra. Neste caso, antes de vender um apartamento comprado para capital de maternidade, devem ser fornecidas provas às autoridades tutelares de que os pais assegurarão que os direitos das crianças sejam respeitados. As seguintes opções podem ser usadas para isso:
- um notário se compromete com a obrigação de que no futuro apartamento ou casa as crianças receberão a participação necessária dentro de seis meses após a compra;
- se os pais tiverem outro apartamento, então a parte dos filhos pode ser alocada nele, o que é indicado no pedido transmitido às autoridades tutelares;
- evidência é apresentada que uma conta bancária foi aberta para a criança, para a qual o montante dos fundos foi transferido, igual ao custo de uma parte no apartamento vendido, e somente a criança ele mesmo após a idade adulta pode usar esse dinheiro;
- os documentos de pagamento são transferidos para as autoridades tutelares, com a ajuda da qual os pais confirmam que o dinheiro recebido da venda do apartamento foi gasto em tratamento caro ou treinamento de menores.
Se o processo for realizado na ausência de permissão, isso pode não apenas ser a base para o cancelamento da transação, mas também para trazer os vendedores à responsabilidade administrativa.
Razões para recusar permissão
Certifique-se de pais antes de vender um apartamento comprado para o capital de maternidade, deve obter o consentimento das autoridades tutelares para este processo. Mas nem sempre essa organização estatal concorda com os planos dos cidadãos. Portanto, a permissão geralmente não é concedida. Razões para a recusa podem ser as seguintes:
- as ações disponíveis no apartamento atual para crianças são reduzidas;
- um apartamento é selecionado onde pessoas não autorizadas são registradas;
- o proprietário que vende a propriedade se recusa a ser dispensado imediatamente após a conclusão da transação de compra e venda;
- novas moradias são compradas com hipoteca ou parcelamento.
A razão é declarada na recusa oficial.
As nuances da comunicação com as autoridades de tutela
Se os fundos emprestados forem necessários para comprar uma nova propriedade, isso é considerado uma desvantagem significativa para as autoridades de tutela. O fato é que você tem que pagar a hipoteca por um longo tempo, então sempre há uma chance de que a propriedade seja perdida, para que as crianças não tenham propriedade em sua posse.
Portanto, os funcionários das autoridades de tutela antes de emitirem uma licença analisam cuidadosamente as nuances de uma transação futura. O processo de verificação geralmente leva cerca de duas semanas. O consentimento é dado exclusivamente em uma forma oficial, portanto, uma resolução adequada é emitida pelo chefe da administração de uma determinada região.
Você pode vender um apartamento comprado para capital de maternidade se a permissão for recebida das autoridades de tutela. Mas o procedimento de venda deve ser realizado dentro de três meses, pois somente durante este período a permissão obtida é válida. Se os cidadãos não tiverem tempo para investir neste período, eles terão que solicitar novamente permissão às autoridades de tutela.
Quais são algumas maneiras de vender moradia?
Muitas pessoas estão pensando em como vender um apartamento comprado sob o capital da maternidade. O processo, se autorizado pelo governo, pode ser realizado pelos seguintes métodos:
- venda do imóvel para compradores privados, após o que o título do novo apartamento ou casa é imediatamente registrado, e duas transações são registradas simultaneamente;
- troca de habitação;
- vender um apartamento para usar o dinheiro recebido para a construção de um edifício residencial privado;
- a venda de habitação, após o que os fundos para as ações das crianças são transferidos para sua conta bancária pessoal, e o dinheiro restante é usado pelos cidadãos a seu critério.
Na maioria das vezes, os pais usam a primeira opção.
Por que a moradia é vendida?
A venda de imóveis costuma ser necessária nas seguintes situações:
- você deve se mudar para outra cidade para trabalho ou outros fins;
- o antigo apartamento não atende aos padrões de vida, está localizado em uma área desfavorecida ou tem outras deficiências significativas, portanto, é necessário comprar uma moradia melhor;
- existe uma oportunidade financeira para a família aumentar o tamanho do espaço vital;
- os cidadãos precisam de uma certa quantia de dinheiro, portanto é necessário um intercâmbio para habitação com uma quadratura menor, mas é importante provar que os fundos recebidos desse processo serão direcionados para metas importantes, por exemplo, para tratamento ou educação de crianças.
Todos os fatos acima devem ser confirmados, portanto, os documentos oficiais relevantes são transferidos para as autoridades tutelares.
Processo de vendas
Você pode vender um apartamento comprado com capital de maternidade, se você executar esse processo na seqüência correta de ações. Neste caso, os interesses dos menores que são proprietários de parte da habitação devem ser levados em conta.
Todo o procedimento para a venda de imóveis é dividido em etapas sucessivas:
- procurar um comprador para um apartamento;
- preparação de documentos necessários para obter permissão das autoridades tutelares;
- obter um documento oficial com base no qual os cidadãos podem realmente vender seus bens, e é válido por apenas três meses;
- o comprador transfere o adiantamento representado pelo adiantamento;
- a transação é registrada no Rosreestr;
- liquidação final é feita entre as duas partes para a transação.
A liquidação pode ser realizada de diferentes maneiras, mas na maioria das vezes uma célula bancária é usada para isso.
Quais documentos são necessários?
Muitas vezes, as mensagens são criadas na Internet, onde diz: "Eu quero vender um apartamento comprado para o capital de maternidade", mas, ao mesmo tempo, os próprios cidadãos não entendem como essa transação é realizada. Para sua implementação, é necessário preparar a documentação com antecedência, confirmando a pureza da transação. Estes incluem:
- autorização válida para o procedimento expedido pelas autoridades tutelares;
- documentos de todos os proprietários, apresentados por cópias de passaportes e certidões de nascimento;
- documentos sobre a propriedade que está sendo vendida, que incluem um extrato da USRN, passaporte técnico, plano técnico e outros papéis disponíveis;
- contrato preliminar para a venda de habitação.
Os compradores podem solicitar documentos adicionais.
O que devo fazer se minha permissão expirar?
É possível vender um apartamento comprado por capital de maternidade se a autorização expirou? O comprador deve se certificar de que essa autorização seja válida. Caso contrário, a conclusão da transação não é permitida, uma vez que existe a possibilidade de que ela será contestada no futuro.
Portanto, em tal situação, os vendedores devem recorrer às autoridades de tutela para obter uma nova permissão.
Riscos do comprador
Cidadãos que compram imóveis devem receber do vendedor toda a documentação necessária para o apartamento. Isso permite que eles identifiquem se o matcapital não foi usado para a compra. Se este subsídio estatal foi aplicado no processo de compra de uma casa, então certos riscos surgem para os compradores. Estes incluem:
- se as autoridades do estado não foram notificadas da transação, então ela é considerada ilegal, então o comprador perde sua propriedade, e há sempre a possibilidade de que os antigos donos já tenham gasto o dinheiro recebido;
- se os interesses de menores forem violados durante o processo de venda, eles podem recorrer ao tribunal, e o prazo de prescrição começa com a maioridade;
- se a transação for declarada inválida, você terá que devolver o apartamento aos antigos proprietários;
- se o ex-proprietário não tiver a quantia necessária para devolver, então, no tribunal, será concedido um atraso de várias décadas, de modo que o comprador perderá uma parte significativa dos fundos devido à inflação e à duração dos pagamentos.
Você pode vender um apartamento comprado em detrimento do capital de maternidade de forma legal. Para isso, os requisitos da lei e os interesses das crianças devem ser levados em conta. Se eles forem ignorados, isso levará a muitas conseqüências negativas tanto para o vendedor quanto para o comprador.
Conclusão
Por lei, você pode vender um apartamento comprado sob capital de maternidade, mas este processo deve ser realizado levando em conta vários requisitos. Os interesses ou condições de vida de menores não podem piorar.
Para vender um objeto, é necessário entrar em contato com as autoridades de tutela com antecedência para obter permissão. É válido apenas por 3 meses, então durante este período é necessário concluir um acordo, caso contrário você terá que solicitar o documento novamente.