Muitas vezes, chega um momento em que é necessário fazer alguns ajustes no planejamento dos imóveis existentes. Nesses casos, será necessário obter permissão para a reconstrução, seguida de alterações na documentação cadastral e técnica.
O que é permissão?
Todos os conceitos básicos e termos relativos à reconstrução de edifícios e instalações estão descritos no Código de Planejamento da Cidade. Em primeiro lugar, o código interpreta o termo “reconstrução” como um trabalho complexo, cujo objetivo principal é alterar os parâmetros técnicos existentes na construção do capital.
Licença de reconstrução é um documento com base no qual é permitido realizar certas obras. No futuro, se tal documento estiver disponível, não haverá problemas para legitimar o trabalho feito ou melhorá-lo.
Não confunda dois conceitos: redesenvolvimento e reconstrução. No primeiro caso, entende-se que o trabalho será realizado dentro de casa, sem afetar as características de design da sala. Se estamos falando de reconstrução, isso significa que o trabalho será realizado para aumentar a área, as mudanças serão feitas nas paredes da capital, as instalações serão concluídas e assim por diante. Talvez devido ao trabalho de construção, o propósito funcional será alterado. Por exemplo, anteriormente havia um armazém e depois da reconstrução - um edifício residencial e assim por diante.
Grandes reparos também não são considerados como reconstrução. Overhaul significa a substituição de partes obsoletas do alojamento: telhado, fundação, paredes, fachada. No entanto, é impossível alterar a filmagem, a capacidade da sala e o número de andares do edifício.
Que tipo de trabalho é permitido?
A permissão para a reconstrução da instalação dá o direito de realizar as seguintes obras:
- alterar o número de andares de todo o edifício, tanto no sentido de diminuir quanto de aumentar;
- equipar o mezanino;
- reconstruir o sótão e o sótão, porão;
- fazer extensões ao edifício;
- reforçar as estruturas existentes;
- estabelecer novas comunicações.
O principal é que o trabalho seja acordado com todas as autoridades reguladoras. Caso contrário, depois que o trabalho de construção for declarado ilegal, tal proprietário de imóveis está ameaçado de penalidades.
Quem emite permissão e como se preparar para enviar documentos?
Licenças de reconstrução são emitidas pelo comitê executivo do conselho da cidade ou vila. Mas, antes de o documento ser emitido, você terá que passar por uma série de procedimentos e contatar muitas autoridades.
O primeiro passo é a coleção de documentos primários
Primeiro você deve entrar em contato com a IPV e obter uma cópia do plano técnico. Este documento deve exibir informações sobre as aberturas, fachada e layout geral da sala. Nos casos em que se pretende mudar a posição de entrada, você terá que fazer um plano geral de melhoria, que deve ser acompanhado por desenhos de detalhes arquitetônicos da fachada do edifício.
Também é necessário obter o consentimento de todos os proprietários da construção de capital para a reconstrução.
O segundo passo é elaborar e obter aprovações.
Elaboração de documentação de projeto. Então você terá que coordenar o projeto em todos os serviços autorizados: inspeção de incêndio, estação sanitária e epidemiológica, serviços públicos, departamento de arquitetura local.
O terceiro passo é um exame
Então você deve aplicar para o exame do estado e obter uma opinião positiva para a aquisição de uma licença para a construção ou reconstrução de imóveis. Se for necessário executar um trabalho com um desvio dos parâmetros de limite, você também terá que obter permissão para isso.
O quarto passo é apresentar documentos ao órgão executivo
Depois de obter todas as autorizações necessárias para o projeto concluído, você pode enviar documentos para o comitê executivo, que tem apenas 10 dias para considerar o pedido.
Além das permissões acima de todos os serviços e do projeto, você deve anexar:
- documentos de título para imóveis, incluindo terra;
- cópias de documentos de identificação do requerente (para uma entidade legal - documentos legais da empresa);
- planta baixa do edifício;
- plano topográfico indicando a localização do objeto de reconstrução;
- Se estamos a falar de um edifício de apartamentos, terá de obter o consentimento de todos os proprietários de outros apartamentos.
O aplicativo está em forma livre, é possível que em algumas regiões haja um aplicativo de amostra para obtenção de permissão para reconstrução, que pode ser preenchido diretamente no local de aplicação. Este serviço é fornecido gratuitamente.
É necessário esclarecer com a administração local: talvez algumas cópias terão que ser certificadas por um notário, como regra, estes são documentos de título para imóveis.
Na maioria das regiões da Rússia, os pedidos e documentos para obter permissão para a reconstrução são aceitos através de um centro multifuncional.
O que vem a seguir?
Naturalmente, além disso, é possível realizar todos os trabalhos previstos na documentação do projeto, bem como aqueles para os quais foi obtida permissão. No entanto, o procedimento não termina aí. Após a conclusão do trabalho, é necessário comissionar a instalação.
A permissão para colocar em operação o edifício reconstruído ou instalações é emitido pelo mesmo órgão que emitiu a autorização para a reconstrução - o comitê executivo do governo local, naturalmente, se todos os requisitos da documentação de projeto forem atendidos. Ele tem o direito de ir para a instalação, verificar o trabalho de construção. Apenas 10 dias de calendário são alocados para todo o procedimento.
Depois de obter permissão para o comissionamento, você deve entrar em contato com o IPV, refazer o passaporte e a planta baixa. Em seguida, no escritório territorial do cadastro e cartografia, enviar os documentos para registro.
O que deve ser lembrado?
Depois de obter permissão para a reconstrução da casa, você deve cuidadosamente e cuidadosamente se aproximar da escolha de uma organização de construção contratada. Essa empresa deve ter uma licença válida para obras. Muitas vezes, há situações em que, após a reconstrução, a administração do conselho local, durante uma verificação na instalação, identifica violações e inconsistências no trabalho real da documentação do projeto. Neste caso, o proprietário do imóvel e o contratado serão obrigados a devolver a propriedade à sua forma original. Violações podem ser detectadas durante o inventário pelo IPV.
Se a permissão não for obtida, então se você quiser vender tal propriedade, o proprietário definitivamente terá problemas. Com efeito, no processo de realização de uma transação imobiliária, será necessário fazer um inventário, em que as alterações no edifício ou nas instalações serão certamente reveladas em comparação com a forma original. Portanto, não é recomendado se afastar da letra da lei e passar por todo o procedimento para obtenção de licenças na íntegra.