A Rússia é agora caracterizada por uma era de constante reforma, transformações variáveis, quando parte das medidas, parte dos institutos de propriedade são no passado, no período soviético, onde o setor imobiliário, especialmente o imobiliário, era de propriedade estatal. Mas, ao mesmo tempo, a era de uma economia de mercado está crescendo rapidamente no país, e a propriedade privada predomina nela. Essas duas instituições podem ser extravagantemente entrelaçadas, atingindo de maneira dolorosa a população comum. Depois disso, a resposta para a questão de saber se é necessário para construir a terra sob a garagem é inequívoca.
Paradoxos da propriedade
As reformas agrárias na Rússia moderna, expressas na transformação da propriedade estatal de bens imóveis em toda a variedade de tipos de propriedade em privado, levaram a uma situação estranha. Hoje, uma pessoa privada pode possuir imóveis no campo, enquanto o próprio estado é dono do campo.
Quando esta situação se aplica a edifícios multi-apartamento, tudo é um pouco mais simples: os proprietários de apartamentos são considerados inquilinos - é assim que são chamados nos apelos do Gabinete de Habitação ou outra empresa de gestão. Para prédios privados, por exemplo, em uma aldeia, essa situação levará a um conjunto de problemas. O proprietário comum, o dono da garagem, deve tentar resolver essas dificuldades em seu próprio nível.
Por que privatizar a terra sob a garagem?
Para começar com a pergunta: por que isso é necessário? Deve-se ter em mente que a privatização do terreno onde a garagem está localizada permite aumentar o potencial comercial e econômico de seu proprietário. Na verdade, este é o principal argumento para a implementação do processo de obtenção dos documentos necessários para a transferência de terras para a propriedade privada. Para converter o terreno em propriedade pessoal, primeiro você precisa comprá-lo. Todas as terras que não se tornaram privadas serão propriedade do Estado em vários níveis. A base legal da terra é uma das mais bem pensadas no direito interno. Freethinking nesta área pode ser bastante caro.
Problema de propriedade complicada
O problema da propriedade é especialmente preocupante para pessoas com carros. Afinal de contas, o terreno onde a garagem está localizada deveria, teoricamente, ser propriedade de seu proprietário, caso contrário surgiriam questões legais de propriedade. Como fazer terra para uma garagem?
Os problemas do complexo e controverso quadro legislativo em torno da terra como propriedade surgiram como resultado das atividades do governo. De acordo com a lei, as estruturas estatais podem realizar trabalhos no território da terra com a sua garagem para realizar redes de serviços públicos e energia. Esta situação deve-se ao facto de o proprietário não ter o direito à terra, o que significa que não existe uma entrada adequada no registo unificado dos direitos. A lei relevante geralmente afeta tanto uma garagem separada quanto toda a cooperativa. Normalmente, várias garagens são propriedade pessoal de motoristas, e o restante pertence à terra municipal. Portanto, a questão torna-se novamente relevante: como organizar o terreno para uma garagem?
E mais uma vez sobre os benefícios da privatização
Quando a garagem está localizada em terreno urbano sem os documentos necessários do título, o município pode retirar completamente o terreno mesmo sem compensação pela estrutura. A situação será melhor se for feito um acordo em terra.Por exemplo, se um lote for confiscado para necessidades municipais, o proprietário pode receber cobertura financeira para a garagem.
A elaboração de um documento de propriedade da terra sob o edifício é necessária para que o proprietário da garagem possa gerir suficientemente a sua estrutura. Será muito mais caro se o proprietário quiser vender a garagem no futuro.
Aluguel
Como organizar a terra sob a garagem para alugar, se for necessário? Uma parte considerável dos russos se tornam proprietários de garagens. E a maioria nem sequer pensa em quem é o dono da terra em que seus edifícios estão localizados. Mas, em alguns casos, uma situação difícil surge quando o dono da terra repentinamente se lembra da propriedade e exige uma demolição urgente ou a transferência da garagem. Para evitar essa situação, você precisa alugar um terreno para uma garagem.
Essa situação deve ser modelada antecipadamente. Antes de prosseguir com a construção da garagem, é necessário reler algumas das disposições do quadro legal. Todos os aspectos relacionados ao arrendamento de terrenos para a construção de uma garagem estão descritos em várias leis. Eles estipulam que os proprietários de terras podem dispor da terra, que inclui:
- estado;
- cidadãos individuais;
- autoridades da cidade.
Note-se que se, ao longo de três anos, o local não for operado nas condições indicadas, o contrato poderá ser liquidado.
Elaborar documentos para arrendamento de terrenos para a construção de uma garagem é um processo difícil e que causa muitos problemas, cujos detalhes são cuidadosamente registrados no Código de Terras da Federação Russa.
Privatização e cooperação
É necessário realizar o processo de transferência da terra sob a garagem para sua posse quando 80% das garagens no país são de propriedade de cooperativas e estão em terras municipais? Como colocar a terra embaixo da garagem na GSK? Aqui você precisa entender as nuances.
A população presta atenção principalmente ao termo "perpétuo" - parece que é super confiável, especialmente nos casos em que a situação é consagrada em decretos e documentos do governo. Mas a questão toda é que as estruturas de poder das autoridades estaduais e municipais têm direitos exclusivos para o descarte de terras e podem modificar o conteúdo dos contratos.
Claro, tudo não é tão simples aqui. Durante a noite, é completamente impossível eliminar completamente uma cooperativa de garagem, colocando, por exemplo, um novo centro comercial em seu lugar sem coordenação na administração. No entanto, é bastante provável que ocorra uma reviravolta tão acentuada (não devemos esquecer a corrupção e as relações que podem resolver muitos problemas dos grandes empresários com a lei). E se a terra é estatal, a estrutura de poder simplesmente a tirará. Mas se a terra já estiver privatizada, as autoridades municipais terão que compensar a terra selecionada. E até cancelar completamente suas ações. A opinião pública, embora ainda fraca, ainda existe na Rússia.
Privatização na GSK
Como fazer terra para uma garagem em estruturas cooperativas? O problema é que nas cooperativas não há proprietários de edifícios individuais e só existem proprietários de uma participação em propriedade coletiva. O volume da ação corresponde ao tamanho da garagem. Como fazer a terra sob a garagem em uma cooperativa? É necessário alterar o status da terra, o que só pode ser feito em conjunto por todos os proprietários. Para isso, é necessário que todos os membros da cooperativa cheguem a uma opinião comum e assinem a ata da reunião dos proprietários, na qual concordaram com uma decisão. Em seguida, você precisa enviar um pedido com uma proposta para alterar o status do terreno para o Departamento de Relações com a Propriedade. Após a conclusão bem sucedida do negócio, a terra se tornará propriedade compartilhada.
É necessário registrar a terra sob a garagem como uma propriedade. No entanto, se o Departamento de Relações com a Propriedade tomar uma decisão positiva, ele decidirá pessoalmente se a área sob as garagens será vendida por 1-20% do cadastral.
Terreno sob uma garagem independente
Como fazer desta terra uma garagem? A legislação de terras da Rússia protege os direitos dos proprietários da garagem para "sua" terra. Assim, se a garagem é de propriedade, então outra pessoa não pode reivindicar a terra sob ela.
No entanto, isso não significa que a terra também se torne propriedade sem falhas, e qualquer renovação adicional não é necessária. Isso só pode acontecer com a compra de uma garagem com a terra. Em todas as outras situações, você terá que transferir a propriedade do aluguel para propriedade.
É verdade que vale a pena considerar que tal recadastramento provavelmente está sujeito apenas à condição de que a garagem seja um prédio separado. Deve ter fundação própria, entrada separada e paredes não combinadas com outros edifícios. Depois de certificar-se de que a estrutura atende a todos os requisitos, um pacote de documentos deve ser submetido à administração da unidade territorial.
Documentos para registro de terreno sob a garagem como propriedade
A administração deve submeter:
- uma aplicação para a transferência de terra de outro tipo de propriedade para privada (uma amostra será gentilmente fornecida pelos funcionários do órgão autorizado);
- uma cópia de um passaporte civil ou uma cópia da procuração de um representante, se houver;
- prova de posse do edifício;
- extrair do Registro Unificado do Estado os direitos sobre a parcela ou uma carta da Rosreestr sobre a recusa em submeter tal extrato;
- passaporte cadastral para o terreno;
- uma cópia do documento sobre o status atual do site, ou seja, a confirmação de que a garagem está em uso perpétuo.
A duração da consideração do pedido é de um mês de calendário. No caso de uma decisão positiva, um contrato deve ser celebrado entre o proprietário da garagem e a administração, confirmando a transferência de terras para propriedade privada. Depois disso, você pode registrar uma nova lei no Rosreestr.
Lugar de registro
Onde eles fazem a terra para a garagem? Você pode solicitar documentos imobiliários no Rosreestr ou no MFC. Em um centro multifuncional, o procedimento pode demorar um pouco mais. É claro que o registro de direitos em uma garagem em nosso tempo não pode ser indispensável, mas talvez no futuro seja necessário realizar transações comerciais com a garagem, portanto, o registro de terras ainda é altamente desejável.
Quanto custa o processo de privatização?
Quanto custa fazer um terreno para uma garagem? Os documentos em si (execução e cópias) custarão uma quantia relativamente pequena. A principal nuance é que o montante total dos fundos dependerá da terra e, por sua vez, depende da avaliação cadastral, que você precisa descobrir entrando em contato com a Rosreestr e adquirindo um passaporte cadastral nessa estrutura.