A essência do acordo preliminar de doação é determinada pelo nome “preliminar”. Ou seja, preparação antes da conclusão da transação, que será a principal. Este é um documento segundo o qual as partes devem elaborar o contrato principal. Ele, por sua vez, implica que o direito de propriedade ou propriedade será transferido gratuitamente, ou haverá uma isenção de responsabilidade de propriedade no futuro depois de algum tempo. Especialmente muitos estão interessados nas nuances do acordo preliminar sobre a doação de uma ação para um menor.
É importante entender que o assunto deste acordo não é a transferência de propriedade que é pretendida como um presente, mas a essência da conclusão do contrato de presente principal (pode ser real ou consensual).
Freqüência de detenção
Tal documento na vida é extremamente raro. No entanto, há momentos em que eles não podem escrever um certificado de presente ao mesmo tempo em que a intenção do doador de apresentar a um terceiro apareceu. Em tais situações, um documento preliminar é concluído com relação ao principal futuro, que se relaciona com o negócio real. Este regulamento, que é regido por sua conclusão, está contido no artigo 429 do Código Civil.
Por que vale a pena concluir?
Causas possíveis podem variar. Para que a transação ocorra com certeza, é melhor assinar um acordo preliminar de doação, segundo o qual as partes se comprometem a concluir a doação principal depois de um tempo.
Há situações em que tal documento tem de ser executado, uma vez que os documentos necessários não foram totalmente recolhidos, mas são necessários para a transferência da propriedade de bens móveis ou imóveis que são doados.
Há até casos em que o contrato de construção preliminar indica o objeto de construção em andamento, apesar de a legislação não permitir transações com propriedade que não existe em espécie.
Definição e lado de dar
Doação é uma transferência gratuita de propriedade ou lei de propriedade do doador (um lado) para o donatário (o outro lado), ou a remoção voluntária do outro lado da obrigação. De acordo com o contrato, no processo de transferência do presente, uma transação é concluída instantaneamente (contrato real) ou os termos são definidos no contrato em breve (contrato consensual). Isso também se aplica a perguntas sobre um contrato preliminar para doar a um menor uma parte de um apartamento ou outros objetos.
Em ambas as versões do contrato estamos falando de uma transação gratuita. Esta é a principal característica desta natureza das transações, que não prevê a existência de uma obrigação contrária para o outro lado. No entanto, a irrevogabilidade não significa que um presente irracional esteja sendo feito. Razões, é claro, existem, mas são negociadas fora do escopo do contrato.
Como o processo de presente é um acordo entre duas partes que se baseia na sua aprovação mútua, entende-se que o donatário dá o seu consentimento para aceitar o presente. Caso contrário, tal acordo será declarado inválido. Outro fator importante é que o doador deseja doar essa pessoa em particular.
Um exemplo de contrato preliminar para a doação de uma parte de um apartamento ou outro objeto é apresentado abaixo.
O desejo de transferir irrevogavelmente o direito de propriedade ou propriedade, ou liberar o donatário da obrigação de propriedade deve ser feito na forma adequada, bem como ter uma intenção clara e expressa, de acordo com a lei, no futuro, para uma pessoa específica.
Quando uma transação de presente é feita, então o doador conscientemente aumenta a propriedade do donatário, devido ao fato de que ele reduz a sua. Tais propriedades do contrato não têm significado independente, mas derivam da natureza irrevogável da transação.
Nuances legislativas
Ao elaborar um contrato de presente, pelo menos duas partes estão envolvidas. O contrato principal é baseado em um contrato de presente preliminar. Portanto, as partes de acordo com um e o segundo contrato devem corresponder. Muitos estão interessados em aspectos do design de um acordo negociado. Uma amostra de um contrato preliminar para a doação de um apartamento ou outro objeto é de interesse para muitos.
Do lado do doador e do donatário podem aparecer entidades legais e indivíduos, outros sujeitos de direito civil. No entanto, de acordo com a legislação, nem todos podem concluir tais acordos, para dar e aceitar presentes. As pessoas que estão proibidas de realizar tais transações incluem cidadãos incompetentes. Assim, um fator importante na assinatura de tais acordos é que as partes devem ter capacidade legal e capacidade legal.
Promessa e Contrato Preliminar
Inicialmente, pode parecer que o contrato preliminar de doação e a implicação consensual são os mesmos, mas diferem. A principal diferença é que, na primeira versão, as partes são obrigadas a celebrar um contrato básico no futuro, enquanto o donatário, se o doador repentinamente se recusar, tem o direito de exigir a sua conclusão. Um contrato de doação preliminar para uma parte de um apartamento ou outro objeto não remove essas nuances.
Por sua vez, o acordo consensual, apesar do fato de que ele contém uma promessa de presente no futuro próximo, mas já foi concluído e, em seguida, se o doador se recusar a sua decisão, o donatário pode exigir a entrega do presente.
Formulário de contrato
O Código Civil da Federação Russa prevê a execução de um acordo contratual preliminar, bem como um acordo preliminar de doação na mesma forma. Em situações em que a forma do acordo básico não é estabelecida, a preliminar é executada por escrito. Se o formulário de contrato não for seguido, será declarado nulo e sem efeito.
De acordo com a legislação da Federação Russa, quando da transferência de propriedade com base em um presente, cujo assunto é considerado imóvel, é necessário o registro do estado junto às autoridades competentes. Isso não implica o registro estadual do contrato preliminar de doação, uma vez que o registro não está relacionado com o formulário para concluir esta transação.
O que a invalidade do acordo preliminar implica?
É importante saber que, se as partes decidirem no futuro certificar um contrato de doação com um notário, elas também precisam certificar um contrato de doação preliminar para uma parte do apartamento ou outros objetos de interesse. Embora hoje não haja requisitos para a certificação obrigatória de um acordo por um notário.
Às vezes acontece que uma das partes não quer concluir um acordo básico, tentando desafiar em tribunal a validade do contrato preliminar. Desde que o contrato de doação preliminar do apartamento ou outro objeto seja declarado inválido, então, como resultado, o contrato principal também não é concluído. Portanto, é muito importante considerar cuidadosamente a forma e o conteúdo do acordo preliminar.
Um contrato preliminar de doação está disponível em formato eletrônico.
Características do acordo preliminar
Uma importante característica distintiva do contrato preliminar é a conclusão de todas as principais condições, que então terão que ser refletidas principalmente.Condições essenciais são aquelas sem as quais não é possível concluir um contrato. Isso se refere principalmente ao tema da doação. É uma grafia detalhada e concreta no acordo preliminar que é obrigatório, assim como basicamente. Além disso, uma característica é a indicação do momento da conclusão do contrato principal.
É importante saber que este acordo estabelece as obrigações das partes em relação umas às outras. Nas situações em que o contrato principal não é concluído dentro dos prazos estabelecidos em lei ou no contrato preliminar e, ao mesmo tempo, uma das partes não envia propostas para a outra parte concluir, então as obrigações das duas partes são encerradas.
É possível rescindir o acordo contratual preliminar?
Existe a possibilidade de rescisão do contrato preliminar. Muitas vezes o documento diz diretamente sobre a possibilidade de rescisão e sua ordem. Caso contrário, será necessário encontrar boas razões para se tornar possível uma recusa em concluir um acordo básico. Um contrato automaticamente rescindido é aquele em que o principal não foi concluído até o momento em que o prazo preliminar expirou.
É um grande erro supor que um contrato de presente preliminar seja encerrado com facilidade. Nas condições em que um lado mudou de idéia para concluí-lo, a outra parte tem o direito de exigir a conclusão do contrato principal em uma ordem (judicial) compulsória. Além disso, quando a parte que enganou tenta fazê-lo de forma não razoável, compensa a outra parte pelas perdas incorridas devido à recusa de concluir o contrato principal.
Em caso de litígios
Já foi mencionado que, se o documento preliminar for declarado inválido, a transação principal não está sujeita a conclusão. Como mostra a prática, há situações em que, após a conclusão do contrato principal, verificou-se que o contrato preliminar era inválido ou não foi concluído de nenhuma forma por um motivo ou outro.
A clarificação de tais circunstâncias não pode, de modo algum, afetar o contrato principal já concluído; entretanto, se surgirem controvérsias entre as partes sob os termos do contrato principal, essa poderá ser uma ocasião para um estudo detalhado do documento preliminar.
Examinamos uma amostra de um acordo preliminar de doação para um menor ou outra pessoa.
Conclusão
Assim, um contrato preliminar de doação pode ser considerado um documento contendo as obrigações das partes de concluir no futuro o acordo principal, que explicita as principais condições para sua implementação. Doação refere-se a uma transação entre duas ou mais partes, nos termos dos quais uma transferência gratuita de propriedade, ou seja, propriedade ou lei de propriedade, ou liberação de obrigações de propriedade é feita.
As partes de tal transação são geralmente doadoras, por um lado, bem como do donatário, por outro lado. O acordo preliminar difere do acordo consensual principalmente no assunto do acordo. Em primeiro lugar, pela possível conclusão de um acordo de presente básico no futuro, e em segundo lugar, diretamente pela promessa de presente no futuro.
A forma, o conteúdo e os atores devem ser explicitados igualmente no acordo preliminar e basicamente. Nos casos em que a forma do contrato principal não tenha sido estabelecida, um acordo preliminar deve ser feito por escrito.
As principais características distintivas do acordo preliminar são: o prazo específico especificado para a conclusão do acordo principal, o tema da doação e outros pontos importantes que formam a base de tal acordo. Um contrato preliminar, que é elaborado com violações de forma, conteúdo e também sem uma indicação exata do assunto específico da doação, é considerado nulo e sem efeito.