Ter sua própria casa é considerada a necessidade básica de cada pessoa. Ao mesmo tempo, existem muitas propriedades imobiliárias, mas o apartamento continua a ser a opção mais popular na Rússia. Para comprá-lo, você precisa se familiarizar com as principais nuances dessas transações. Como comprar um apartamento barato é descrito no artigo.
Grande oferta
Como comprar um apartamento barato? Existe um dos métodos comprovados: uma compra lucrativa de moradia em um novo prédio é investir na fase inicial de vendas. Isso economizará até 40% do custo total de metros quadrados. Quanto mais cedo você fizer o investimento, maior será o benefício. Os desenvolvedores reduzem os preços para criar um campo de informações perto de um objeto de construção, para torná-lo reconhecível. Tudo isso leva a um aumento na demanda, portanto, no futuro, o custo de tais apartamentos aumentará.
Apesar do óbvio benefício em comprar um apartamento desta forma, muitos compradores ainda compram moradia na última etapa da construção, pagando demais ao mesmo tempo. Eles estão com medo de ficarem enganados. Isso é culpa dos desenvolvedores que podem não cumprir obrigações com os detentores de juros: eles alugam apartamentos mais tarde, com casamento ou vão à falência, de modo que os fundos não são devolvidos aos compradores. Algum tempo atrás, muitos sofreram com essas empresas irresponsáveis, então a reputação do negócio de construção perdeu suas características positivas.
Formação de preços
Para comprar um apartamento barato de um quarto ou de dois quartos, você deve entender como o preço sobe:
- Durante a construção do poço, o preço é o menor, mas os riscos são altos. Vale a pena o risco ou melhor esperar - todos devem decidir por si mesmo, mas segundo as estatísticas, depois de alguns meses, o custo aumenta em 15%.
- Após a construção de cada andar, o preço dos metros quadrados aumenta.
- O trabalho de montagem na parede aumenta o custo para cada quadrado. m por 5-7%.
- Construir uma casa sob o telhado aumenta o preço em 10%.
- A etapa final é a passagem da comissão estadual e o comissionamento da instalação. Isso adiciona outros 10%.
Portanto, é improvável que seja barato comprar um apartamento em um novo prédio com decoração. De fato, para este trabalho, o preço também sobe. Acontece que a partir do estágio inicial até o último, o custo varia de 30 a 60%. Quanto menos andares, menor o preço. As condições de mercado devem ser levadas em consideração. Por causa disso, o preço aumenta em cerca de 2% ao mês. Para comprar o apartamento mais barato, você precisa considerar essas nuances.
Terminar
Geralmente isso adiciona até 15%. Portanto, se você está interessado em como comprar um apartamento barato, então você deve recusar a decoração. Mas neste caso, os contras também são prováveis. Com o auto-reparo, as despesas aumentam em comparação com o acabamento do construtor. Esta opção deve ser selecionada apenas em 2 casos:
- Com uma falta de fundos para decoração, e a entrada no futuro próximo não é planejada. O reparo pode ser realizado após algum período, quando o lado financeiro será mais estável.
- Se você quiser fazer um reparo caro e de alta qualidade. Empresas de construção realizam acabamentos típicos. Se você quer equipar tudo de acordo com o seu desejo, então você deve levar o apartamento sem reparo.
Mas se esta caixa é a única e há muito esperada, então é desejável completar a decoração. Então economizará tempo, além disso, entrará imediatamente no apartamento.
Barganha
É possível comprar um apartamento barato em Moscou ou outra cidade em promoções e descontos de empresas de construção:
- Com um depósito cheio, você pode economizar até 5%.
- Para jovens famílias.
- Famílias grandes
- Compradores de várias instalações.
- Para apartamentos de 2 e 3 quartos, pois a demanda por eles não é muito alta.
Mesmo que a empresa de construção não ofereça ações, você pode tentar negociar por conta própria. Isso não é grande coisa, mas acabará descobrindo descontos futuros ou economizará agora.
Vantagens e desvantagens da habitação principal
É mais lucrativo comprar um apartamento em Nova Moscou ou em qualquer outra cidade na fase inicial de construção, porque economizará muito. Existe a possibilidade de adquirir apartamentos em uma casa moderna - em uma área onde existe uma arquitetura única.
Mas ao comprar habitação primária, deve-se ter em mente que tudo leva tempo. E isso se aplica não só à construção da casa, mas também ao espaço mais próximo: escolas, jardins, lojas, outras instalações. Se você já comprou um apartamento, então por algum tempo você terá que suportar a falta de amenidades nas proximidades. A infraestrutura será criada quando você estiver morando na instalação adquirida.
O tempo afeta?
Como comprar um apartamento barato? É necessário considerar o momento da compra. As temporadas mais lucrativas para compras incluem outono e primavera. Empresas de construção e imobiliário atraem clientes por meio de promoções, descontos e ótimas ofertas. Por que isso está acontecendo?
No inverno, muitas pessoas fazem planos e calculam o orçamento para o próximo ano ou fazem um balanço do período anterior. O verão não é rentável para todo o negócio, excluindo o entretenimento, porque é um período de férias. As melhores ofertas podem ser encontradas em outubro e novembro, assim como em março e abril.
Vendas urgentes
Esse método é ideal para agilidade e persistência. Há momentos em que os proprietários precisam vender rapidamente imóveis. Por exemplo, isso acontece quando você se divorcia, se movimenta ou precisa de dinheiro. Neste caso, os apartamentos vendem até 20% mais barato.
Para rastrear opções urgentes, você precisa visualizar informações em jornais, na Internet todos os dias. Tenha em mente que muitos podem pesquisar por eles. Portanto, quanto mais rápida a reação a ofertas favoráveis, maior a chance de comprar habitação de baixo custo. Você precisa proceder da seguinte maneira:
- Veja o anúncio.
- Ligue para o vendedor.
- Ver habitação.
- Se tudo combina com você, você pode fazer um depósito.
O cuidado deve ser exercitado desde que os fraudadores se escondem atrás de vendas urgentes. Você deve estudar cuidadosamente a documentação para imóveis. Melhor fazer um acordo com um advogado.
Subsídios e Benefícios
E aquele que não pode economizar para morar? Para alguns cidadãos, subsídios de moradia são fornecidos pelos orçamentos estaduais ou locais. Eles diferem de um empréstimo em que eles são ajuda gratuita do Estado. Por favor note que:
- O subsídio é fornecido não sob a forma de dinheiro, mas sob a forma de um certificado para a compra de habitação.
- O subsídio cobre apenas parcialmente o custo da compra.
- Investimentos pessoais são necessários.
Quem se beneficia? É possível comprar um apartamento mais barato por benefícios:
- Os pobres.
- Pessoas sem moradia.
- Se as instalações da residência atual não atenderem aos padrões estabelecidos.
As famílias jovens têm o direito de participar do programa se:
- A idade dos cônjuges não é superior a 35 anos.
- Esta é uma família jovem, pais solteiros que precisam de ajuda. Os candidatos são aqueles que se registraram antes de 01/03/2005.
- Uma jovem família tem seus próprios fundos. Estes incluem capital materno.
O programa Habitação para Famílias Jovens tem um propósito específico. Os fundos são gastos apenas em:
- A aquisição de habitação.
- Construindo uma casa.
- Pagamento do último pagamento se a família fizer parte de uma cooperativa de habitação.
- Pagamento da primeira parcela com um empréstimo habitacional. Isso se aplica a hipotecas e empréstimos.
De acordo com alguns programas, você pode comprar um apartamento barato no secundário. Esta transação também é séria, portanto, quando executada, você deve ser extremamente cuidadoso.
Benefícios para funcionários do estado
No território da Rússia há assistência aos funcionários do Estado, o que lhes permite resolver problemas de habitação. Mas neste caso, existem algumas nuances:
- A idade do futuro proprietário deve ser de até 35 anos.
- Graduação universitária necessária.
- Trabalhe como especialista por um tempo definido.
- Inscrição / residência por pelo menos 10 anos na região onde o programa opera.
- Um documento que serve como uma confirmação de que você precisa melhorar as condições de vida.
Muitas vezes, graças a esses programas, eles atraem especialistas para trabalhar em áreas rurais, onde os profissionais também são necessários. Existem também programas preferenciais para pessoas com deficiência de 2 grupos, órfãos, veteranos de guerra.
O que mais deve ser considerado?
Antes de escolher um espaço de vida, você precisa fazer uma lista de características que são importantes. Por exemplo, eles podem incluir:
- Baixo nível de ruído.
- Perto do transporte público.
- Bom isolamento da varanda ou janelas.
- A presença de estacionamento ou área infantil.
Pode haver outros requisitos de habitação. É importante considerar não apenas o preço, o efeito de descontos, promoções, mas também suas preferências. Empresas de construção modernas oferecem muitas opções diferentes. Ao considerar vários deles, você poderá escolher a acomodação certa.
Resumo
Assim, os compradores podem economizar se comprarem moradias primárias em uma área em desenvolvimento. Um grande benefício espera se você comprar um apartamento no "estágio do poço". Existem vários programas que economizam na compra de sua própria casa. O principal é abordar cuidadosamente o design dessa transação para que nenhum problema apareça no futuro.