As disputas habitacionais incluem uma ampla gama de situações de conflito. Este é o direito de receber moradia do estado e o direito de reconstruir sua casa ou seu apartamento. Muitas vezes, o obstáculo é o direito de privatizar. Como tudo isso é considerado no tribunal, vamos dizer mais adiante no artigo.
Lei da Habitação
O ato básico nessa área é o Código da Habitação. Junto com a lei “Sobre a privatização do fundo habitacional do estado”, leis, regulamentos e regras que visam detalhar seus pontos também se aplicam.
A referida lei regulamenta as relações públicas relativas a:
- re-equipamento ou reconstrução de uma casa ou apartamento;
- transferência de instalações de não residencial para residencial ou vice-versa;
- o direito de receber a habitação do estado em uma base preferencial (aluguel social);
- realização do direito de propriedade e uso de instalações;
- relações de proprietários de um prédio de apartamentos;
- gestão de residências multi-apartamento;
- alugando moradias para uso social (por uma taxa moderada);
- organização e atividades de cooperativas habitacionais;
- formação de capital para construção de capital;
- licenciamento das atividades do HOA;
- assegurar a supervisão da habitação do estado;
- organizações que prestam ao público serviços públicos;
- privatização do estoque habitacional.
Disputa
Disputas de habitação surgem devido a violações dos direitos imaginários ou reais dos cidadãos e organizações por outros participantes nesses relacionamentos. As autoridades estaduais e municipais participam seriamente de disputas. Por exemplo, estão instalados:
- o procedimento para a admissão de cidadãos nos registros de moradia;
- quantia de pagamento para serviços públicos;
- organização da supervisão da habitação pelas autoridades regionais.
O número de disputas está crescendo em conexão com o reconhecimento de casas como emergência, bem como o recebimento de indenização pelos residentes ou moradias equivalentes. Os participantes ativos em tais disputas são autoridades regionais.
Quais leis determinam o procedimento de resolução de disputas?
As partes podem concordar com as diferenças, mas se isso não acontecer, elas têm o direito de ir a tribunal. As disputas habitacionais são em grande parte resolvidas agora nos tribunais.
Uma carta recente das Forças Armadas da Federação Russa "Sobre a diferenciação da regulamentação da resolução de litígios em relação à adoção do CAS" mostrou que quase todos os casos devem ser considerados de acordo com as regras do Código de Processo Civil, apesar da participação do município ou do Estado neles, desde que o resultado seja direitos civis.
Assim, por exemplo, a legalidade de uma decisão de aumentar a quantidade de contas de serviços públicos é verificada de acordo com os padrões CAS.
Se a decisão da autoridade sobre a recepção de habitação do estado ou o reequipamento das instalações for contestada, o Código de Processo Civil entrará em vigor. A diferença é que a decisão da autoridade é provisória.
Quais tribunais eu devo ir?
Os litígios decorrentes da legislação de habitação são adjudicados pelos tribunais mundiais e pelos tribunais distritais. Os tribunais de níveis regionais, em primeira instância, ouvem casos para contestar atos normativos. Tribunais de magistrados estão envolvidos na cobrança de taxas para serviços públicos, disputas sobre o procedimento para uso de habitação. O montante da disputa não deve exceder 50 mil rublos. Se exceder este limite, o caso é encaminhado para o tribunal distrital ou o pedido é devolvido ao autor, se o caso ainda não tiver sido aberto.
O principal ônus das disputas recai sobre os tribunais distritais, que lidam com todos os outros casos.
Disputas com autoridades
O tribunal é um órgão de resolução de litígios. Não substitui outros órgãos estaduais ou municipais. Não importa do que se trata: privatização, reequipamento ou outras questões com as quais os funcionários devem lidar.
Os cidadãos recorrem às autoridades competentes, são-lhes negados os seus pedidos ou provam o seu desrespeito.
A prática judicial em disputas habitacionais é baseada na medida em que uma lista completa de documentos é fornecida pelos cidadãos quando se aplicam a órgãos do Estado e como o procedimento é seguido corretamente. De acordo com este princípio, a consideração de disputas no registro de cidadãos que necessitam de moradia também é baseada.
Um advogado de disputa habitacional é especialmente necessário. Ele lhe dirá quais documentos são necessários e qual é a ordem de sua apresentação.
Nem todos os cidadãos sabem do direito de receber do oficial uma lista de documentos que aceitou. Tendo tal ingresso em mãos, os queixosos provam o fato da transferência.
Nomeação de especialistas
Em disputas sobre a divisão ou alocação de uma ação de um edifício residencial, há sempre um exame. Este é um estudo de um especialista treinado, fornecendo respostas às questões colocadas pelo tribunal. Para tomar uma decisão, o juiz deve descobrir se os pedidos do demandante ou de ambas as partes são tecnicamente viáveis.
A construção e o exame técnico oferecem várias opções, e o juiz faz uma escolha entre eles, ou conclui-se que é impossível dividir a casa tecnicamente. Então o tribunal determina a ordem de uso.
O exame é designado em casos de legalização de re-equipamento. O especialista verifica a conformidade do edifício com os padrões técnicos e sanitários. As conclusões do exame que não cumprem a lei podem ser contestadas. Ao mesmo tempo, um advogado de disputa de moradia com alguma experiência achará mais fácil fornecer argumentos que o tribunal ouça.
Quais evidências são aceitas?
A consideração de disputas habitacionais é baseada nas evidências fornecidas ao juiz, mais freqüentemente em documentos, que incluem opiniões de especialistas e correspondência com órgãos estaduais.
A estrita observância da lei geralmente limita a adoção de certos documentos pelo tribunal. No entanto, algumas informações podem ser fornecidas apenas pelas autoridades competentes. Assim, o fato da violência doméstica ou violação das regras do silêncio à noite é confirmado pelos documentos policiais. Se a lei previr violação administrativa por violação, seu fato é comprovado por um protocolo ou decisão de um órgão ou tribunal autorizado que tenha proferido uma decisão.
Um certificado policial confirmando o evento ou o fato de uma violação que não foi executada de acordo com a lei não pode ser aceito.
Estatuto de limitações
A lei também limita o período de tempo durante o qual é permitido ir a tribunal. Ir além disso ao mesmo tempo não obriga o juiz a recusar o processo. A menos que o réu declara isso, indicando a passagem do prazo de prescrição.
Em quase todos os casos, o prazo de prescrição é de 3 anos. Um período de dez anos é dado para desafiar transações feitas sob a influência da violência e do engano.
No entanto, o estatuto de limitações não se aplica a todas as categorias de disputas habitacionais. Despejo, determinação do procedimento para uso, reconhecimento de direitos de propriedade são virtualmente ilimitados no tempo.
Conclusão
Devo dizer que os tipos de disputas habitacionais diferem entre si de várias maneiras, a única coisa que os une às vezes é uma morada. É o assunto de uma disputa ou relacionado a ela.