Dependendo das preferências pessoais do proprietário, pode haver duas maneiras de construir ou reparar um prédio:
- agregado familiar;
- contratante.
No primeiro caso, o proprietário do edifício se encarrega de todas as funções de erguer ou reconstruir o edifício. No segundo caso, um contratante está envolvido. No trabalho de grande escala, todos os processos são liderados por um empreiteiro geral.
Empreiteiros gerais na construção
O conceito de empreiteiro geral é interpretado como uma entidade legal que assume todas as funções para a implementação de obras planejadas. Normalmente, a construção, com uma especificidade específica, não está completa sem um empreiteiro geral.
A organização de construção, que coopera com o cliente com base em um contrato geral, é totalmente responsável pela qualidade, pelo cumprimento dos requisitos da documentação do projeto e pelo prazo final para o trabalho em cada etapa. A principal qualidade que um empreiteiro geral deve possuir é a capacidade de selecionar rapidamente profissionais e organizações para certos tipos de trabalho em construção e design. Estabelecer a interação completa de todos os subcontratados em um local de construção.
As tarefas
O contrato de construção envolve o cumprimento de muitas tarefas pelo empreiteiro geral:
- Cumprimento integral de todos os termos estipulados no contrato com o cliente.
- Cumprimento dos requisitos objetivos do cliente que não contradizem os códigos de construção.
- Atração de organizações subcontratadas, coordenação de trabalhos aos quais eles estarão envolvidos e política de preços com o cliente.
- Realização e pagamentos contábeis com subcontratados. Se desejado, a contabilidade também pode ser mantida.
- Avaliação de elementos estruturais e controle de qualidade de trabalho, instalação, em conjunto com o cliente.
- Participação direta em inspeções por autoridades reguladoras, protegendo os interesses e direitos do cliente.
- Participação na aceitação de trabalhos em etapas intermediárias e avaliação do fato de prontidão do projeto de construção.
- Identificação de defeitos e estimativa de custos para sua eliminação.
- Implementação direta dos métodos de construção mais avançados.
Funções de empreiteiro geral em construção
Além de tarefas estratégicas, o empreiteiro geral é obrigado a realizar muitas funções em um único site.
Planejamento e trabalho de design
Recomenda-se envolver um empreiteiro geral na fase de projeto do projeto para que ele, como especialista prático, possa avaliar os prazos estabelecidos para o trabalho, fazer os ajustes apropriados para garantir a implementação precisa de todas as etapas da construção no futuro.
Organização do trabalho
As responsabilidades do empreiteiro geral na construção incluem a organização do armazenamento da documentação do projeto recebida do cliente, a emissão de tais documentos aos subcontratados para executar um tipo específico de trabalho.
O empreiteiro geral é obrigado a encontrar organizações subcontratadas, fornecer-lhes uma frente de trabalho em tempo hábil e monitorar a qualidade da execução. O contratante é obrigado a concordar com as organizações de subcontratação do cliente, tendo previamente verificado sua reputação e acordado os preços.
O empreiteiro é obrigado a fornecer condições no canteiro de obras para a implementação de todas as etapas da construção, para participar diretamente delas.
Faça as alterações apropriadas na documentação de design, sem comprometer o desempenho e violar as regulamentações do estado.
Assegure todas as condições para que as precauções de segurança e as regras de proteção do trabalho não sejam violadas.
Financiamento, relatórios e controle
Empreiteiros gerais em construção são obrigados a relatar suas principais atividades. Ao mesmo tempo, tenha total responsabilidade pelas informações inseridas em tais relatórios.
Observe rigorosamente os prazos previstos pelos contratos e documentação de trabalho. Monitore a integridade de todas as unidades, equipamentos e mecanismos, a fim de evitar o tempo de inatividade do canteiro de obras e ferimentos pessoais.
Participe no exame dos objetos que estão sujeitos a conservação, prepare toda a documentação necessária para a suspensão do trabalho. Se o trabalho for retomado, o empreiteiro geral é obrigado a fornecer toda a documentação para a nova organização de construção ou começar a trabalhar por conta própria.
No caso de revelar trabalho ou defeitos de baixa qualidade, não cumprimento dos termos de entrega e trabalho, o empreiteiro geral faz reclamações aos subcontratados, fornecedores de materiais. Um contrato de construção permite-lhe impor sanções aos subcontratantes como parte dos acordos elaborados.
Executa acordos intermediários e finais com todos os subcontratados, com a cobrança de multas, se houver.
As funções do empreiteiro geral em construção envolvem a coordenação com o cliente de todos os preços e volumes de trabalho que serão executados pelas organizações subcontratadas. Quaisquer alterações na relação contratual entre os contratantes devem ser acordadas com o cliente.
Logística
Por acordo prévio, o contratante geral pode fornecer independentemente o objeto de construção com valores de material. Nesse caso, ele é obrigado a monitorar o cumprimento dos prazos para o fornecimento de materiais pelos vendedores, coordenar os preços com o cliente, fornecer ao canteiro de obras todos os equipamentos e mecanismos necessários para que o processo de construção ou reparo do prédio não seja interrompido.
No caso de entrega de materiais de baixa qualidade, devo devolvê-los apresentando uma reclamação ao fornecedor. O empreiteiro geral é totalmente responsável por fornecer às organizações subcontratadas materiais para o trabalho.
Se os materiais adquiridos não forem utilizados na íntegra, então, por acordo prévio, o empreiteiro geral tem o direito de vender o excedente.
Desenvolvimento do site e cumprimento dos regulamentos
As funções do empreiteiro geral em construção incluem participação direta na seleção do local para a construção do edifício. Sob um acordo com o cliente, pode ser atribuída a responsabilidade de registrar o site e receber todas as autorizações. Coordenação também com serviços de energia, na área de trabalhos futuros, para o fornecimento de energia elétrica, água, corte de árvores.
O empreiteiro geral pode lidar com a compensação por perdas a pessoas que sofreram como resultado de obras, a instalação de serviços públicos subterrâneos.
Suporta total responsabilidade pela observação da falha geodésica, de acordo com a documentação recebida. Se for estipulado pelo contrato com o cliente, o contratante geral pode selecionar independentemente uma organização geodésica em uma base de subcontrato para o trabalho.
Outras funções
O contrato com o empreiteiro geral para a construção pode estipular a condição de que o contratante geral atraia, de forma independente, uma comissão estadual para aceitar a instalação concluída e, independentemente, a coloca em operação. É possível que, após o comissionamento, o empreiteiro geral transfira independentemente a instalação construída para as pessoas que irão operá-lo. Realiza todas as transações de liquidação com essas pessoas.
As funções do empreiteiro geral em construção, os documentos regulamentares que o orientarão ao longo do contrato, devem ser claramente definidas no contrato com o cliente.
Tipos de cooperação entre o contratante geral e o cliente
O cliente e o empreiteiro geral na construção podem cooperar de duas maneiras.
Aconselhamento
Nesse caso, o contratante geral executa tarefas estritamente definidas, por exemplo:
- fornece consultas no campo da organização do fluxo de trabalho;
- desenvolve atividades técnicas;
- realiza exame;
- com base no projeto elabora um cronograma de obras.
A participação do contratante geral só é possível na fase de aceitação do trabalho.
Gestão
O cliente transfere completamente todas as funções para o empreiteiro geral em construção, desde a preparação da documentação do projeto até o comissionamento da instalação. A procura de subcontratantes, a organização do fornecimento de materiais, o recebimento de autorizações - tudo recai sobre os ombros do empreiteiro geral.
Benefícios de trabalhar com um empreiteiro geral
Para objetos grandes, atrair uma organização especial para construção ou reparo é a melhor escolha. O empreiteiro geral assume todos os cuidados e responsabilidades sobre si mesmo. É mais provável que uma construtora selecione pessoal qualificado e subcontratados. O cliente não precisa contratar seus próprios funcionários para organizar o projeto e obter todas as autorizações para o início da construção, comissionamento da instalação e seleção de subcontratados e fornecedores.
Para atrair ou não um empreiteiro geral para a construção de edifícios residenciais, cabe a cada proprietário do terreno individualmente. Mas todas as vantagens que grandes organizações têm, atraindo um empreiteiro geral, também serão o cliente da construção de uma casa própria.
Desvantagens da cooperação com o contratante geral
O principal menos é o preço. Uma organização envolvida em contratação geral profissional exigirá uma quantidade considerável de trabalho. Mas também existe o risco de que o subcontratado envolvido pelo empreiteiro geral possa cometer erros no processo de execução do trabalho, e isso implicará um prazo para o comissionamento da instalação.
As sutilezas dos relacionamentos
O empreiteiro geral e subcontratado na construção são partes inextricavelmente ligadas de toda a construção. O empreiteiro geral assume toda a responsabilidade pelas ações das organizações subcontratadas. Se surgirem questões controversas, somente o contratante geral as resolverá.
Por sua vez, o cliente tem o direito de contratar vários contratados, por exemplo, para um local específico de trabalho. Neste caso, tais contratos não são considerados como um contrato geral.
Se o acordo entre o empreiteiro geral e o subcontratado não estipular restrições, este último tem o direito de contratar de forma independente outros empreiteiros e de não realizar todo o trabalho de forma independente.
O serviço de contratação geral está se tornando cada vez mais popular devido à sua mobilidade e flexibilidade nas relações entre as partes. Para o cliente - esta é uma oportunidade para atrair os melhores especialistas para trabalhar, para erguer um projeto de construção usando as mais recentes tecnologias e usar os desenvolvimentos mais recentes.