Para a maioria das pessoas, comprar um apartamento é um passo muito responsável e sério. No entanto, há momentos em que o comprador não tem o desejo ou a capacidade de participar pessoalmente da transação. Então a saída é a execução de uma procuração para comprar um apartamento para outra pessoa. É muito importante fazer a escolha certa de um fiduciário, pois ele agirá em nome do comprador em situações tão difíceis como a escolha da moradia e a discussão de seu preço. O sucesso e o resultado de uma transação dependem diretamente da laboriosidade, engenhosidade e honestidade de uma pessoa.
Procuração
As razões mais comuns que se tornam a base para a emissão de uma procuração para comprar um apartamento são:
- Residência do comprador em outra região;
- a mobilidade limitada do comprador devido a velhice ou doença;
- a implementação da transação por um dos cônjuges, enquanto a propriedade será executada por outro.
Normalmente, uma procuração é emitida para uma pessoa próxima (parente) ou um corretor de imóveis.
Recursos do comprador
A procuração emitida pelo comprador não afeta o vendedor de forma alguma. Se assim for, todas as ações associadas à aquisição de imóveis serão realizadas por uma pessoa autorizada, no entanto, em nome do comprador. Isso não afeta a execução do contrato de compra de um apartamento por procuração por parte do comprador, o custo final e outros pontos.
Variedades
Existem vários tipos de procuração para comprar um apartamento. O mais difundido na prática legal é a procuração geral, no entanto, além disso, existem:
- uma vez (dá a oportunidade de realizar uma ação para uma pessoa autorizada);
- especial (emitido para a implementação de atividades interligadas por um período de tempo específico).
Para evitar violações do principal, é aconselhável indicar o valor do objeto e seu endereço. A procuração é emitida juntamente com a apresentação. Tal documento permite que o corretor de imóveis emita procurações únicas. Seu conteúdo inclui a realização de registro e o fornecimento do pacote de documentação necessário.
Procuração geral para a compra de um apartamento
Um dos tipos de procuração que é necessário para comprar um espaço de vida é um general. Apesar da ausência deste termo nos actos legislativos, é utilizado até pelos notários que o utilizam na forma do título do formulário.
Este tipo de procuração é um documento que dá à pessoa o direito de realizar quaisquer ações destinadas a alienar certas propriedades. Muitas vezes, é recebido ao vender um apartamento e por sua compra.
Com uma hipoteca
Ao comprar um imóvel em uma hipoteca, é importante indicar na procuração que a pessoa autorizada tem o direito de dispor de fundos hipotecários para uma finalidade específica - pagar a taxa estadual, transferir o valor por acordo, registrar o objeto, etc.
Uma amostra de procuração para comprar um apartamento é apresentada abaixo.
Em construção compartilhada
Ao comprar uma casa em um novo prédio, em que a construção ainda está em andamento, é preciso considerar várias nuances. Uma vez que, do ponto de vista das normas legais, esse objeto não existe, não é um espaço vital diretamente adquirido, mas apenas direitos de propriedade para adquiri-lo por meio da conclusão de um acordo com uma construtora.Ao compilar uma procuração sob o DDU, deve ser feita referência aos poderes para assinar a escritura de transferência, o direito de receber bens imóveis para operação, e também para celebrar um acordo. Na procuração, é desejável indicar que o representante tem o direito de resolver disputas que surjam com a empresa de construção.
Do cônjuge
Durante a execução da procuração para a compra de um apartamento para marido ou esposa, é necessário apresentar um certificado que confirme a conclusão do casamento. Tal documento custará muito menos, já que os cônjuges são parentes próximos.
Ao usar o capital de maternidade
Ao comprar imóveis usando capital de maternidade, é importante indicar ao autorizar uma procuração a pessoa que tem o direito de dispor dela. A pessoa que vai realizar a transação em vez do comprador tem a oportunidade de receber e transferir ainda mais o capital de maternidade para a habitação.
Procurações iguais a poder com firma reconhecida
Uma procuração geral pode ser emitida apenas por um notário público e apenas em um formulário especial. Outros tipos de procurações podem ser redigidos em forma manuscrita ou impressa, o formulário é gratuito, mas o diretor deve assiná-lo com um notário público e também ser certificado com selo e assinatura.
Os riscos do comprador ao comprar um apartamento por procuração serão considerados mais adiante.
Há tais exceções quando a emissão de uma procuração geral torna-se possível fora do cartório, mas o documento tem o mesmo poder que um notário certificado e executado. A legislação russa dotou certas categorias de cidadãos autorizados com oportunidades notariais por uma razão. Acontece que as pessoas devido à influência de várias circunstâncias não podem contatar diretamente o notário, por isso, há exceções à lei para eles. Estes incluem:
- o comandante de uma unidade militar para seus empregados, militares e suas famílias, moradores de guarnições fechadas;
- o chefe da instituição médica, se o militar estiver sob tratamento;
- capitão de navio durante a navegação para os marinheiros;
- Chefe de um estabelecimento correcional para prisioneiros;
- cônsul ou embaixador dos cidadãos residentes no estrangeiro;
- na ausência no território do assentamento municipal - o chefe da administração.
Comprar um apartamento por procuração pelo vendedor é uma situação bastante comum.
O que é indicado na procuração?
O documento deve necessariamente conter:
- data e local da compilação;
- dados da pessoa autorizada e principal no passaporte (dados do passaporte, nome completo, endereço de registro e data de nascimento);
- ações permitidas (confiadas) a diretores;
- período de validade do documento;
- se necessário, o direito de transferência.
Em qual caso o documento é inválido?
Cada procuração perde força legal se:
- sem data de apuramento;
- o prazo de validade expirou, na ausência de uma indicação direta do prazo - um ano a partir da data de execução;
- o diretor revogou sua procuração, você pode revogá-lo a qualquer momento, mas somente através do notário que o executou;
- em caso de morte do principal.
Riscos de comprar um apartamento por procuração geral
Devo dizer que, durante a execução de tal documento, existem alguns riscos para o comitente, apesar de ele poder retirá-lo a qualquer momento, uma vez que o representante autorizado pode, às vezes, agir de forma contrária aos interesses de seu diretor. A este respeito, é importante abordar a escolha com muito cuidado. É recomendável que você entre em contato com seus parentes mais próximos, e seu cônjuge ou talvez crianças que tenham atingido a maioridade também são bons. É necessário ter 100% de certeza de quem a procuração é elaborada. É importante saber que a confiabilidade da pessoa que você escolheu afeta diretamente a lucratividade e o sucesso da transação.Se houver a necessidade de redigir uma procuração geral para representantes de uma empresa imobiliária, você deve especificar o nome completo da empresa e a pessoa específica que lidará com todos os documentos. Se surgirem problemas de repente, ficará claro quem precisa fazer uma reclamação. Afinal, ainda há riscos ao comprar um apartamento por procuração.
Existem esquemas fraudulentos especiais por parte dos corretores de imóveis desonestos, então você precisa descobrir com antecedência sobre a vida da empresa no mercado imobiliário, bem como ler opiniões na Internet e só então entrar em contato com os serviços da organização.
Custo estimado
Ao emitir uma procuração, o custo aproximado varia de um a dois mil rublos. Depende diretamente da cidade em que vão elaborá-la e do grau de parentesco entre o fiduciário e o fiduciário. A procuração, que é emitida para a esposa ou marido, tem um custo menor. Além disso, leva em conta a existência do direito de transferência, se for, então o custo será aumentado. Procurações especiais e únicas, que são compiladas independentemente e requerem apenas certificação de uma assinatura, custam cerca de mil rublos.
Amostra
ADVOGADO
Data e local em que ocorre o ato notarial.
Eu, gr ._____________, data de nascimento e dados do passaporte, residindo em: ________, eu concedo poderes por esta procuração
coluna _____________, data de nascimento e detalhes do passaporte, residente em: __________.
comprar a meu critério sobre os termos e preço do APARTAMENTO, localizado em: ___________, em relação ao qual concedo o direito de representar meus interesses em todas as organizações e instituições, incluindo órgãos de avaliação de propriedades, o Bureau de Inventário Técnico, o Escritório do Serviço de Registro do Estado Federal, ______________________________________ cadastro e cartografia, órgãos territoriais do Serviço Federal de Migração, Câmara de Terras Cadastrais, Comitê de Recursos Terrestres e Gestão Territorial, Inspetoria Tributária Federal oh serviços, autoridades de tutela, cidade .____________________,
cartório, Gestão de Imóveis, administração local, DEZ, ZHEK, REU e outros órgãos, receber e apresentar os documentos necessários, certificados e certificados, assinar acordos preliminares, uma escritura de transferência e um contrato de venda, registrar a transferência de propriedade e contrato com o Instituto Serviço Federal de Registro do Estado, Cadastro e Cartografia em ______________________________________, com o direito de obter um certificado de registro estadual de lei e outros documentos de registro necessários ents, fazer os pagamentos necessários, fazer declarações em meu nome, assinar para mim, executar todas as ações resultantes da execução deste pedido.
A procuração foi emitida por um período de ____________, com o direito de transferir poderes sob esta procuração para outras pessoas (sob esta procuração, os poderes não podem ser delegados a outras pessoas).
Diretor _________
Ao comprar um apartamento por procuração, os documentos devem ser cuidadosamente verificados. É importante ler o texto do contrato com muito cuidado antes de assiná-lo.