Contrato de troca imobiliária: características de preparação, amostra e recomendações

O acordo de troca imobiliária é uma transação bilateral de compra e venda, no âmbito da qual cada uma das contrapartes atua como vendedor ou comprador. Sob a troca entende-se que você dá a sua propriedade para outra pessoa, tornando-se o dono da sua casa.

Qual é a diferença entre um acordo de troca?

A principal diferença entre a realização de uma transação de câmbio do processo de compra e venda é que é a própria troca de habitação que ocorre sem o uso do dinheiro. Um exemplo de contrato de câmbio imobiliário é apresentado abaixo.

Em certo sentido, o procedimento para a troca de imóveis é muito mais seguro do que comprar e vender:

• Não há necessidade de se preocupar em como transferir fundos com segurança para o vendedor.
• O vendedor não terá que se preocupar se as contas são reais quando se trata de dinheiro.
• Não há nenhum problema temporário com transferências longas para a conta do vendedor por meio de um banco. Os termos do contrato de câmbio imobiliário serão considerados abaixo.

Impostos

A vantagem indiscutível de tal transação é também a ausência da necessidade de pagar imposto de renda pessoal durante a troca de objetos imobiliários equivalentes.

Mas, ao mesmo tempo, isso também é uma desvantagem, já que não há como usar deduções fiscais, o que poderia ser feito ao vender um apartamento.

Ou seja, nos termos do contrato de câmbio imobiliário, os impostos não são pagos.

É importante notar que, apesar do uso das palavras similares “exchange” e “exchange” como sinônimos, legalmente elas não são as mesmas:

• Por exemplo, o conceito de “troca” refere-se ao espaço vital municipal, seus cidadãos têm um contrato de arrendamento social, ou uma ordem de apartamento no caso quando as premissas ainda eram recebidas pelos pais sob o regime soviético, ou pelos avós e com o passar do tempo devido a várias circunstâncias, os documentos não foram reeditados.
• O termo "permuta" é usado para significar transações com apartamentos que foram privatizados, e seus proprietários possuem certificados confirmando sua propriedade.

Não será possível trocar habitação, que já é privatizada, por municipal ou vice-versa, uma vez que, a partir de 2005, tais operações foram proibidas. É possível concluir um acordo para a troca de imóveis entre pessoas jurídicas.

Nuanças importantes dos acordos

Existem apenas duas dessas nuances, mas sem elas o procedimento para trocar um apartamento será impossível:

• É importante indicar o assunto do acordo. Vale a pena mencionar as características exatas em relação ao alojamento a ser trocado, para que você possa determinar a propriedade a qualquer momento. Absolutamente toda a informação digital é duplicada entre parênteses em palavras, o que precisa ser feito para que não haja discrepâncias. A forma do contrato para a troca de imóveis deve ser rigorosamente observada.
• As pessoas que têm direito de usar o apartamento são indicadas. Todas as pessoas registradas em uma área específica são relevantes para elas. Também é importante indicar limites de tempo no contrato, de acordo com os quais eles terão que cancelar o registro.

Um exemplo de contrato de troca de imóveis pode ajudar no design.

Outros requisitos de contrato adicionais

Todas as outras condições estão sujeitas a condições adicionais. Mas isso não significa que eles possam ser omitidos. Então, esses requisitos geralmente incluem:

• Festas Para indivíduos, indique o nome completo, bem como os dados do passaporte.Mas no caso em que pelo menos uma das partes atue como uma entidade legal, será necessário indicar o nome completo da instituição, os principais detalhes e seu endereço legal.
• Custo É tradicionalmente assumido que ambos os apartamentos são de igual valor, portanto, esta condição não se aplica aos significativos.
• A condição geral na qual a propriedade está localizada. Uma frase é suficiente para que os cidadãos realizem uma inspeção da propriedade que pretendem receber, e sua condição é adequada a todos eles. Cada um desses participantes deve dar seu apartamento no estado em que estava localizado diretamente no momento da inspeção. Um exemplo de um contrato de troca de imóveis com sobretaxa também é apresentado.
• O processo de seguro imobiliário, que é indicado no contrato de câmbio.
• Prazo. Quando uma das partes recebeu os documentos antes da outra, então para a segunda deve estabelecer um certo período durante o qual terá que fazer o mesmo. No final deste período, o contrato expirará.
• Razões imprevistas que podem interferir com a implementação da transação, e o que especificamente conta como força maior, as partes determinarão por conta própria.
• A data da transação e a assinatura de cada uma das partes.

Indicação de custos de hospedagem e taxas adicionais de transação

Algumas das nuances do contrato de troca de imóveis entre os indivíduos serão consideradas abaixo.

Se os apartamentos são exatamente iguais, neste caso tudo é simples. Só é necessário indicar o preço e enfatizar que a transação ocorre sem efetuar um pagamento adicional.

Quando a diferença de preço indica o custo da habitação, bem como sobretaxas, cujo montante depende da decisão de ambas as partes. Também deve ser observado no acordo como e em que período de tempo uma parte é obrigada a transferir dinheiro para a outra.

Deste montante, aqueles que o recebem serão obrigados a pagar imposto de renda pessoal. E aquele que emitiu a sobretaxa tem o direito de exigir uma dedução fiscal. Naturalmente, isso é relevante quando a parte possui um apartamento permutável por mais de três anos.

Isso só será possível se forem fornecidos valores mobiliários que confirmem a transferência de dinheiro sob a transação.

É por isso que você não deve descartar recibos ou ordens de pagamento, quando há uma transferência não monetária de uma taxa, eles certamente serão úteis.

Processo de avaliação real

Como o custo real é determinado pelos cidadãos, na transação entre bons amigos e parentes próximos, pode ser refletido no contrato que não haverá taxa adicional e, em seguida, transferir a propriedade sem nenhum documento. Mas mesmo por parte dos melhores amigos, a traição é possível e eles podem jogar sem dar dinheiro, nesta situação você não pode provar nada.

Além disso, é muito fácil fazer problemas com as autoridades fiscais. Se a sobretaxa é pequena, por exemplo, de cinquenta a cem mil rublos, você pode assumir o risco e não refletir seu indicador no contrato. Mas, quando o antigo apartamento do Khrushchev é repentinamente trocado por imóveis confortáveis ​​em um novo prédio, qualquer um já adivinhará que a sobretaxa deve ser paga. O registro russo tem o direito de não pular essa transação, e a taxa tributária provavelmente também lhe interessa. É por isso que o co-pagamento em grandes quantidades deve ser elaborado adequadamente no contrato de troca de imóveis.

Notarização de um acordo

Você pode fazer sem isso apenas se tiver certeza da decência do lado oposto, bem como o seu conhecimento das leis, então você pode simplesmente ir e assinar o contrato.

Mas ainda assim seria melhor não economizar em serviços notariais:

• Nenhuma das partes da transação poderia alegar posteriormente que não conhecia determinado artigo do Código Civil da Federação Russa ou que se intoxicou imediatamente no momento da conclusão do acordo e, portanto, não se lembrava de nada.
• Se os papéis forem perdidos, o notário poderá duplicá-los, caso contrário a restauração de documentos será absolutamente impossível. É assim que ocorre o registro do contrato de câmbio imobiliário.
  

Termos de rescisão

Existem duas maneiras de rescindir o contrato de troca de imóveis:

• por acordo mútuo;
• na forma prescrita por lei.

Por mútuo acordo, o acordo pode ser rescindido nos dois casos seguintes:

• Se o desejo de tudo voltar aos seus lugares, os dois lados da transação apareceram ao mesmo tempo. Nesta situação, nenhum problema surgirá e o contrato será encerrado, e todos irão recuperar seu espaço vital.
• Quando a iniciativa de terminar o acordo veio de um lado. Neste caso, um pedido por escrito deve ser feito ao adversário do contrato, onde será necessário indicar o motivo pelo qual foi necessário encerrá-lo. Dentro de trinta dias, o segundo lado é obrigado a decidir se concorda em fazer isso ou não. Se o acordo ainda for alcançado, a transação será encerrada, de acordo com as regras da situação acima.

Fundamentos da rescisão

No caso em que as partes ainda não chegaram a um acordo mútuo para encerrar a transação, é necessário aplicar ao tribunal e indicar na reclamação todos os motivos para a rescisão.

Entre aqueles podem estar presentes:

• Não conformidade pela outra parte.
• Mudanças significativas nas circunstâncias. Isso é possível quando o demandante sabe da possibilidade de algo que poderia impedi-lo de concluir o negócio, por exemplo, se a sala foi danificada por um incêndio antes da conclusão do contrato, e a contraparte sabia disso, mas não informou o outro lado.
• O contrato foi assinado por uma das partes sob pressão ou sob coação.
• Um lado enganou o outro em alguma coisa, por exemplo, o acordo afirma que ninguém tem direito à moradia, embora, de fato, os imóveis sejam oferecidos ao banco devido a uma hipoteca.
• O contrato (a amostra da redação do contrato de permuta que fornecemos) contém erros significativos que afetam sua implementação, por exemplo, o número do apartamento e seu endereço estão incorretos. Você pode entrar com uma ação dentro de um ou três anos, dependendo do motivo pelo qual a transação foi encerrada.
• Além das condições acima para rescisão, diretamente no texto do contrato pode ser qualquer outra boa razão, por exemplo, o cumprimento indevido de qualquer um dos parágrafos.

A troca de edifícios residenciais como um dos tipos de transações para mim

Acordos de câmbio para edifícios residenciais são uma forma de acordo de troca. A singularidade de tal documento reside no fato de que o objeto da transação são objetos imobiliários que estão firmemente conectados com a terra.

A troca de habitação, localizada na terra, é realizada apenas em conjunto com a terra. O proprietário tem todo o direito de transferir para o lado oposto não apenas a própria terra em que a propriedade está localizada, mas também a terra de qualquer área adjacente a ela, se não estiver ocupada por outros edifícios.

Direitos de Uso da Terra

Para os cidadãos no momento do tempo, existem 2 direitos para usar a terra:

• alugar;
• direito à propriedade.

Em situações em que os territórios terrestres sob as casas a serem trocadas são de propriedade das partes, então, com base em um contrato de troca de imóveis, o serviço de registro federal transfere a propriedade do território terrestre e do prédio.

Mas, se um lote de terra de um lado existe dentro da estrutura dos direitos de arrendamento em uso, então a troca de instalações residenciais será realizada sem esse terreno. O novo proprietário do edifício após o processo de registro e a transferência do direito para um edifício residencial, como o novo proprietário do contrato de arrendamento da terra irá registrar novamente com o governo local autorizado.

O ex-proprietário da propriedade transferida também terá que solicitar ao órgão autorizado uma declaração sobre a renúncia de direitos de locação ao território terrestre que anteriormente lhe pertencia. O acordo para a troca de edifícios residenciais, que serve como base para o registro sob a lei de direitos de propriedade para as instalações e as terras que ocupa, deve incluir todos os elementos necessários da relação jurídica registrada, como, por exemplo, o objeto, sujeito e autoridade.

Acordo para a troca de imóveis em bens móveis

Por lei, você pode trocar imóveis por bens móveis (por exemplo, um carro). As partes são obrigadas a advertir umas às outras sobre as deficiências da propriedade a serem trocadas, sobre os direitos de terceiros a ela (inquilino, penhor, etc.).

Examinamos as condições básicas do contrato de câmbio imobiliário.