A compra de imóveis ou de um carro é considerada uma transação popular, que envolve a conclusão entre duas partes de um contrato formal. Ele deve conter informações sobre o assunto da transação, seu valor e outros parâmetros. Separadamente, estipule as condições de pagamento do assunto do contrato. Às vezes você tem que elaborar um contrato de venda com um pagamento diferido se o comprador não tiver a quantidade necessária de fundos para transferir para o vendedor. Essa transação tem algumas vantagens para ambas as partes da transação, mas ao mesmo tempo está associada a certos riscos tanto para o vendedor quanto para o comprador.
Recursos de Transação
A elaboração de um contrato de venda com pagamento diferido tem algumas características. Estes incluem:
- o assunto de tal transação pode ser um imóvel, um carro, um lote de terra ou outro item;
- para o comprador, a principal vantagem é que ele não precisa obter um empréstimo e pagar juros significativos;
- até que os fundos sejam totalmente transferidos, você pode usar o item recebido para o propósito pretendido;
- para o vendedor, a vantagem é que ele pode rapidamente vender sua propriedade, mas a desvantagem é que ele terá que esperar pelo pagamento.
Se, por várias razões, o comprador renunciar às suas obrigações, portanto, não cumprir a condição básica do contrato, que consiste em transferir a quantidade necessária de fundos em um determinado momento, ele perderá o item comprado. Ele terá que devolver a propriedade ao vendedor, e se ele se recusar a resolver desacordos pacificamente, tal conflito será considerado no tribunal.
Quando é aconselhável concluir?
Um contrato de compra diferida geralmente é concluído nas seguintes situações:
- um apartamento é comprado em uma casa em construção com a preparação simultânea de um DDU, e o atraso é proposto pelo desenvolvedor que deseja atrair o maior número possível de compradores em potencial que ainda não tenham o montante necessário de recursos;
- algumas grandes empresas envolvidas na produção de equipamentos oferecem um diferimento a clientes atacadistas e regulares que estão iniciando atividades de produção;
- as mercadorias são vendidas por empresas com um atraso, uma vez que só podem receber pagamento depois de o comprador vender independentemente os itens recebidos;
- se o imóvel é comprado no mercado secundário, geralmente é oferecido um adiamento em uma situação em que a transação é entre parentes próximos ou amigos.
De fato, tal condição da transação é considerada arriscada para cada participante. Muitas vezes, um contrato de compra e venda de automóveis com pagamento diferido é elaborado, mas, neste caso, é o vendedor que tem grandes riscos. Há sempre a possibilidade de que o comprador não apenas se recuse a pagar os fundos, mas também possa violar a integridade do carro em um curto período de tempo.
Quem precisa dessa condição?
O adiamento geralmente é adequado para vendedores que desejam vender sua propriedade o mais rápido possível. Além disso, essa condição é usada por diferentes empresas que preferem estabelecer relacionamentos de longo prazo com as contrapartes. Para fazer isso, eles oferecem várias condições interessantes apresentadas por pagamento diferido.
Para muitos compradores, essa oferta é considerada relevante. Por um determinado período de tempo, eles podem encontrar a quantidade certa de fundos para transferir para o vendedor.Mas muitas vezes essa credulidade é usada por fraudadores que apropriam-se indevidamente da propriedade de outras pessoas. Nesse caso, eles não apenas não transferem fundos para o vendedor, mas também podem destruir os valores obtidos.
Quais são as opções de adiamento?
Ao elaborar um contrato de venda com pagamento diferido, é imperativo que este documento contenha informações sobre quando e em que quantia os fundos devem ser pagos na forma de um pagamento pela propriedade recebida. Para isso, as seguintes opções de cálculo podem ser usadas:
- diferimento sem juros, que assume que não há juros acumulados para o período durante o qual o vendedor não recebe fundos para sua propriedade;
- o diferimento de juros consiste no fato de que, após um determinado período de tempo, o comprador transfere não apenas o pagamento pelo item adquirido, mas também os juros acumulados, cuja quantia depende da duração do diferimento;
- com um adiantamento, que geralmente varia de 20 a 70% do valor do objeto;
- sem um depósito, mas esta condição é geralmente aplicada quando da elaboração de um contrato entre bons amigos ou parentes.
Além disso, o atraso pode ser de curto ou longo prazo. Todas as condições exatas para sua provisão devem ser precisamente definidas no texto do contrato. Um exemplo de contrato de compra diferida pode ser encontrado abaixo.
Regras para a elaboração de um acordo entre indivíduos
Uma transação envolvendo a transferência de qualquer propriedade para um comprador com pagamento diferido consiste em uma seqüência padrão de ações. Muitas vezes, um contrato de compra e venda de apartamento é formado com um pagamento diferido. Nesse caso, a transação consiste em vários estágios:
- o vendedor recolhe todos os documentos necessários para a propriedade existente;
- um extrato da USRN e do livro da casa é ordenado;
- existe um comprador, para o qual você pode usar a ajuda de corretores de imóveis ou fazer suas próprias pesquisas;
- com o comprador em potencial, todas as nuances da conclusão de uma transação são negociadas, para as quais um período de diferimento, valor do depósito, cálculo de juros e outras condições importantes são estabelecidas;
- Ao chegar a um acordo, o texto ideal do acordo é elaborado;
- este documento é assinado por ambas as partes da transação;
- a documentação está registrada em Rosreestr com a imposição simultânea de um ônus sobre o apartamento;
- a restrição será levantada somente depois que o comprador tiver pago o valor total dos fundos.
O contrato deve refletir não apenas a data em que as liquidações finais entre as duas partes devem ser feitas, mas também a forma como o dinheiro é transferido. Para isso, os fundos podem ser transferidos em dinheiro com um recibo. O mais frequentemente indicado é a transferência de fundos para uma conta bancária. Assim que todas as condições do contrato forem cumpridas, o comprador do imóvel poderá contar com a remoção do ônus. Depois disso, ele pode descartar o objeto comprado a seu critério.
Quais informações estão incluídas no documento?
Se um contrato de venda de imóveis com pagamento diferido é elaborado, ambos os participantes devem considerar quais informações obrigatórias serão incluídas no texto. Estes incluem:
- informações pessoais sobre as duas partes da transação, à qual seu nome inclui F. I. O., dados do passaporte e endereços de registro;
- a conta bancária do vendedor é indicada quando o comprador transfere fundos;
- fornece informações básicas sobre a propriedade que está sendo vendida, representada por seu endereço, área e outros parâmetros;
- lista os documentos anexados ao contrato;
- outras condições significativas são indicadas, que incluem o cálculo de juros, a provisão de um depósito ou outras informações importantes sobre os cálculos;
- as obrigações e direitos decorrentes de ambas as partes da transação são prescritos;
- A responsabilidade de cada participante é dada.
É aconselhável estudar antecipadamente uma amostra de contrato de venda com pagamento diferido para evitar erros no processo de geração desta documentação.
Procedimento de pagamento
Ao elaborar tal acordo, é necessário estipular qual procedimento para o pagamento da propriedade adquirida será usado. Para isso, o disposto no art. 485-488 Código Civil. Você pode usar os seguintes métodos:
- transferência de dinheiro em dinheiro, para o qual o vendedor elabora um recibo;
- transferência de fundos para a conta bancária do vendedor;
- uso de uma célula bancária.
Cada opção permite que você confirme oficialmente que o comprador cumpriu as condições básicas do contrato em relação ao pagamento da propriedade adquirida.
Nuances para outros itens da transação
O diferimento pode ser oferecido até mesmo na conclusão da transação, cujo assunto é a terra. Ao elaborar um contrato de venda de uma parcela com pagamento diferido, as mesmas regras são levadas em consideração para a compra de um apartamento ou casa. Para isso, informações sobre a presença de um ônus são inseridas no Rosreestr.
Ao concluir um contrato de compra e venda de carro com um pagamento diferido, é levado em conta que, mesmo no banco de dados da polícia de trânsito, você pode deixar uma nota que a proibição de ações de registro é imposta. Portanto, o comprador não poderá concluir uma transação com respeito a este carro até o momento em que ele pagar ao vendedor a quantia necessária de fundos.
O contrato de venda de bens com pagamento diferido é geralmente celebrado entre grandes empresas. Ele atua como um complemento ao contrato principal de cooperação contínua. Normalmente, o pagamento é transferido após o comprador, representado pelo intermediário, vender independentemente esses bens.
Riscos do participante
Quando os adiamentos são incluídos no contrato, o comprador enfrenta os seguintes riscos:
- ele não poderá cobrar a quantia exigida até a data indicada, portanto perderá a propriedade adquirida;
- o vendedor pode simplesmente se recusar a remover o fardo depois de todos os assentamentos;
- o pagamento da dívida pode ser contestado.
O vendedor se depara com muitas armadilhas. O comprador não pode depositar fundos a tempo e a propriedade será devolvida em más condições. Se o carro é o assunto da transação, pode ser destruído no processo de condução inepto.
Conclusão
Um acordo incluindo informações sobre um pagamento diferido pode ser feito na conclusão de várias transações. Certamente incluirá informações sobre o montante da dívida, juros e métodos de transferência de dinheiro.
A elaboração de tal acordo tem muitas armadilhas para cada participante na transação. Portanto, geralmente a condição de adiamento é usada ao fazer um acordo entre parentes ou amigos.