Atualmente, o termo “levantamento topográfico” não pode ser encontrado em atos normativos, porque não está lá. Assim, sob ele deve ser entendido as atividades associadas ao estabelecimento dos limites da terra. Para que serve este procedimento e o que é necessário para pesquisar um site? O artigo é dedicado a essas questões.
O que é o levantamento de terras?
Hoje, sem o levantamento de terras, o proprietário da terra não tem o direito de registrá-la, bem como realizar muitas outras operações e transações. Pelo menos por esse motivo, a questão de se um site deve ser pesquisado pode ser rejeitada automaticamente. No entanto, no artigo, vamos considerar todos os fatores que um cidadão moderno precisa conhecer.
Por terra, o levantamento de uma terra deve ser entendido como um certo conjunto de trabalhos relacionados com a identificação, restauração e fixação dos limites do território, sua área e outros dados. Também é aconselhável incluir a formalização adicional dos indicadores obtidos em termos legais, se necessário. A empresa de pesquisa pode responder à questão de saber se é necessário fazer uma pesquisa no site, porque é ela que está envolvida em atividades relevantes. O fato é que somente essa estrutura tem o direito de obter uma licença para a implementação de operações de engenharia e geodésicas. A propósito, a resposta para a pergunta, de um jeito ou de outro, será positiva.
Por que preciso de levantamento topográfico?
Vale a pena notar que o principal objetivo do levantamento agrário é o estabelecimento, uma definição clara de limites. No entanto, os proprietários de terra raramente implementam o procedimento nomeado à vontade. Isto é explicado pelo fato de que um certo período de tempo atrás no estabelecimento dos limites dos territórios não havia necessidade alguma. Então, um longo período de tempo foi determinado por meio de mapas. Atualmente, o processo de levantamento topográfico é realizado no solo, e a opção cartográfica é usada extremamente raramente.
Então, por que você precisa de agrimensura? Com base na documentação elaborada após a realização de todas as medições, é formado um plano cadastral do terreno. Vale a pena notar que sem ele é impossível hoje entrar na terra no registro de imóveis de importância estatal. Mas sem registrar o fato de possuir terras, elas não podem ser trocadas, vendidas, doadas, arrendadas ou uma série de outras operações realizadas. Agora você sabe o que é o levantamento de terras. Em geral, trata-se de um processo bastante complicado, que é regulado por uma quantidade significativa de documentação normativa e interna de engenheiros cadastrais.
O que é necessário para o levantamento topográfico?
Se você pensar seriamente sobre se a pesquisa de terras é necessária, é aconselhável começar a se preparar para a implementação imediata do procedimento o mais rápido possível, sem atrasar esse processo. Deve-se ter em mente que o produto do primeiro estágio de determinar os limites da colocação da terra é impossível sem assegurar a seguinte série de ações:
- O estudo de dados cadastrais por especialistas do perfil correspondente, que, como mencionado acima, deve necessariamente ter uma licença emitida pelas autoridades estaduais.
- O estudo de documentação que confirma o direito de possuir imóveis. Os topógrafos também executam essa tarefa.
- Formação de um projeto técnico. Essa manipulação ocorre ao chegar ao local e identificar os limites da distribuição da terra. Além disso, uma pesquisa geodésica é obrigatória, e todas as informações recebidas são inseridas diretamente no levantamento da terra.
O que é necessário do dono?
Descobrimos porque é necessário o levantamento de terras. No entanto, como se viu, este procedimento é bastante trabalhoso. Ele é atendido não apenas por agrimensores que possuem licenças especiais, mas também por proprietários. Deste modo, do proprietário da terra da implementação da pesquisa, é necessário não só submeter os documentos necessários. Sete dias antes do início do procedimento, ele deve notificar absolutamente todos os vizinhos. Deve-se notar que este procedimento também pode ser fornecido por especialistas da estrutura geodésica, no entanto, por uma taxa de hotel. Além disso, o proprietário da terra é obrigado a estar presente durante o processo de trabalho em seu território.
Benefícios do procedimento
Antes de responder à questão de por que a agrimensura é necessária, é aconselhável avaliar as vantagens e desvantagens atualmente conhecidas desse procedimento. As vantagens incluem os seguintes pontos:
- A operação geralmente atua como assistente na divisão de complexos imobiliários entre dois ou mais herdeiros. By the way, esta é outra pista para aqueles que estão em pensamento, se é necessário fazer um levantamento. Como regra geral, os limites das parcelas de terra que são formados a partir de uma parcela inicial de terra são considerados condicionais. É por isso que o procedimento permite erradicar as disputas emergentes.
- Por que o levantamento de terras é necessário? É importante saber que envolve a proteção de suas terras contra ataques de vizinhos. Alguns deles, não sendo pessoas bastante decentes, podem usar parte do seu lote e ao mesmo tempo alegar que a terra pertence a eles. Atualmente, na prática, há muitos desses casos, especialmente se o território não estiver cercado por uma cerca.
- O levantamento topográfico é necessário e prático? Através deste procedimento, você pode aumentar a área de sua terra em 10%. Certamente, 50% da população não sabe disso.
- Se uma pesquisa de terra foi feita na terra, então é muito mais fácil construir habitação nela.
- Por que o levantamento de terras é necessário? Ele permite determinar os limites de lotes com formas geométricas complexas. Infelizmente, sem a implementação do procedimento em questão, isso é impossível.
Desvantagens do levantamento agrário
Antes de decidir se a pesquisa de terras é necessária ou não, é aconselhável avaliar adequadamente todos os prós e contras do procedimento. Os benefícios que nós conseguimos. A principal desvantagem dos levantamentos de terra hoje são os custos de sua implementação. Para determinar os limites de seu território, é necessário chamar os especialistas de uma empresa geodésica e, é claro, pagar por seus serviços. Por exemplo, na região de Moscou, vamos falar sobre tal soma de dinheiro como 15-25 mil rublos. Deve-se acrescentar que outro menos é a duração da operação, especialmente se for produzida por uma estrutura de importância nacional.
Benefícios para o proprietário
O que o dono da terra obtém como resultado do procedimento de agrimensura? Depois de todo o trabalho necessário ser realizado por especialistas, o proprietário recebe um plano de limite especial. É importante notar que este documento consiste em duas partes: gráfico e texto. Este último contém as seguintes informações:
- Informações básicas sobre a terra.
- Dados sobre mudanças nos limites do território.
- Coordenadas exatas e área de terra.
- Conclusão elaborada pelo engenheiro cadastral e aprovado em conformidade. Vale a pena considerar que a assinatura neste caso é muito importante.
Parte gráfica
Deve-se notar que as seguintes informações estão incluídas na parte gráfica do plano especial de levantamento de terras recebido pelo proprietário do terreno:
- Um esboço claro da partilha de terra.
- Desenhos dos limites atuais.
- Construção geodésica.
- Esquemas de objetos que são construídos em terra.
É importante ter em mente para referência: se depois que as medições forem concluídas, a área ou os limites do terreno forem alterados de alguma forma, então o proprietário concorda em submeter um plano de limite especial ao comitê de recursos terrestres.
Como substituir o levantamento de terras?
Certamente, muitos hoje estão interessados na questão de saber se existe atualmente uma alternativa ao levantamento topográfico. Infelizmente, ela nunca foi e nunca é. A legislação atual da Federação Russa não prevê outros procedimentos. Vale a pena notar que, em alguns casos, será possível fazer sem revelar limites terrestres. Muitas pessoas acreditam que o procedimento de agrimensura pode ser substituído, por exemplo, por um passaporte cadastral. De fato, as informações referentes à terra no plano de terras e no passaporte cadastral são as mesmas. No entanto, para solicitar um passaporte, de uma forma ou de outra, você precisa organizar o procedimento e enviar um plano de fronteira para o Rosreestr.
O procedimento é obrigatório?
E finalmente, vamos considerar em quais casos o procedimento de agrimensura é obrigatório, e no qual não é.
A legislação em vigor na Rússia não definiu esta operação como obrigatória. No entanto, na maioria dos casos surge a necessidade de proprietários de terra, porque sem definir os limites no momento atual, algumas ações são impossíveis. Revisamos a lista correspondente acima. Por exemplo, é importante estabelecer limites para evitar disputas com vizinhos ou para descobrir quais limites um terreno tem, que é distinguido por uma forma geométrica complexa.
A pesquisa nem sempre é necessária
Hoje, em atividades práticas, existem várias situações em que a necessidade de um procedimento de levantamento de terra não surge. Estamos falando, por exemplo, sobre a chamada "anistia de verão", que foi introduzida em 2006. É importante notar que o regime de registo simplificado para bens imóveis utilizados para fins de jardinagem ou horticultura por cidadãos do país é estabelecido por lei. Com base em uma "anistia de cabana de verão", o proprietário pode registrar a propriedade do terreno sem apresentar um passaporte cadastral ou outros documentos técnicos ao Rosreestr.
Conclusão
Então, nós examinamos em detalhes a categoria de agrimensura, sua essência e a importância que está atualmente ligada a ela, determinamos para que serve, e também delineou as principais vantagens e desvantagens do procedimento. Além disso, eles descobriram se a operação é obrigatória e deram alguns exemplos práticos.
Em conclusão, caracterizamos os principais pontos descritos no material, bem como algumas conclusões que são úteis para a população russa.
Então, se um terreno se encaixa na categoria daqueles que podem ser registrados de acordo com um esquema simplificado (neste caso estamos falando de uma “anistia de cabana de verão” descrita no capítulo anterior, bem como algumas outras situações de natureza similar), então não é necessário checar : Não há necessidade urgente. Vale lembrar que o evento tem um custo bastante elevado de organização. Além disso, é bastante demorado em termos de tempo. Actualmente, o processo de levantamento de terra, como regra, é adiada por um período de um a um mês e meio (você deve concordar, isso não é tão pequeno se você levar em conta toda a gama de tarefas atribuídas ao proprietário da terra durante a implementação da operação).
O proprietário do espaço é obrigado a garantir um monitoramento rigoroso para que todas as operações de trabalho sejam realizadas corretamente e sejam finalmente realizadas, bem como a exatidão da documentação preparada.É importante notar que todos os documentos devem ser devidamente executados e conter as informações estabelecidas pela legislação em vigor no território da Federação Russa (a lista de títulos é apresentada acima). Caso contrário, o Rosreestr simplesmente não aceitará a documentação e, consequentemente, tudo terá que ser refeito. É importante saber que, apesar de todas as dificuldades possíveis, é melhor realizar o procedimento de agrimensura, se possível, porque várias vantagens estão escondidas por detrás de várias desvantagens.