A dinâmica dos preços dos imóveis em Moscou é interessante para as pessoas que já têm metros quadrados na capital, a fim de compreender as perspectivas que eles têm em mudar o valor. Mas, em primeiro lugar, esta questão preocupa os investidores interessados no investimento efetivo dos fundos disponíveis.
Principais drivers de custo
O preço do imóvel depende de muitos fatores. Por exemplo, uma boa situação econômica no país e seu crescimento estável implica um aumento no preço de metros quadrados. Durante os períodos de crise, seu valor, ao contrário, cai, respondendo à queda da demanda. Isso se deve à redução da atratividade do investimento na região e ao declínio do poder aquisitivo da população. Além disso, o custo é afetado por:
- o custo da instalação;
- desenvolvimento de uma região e distrito;
- infra-estrutura
- a qualidade dos materiais utilizados e os trabalhos de construção realizados;
- relação oferta e demanda;
- taxas de câmbio;
- a presença / ausência de programas governamentais para estimular a aquisição de moradias.
A regulação estatal tem um impacto no custo do objeto. Desde empréstimos baratos e vários subsídios podem salvar gravemente na construção do objeto, o que significa que há uma oportunidade de vender mais barato.
A dinâmica do crescimento dos preços imobiliários em Moscou depende em grande parte do seu tipo. Por exemplo, novos edifícios são geralmente mais caros do que habitações secundárias. Isso se deve ao melhor planejamento e aplicação de novas tecnologias. Além disso, a inflação e várias decisões políticas e econômicas afetam o próprio processo de construção, levando a preços mais altos para os materiais utilizados, tecnologias utilizadas e mão de obra.
Apartamentos de um e dois quartos são mais procurados do que apartamentos de três ou quatro quartos.
Propriedade comercial
A dinâmica dos preços dos imóveis comerciais em Moscou depende muito da situação econômica da região e do país. Em tempos de crise, em primeiro lugar, a demanda por escritórios e instalações diminui. Isso é especialmente sentido no segmento de instalações caras localizadas nas áreas centrais ou de elite da capital. Após uma diminuição no número de empresários dispostos a pagar muito pelo aluguel, o custo de alugar e vender tais objetos invariavelmente diminui.
Por exemplo, na crise que começou em 2014, um grande número de ofertas de aluguel e venda a preços reduzidos apareceu.
As principais tendências em mudanças de preço
O custo de metros quadrados em uma metrópole é sempre maior do que em cidades menos desenvolvidas. Portanto, a dinâmica dos preços no mercado imobiliário de Moscou pode diferir de outras regiões. Além disso, a direção geral das tendências é aproximadamente a mesma.
Se você observar a mudança no custo médio desde meados dos anos 90, a tendência geral indica um aumento estável no preço dos imóveis. Ao mesmo tempo, a tendência mudou diametralmente durante a crise de 1998.
Os preços caíram ao mínimo e permaneceram nesse nível por dois anos, após os quais começou um crescimento constante. Eles atingiram o pico em 2008, quando o custo médio por metro quadrado de um apartamento de um quarto era de US $ 7.000. Então, a dinâmica dos preços dos imóveis em Moscou começou a ser ajustada para baixo. Assim, o mercado reagiu à crise global.
Um ano depois, os preços subiram, pois a crise afetou ligeiramente o estado da economia russa.Apesar do fato de que nos próximos anos não houve uma tendência estável de aumento ou queda, e os preços permaneceram aproximadamente no mesmo nível, eles não se aproximaram do máximo de 2008.
Crise de 2014
A dinâmica dos preços no mercado imobiliário de Moscou deve ter mudado para baixo. Mas, ao mesmo tempo, os resultados da análise diferem muito dependendo da moeda em que a comparação é feita. Como o principal problema da crise foi a séria depreciação da moeda nacional e a valorização do euro e do dólar, o custo por metro quadrado de habitação em moeda estrangeira perdeu significativamente mais do que em rublos.
Outra característica desta crise pode ser chamado o fato de que até o final de 2014 houve um aumento significativo na demanda por imóveis em Moscou. Pessoas cujos rendimentos estavam em moeda estrangeira, consideravam certo investir dinheiro em imóveis. Mas o período para transações bem sucedidas não foi longo, o mercado reagiu como esperado, fazendo com que os imóveis subissem de preço em termos de rublos.
Situação do mercado em 2015–2016
A dinâmica dos preços dos imóveis em Moscou não reagiu fortemente à queda concomitante da demanda. Os preços caíram acentuadamente em termos de dólares, mas subiram em moeda nacional. Embora, ao mesmo tempo, não tenham mostrado tal queda como no período padrão do final dos anos noventa. Os desenvolvedores não venderiam apartamentos em prédios novos a um custo menor. Aqueles que tinham apartamentos no estoque habitacional secundário preferiam esperar, recebendo dinheiro de alugá-los. O mercado tomou uma atitude de esperar e ver.
Esperança para o crescimento
A dinâmica dos preços dos imóveis em Moscou está atualmente em um nível estável. Sem grandes mudanças na taxa de câmbio e no desenvolvimento da economia, elas voltarão a subir. Verdade, de acordo com analistas, nos próximos anos, não devemos esperar flutuações acentuadas, a situação do mercado será bastante calma.
Investir em imóveis é considerado uma das maneiras mais seguras de investir dinheiro, já que, a longo prazo, geralmente mostra um aumento estável no preço. Mas é difícil esperar que o preço atinja o nível observado em 2008. Então os preços eram muito altos, respondendo a uma demanda muito alta.