Em conexão com as alterações à Lei dos Fundamentos dos Tabeliões, que foram feitas há vários anos, tornou-se possível realizar todos os tipos de liquidações entre as partes em transações imobiliárias através de uma conta de depósito notarial. Neste artigo, vamos considerar esse problema em mais detalhes.
O que são assentamentos através de depósitos notariais?
Em geral, as liquidações através de depósitos notariais são uma mistura de operações que são realizadas através de uma célula depositária em um banco e, além disso, através de uma carta de crédito irrevogável. Ao mesmo tempo, a flexibilidade foi tomada das células depositárias no âmbito dos assentamentos, e a abertura foi emprestada da carta de crédito. Na verdade, por esse motivo, tais cálculos possuem certas vantagens e desvantagens inerentes a ambos os tipos de tais operações mútuas.
É muito simples encontrar um notário com uma conta de depósito em São Petersburgo.
Muitos ainda estão se perguntando por que qualquer meio de transferir fundos de compradores para vendedores é geralmente necessário. Eles também perguntam por que você não pode simplesmente devolver esse dinheiro durante a transação. Mas profissionais, junto com amadores experientes, já sabem a resposta para essa pergunta.
O que uma conta de depósito notarial sugere?
Como são os cálculos?
Pelo menos um acordo na cadeia deve ser autenticado. Vale a pena notar que este requisito pode variar entre diferentes notários. E alguns deles podem querer certificar todos os contratos de compra e venda envolvidos em uma transação. O contrato de venda prescreve uma cláusula sobre acordos mútuos entre as partes através de uma conta de depósito de um notário em um banco.
As partes elaboram um contrato com firma reconhecida. Ele descreve todas as nuances relativas aos pagamentos futuros. Por exemplo, é indicado quando, para quem, e além disso, para qual conta corrente e em que quantidade o dinheiro será transferido. Mesmo casos da ocorrência de eventos nos quais a operação será realizada são descritos.
O contrato de depósito em cartório é de natureza multilateral, que depende do número de recebedores e, além disso, dos depositantes de fundos. No papel da conta do beneficiário, é costume indicar qualquer um no banco selecionado da Rússia. Depois de assinar todos os documentos necessários, os compradores depositam fundos em contas de depósitos notariais.
Quando depositar fundos?
Deve-se notar que é melhor depositar fundos na conta de depósito de um notário precisamente após a assinatura dos acordos, uma vez que muitas instituições bancárias desejam ver os detalhes da documentação assinada e verificar cuidadosamente a base para fazer contribuições financeiras. Teoricamente, tal fato pode causar alarme ao vendedor. Para aliviar o estresse, você sempre pode concordar com a apresentação de documentação para registrar a transferência de direito somente após o recebimento de fundos em um depósito de cartório.
Depositar fundos
Os depósitos podem ser feitos por cartórios por transferência bancária da conta em poder do comprador ou por entrega em dinheiro ao banco. Neste contexto, a transferência de fundos para a conta é shareware, uma vez que algumas instituições bancárias podem deduzir uma comissão por trabalho técnico. Dado este fator, será melhor verificar com seu banco neste momento.
Imediatamente após o cumprimento das condições especificadas no contrato de pagamento, a parte que deseja receber o dinheiro entra em contato com o notário, apresentando-lhe uma documentação confirmando o cumprimento desses requisitos.
O notário, depois de verificar os documentos apresentados, transfere fundos para a conta que foi dada no contrato.
Conta de depósito de notário no Banco Alfa de São Petersburgo é muito popular.
Não leva muito tempo
Como regra geral, tal operação não leva muito tempo, e os fundos aparecem na conta do destinatário no próximo dia útil. A transferência de fundos de um depósito notarial é totalmente gratuita. Mas a instituição bancária do beneficiário pode cobrar uma taxa pela retirada real de dinheiro da conta. Portanto, recomenda-se esclarecer essa nuance em seu banco imediatamente antes da transação e, se necessário, escolher outra instituição financeira.
Depois de fazer os pagamentos acima, o comprador receberá um notário do notário sobre a emissão de financiamento do depósito. Tal certificado pode substituir um recibo do vendedor.
Benefícios de liquidações através de depósitos notariais
Como pode ser visto a partir da descrição acima, as liquidações através de uma conta de depósito notarial têm um número de vantagens diferentes. Especialmente as vantagens são perceptíveis se você comparar com assentamentos através de células do banco, e ainda mais com transações através de cartas de crédito. Por exemplo, as liquidações por meio de cartas de crédito geralmente não são flexíveis:
- Não é possível fazer pagamentos pela alternativa através deles.
- Não há possibilidade de prometer comissão a corretores de imóveis.
- Não será possível realizar uma dedução de fundos para um extrato.
Por exemplo, se um cidadão quiser oferecer uma parte de seu dinheiro para um extrato, isso será inadequado, já que a parte deduzida ainda será transferida para o endereço do vendedor simultaneamente com o restante do valor. Além disso, em contraste, o dinheiro de um depósito notarial pode ser transferido em momentos diferentes para os destinatários.
Se compararmos o depósito de um notário e uma célula do banco, então você pode notar as seguintes vantagens do primeiro:
- Transparência clara de assentamentos mútuos.
- A ausência de qualquer problema em receber recibos de vendedores.
- A ausência de possíveis disputas sobre a localização da chave.
- A capacidade de realizar notarização de um contrato para a venda ou penhor de fundos em um só lugar.
- A ausência de qualquer problema com o recebimento de fundos em caso de erros técnicos.
Abrir uma conta de depósito notarial é um procedimento padrão. Ao mesmo tempo, o custo de liquidações através de depósitos notariais deve ser observado como uma vantagem significativa. Por exemplo, na transação, junto com o trabalho técnico para o qual o banco recebeu o dinheiro, os compradores pagaram 3.700 rublos. Ao mesmo tempo, se o compromisso ocorrer de maneira padronizada, então três celas podem precisar ser alugadas, e como resultado, cerca de 7500 rublos teriam que ser pagos.
Desvantagens de assentamentos através de um depósito notarial
Infelizmente, nos assentamentos por meio de um depósito notarial, não há apenas vantagens, mas também deficiências significativas. Primeiro de tudo, os especialistas notam insegurança. Mas não estamos falando da falta de confiabilidade de um notário, mas de uma instituição bancária. Isto é, refere-se ao fato de que as liquidações através de um depósito notarial são inerentemente um depósito de fundos em certas contas bancárias. E isso significa que quaisquer possíveis problemas associados à licença do banco certamente afetarão essa conta. Ou seja, os compradores podem facilmente perder todo o dinheiro que foi depositado em depósitos notariais.
Por esta razão, ao usar este instrumento de assentamentos mútuos, é extremamente importante prestar atenção primeiramente a que banco a conta de depósito de notário é aberta com.Deve ser dada preferência apenas aos notários cuja conta é aberta com bancos conhecidos e, além disso, fiáveis.
Notarial Não Confiabilidade
Não menos perturbador é a provável falta de fiabilidade do notário público. De um ponto de vista teórico, ninguém impede que um notário retire todo o dinheiro do depósito em seu favor, para depois escapar. Claro, tal desenvolvimento de eventos é uma ofensa criminal pura. E, no entanto, teoricamente também é possível e não vale a pena excluir tal situação. A este respeito, entre outras coisas, também é necessário prestar atenção à confiabilidade do notário público, sua fama e reputação. Isso é o mais importante.
Encontrar um notário com uma conta de depósito em Moscou é bastante simples.
Incompatibilidade técnica de liquidações através de depósitos notariais
A seguinte desvantagem não será corretamente atribuída às desvantagens, mas provavelmente é um certo ponto técnico. Por exemplo, o pagamento por depósito não pode ser feito em nenhum cartório. Em primeiro lugar, os notários não têm um número de conta de depósito. E, além disso, nem todos estão prontos para entrar em contato com esses assentamentos mútuos. Isso ocorre porque, no âmbito de tais operações, há muita responsabilidade e o custo do trabalho é extremamente baixo. Por esta razão, na maioria das vezes, tais cálculos são considerados como uma espécie de bônus de um notário público como uma gratidão pela transação dele.
E, claro, se não houver reconhecimento de pelo menos um acordo na cadeia, então não haverá possibilidade de liquidações por meio de um depósito.
Instruções claras no contrato
Assim, deve-se atentar para a necessidade de instruções claras no acordo de solução mútua sobre o fato de que os compradores só podem sacar dinheiro de um depósito em casos de recusa ou ausência de registro de transferência de propriedade dentro de um determinado período de tempo. Se isso não for indicado, então, teoricamente, os compradores podem exigir um reembolso a qualquer momento.
Apesar de um certo número de deficiências, atualmente acredita-se que os assentamentos através de uma conta de depósito de cartório em São Petersburgo ou Moscou, por exemplo, são uma ferramenta bastante interessante e conveniente que já conseguiu encontrar seu nicho, ganhando popularidade no mercado imobiliário.
Assim, na capital, você pode contatar o cartório de A.G. Salakhov no endereço: Moscou, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 ou o notário Ekaterina Olegovich Lexakova no prédio 2, Dmitrovsky Lane, Moscou.
Em São Petersburgo, você pode ir ao endereço: Distrito Central, Liteiny Prospect, 38, 2º andar. O serviço é prestado por um notário Leontiev Evgeny Vladimirovich. Muitos moradores da capital do norte recomendam entrar em contato com Ulyanova Elena Sergeevna. Seu escritório está localizado em: Kuznechny pereulok, casa 4.
Isto tornou-se especialmente relevante em conexão com as mais recentes mudanças na legislação, que obriga os cidadãos a fazer um grande número de todos os tipos de transações com certificação de contratos de venda com um notário. Muitos acreditam que, se os bancos que emitem empréstimos hipotecários também começarem a usar essa ferramenta, então, devido às suas vantagens, ela pode ocupar uma parcela significativa entre as liquidações mútuas em transações imobiliárias.
Oportunidade de salvar
Além disso, o uso de um depósito notarial durante transações imobiliárias oferece aos cidadãos a oportunidade de economizar, evitando riscos desnecessários, tornando este procedimento seguro não apenas para o comprador, mas também para o vendedor. Quanto à clientela das instituições bancárias, para eles, um depósito pode ser uma ajuda no âmbito da manutenção de um histórico de crédito impecável.