Muitas vezes, as pessoas modernas estão interessadas no procedimento para dar um apartamento a uma criança menor. Pode ser realizado? E se sim, o que é necessário para isso? Abaixo você encontra respostas para todas as suas perguntas. Uma instrução detalhada sobre a preparação e execução de um contrato de presente para um menor é apresentada à sua atenção. Na realidade, esse processo não é tão difícil quanto parece. Mas para sua implementação terá que tentar!
Oportunidade de presente
Posso dar um apartamento para uma criança menor? Ou esta operação está disponível apenas para cidadãos adultos?
Um presente é uma forma de transferência de propriedade de um proprietário para outro durante a vida do doador. Ao mesmo tempo, qualquer um pode ser o dono do presente, incluindo crianças.
Assim, um certificado de presente para um apartamento pode ser emitido com a participação de crianças. Mas com alguns recursos. Nós falaremos sobre eles mais tarde!
Gratuidade
A operação em estudo tem muitas vantagens. Especialmente para destinatários menores de idade.
É importante entender que doar um apartamento para uma criança menor é gratuito. No futuro, os pais ou outros doadores não podem exigir do beneficiário adulto nenhum benefício pelo presente.
Se tais exigências surgirem, você pode ir a tribunal para proteger seus interesses. Além disso, uma ação de presente pode ser rescindida. Mas isso não é recomendado. Os pais, preenchendo uma ação de presente para a criança, devem entender que a criança não lhes deve nada por tal negócio.
Os benefícios de dar
Dar um apartamento a uma criança menor tem várias vantagens. Quais? O que distingue o presente na prática?
Entre os aspectos positivos especiais do acordo de doação de um apartamento para um menor são:
- Incapacidade de reescrever o acordo. Um ato de presente que entrou em vigor não pode estar sujeito a mudanças e ajustes.
- Após a morte do doador, nenhum dos herdeiros diretos poderá reclamar a propriedade elaborada sob o contrato. Um ato de presente é elaborado para uma pessoa específica e reconhecido como sua propriedade.
- Estimular o destinatário da propriedade para certas medidas de comportamento que não violem a lei aplicável. Em termos de receber um apartamento sob um contrato de presente, diferentes pontos podem ser indicados. Por exemplo, casamento ou ensino superior. Mas tal acordo é considerado como um presente com um fardo.
- É impossível cancelar um acordo unilateralmente. Ou seja, a escritura do presente só pode ser cancelada no tribunal se houver boas razões. Ou você pode emitir um cancelamento do contrato por acordo com o destinatário.
Assim, a presença do presente de uma criança em um apartamento oferece certas garantias de que o menor terá um alojamento para o qual ninguém está se inscrevendo. Nem pais, nem irmãos, nem irmãs, nem mais ninguém.
Sobre o conteúdo
Como é que dá um apartamento para um filho menor? Vamos considerar uma amostra do acordo correspondente um pouco mais tarde. Antes disso, decidiremos como fazer um presente.
Deve ser apresentado por escrito. Os seguintes recursos estão escritos no texto do contrato:
- informações sobre o objeto da doação;
- endereço onde a propriedade está localizada;
- tamanho do espaço vital;
- andar do apartamento;
- a presença e o número de varandas;
- dados sobre encargos;
- termos de rescisão do contrato.
Em princípio, o contrato não possui características significativas. Para compor, não é mais difícil do que o presente habitual.
Custos de transação
Quanto custa dar um apartamento a uma criança menor? Tudo depende do custo da habitação e de quem é a criança em relação ao doador.
Na Rússia, após o recebimento de presentes, os cidadãos são obrigados a pagar um imposto (PIT) no valor de 13% do preço do objeto recebido. Tal regra não se aplica a parentes próximos - pais, filhos, cônjuges, avós, netos. Eles não pagam impostos.
Você também terá que pagar por serviços notariais. Eles dependem do preço da propriedade. Geralmente 0,5% do custo é cobrado, mas não mais de 20.000 rublos.
Dever do Estado para a operação também ocorre. Um acordo sobre a doação de uma parte de um apartamento para uma criança menor, bem como toda a habitação, custará pelo menos 1.000 rublos. Uma quantidade mais precisa de impostos estaduais deve ser especificada anualmente em cada região.
Custos adicionais podem ser úteis no fabrico de determinados papéis. Por exemplo, obter uma avaliação técnica dos custos de habitação de 2.500 rublos. Mas, em geral, ao doar propriedades para parentes próximos, o custo do presente será mínimo.
Sobre compartilhamentos
É possível chegar a um acordo sobre a doação de uma parte de um apartamento para crianças menores? Uma amostra de tal documento é apresentada a nossa atenção.
Em geral, as doações na Rússia podem não ser compensadas por todas as propriedades, mas apenas por sua parte específica. Esta prática é bastante comum no país. Mas isso leva ao fato de que o donatário no final não terá direitos de propriedade sobre tudo. um apartamento.
A legislação permite dar ações para crianças e adultos. Os especialistas insistem que não vale a pena fazer isso se você quiser consertar um alojamento específico para um menor. É melhor emitir presentes para todo o apartamento de uma só vez. Elimine-o até que a criança atinja os seus representantes legais.
Ações passo a passo
E como gastar dando uma parte em um apartamento para uma criança menor? Da mesma forma que o design de um presente para todas as casas. Este processo não é muito diferente de concluir um contrato de presente para adultos. Geralmente, mudanças significativas em tal processo são sentidas se você quiser dar a propriedade da criança a outra pessoa.
Para realizar a tarefa, é necessário:
- Colete o pacote de documentos solicitados para a transação.
- Elabore um projecto de acordo sobre a doação de uma parte do apartamento a uma criança menor (ou a todo o apartamento). Advogados e notários podem ajudar com isso.
- Entre em contato com a autoridade de registro (normalmente um cartório) para assinar o contrato.
- Obter da pessoa autorizada um certificado da legalidade da transação.
- Alterar a propriedade de um apartamento ou dividir a moradia.
Na realidade, tudo é muito mais simples do que parece. O principal é que os representantes legais do menor devem estar presentes no presente. Caso contrário, o notário recusará a prestação de seus serviços.
Nós formamos um pacote de papéis
Um exemplo de acordo sobre a doação de uma parte de um apartamento para crianças menores de idade é apresentado na foto abaixo. Para realizar uma operação com riscos mínimos, você terá que considerar cuidadosamente não apenas a preparação de um contrato de doação, mas também a preparação de documentos.
Para doar imóveis (no nosso caso, apartamentos) você precisará de:
- acordo de presente;
- passaporte do representante legal da criança;
- cartão de identidade do doador;
- certificado de propriedade de habitação;
- extrair do Registro Unificado do Estado;
- passaporte cadastral do apartamento;
- passaporte técnico de propriedade;
- resultados de avaliação imobiliária (preferencialmente);
- certidão de nascimento de uma criança;
- extrato do IPV sobre a composição da família (adotado no Código Penal que atende ao alojamento concedido);
- certificado indicando a ausência de ônus no apartamento.
Geralmente esta lista de documentos é suficiente.Se estamos falando de doar uma parte de um apartamento ou moradia com vários proprietários, você terá que obter o consentimento dos proprietários do apartamento para a operação. Os documentos devem ser certificados por um notário. Além disso, ao doar um apartamento, que é propriedade comum dos cônjuges, você precisará obter permissão do marido / esposa para a operação e anexar uma certidão de casamento.
Registro de direitos
Agora está claro como ocorre o processo de dar um compartilhamento. Esta operação não é muito diferente da doação usual. Sua conclusão não causa dificuldades.
Assim que o acordo for assinado e certificado por um notário público, será necessário registrar os direitos de propriedade na Rosreestr. Para fazer isso, as seguintes pessoas devem vir para lá:
- dador em casa;
- o destinatário da propriedade;
- representante legal da criança.
Traga com você:
- pedido de um novo certificado de propriedade;
- passaportes das partes;
- certidões de nascimento de crianças;
- recibos de pagamento de direitos;
- passaportes cadastrais e técnicos;
- o consentimento dos outros proprietários da propriedade para a operação.
Novos certificados de propriedade serão emitidos para os cidadãos em 10 dias, mas o processo pode ser mais rápido. Doar um apartamento para uma criança menor acabou! Este processo não causará dificuldades!
Amostra
A imagem abaixo mostra o contrato. Este exemplo não é exaustivo. Só ajudará a entender como fazer presentes corretamente.
Se houver dificuldades com a formação do texto do contrato, você deve entrar em contato com um notário ou advogado. Funcionários experientes com conhecimento da lei russa poderão sugerir como elaborar corretamente um presente para um menor em um caso específico.