Muitos de nós se deparam com o conceito de registro cadastral, mas poucos sabem o que é. Por que esse procedimento é necessário? Todo mundo precisa disso? Quais documentos são necessários? De fato, tudo aqui não é tão complicado quanto parece à primeira vista. Além disso, é desejável que cada proprietário de qualquer imóvel saiba exatamente o que é o registro cadastral. Vamos tomá-lo em ordem.
Definição
Este termo deve ser conhecido por qualquer pessoa que tenha algum imóvel ou terreno. Isso significa um procedimento especial, cuja essência é descrever todos os parâmetros da propriedade. Isso é feito por um órgão estadual autorizado, que então insere os dados em um registro especial.
O procedimento em si é simples e se aplica a qualquer tipo de imóvel, incluindo a terra. Em alguns casos, o registro cadastral é precedido por outra operação - registro de propriedade da casa.
Qual é a necessidade disso?
Vamos agora esclarecer não apenas o registro cadastral, mas também analisar a necessidade desse procedimento. Vale a pena notar que na Federação Russa é obrigatório. Qualquer imóvel é único e valioso não apenas para seus proprietários, mas também para o estado. A necessidade do procedimento de registro cadastral é que ele permite legalmente garantir o direito de usar sua propriedade.
Ou seja, ao inserir todos os dados do objeto no cadastro, o estado atua como testemunha, o que confirma o direito legal de usar a propriedade por seu proprietário a seu critério. E em relação ao registo cadastral de terrenos permite-lhe determinar o montante do imposto sobre a terra.
Além disso, o cadastro cadastral é necessário devido ao fato de que sem ele é impossível realizar qualquer transação imobiliária. Em outras palavras, não funcionará completamente para descartar seu apartamento, casa e outras propriedades sem inseri-los em um único registro. Ou seja, sem um claro entendimento do registro cadastral, você não pode vender, doar, legar, fazer uma troca e conduzir outras transações.
Além disso, a necessidade deste procedimento é explicitada no ato regulador - lei federal sob o número 141. Segundo ele, cada propriedade adquirida do imóvel está sujeita a registro cadastral obrigatório.
Procedimentos de Inventário
O registro cadastral inclui vários procedimentos básicos:
- Registro
- Fazendo alterações
- Cancelamento de registro.
O registro é apenas o começo do caminho para obter o direito de usar sua propriedade. Mas sem o certificado apropriado, é impossível conduzir quaisquer transações imobiliárias. E para obtê-lo, você precisa de um passaporte cadastral, que é emitido somente após o procedimento apropriado. Se não houver tal certificado, então é necessário passar pelo registro cadastral da casa ou de qualquer outra propriedade em qualquer caso.
Alterações devem ser feitas após quaisquer alterações estruturais. E não apenas o setor imobiliário, isso também se aplica à terra. Estes incluem o redesenvolvimento das instalações, a extensão de outro andar para uma casa de campo, mudando os limites do local. Tudo isso deve ser refletido no documento relevante.
Quanto ao cancelamento, este procedimento é realizado em caso de destruição de imóveis.Por exemplo, uma casa foi demolida como planejado ou foi seriamente danificada como resultado de um desastre natural.
Procedimento primário de inventário
Se um cidadão se aplica a qualquer órgão do estado para colocar a propriedade no registro cadastral, ele precisa escrever uma declaração. Mas isso é apenas o começo. Além disso, para registro cadastral é necessário fornecer um pacote de documentos, que deve conter:
- Bilhete de identidade do proprietário do apartamento, casa, terra ou seu passaporte.
- Qualquer documento confirmando a propriedade de imóveis.
- O plano técnico da sala ou estrutura.
- Recebimento do pagamento do imposto estadual no valor prescrito.
Após a entrega do pacote de documentos e registro, o requerente é apresentado com um passaporte cadastral mediante a apresentação de uma carteira de identidade ou documento civil. Ele também recebe uma declaração especial, que contém informações sobre todas as alterações ocorridas desde a última conta.
Todos esses documentos devem ser mantidos em segurança, pois serão necessários para o procedimento subsequente.
Contabilidade Secundária
Como mostra a prática, o procedimento de registro cadastral secundário de imóveis é muito mais rápido devido ao fornecimento de menos documentos.
Estes incluem:
- pedido de registro;
- certificado do proprietário do imóvel ou seu passaporte;
- recebimento do dever estatal.
Às vezes, o requerente pode ser solicitado para documentos adicionais que confirmam o direito de usar imóveis. Estes geralmente incluem um contrato de venda ou presente. Alguns proprietários fornecem um antigo passaporte cadastral, o qual você não pode fazer.
Procedimento de cancelamento de registro
Naturalmente, a fim de remover qualquer propriedade do registro cadastral, é necessário que ela já esteja no Registro de Estado Unificado. Todo o procedimento é realizado de forma semelhante. Aqui você também deve primeiro aplicar de acordo com o modelo estabelecido para o órgão estatal. Neste caso, é necessário indicar o motivo e o número individual do objeto.
Além disso, para registro cadastral, o pedido deve ser adicionalmente apoiado por cópias do passaporte (carteira de identidade), certificado de propriedade de imóveis, um documento cadastral e um ato de inspeção do objeto.
O procedimento de cancelamento de registro é executado da mesma forma que a declaração e leva um certo período de tempo. No final do prazo, o documento exigido é entregue mediante a apresentação de um passaporte ou carteira de identidade.
O que está sujeito a contabilidade
Muitos proprietários que se deparam com a necessidade de registro cadastral estão se perguntando o que exatamente está sujeito ao registro estatal? Todos nós temos essa ou aquela propriedade, mas nem toda ela está sujeita à inclusão no cadastro.
Por exemplo, é necessário registrar uma moradia? A contabilidade é necessária em caso de propriedade da seguinte propriedade:
- Terrenos, e na íntegra, e não apenas ações.
- Construções, edifícios, instalações adequadas para viver ou não.
- Quaisquer objetos cuja construção ainda não foi concluída.
- Apartamentos
- Estruturas subterrâneas.
Nesse contexto, qualquer pessoa que possua esses objetos deve pensar em colocá-los no registro cadastral. Isso permitirá que você encontre informações de maneira rápida e fácil sobre uma propriedade específica. Após o procedimento de registro cadastral, cada objeto recebe seu próprio número individual.
O que não precisa se registrar
Foi descrito acima quais objetos estão sujeitos a registro cadastral obrigatório. Agora vamos tocar no fato de que não está sujeito a registro obrigatório. Hoje, se um cidadão tiver os seguintes objetos listados abaixo, não será necessário adicioná-los ao cadastro:
- Parcelas do subsolo.
- Aeronaves ou navios.
- Navios que navegam.
- Empresas.
Além disso, objetos espaciais também podem ser atribuídos aqui.
Cuja prerrogativa?
Quem é responsável pelo registro cadastral da propriedade? Esta é outra questão que pode preocupar muitos proprietários de diferentes tipos de propriedade. Um pedido de registro só pode ser executado por pessoas autorizadas, uma vez que nem todos têm esse direito.
De acordo com a legislação, o registro cadastral pode ser implementado pelos seguintes cidadãos:
- Pessoas com o direito de possuir uma propriedade particular.
- Aqueles que alugam um espaço vital.
- Cidadãos com direito vitalício de herdar propriedade.
- Aquelas pessoas que usam imóveis indefinidamente.
Além disso, um representante também pode facilitar o processo.
No entanto, ele deve ter uma procuração correspondente fornecida pelo proprietário do imóvel e com firma reconhecida. Além disso, os herdeiros e as pessoas que transferem o direito de uso da propriedade podem solicitar a autoridade de registro estadual.
Documento Cadastral
Após o procedimento de registro, os cidadãos recebem um documento especial chamado passaporte cadastral. O que é e mais importante - para que serve? Ele armazena todas as informações da propriedade, enviadas para o registro de estado unificado.
A importância do documento cadastral de registro é muito alta, já que sua presença é necessária durante certas operações com imóveis. Estes podem incluir:
- Recadastramento da propriedade da habitação secundária.
- No registro inicial de propriedade de imóveis.
- Realizar o redesenvolvimento legalmente.
- Provável contencioso.
- Se necessário, prove sua propriedade de imóveis.
- No curso de verificar como legalmente o dono é dono da propriedade que lhe foi confiada.
Com base nisso, você pode entender imediatamente como é importante o passaporte cadastral e quais possíveis problemas podem ser evitados no futuro.
Corpo executivo
Alguns proprietários que receberam recentemente para uso qualquer propriedade sujeita a cadastro cadastral têm dificuldades com aonde se virar. No entanto, não deve haver dificuldades.
Anteriormente, apenas a Rosreestr estava envolvida no registro cadastral de imóveis. Agora, várias organizações estão envolvidas em um problema semelhante. Ou seja, se você tiver o pacote de documentos apropriado, poderá entrar em contato com as seguintes estruturas:
- MFC;
- câmara de registo (no local de residência).
Quanto ao prazo para a emissão do passaporte cadastral e o registro efetivo, todo o procedimento não leva muito tempo. No entanto, se um cidadão apelou pela primeira vez ao órgão do estado com uma solicitação semelhante, alguns problemas podem surgir. O procedimento secundário ou as alterações já são mais rápidas.
Datas de cadastro cadastral
O segundo ponto que diz respeito a quase todos os proprietários de qualquer propriedade é quanto tempo leva todo o processo de registro com o registro cadastral? Em muitos aspectos, tudo depende de qual órgão fará tal pedido. No entanto, há uma limitação comum para todas as estruturas do estado - e isso é 18 dias, não mais.
Isto é quanto leva todo o período de registro de objetos cadastrais. Ao mesmo tempo, um período mais preciso, por sua vez, depende do grau de carga de uma determinada organização.
Ao entrar em contato com o MFC, o tempo pode aumentar em um dia ou dois. Mesmo com isso em mente, no final, esperar que o documento cobiçado e necessário não seja o mais longo que possa parecer. Além disso, como mostra a prática, ao entrar em contato com centros multifuncionais, todo o procedimento é mais rápido.
Preço de emissão
Para quase todos os proprietários de uma propriedade, é importante saber quanto pode custar o registro cadastral.E, claro, esse procedimento não é totalmente gratuito. E isso é compreensível e legal.
O custo do procedimento pode divergir. Então, os indivíduos precisam pagar uma taxa estadual de 200 rublos. Enquanto que para as organizações, será uma grande quantia - 600 rublos. Os serviços dos funcionários da BTI são ainda mais caros. Aqui, você terá que gastar uma média de 5.000 rublos para obter documentos. Nenhum outro custo está previsto.
Cadastro de terras
A decisão sobre o registo cadastral de um terreno é um caso raro, mas merece uma atenção especial. Os seguintes fatores servem de base para este procedimento:
- Quando um novo lote de terra aparece.
- Quando desregistrado terra.
- O enredo adquiriu um novo dono.
- Ao vender terras ou doar.
O restante do procedimento para registrar um terreno permanece o mesmo. Ou seja, você precisa ter razão para isso, fornecer o pacote de documentos necessário, que já foi considerado no caso de imóveis. Eles precisam ser apoiados por uma declaração, e após a conclusão resta apenas obter um passaporte cadastral da parcela de terra do corpo estatal.
É aí que tudo termina. O registro no registro cadastral de um terreno ou de qualquer objeto imobiliário não tem praticamente diferenças e dificuldades significativas.
O que é cadastro cadastral? Este é um procedimento que lhe dá todo o direito de usar sua propriedade como você deseja. E legalmente!