O que é um depósito ao alugar um apartamento? Um depósito de seguro é uma quantia certa que é paga pelos clientes que planejam alugar um apartamento como garantia de suas obrigações nos termos do contrato, bem como algum seguro em caso de danos imprevistos à propriedade. Além disso, um depósito de segurança ajudará em caso de evasão de funções, por exemplo - de pagar contas de serviços públicos.
O conceito de um depósito de segurança não está totalmente definido na legislação russa atual. Ou seja, no momento da celebração do contrato, o locador pode, ele próprio, apresentar exigências relativas ao montante da garantia.
A diferença entre um depósito de segurança e um penhor
Vamos dar uma olhada mais de perto no que um depósito significa quando alugamos um apartamento. Não confunda um depósito de segurança com uma promessa, porque legalmente estes são conceitos essencialmente diferentes. Um penhor é uma certa quantia previamente acordada, que o inquilino deve transferir para seu locador para confirmar a seriedade de suas intenções. É uma espécie de reserva analógica. O depósito de segurança deve ser transferido no momento da assinatura do contrato de trabalho pelas partes e deve corresponder ao aluguel por um mês de residência. Um depósito de segurança é o montante que será uma indemnização ao proprietário em caso de danos à propriedade. É inadequado estipular um depósito de seguro se o locatário alugar apenas parte da moradia em que o próprio proprietário viverá. Por exemplo, ao alugar um quarto. Porque em tal situação, o proprietário será capaz de controlar as ações do inquilino e as condições da propriedade. Se o montante da compensação for grande, então pode ser dividido em vários meses. Mas todas essas sutilezas devem ser explicitadas no contrato. O que é um depósito ao alugar um apartamento é interessante para muitos.
Fazendo um depósito de segurança
Um depósito de seguro não exige um documento separado, porque não pode ser regulado por nenhum ato legislativo. Todas as cláusulas deste contrato são prescritas no texto do contrato principal de locação. Se durante a transação o contrato não for elaborado, nenhuma das partes tem garantias, portanto não poderão exigir nada umas das outras.
No nível legislativo, uma transação para a transferência de imóveis para uso temporário requer que:
- o contrato foi por escrito;
- a cláusula do depósito de seguro foi introduzida no contrato, que indica seu montante, data e riscos, que poderá cobrir se necessário. Também é igualmente importante indicar o procedimento para o retorno do depósito na ausência de danos à propriedade. O que é um depósito ao alugar um apartamento em Moscou? Essa é uma pergunta comum.
Regras para fazer um depósito de segurança
Um depósito de segurança no momento da conclusão de uma transação de aluguel de moradia é uma garantia da honestidade das partes incluídas no contrato. A quantia depositada é registrada verbal e digitalmente. Se a transação for realizada por um corretor de imóveis, ele também deve assinar um contrato como fiador. E isso significa que ele será obrigado a tomar parte em possíveis situações de conflito entre as partes sobre as questões de danos à propriedade e devolução do valor do depósito de seguro.
Como transferir o valor?
O valor do depósito caução ao alugar um apartamento pode ser transferido em dinheiro ou usando um banco. A segunda opção é preferível, porque o pagamento será confirmado por um recibo do banco.Durante o pagamento em dinheiro, o proprietário da propriedade é obrigado a assinar um recibo do dinheiro recebido ou um ato de aceitação dos fundos deve ser concluído entre as partes. É aconselhável registrar o fato do pagamento no próprio contrato.
Erros comuns
Muitas vezes, um depósito de seguro é substituído pelo pagamento do último mês de aluguel. Isto não é assustador para o inquilino, mas o proprietário da propriedade pode ser ameaçado com o fato de que ele receberá o pagamento do último mês, e ninguém pode compensá-lo pelos danos causados à propriedade. Às vezes os inquilinos referem-se ao código civil, que afirma que a propriedade deve ser alugada, levando em conta a depreciação normal. Isso leva à recusa de compensação, uma vez que o dano é considerado desgaste natural.
O que é um depósito ao alugar um apartamento, agora está claro. Mas o que mais é importante saber?
É possível salvar?
Se o proprietário quiser alugar um quarto sem móveis em condições muito precárias, o depósito de seguro não deve estar presente no contrato, porque ele praticamente não arrisca nada. E em todos os outros casos, será mais lucrativo para o proprietário entregar a propriedade com um depósito de seguro.
A fim de evitar que o proprietário da propriedade atribua dívidas de outras pessoas a você, solicite um certificado da central telefônica e da empresa gestora sobre a ausência de dívida dele - neste caso, você será responsável perante o proprietário apenas pelo que você mesmo tiver permitido.
Você pode tirar muitas fotos de vários ângulos, o que tornará mais fácil ver todos os danos à propriedade, de modo que o proprietário subsequentemente não possa insistir no retorno das perdas que você não cometeu.
Para economizar dinheiro, você pode concordar com o proprietário do imóvel em dividir o pagamento por vários meses e indicar nos detalhes do contrato relacionados ao depósito do seguro: em que quantidade e quando será necessário transferir fundos. Você também pode economizar no último aluguel de imóveis: talvez o locador concorde em aceitá-lo em vez de pagar o aluguel de uma casa. Para fazer isso, você precisa saber o que é um depósito ao alugar um apartamento com antecedência. Muitas disputas sobre a tributação do depósito de seguro não têm base legal: este valor não pode ser a renda do proprietário do imóvel, ele é listado apenas como uma medida de garantia e deve ser respeitado em conformidade com o contrato, o que significa que o proprietário não poderá economizar impostos.
O locador pode economizar: se a locação for encerrada antecipadamente, os fundos compensarão a perda de pagamentos de propriedade. Sem dúvida, todos os valores de seguro, bem como as condições para o retorno do depósito de seguro, devem ser claramente indicados no contrato. O que é um depósito ao alugar um apartamento?
O que é dito sobre o depósito de seguro na lei?
A transferência do depósito de seguro deve basear-se numa locação, o que significa que é necessário estabelecer uma relação contratual regulada pelo Capítulo 35 do Código Civil da Federação Russa, e o inquilino deve pagar um depósito ou depósito para alugar imóveis residenciais. Sob um depósito de segurança, ou um depósito, como regra, costuma-se considerar um determinado valor, que deve ser transferido para o proprietário, a fim de garantir em caso de danos à propriedade.
Se os inquilinos mudam de idéia para concluir um contrato, então esse montante deve permanecer com o locador, mas se, ao contrário, o proprietário mudar de idéia, ele deve devolver o dobro. Isto é o que é um depósito ao alugar um apartamento em lei.
Para resumir
Na prática, como regra, ao concluir uma locação de imóvel residencial, os conceitos de “depósito de segurança”, “depósito de segurança” e “pagamento de aluguel para o último mês de residência” são muitas vezes confundidos (a propósito, na prática legal não existe tal conceito).Para elaborar um contrato juridicamente competente, devem ser fornecidas cláusulas independentes: em penhor, com o qual pode ser garantida uma taxa pelo último mês da estadia do inquilino (devolvido se o último mês for pago da forma habitual); sobre o depósito de seguro, que é necessário em caso de danos à propriedade do proprietário (deve ser devolvido ao inquilino na íntegra); pré-pagamento do último mês - é um pagamento único do pagamento do aluguel por vários meses.
Muitas vezes, se você fizer um depósito, você não paga o último mês da sua estadia. É por causa disso que há uma violação de direitos sob um contrato de arrendamento.
Mas se apenas um depósito é prescrito no contrato de locação, que acabou sendo doado ao invés de pagar uma taxa pelo último mês de residência, que dinheiro o proprietário poderá compensar pelos danos causados à propriedade, dívidas por serviços públicos, telefone, Internet etc.? Seria sensato fornecer as duas instituições legais no contrato de arrendamento. Mas é bastante óbvio que pagar várias quantias de uma só vez (especialmente incluindo uma comissão imobiliária) é muitas vezes impossível para os inquilinos, e tais questões devem ser resolvidas por meio de compromissos. Então, nós examinamos o que é um depósito ao alugar um apartamento.