Muitos estão confusos em conceitos como “garantia”, “depósito” e “adiantamento”. Entretanto, é muito importante saber como um compromisso difere de um depósito ou um avanço desses conceitos. Estes termos são frequentemente utilizados por corretores de imóveis quando se trata de comprar e vender imóveis. Uma característica comum deste tipo de transações é que elas precedem os cálculos finais. Mas qual é o seu conteúdo? Vamos considerar todos esses pontos neste artigo.
Depositar
A legislação presta pouca atenção a este tipo de garantia das obrigações do comprador de imóveis, no entanto, é utilizado com bastante frequência em transações. De acordo com um artigo do Código Civil da Federação Russa, um depósito é definido em um acordo (ou acordo preliminar) entre um comprador e um vendedor, por exemplo, ao comprar um apartamento, um determinado montante, que é apresentado como pagamento principal para o custo de imóveis (ou outros serviços de bens). Além disso, o depósito é uma declaração do fato da transação e obrigações para sua implementação. Qual é a diferença entre um depósito e um depósito na compra? Para começar, vamos nos debruçar sobre o próprio conceito deste último.
Por que preciso de um depósito?
Você precisa saber que o depósito, em primeiro lugar, realiza a função de pagamento - a garantia, ou seja, obriga as partes a cumprir os termos do contrato e obrigações, incluindo também a opção de não cumprimento e, finalmente, baseada em evidências - indica o fato da conclusão da transação, que impôs cada parte tem suas próprias obrigações. Ou seja, o depósito fornece essas obrigações do comprador e vendedor em relação umas às outras. A diferença entre uma promessa e um depósito é baseada em todos os aspectos conceituais acima.
Todos os itens acima tornam o depósito independente, funcionando na prática e no tipo conveniente de segurança que difere de todos os outros tipos.
O que acontece se as partes não cumprirem suas obrigações?
Esta questão é regulada pela função de penalidade deste tipo de garantia. Se a parte que contribuiu com o dinheiro na forma de um depósito decidiu desistir do contrato, ele o perde e o outro lado recebe esse valor. Se os termos do contrato não forem cumpridos pela parte que recebeu o depósito, ele não apenas reembolsará esse valor, mas também será multado no valor do depósito, ou seja, reembolsará o depositante pelo dinheiro em dobro.
A questão de como o compromisso difere do depósito pode ser respondida de forma confiável, estudando o material até o fim.
A diferença entre adiantamento e depósito
A maneira mais simples de explicar a diferença entre um depósito e um adiantamento é pelo exemplo da compra de uma propriedade. No caso de um pré-pagamento, uma multa seguirá sob a forma de um não-reembolso da quantia em dinheiro, e no caso de um adiantamento, a recuperação é geralmente feita através de uma ação judicial. Além da multa em si, que é igual ao depósito, a contraparte que violou as obrigações também indenizará por perdas (menos o valor do depósito). Acontece que o contrato é rescindido devido a circunstâncias inesperadas de força maior (força maior). Neste caso, há uma chance de que as partes concordem entre si sobre quaisquer outras opções para o reembolso de obrigações violadas.
Existem grupos de acordos que entram em vigor a partir do momento do registro estadual. As transações imobiliárias destinadas à habitação referem-se especificamente a esse tipo de contrato. E esses contratos, que são sobre terrenos e instalações não residenciais, são considerados concluídos a partir do momento da assinatura. E em conexão com o precedente, uma situação pode surgir quando o depósito foi feito antes do registro do contrato, e este pagamento, de fato, não está protegido por lei. No entanto, na maioria das vezes, os tribunais reconhecem o fato da transação em caso de litígio e o depósito é devolvido à pessoa que o fez.Mas neste caso você terá que esquecer o dobro. Assim, o penhor neste caso será considerado como um adiantamento.
A mesma regra se aplica a uma locação se for concluída por um período de mais de um ano (prazos mais curtos de locação não são registrados pelo estado).
Contrato
Trabalhar com situações de depósitos, adiantamentos e depósitos, corretores de imóveis e advogados geralmente os atrai como um documento separado. Por exemplo, na forma de um contrato preliminar. Não está sujeito a inscrição estadual e entra em vigor após sua assinatura. Um adiantamento no caso de tal transação não é benéfico para o comprador, porque no caso de rescisão do contrato ninguém irá reembolsá-lo pelo tempo perdido, custos dos serviços do corretor de imóveis e outros esforços, e a propriedade não será adquirida. Então, se, ao se oferecer para concluir um contrato preliminar, o vendedor insistir em fazer a retirada do valor depositado como adiantamento, e não como depósito, então isso é um sinal claro de sua desonestidade.
Assim, um contrato de depósito é uma opção que garante os interesses do comprador e do vendedor. No entanto, em vários casos, as condições para um depósito fazem com que seus recebedores relutem em assumir tais obrigações. E, se for adequado às partes, você poderá garantir a transação antecipadamente. É verdade que, neste caso, não haverá mais uma função útil para a parte que a oferece.
Avanço - o que é isso?
Qual é a diferença entre um depósito e um depósito? Sobre isso ainda mais.
Não existe uma formulação precisa na legislação para este tipo de obrigação das partes. Mas todo mundo tem uma compreensão desse termo: pagamento de uma certa quantia de dinheiro por conta de algo: bens, serviços ou qualquer trabalho. A maneira mais fácil de interpretar o avanço como confirmação, consagrado nos termos do contrato, sobre o fato de que a transação ocorrerá e as partes levam isso a sério.
É importante saber que esse tipo de pagamento parcial não se aplica a medidas para garantir obrigações, embora seja amplamente utilizado pela população. As principais características que caracterizam o avanço são as seguintes:
- a forma antecipada pode ser qualquer - não apenas dinheiro, mas também propriedade;
- em caso de cancelamento da transação, o adiantamento é transferido ao comprador sem nenhuma penalidade (ao contrário de um depósito, onde há uma multa no valor do depósito em si ou um depósito, onde qualquer propriedade e direitos são transferidos para a parte afetada);
- o adiantamento pode ser pago à contraparte mesmo sem acordo (o depósito e depósito devem ser feitos por escrito e, em alguns casos, registrados pelo estado).
Assim, um avanço é a maneira mais flexível e fácil de pagar antecipadamente. É frequentemente usado em acordos verbais entre cidadãos, é usado na prestação de qualquer serviço. Após seu retorno, nem uma única parte que concluiu um acordo materialmente sofre.
Quais são as características do compromisso?
Como o depósito difere do penhor, ficará claro depois de ler os traços característicos do último.
No caso de um penhor, a segurança das obrigações é qualquer propriedade do comprador. Pode ser uma questão de coisa ou imóvel, ou mesmo do próprio dinheiro, mas neste caso eles são considerados propriedade. Se as obrigações do penhor não forem cumpridas (ou forem apenas parcialmente cumpridas), o empréstimo emissor tem o direito de realizar seu objeto a fim de satisfazer suas exigências. Ele também tem o direito de receber o pagamento do valor da propriedade, que é prometido (com exceções especiais prescritas por lei). O depósito não é um adiantamento, é apenas uma indicação séria da intenção na forma, como regra, das obrigações de propriedade.
O depósito é típico para aluguel?
A forma do compromisso aparece principalmente em arrendamentos de longo prazo, em vez de comprar e vender. Os indivíduos também podem usá-lo, concluindo transações no mercado imobiliário, como regra, novamente - no arrendamento. Este é exatamente o caso quando ativos financeiros agem como garantia. O proprietário da propriedade pode exigir do inquilino uma certa quantia, que permanecerá com ele em caso de danos a qualquer coisa.Com base no exposto, fica claro que a garantia é a forma mais eficaz de segurança material dos interesses de propriedade.
Como o penhor difere do depósito e do adiantamento, ficou claro durante o estudo do artigo. Agora vale a pena mencionar algumas formalidades associadas ao design.
Como fazer transações com um depósito e avançar?
Se falamos sobre o depósito, o acordo é elaborado em qualquer forma. Deve ser escrito em papel timbrado de uma agência imobiliária ou outra organização responsável pela transação. O contrato deve indicar a quantia em dinheiro aportada pelo comprador e as condições para as obrigações de ambas as partes, bem como os dados de nome e passaporte das contrapartes para a transação. Você também precisa especificar os termos do contrato e indicar o objeto da transação (se estamos falando de um apartamento, então seu endereço exato).
Se o avanço for documentado, as regras serão as mesmas. Mas você pode fazer um recibo unidirecional do destinatário do adiantamento. Outra opção é um acordo verbal. É verdade que, no caso dele, se algo der errado quando as partes concordarem, será impossível fazer referência aos testemunhos das testemunhas.
Então, qual é a diferença entre um depósito e um depósito? Agora, todos que estudaram o material responderão a isso. O principal é possuir informações confiáveis e, em seguida, você estará totalmente equipado.