Muitas pessoas na hora de comprar um apartamento muitas vezes prestam atenção ao alojamento oferecido pelos desenvolvedores antes da conclusão da construção. Neste caso, a participação na construção compartilhada ocorre, para o qual é necessário elaborar um DDU (acordo de participação compartilhada). Devido a isso, é possível comprar apartamentos a preços reduzidos. Mas você tem que esperar até o final da construção. Há também altos riscos de que o desenvolvedor fique sem fundos ou que haja outros obstáculos para concluir o processo de construção de uma casa. Portanto, todos os cidadãos devem saber lidar com certos problemas. Em caso de falência do desenvolvedor em caso de construção compartilhada, o que os detentores de juros devem fazer? Existem várias opções para fazer isso.
Legislação
Em 2004, foi adotada a lei especial No. 214, com base na qual é fornecida proteção efetiva a todos os cidadãos que investiram na construção de um prédio de apartamentos. Indica a garantia de um reembolso se o desenvolvedor pediu falência ou foi completamente liquidado. No entanto, o processo de reembolso tem alguns recursos.
A lei de falências da Lei Federal no. 210 para desenvolvedores de 2011 indica que todos os acionistas são protegidos por lei. Portanto, alguma parte do dinheiro depositado ou o valor total deve ser devolvido a eles. Os reembolsos podem ser apresentados não apenas em dinheiro, mas geralmente são oferecidos em espécie. Sob certas circunstâncias, um detentor de equidade enganado pode se qualificar para um apartamento completo adequado para a vida. É equipado com as forças de um cidadão e, ao mesmo tempo, não há restrições para ele usar, possuir ou dispor dessa propriedade.
Se o desenvolvedor for à falência com a construção compartilhada, o que devo fazer se a casa estiver praticamente concluída? Em tal situação, é aconselhável que os detentores de capital exijam o reconhecimento do seu direito a apartamentos em novas moradias, e não lutem em tribunal por um reembolso. Isso se deve ao fato de que normalmente as empresas declaram-se à falência apenas em situações em que simplesmente não possuem fundos para o funcionamento posterior.
Sinais de falência do desenvolvedor
Os próprios detentores de juros podem determinar a probabilidade de falência da empresa na qual o dinheiro foi investido para a construção de um edifício residencial. As principais características deste estado da empresa incluem o seguinte:
- a organização deixa de pagar seus empréstimos e pagar contas;
- Os pagamentos obrigatórios a diferentes fundos, que podem ser orçamentários ou extra-orçamentários, não são feitos;
- o lucro da empresa é reduzido significativamente, portanto, a probabilidade de que o dinheiro investido não seja devolvido aos acionistas aumenta;
- a liquidez da propriedade de propriedade do desenvolvedor diminui.
Nem sempre os sinais acima levam necessariamente à falência, pois as organizações têm a capacidade de melhorar sua situação financeira.
Razões para a falência
A falência de um construtor em caso de construção compartilhada é geralmente causada por circunstâncias realmente significativas. Estes incluem o seguinte:
- o custo dos materiais necessários para construir uma casa aumenta e, ao mesmo tempo, a empresa tem um orçamento estritamente limitado, formado a partir das contribuições dos detentores de capital, muitas vezes simplesmente não há maneira de continuar o trabalho de construção;
- o preço dos serviços de contratação aumenta;
- aumento das taxas de câmbio, razão pela qual os preços de mercado dos materiais, o custo do trabalho e os próprios apartamentos mudam significativamente;
- a ocorrência de circunstâncias de força maior, que incluem condições climáticas ou a influência de um fator humano inevitável.
Todas as situações acima levam ao fato de que os prazos são significativamente interrompidos, durante os quais o desenvolvedor deve passar pela casa. Esta é a razão pela qual os detentores de capital tentam recuperar uma penalidade, o que leva a um aumento na carga da empresa. Muitas vezes esta é a base para declarar um desenvolvedor falido.
O conceito de registro de reclamações de credores
O que fazer em caso de falência do desenvolvedor Todos os investidores são notificados do início do procedimento com antecedência, o que lhes dá a oportunidade de apresentar uma solicitação para fazer as reclamações dos credores no registro apropriado. Todos os credores nesta lista recebem um reembolso da venda dos ativos do devedor.
O registro indica não apenas todas as empresas e indivíduos que devem receber seus fundos de volta, mas também a seqüência de pagamento da dívida.
Cada credor deve assegurar, de forma independente, que seus dados estão contidos neste registro, caso contrário, há uma grande probabilidade de que ele não seja capaz de receber um reembolso parcial.
Como os emprestadores são listados?
Em caso de falência do desenvolvedor, o que o detentor de interesse deve fazer? Inicialmente, deve-se ter cuidado para garantir que ele seja inserido nesse registro, o que aumenta suas chances de receber um reembolso total ou parcial. Para fazer isso, as seguintes ações são executadas:
- Inicialmente, é elaborada uma declaração sobre a necessidade de incluir um cidadão nesta lista;
- documentos que confirmem seu direito à indenização estão anexados a ele, e deve ser claramente indicado neles quanto foi pago por uma pessoa sob o DDU;
- Todos os documentos são enviados para o tribunal de arbitragem, após o qual o requerente será inscrito no registo.
O aplicativo deve conter informações sobre o nome da empresa, que é o desenvolvedor, sobre o endereço do prédio, na construção de que os fundos do candidato foram investidos, bem como os dados sobre o próprio cidadão.
Quando o pedido é apresentado?
Há um período limitado durante o qual o credor pode apresentar reclamações ao desenvolvedor. Portanto, você deve apresentar um pedido com outros documentos no tribunal dentro de 30 dias após as informações sobre a falência da empresa serem publicadas na mídia.
Se você não cumprir esse prazo, as dívidas serão pagas por último. Afinal, as exigências dos credores no registro são satisfeitas inicialmente. Muitas vezes, as pessoas que perdem um prazo são deixadas sem nenhuma compensação.
Com o que os detentores de juros podem contar?
O fechamento de qualquer empresa é necessariamente acompanhado pelo envio de notificações apropriadas a todos os credores, e um processo similar é realizado dentro de 5 dias após a decisão ser tomada.
O texto de tal aviso contém informações de que o acionista pode enviar uma solicitação para devolução do valor depositado com juros. As seguintes ações dependem completamente em que fase da construção da casa o procedimento de falência do construtor foi iniciado:
- se a casa foi concluída, é aconselhável compartilhar os titulares de um pedido ao tribunal de arbitragem, o que indica a necessidade de registro de propriedade do apartamento;
- se o edifício não foi erguido, então o processo de falência é aberto, portanto, os acionistas podem depender exclusivamente do retorno dos fundos, e não há cronogramas claros sobre o cumprimento dessa obrigação pelo desenvolvedor.
Inicialmente, a empresa paga responsabilidades a cidadãos que sofreram danos físicos. Em seguida, os salários e outros pagamentos são pagos aos empregados da empresa de construção. Somente então, de acordo com a ordem no registro, as reivindicações dos detentores de juros são reembolsadas.
Os cidadãos podem contar não apenas com o retorno do dinheiro investido, mas também com juros e perdas. Algumas pessoas até exigem compensação por danos não pecuniários. Mas o desenvolvedor nem sempre possui os recursos e oportunidades necessários para satisfazer todos os requisitos acima.
Além disso, a Lei Federal No. 214 contém informações de que o seguro obrigatório é emitido para cada acionista, o que protege os cidadãos de possíveis perdas decorrentes da violação dos termos do contrato pelo desenvolvedor. Mas mesmo as companhias de seguros geralmente não lidam com um grande número de demandas dos cidadãos.
O que fazer se os fundos emprestados forem investidos?
Se o desenvolvedor for à falência com a construção compartilhada, o que os detentores de juros devem fazer se investirem dinheiro emprestado na construção de um prédio de apartamentos? Nessa situação, os cidadãos se deparam com o fato de não possuírem moradia própria, além de uma dívida com o banco.
Você não deve parar de pagar os fundos de crédito, pois isso levará a conseqüências desastrosas para o próprio mutuário. Muitas pessoas têm certeza de que, como não há nenhum apartamento de garantia, o banco fará demandas ao desenvolvedor, mas, na verdade, as organizações bancárias só trabalham com tomadores diretos. Portanto, os fundos serão coletados de várias maneiras. O litígio pode começar, portanto os oficiais de justiça podem confiscar as contas e propriedades do devedor para pagar a dívida ao banco.
Em tal situação, é necessário solicitar o reembolso do desenvolvedor. Ao mesmo tempo, é necessário continuar pagando os fundos de crédito.
O que um detentor de interesses pode exigir?
Os titulares de juros em caso de falência do desenvolvedor podem solicitar ao tribunal para incluí-los no registro de credores e podem exigir:
- reembolso total do dinheiro que foi pago pela construção de um prédio de apartamentos;
- obter a posse do apartamento concluído;
- indemnização por danos não pecuniários resultantes da falta de um apartamento acabado até à data especificada no acordo;
- confisco acumulado em caso de violação dos termos do contrato pelo desenvolvedor;
- juros sobre o uso do dinheiro por uma construtora.
É necessário elaborar um pedido e preparar outros documentos para fazer um cidadão no registo dos credores no prazo de 30 dias após o início do processo de falência.
Qual método de compensação é escolhido?
Se houver uma casa concluída, os próprios detentores de juros escolhem a opção de compensação. Em caso de falência do desenvolvedor, você pode escolher as seguintes opções:
- Se a casa estiver concluída, é aconselhável exigir o registro de propriedade de imóveis. Isso pode ser feito mesmo na ausência de decoração ou na conexão de algumas utilidades. Para isso, um pedido é submetido ao tribunal arbitral.
- Retorno do valor investido com juros e multas. Esta opção é considerada aceitável se o desenvolvedor tiver muitos ativos com alta liquidez para poder satisfazer os requisitos de todos os credores.
O reembolso pode levar muito tempo, então muitas pessoas preferem ter um apartamento acabado, mesmo sem decoração. Isto é especialmente verdade para os cidadãos que têm um empréstimo para esta compra.
Outras opções de reembolso
Em caso de falência do desenvolvedor em caso de construção compartilhada, o que os acionistas devem fazer além de aumentar a probabilidade de reembolso? Para fazer isso, você pode aproveitar as oportunidades:
- se surgirem informações sobre a possível falência do construtor, os acionistas podem criar sua própria cooperativa e concluir a construção de sua própria casa;
- investidores adicionais são atraídos, e você também pode entrar em contato com agências do governo para fornecer diferimentos de impostos para que a empresa de construção civil possa sair da crise;
- mudança do empreendimento, o que pode ser feito mediante a transferência do direito de erguer uma casa, mas, ao mesmo tempo, uma nova construtora, com base na Lei Federal nº 214, poderá solicitar investimentos adicionais;
- apelar para a companhia de seguros, mas isso é feito somente depois que o credor é inscrito no registro;
- o uso de fiadores do desenvolvedor, que são geralmente fundadores ou bancos, ou seja, essas empresas devem compensar os danos aos detentores de capital próprio, se o desenvolvedor não lidar com suas obrigações;
- o uso do dinheiro disponível no fundo de compensação;
Abaixo está um vídeo que detalha os direitos dos detentores de capital.
Assim, a falência do construtor é um momento desagradável para qualquer acionista. O processo leva a dificuldades em devolver dinheiro ou conseguir seu apartamento. Os cidadãos devem prontamente tomar várias medidas para que eles sejam incluídos no registro de reivindicações dos credores. Você pode usar qualquer maneira conveniente para devolver o dinheiro.