Oppsigelse av salgskontrakten er en ganske spesifikk prosedyre. For å oppfylle det er det nødvendig å kjenne visse underfundigheter av loven. I samsvar med den generelle regelen er oppsigelse av salgskontrakten ensidig (på initiativ fra bare en part i transaksjonen) forbudt. I dette tilfellet er det imidlertid unntak. Deretter vurderer vi mer detaljert under hvilke betingelser oppsigelsen av salgskontrakten er utført. Et eksempelkrav vil også bli beskrevet i artikkelen. Og skjemaet kan sees på bildet under. 
Generell informasjon
Oppsigelse av kontrakten om salg av eiendom eller annen eiendom utgjør en fullstendig oppsigelse av avtalen og opphør av rettslige forhold mellom partene. En av deltakernes vilje til å gjennomføre denne prosedyren er imidlertid ikke nok. Du kan si opp avtalen enten etter avtale med den andre parten, eller sende inn en søknad til retten. Oppsigelsen av salgskontrakten må utføres i samme form som konklusjonen ble gjort - skriftlig.
Viktig poeng
Hva er det å si? I praksis er oppsigelsen av salgskontrakten med gjensidig samtykke fra deltakerne ganske sjelden. I en eiendomstransaksjon kan verken den ene eller den andre parten forvente å returnere noe, i samsvar med forpliktelsen, frem til avbestillingsøyeblikket, med mindre annet er bestemt i avtalen. Så for eksempel hvis den foreløpige salgskontrakten blir sagt opp, refunderes ikke forskuddsbetalingen. Dessuten, selv om rettsforholdet er fullført. 
Saker foreskrevet i lov
Art. 450 Civil Code fastsetter betingelsene for at oppsigelse av salgskontrakten kan gjennomføres, endring av avtalen eller andre manipulasjoner. Spesielt kan dokumentet opphøre å eksistere hvis det er alvorlige brudd på forholdene som er fastsatt i det, eller i andre tilfeller som er fastsatt i det eller i loven. Spesielt alvorlige brudd inkluderer handlingen fra en av deltakerne, der den andre får betydelig skade. Oppsigelsen av kontrakten om salg av eiendom, for eksempel, skjer med andre ord hvis en av partene mister det den forventet ved avslutningen. Overtredelser av denne typen inkluderer:
- Avslag på utkastelse og avregistrering. Denne forpliktelsen kan bli overtrådt av selgeren.
- Unnlatelse av å overføre penger. Kontrakten ble signert og registrert, men kjøperen mottok ikke det avtalte beløpet.
eventualiteter
Loven åpner for en annen sak der salgskontrakten kan sies opp. Spesielt snakker vi om en endring i omstendighetene som eksisterte på transaksjonstidspunktet, og som partene gikk videre fra, uten å anta andres begynnelse. I dette tilfellet er det ingen feil av de direkte deltakerne i rettsforholdet, men likevel tillater ikke noen plutselige fenomener å inngå en avtale.
Slike situasjoner anses som de vanligste i praksis. For eksempel kan oppsigelse av kjøpekontrakten av kjøperen skje hvis den tidligere eieren av leiligheten plutselig har en slektning som har forlatt fengselet i forkant av planen.Før straffeutmålingen ble denne borgeren registrert og okkuperte et område. Denne omstendigheten ved avslutningen av transaksjonen var ikke forventet.
Selgeren ga garantier for at det ikke ble belastet dette objektet, ingen søkte om det, det ble ikke pantsatt, og så videre. Siden den pårørende som har dukket opp ikke har noen steder å bo, bestemmer han gjennom retten å igjen sikre seg retten til å oppholde seg i dette rommet. Retten gir hans anmodning og lar ham registrere seg i leiligheten igjen. Utvilsomt, hvis parten som anskaffet gjenstanden visste om denne omstendigheten, ville det ikke ha gått til avslutningen av en transaksjon. I dette tilfellet har kjøperen rett til å kreve oppsigelse av alle forpliktelser påtatt i henhold til avtalevilkårene. 
Ugyldig transaksjon
Først av alt skal det sies at erkjennelsen av avtalen som ugyldig og oppsigelse av salgskontrakten er to forskjellige ting. Disse prosedyrene er kombinert av at avtalen i begge tilfeller blir kansellert og forpliktelsene som er påtatt av partene, blir sagt opp. Forskjellene ligger hovedsakelig i konsekvensene. Hvis transaksjonen blir erklært ugyldig, vil krenkeren måtte returnere alt han mottok ved avslutningen, og i noen tilfeller også kompensere for skaden forårsaket. Spesielt oppstår slike konsekvenser hvis kontrakten om salg av varer blir sagt opp. Ugyldigheten av en transaksjon kan fastslås hvis:
- Hun bryter loven.
- En av partene er delvis eller fullstendig inhabil.
- Avtalen ble signert av en person som ikke kunne kontrollere oppførselen sin. I dette tilfellet bør du bestemme forskjellene fra forrige situasjon. Poenget er at en person ikke kunne kontrollere sine handlinger umiddelbart på kontraktstegning. Dessuten kan det være psykisk sunt generelt. For eksempel kunne han miste kontrollen når han tok alkohol, på grunn av skade, på grunn av alderdom og så videre.
- En av partene i kontrakten er mindreårig. Hvis retten bestemmer at rettighetene og interessene til personen ikke blir krenket, vil transaksjonen bli anerkjent som lovlig.
- Avtalen inngås under press, gjennom trusler, vold, bedrag, konspirasjon og andre alvorlige omstendigheter. Her er det nødvendig å ta hensyn til at hvis svindel skjedde under avtaleinngåelsen, vil anerkjennelse av ugyldigheten av transaksjonen være ganske vanskelig. Du bør kontakte ikke bare rettsmyndigheten, men også politiet for å anlegge straffesaker på dette faktum.
- Transaksjonen er forsynt eller innbilt. I det første tilfellet refererer dette til inngåelse av en avtale for å dekke over andre rettslige forhold. Fantastisk avtale Det er en prosedyre som utføres uten dannelse av juridiske konsekvenser.
Juridisk forhold til innbygger og organisasjon
En selger kan være et selskap. Hvis det oppdages at den lovpålagte dokumentasjonen ikke er korrekt utarbeidet, kan avtalen bli ugyldig. For eksempel kan en avtale signeres av en uautorisert person, eller avtalen blir registrert uten samtykke fra alle grunnleggerne. Trolig vil transaksjonen bli kansellert.
Oppsigelse av kontrakten om salg av en leilighet før registrering
I dette tilfellet er det mye enklere å avslutte forholdet. Oppsigelse av en salgskontrakt av en selger, for eksempel, kan skje med mindre risiko for ham. Gjenstanden i denne saken er ennå ikke overført til besittelse av en annen person. Hvis en av partene krever avslutning av avtalen, og om denne saken har det kommet til enighet med den andre siden, er det nødvendig å signere det tilsvarende dokumentet. Han vil bekrefte oppsigelsen av kontrakten om salg av leiligheten.
Hva gjør jeg hvis registreringen allerede er gjort?
I dette tilfellet er det mer problematisk å returnere eiendommen.Oppsigelse av salgskontrakten for eiendom er bare tillatt i situasjoner som uttrykkelig er fastsatt i lovgivningen eller avtalen. I samsvar med Civil Code kan kansellering registreres i løpet av kontraktsperioden. Med andre ord, etter oppfyllelsen av forpliktelsene fra partene og utløpet av kontraktens terminering av kontrakten er umulig. Ved delvis gjennomføring av transaksjonen og registrering av overføring av myndighet til objektet, betyr ikke oppsigelsen av avtalen i seg selv tilbakelevering av eiendom. For å sikre muligheten for å motta alt overført tilbake, må denne betingelsen foreskrives enten i den opprinnelige kontrakten eller i avtalen om kansellering. 
Forhåndsprøveordre
Som angitt ovenfor, kan avtalen sies opp etter gjensidig avtale. Anke til retten skjer bare i tilfelle avslag på kontrakt. Parten av rettslige forhold skal gi sitt svar innen 30 dager, med mindre avtalen bestemmer for en annen periode. Hvis et avslag mottas eller den andre deltakeren ignorerer anken, må du saksøke.
Innlevering av søksmål
Oppsigelse av salgskontrakten må begrunnes med relevante fakta. Ofte gjør initiativtakere til kansellering av transaksjoner en alvorlig feil. Fakta er at ved presentasjon av krav til oppsigelse av kontrakten, stiller de ikke tid for retur av den overførte eiendommen. Retten har rett til å treffe avgjørelser bare innenfor kravets rammer. Dermed kan en beslutning bare tas om oppsigelse av kontrakten. Dessuten er den videre skjebnen til selve eiendommen ikke bestemt. Civil Code sier at hvis statsregistreringen ble gjennomført, så er det ikke en grunn til å si opp kjøperens myndighet til å disponere gjenstanden hvis du kansellerer transaksjonen eller avslutter salgskontrakten.
I denne forbindelse søker mange seg til retten på nytt og krever tilbakeføring av eierskapet. For å forhindre en slik situasjon, anbefales det å legge inn en anmodning i søksmålet om ikke bare å avslutte kontrakten (angir begrunnelsen for dette), men også å returnere all eiendommen som ble overført. Hvis det er vesentlige brudd på en av partene, kan den andre også kreve erstatning for moralsk skade, materielle tap (om noen). Et søksmål er utarbeidet i samsvar med loven i samsvar med generelle regler. En forutsetning er å gi begrunnelse for behovet for å si opp kontrakten. Utvalg av krav krever partenes detaljer, navnet på rettsmyndigheten. Om nødvendig er dokumenter som bekrefter visse brudd knyttet til søknaden. 
Typiske tilfeller
Ofte gir en salgskontrakt mulighet for overføring av penger etter statlig registrering. I dette tilfellet har eieren av eiendommen betydelig risiko. Hvis kjøperen nekter å betale, kan du få tilbake eiendommen din, men det er veldig problematisk. Den tidligere eieren av gjenstanden har imidlertid rett ikke bare til å kreve tilbakelevering av eiendomsretten, men også erstatning for skade, renter, erstatning for tap. Hvis kjøperen ikke har betalt det nødvendige beløpet, men ennå ikke har mottatt eiendommen i personlig besittelse, har den opprinnelige eieren to alternativer: enten kreve oppfyllelse av forpliktelser, eller trekke seg fra avtalen.
Hvordan beskytte eieren?
Først av alt er det nødvendig å være spesielt oppmerksom på prosedyren for å tegne en kontrakt. Det anbefales å fikse følgende punkter i avtalen:
- Muligheten for å kansellere transaksjonen hvis en av partene (eller begge deltakerne) ikke oppfyller forpliktelsene.
- Dato for overføring av mengden penger. Denne prosedyren kan utføres etter eller før registrering av retten.
Garantier for parten som anskaffer eiendom
Loven slår fast at faktumet med overføring av eiendom skal registreres i det aktuelle dokumentet.Det kan være direkte et transportbrev eller annet papir som indikerer denne omstendigheten. Samtidig fastsetter ikke loven en spesifikk dato for denne hendelsen. Den eksisterende definisjonen av "overføring i en rimelig periode" anses å være svært betinget. I denne forbindelse bør det gis en periode i avtalen. Hvis den opprinnelige eieren ikke oppfyller dette vilkåret, kan den andre parten kreve det med makt eller be om erstatning for tap. 
Oppsigelse av kontrakten om salg av en bil
I de fleste tilfeller blir en transaksjon inngått mellom partene for å anskaffe et brukt kjøretøy. Slike biler har ofte mangler. Selvfølgelig blir ikke kjøpere generelt informert om dem. Imidlertid identifiserer alvorlige mangler mange nye eiere som vil si opp kontrakten om salg av bilen. Som i situasjonen med boligkvarteret, bør man prøve å oppnå en gjensidig avtale uten domstol. Først av alt, bør kjøperen opplyse til den tidligere eieren om de identifiserte manglene, mens han krever tilbakelevering av det overførte beløpet, samt samtykke til å avslutte kontrakten. Hvis mottatt, er avbestillingen skriftlig. Ved avslag skrives det en klage. Oppsigelse av salgskontrakten gjennom retten gjennomføres mens vi ignorerer kravene som er spesifisert i den, eller nekter å oppfylle dem. Her er en innbygger:
- Lister identifiserte feil.
- Det krever tilbakebetaling av det overførte beløpet og oppsigelse av kontrakten.
- Varsler om at i tilfelle manglende overholdelse av disse kravene, vil han bli tvunget til å søke til rettsmyndigheten.
Den andre parten må svare på dette kravet innen 30 dager. Situasjonen med kansellering av avtalen med salongen er noe mer komplisert. Dette skyldes hovedsakelig at et slikt selskap ansetter ganske kompetente advokater. Noen borgere klarer imidlertid å tilfredsstille kravene sine. Uansett om borgeren eller organisasjonen er den andre parten i forholdet, bør du prøve å løse konflikten på en fredelig måte. Hvis dette ikke er mulig, gjenoppretter du rettighetene dine bare gjennom domstolene.
