utvikling landmarked i Russland, samt omfanget av individuell boligbygging og kommersiell bygging, krever utvidelse av matrikkell verdsettelse av land. Et av resultatene av dette arbeidet er bestemmelsen av matrikkelverdien til tomter.
Kostnadene for land i staten Kadastre - grunnlaget for alle typer betalinger for det
Hvordan finne ut matrikkelverdien til en tomt, som fungerer som grunnlag for nesten alle økonomiske oppgjør mellom landbrukere og staten? Grunneiere betaler landskatt leietakere - leie, som ønsker å kjøpe tomt fra statens eller kommunens eiendom - utkjøp.
Alle disse utbetalingene - og landskatt og kostnadene for husleie, og kostnadene for innløsning av land avhenger av hvilken matrikkel markedsverdi av landet.
Statlig system for tomter
Kadastral er verdien som er oppført i listen over kjennetegn ved dette landet i State Kadastre of Real Estate (GKN), som er overlatt ved lov til en spesiell offentlig tjeneste - Rosreestr. For Russland er selve begrepet ”matrikkelverdi” relativt nytt. For femten år siden, i august 1999, etter vedtakelsen av den relevante resolusjonen fra regjeringen i Den russiske føderasjonen, begynte statens Kadastre å evaluere alle russiske land for å formulere et svar på standardspørsmålet: "Hvordan finner jeg ut matrikkverdien til en tomt til skattemessige formål?".
I henhold til RF-arbeidskodekoden og RF-skattekoden er det denne verdien som blir lagt til grunn for beregningen av landskattesatsen. Fra dette blir det et direkte forhold mellom endringen i verdien av tomten som er registrert i statseiendomskomiteen og mengden skatt som skal betales for bruk av land.
Hvem bestemmer verdien av land som er oppført i statens Kadastre?
Forekomsten av denne verdien er resultatet av et stort spekter av arbeid med vurdering av alle tomter som er oppført i delstaten Kadastre. Resultatet av dette arbeidet er bestemmelsen av matrikkelen av landet i henhold til metodikken som er etablert ved lov. I dette landet vurderes det å ha en annen kategori, som forskjellige bruksområder er tillatt for, i samsvar med flere retningslinjer for deres vurdering.
I dag velges metodikken for å vurdere verdien av land for å komme inn i Statens eiendomskomité av spesialiserte takseringsorganisasjoner, som gjennomfører vurderingen selv. I henhold til loven må alle være medlemmer av den selvregulerende organisasjonen av takstmenn (SRO), opprettet for å regulere og kontrollere verdsettelsesaktiviteter. Slike SRO samler takstmenn på medlemsbasis og må føres i et enkelt statlig register over SROer.
Hva er prinsippene for beregning av matrikkelverdi?
Selv om det er et stort utvalg av landskategorier og mange typer arealbruk tillatt ved lov, er den generelle metodikken for beregning av matrikkelen av en tomt å kombinere de verdsatte objektene i grupper som det brukes en enkelt verdsettelsesmetode som kalles massevaluering. Slike grupper kan for eksempel omfatte tomter under flersagahusbebyggelse, handelsgjenstander, hageplott, etc.
Kostnaden for land under unike gjenstander av en art (kraftverk, jernbanestasjoner, flyplasser, vannforekomster i økonomisk sirkulasjon, etc.) bestemmes etter den individuelle vurderingsmetoden. Verdien av andre grupper bestemmes på grunnlag av anvendelsen av alternative verdsettelsesmetoder aritmetisk når minimums- eller gjennomsnittsverdiene for matrikkelverdier brukes. Noen ganger brukes den såkalte "nominelle vurderingen", der de faktiske kostnadene for tomten ikke beregnes, men settes lik et visst minimumsbeløp, for eksempel en rubel.
Prosedyren for å bestemme kostnadene for kjøp av land
I henhold til RF Labor Code kan tomter som forskjellige kapitalbygg som tilhører private eiere ligger på kjøpes fra statens eller kommunens eiendom. I dag gjelder disse generelle reglene for å bestemme verdien av innløste tomter:
- Innløsningsverdien av landet er kunngjort av myndighetene, hvis nivå tilsvarer formen for eierskap til landet (føderal eiendom, eieren er en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen, kommunens eiendom).
- Inntil ovennevnte myndigheter ikke har fastslått til hvilken pris de skal kjøpe tomta, bør den være lik verdien i staten Kadastre.
- I alle fall bør prisen på en tomt som er opprettet av en myndighet ikke være høyere enn matrikkelen.
- Foretrukket prosedyre for innløsning av tomter som eksisterte før 01.07.2012 opprettholdes dersom følgende samtidig oppfylles:
- tomten ble leid i ytelsesperioden 10/29/2001 til 01/07/2012;
- ved inngåelse av den spesifiserte leieavtalen, skal eier av eiendomsobjektet allerede ha rett til permanent (ubegrenset) bruk av den innløste tomten, noe som er ganske vanlig.
Avbestillingen av den fortrinnsrike prosedyren for innløsning av tomter siden juli 2012 gjør behovet for å redusere kostnadene for innløst land som er inkludert i statens Kadastre mer og mer relevant.
Hvordan finne ut matrikkelverdien til en tomt?
Informasjon fra statseiendomskomiteen er offentlig tilgjengelig, og verdien av matrikkelverdien til enhver tomt, i tillegg, blir gitt gratis. Den offisielle nettsiden til Rosreestr inneholder det offentlige kartet over tomtene som er oppført i delstaten Kadastre. Hvordan finne ut matrikkverdien til en tomt fra dette kartet, hvis du vet hvor interessetomt ligger, og kan finne ut hvordan det ser ut i planen? I dette tilfellet er det bare å zoome inn på kartet i den russiske føderasjonen du trenger til konturene av ønsket område vises på skjermen. Når du plasserer markøren i omkretsen, vises en fane som inneholder grunnleggende informasjon om den, inkludert matrikkverdien, på skjermen med et museklikk.
Du kan finne et nettsted på kartet ved å legge inn matrikkelnummeret i søkefeltet. Hvis det er et slikt sted i databasen, vil planen automatisk vises på skjermbildet sammen med hovedegenskapene - landskategori, type tillatt bruk, område og matrikkverdi.