Når du kjøper en leilighet, utfører det overveiende antall innbyggere det dyreste anskaffelsen i livet. Av denne grunn er sikkerhetsspørsmålet ganske alvorlig. Kjøperen bør ikke bare nøye sjekke gjeldende tilstand på boliger, men også dens lovlige renhet. I tillegg må du avtale med selgeren en akseptabel metode for overføring av penger.
Det må tas i betraktning at en notarius offentlighet ikke bekrefter overføring av midler i prosessen med å utarbeide en salgskontrakt. Dermed reguleres overføringen av penger ved kjøp av leilighet av partene i transaksjonen etter eget skjønn og under personlig ansvar. Midler kan overføres uten vitner hvis mellommenn ikke er til stede når du selger leiligheten. Da bekreftes faktumet med å overføre penger av en notarius.
Hva er måtene å overføre penger under kjøpsprosessen?
Det er verdt å finne ut hvilke metoder for overføring av penger som finnes når du kjøper en leilighet:
- kontanter fra hånd til hånd før du sender inn dokumenter for statlig registrering;
- kontanter fra hånd til hånd etter transaksjonen;
- til bankkontoen før transaksjonen;
- overføre penger fra kjøperens konto i banken til selgerens konto, som er tilgjengelig for overføring i Russland og i utlandet;
- overføring av penger gjennom et eiendomsmeglerfirma;
- sende midler til selgerens bankkonto etter transaksjonen;
- overføring av midler gjennom en depositarcelle til en bankinstitusjon;
- ved hjelp av et kredittbrev.
Hvert av disse alternativene har sine egne nyanser, så de bør vurderes i detalj. Dermed vil det være mulig å velge de mest passende trygge måtene å overføre penger når du kjøper en leilighet og ikke gjør en feil.
Kontantoppgjør
Den enkleste måten å overføre penger når du anskaffer eiendom er kontant betaling. Formelt skjer tildelingen av eiendomsrett under den statlige registreringen av en transaksjon, som gjennomføres ved Registreringskammeret. Selve registreringen vil imidlertid være fullført ti dager etter innlevering av dokumentene. Hvis oppkjøpet innebærer bruk av pantelån, vil denne prosedyren ta mer enn fem dager. Mange er interessert i spørsmålet: "Hvordan er overføringen av penger når du kjøper en leilighet i Volzhsky og i andre byer?" I dette tilfellet oppstår spørsmålet: "Når må jeg betale?" Det er to alternativer:
- Betaling ved levering. I dette tilfellet utføres registreringen av eierskap, og deretter kontant betaling.
- Forskuddsbetaling. Dette alternativet innebærer overføring av penger før statlig registrering av fremmedgjøring fra eiendomsrett.
Begge metodene har sine ulemper. I det første tilfellet har selgeren risikoen for å bli stående uten midler og uten fast eiendom, og i det andre står kjøperen overfor samme risiko.
Hvordan lage kontantbetalinger trygt?
En stor sum penger som gis kontant vil være et godt agn for ranere og svindlere. Det er verdt å lære hvordan man foretar kontantbetalinger og minimere alle mulige risikoer. For å gjøre dette, kan du bruke følgende anbefalinger:
- Midlene må bekreftes ved mottak. Samtidig angis mottakerens passdata, transaksjonsformålet og beregningsbeløpet.
- Det er uønsket å gå alene med en stor sum penger.
- Kjøperen må selv velge sted for overføring av midler. Det er bedre å utføre denne prosedyren på et overfylt sted der det er overvåkningskameraer.
Det er underforstått at transaksjonen kan bli sikrere ved hjelp av en tredjepart. En eiendomsmegler vil ikke være pålitelig, så det er bedre å kontakte en bank eller et eiendomsmeglerfirma. Dette skyldes det faktum at store og mangeårige institusjoner ikke vil risikere sitt omdømme. I tillegg kan kjøperen i dette tilfellet finne ut hvor pålitelig tjenesterepresentanten er.
Oppgjør gjennom en bankcelle
En bankinstitusjon kan godta kontanter for lagring i løpet av transaksjonen og overføring av eierskap. Dette skjer på to grunnlag:
- Personlig safe. I dette tilfellet vises avtaleforpliktelser mellom mottakeren av midlene og banken. Selgeren av leiligheten mottar nøkkelen til cellen som inneholder betalingen. På denne måten beskytter begge parter seg mot risikoen for å tape penger eller eiendommer.
- Ansvarlig lagring. I tillegg til å opprette hovedkontrakt, må en tilleggsavtale signeres. Det gir identifikasjonsdata til en borger som har rett til å ta ut penger fra cellen etter transaksjonen.
- Inngåelsen av en trepartsavtale. Det er signert av kjøper, selger og bank. Avtalen deler vilkårene for tilgang til en bestemt celle mellom deltakerne slik at de ikke kan krysses. Selgeren vil kunne ta ut midlene sine fem virkedager etter statsregistreringen. I dette tilfellet må banken bekrefte at alle avtalte forpliktelser er oppfylt. Hvis fristen har gått ut, og kjøperen ikke har mottatt leiligheten, kan han levere tilbake midlene.
Det er verdt å merke seg at det er bedre å bestemme pengene i bankcellen med selgers deltakelse. Dette vil bidra til å unngå tvil om mengden av midler, avtalevilkårene og ektheten av sedler.
Kostnaden for å opprettholde penger i en bankcelle
Partene i salgskontrakten må forstå at banken leverer sine tjenester på betalt basis. Leiekontrakten vil være fra en til to måneder. Dette er fordi finansinstitusjoner generelt ikke leverer denne tjenesten på flere dager eller uker. Betaling avhenger ikke bare av holdbarheten, men også av volumet på cellen. Omtrent en måned vil beløpet være fra 1200 til 3000 rubler. Kunder kan i tillegg bestille seddelgodkjenning og telling av bankansatte.
Verifiseringsprosedyrer utføres i nærvær av deltakere i transaksjonen, hvoretter midlene vil bli identifisert i en pakke og forseglet. Det meste av betaling for tjenester er kjøperens ansvar. Men denne saken avgjøres mellom ham og selgeren av leiligheten hver for seg. Fremgangsmåten for å omregne og sjekke midler er avtalt med banken på forhånd.
Kjøp med bankbrev
Et alternativ for en depositarcelle kan være bruken av et bankbrevlån, som gir en høy grad av driftssikkerhet. Kredittbrevet er klientens ugjenkallelige forpliktelse til å betale det nødvendige beløpet til selger av fast eiendom. Dette stadiet av overføring av penger når du kjøper en leilighet utføres ved å tilby en passende pakke med dokumenter.
Kjøperen kan ikke kansellere avgjørelsen uten selgerens samtykke. Denne forpliktelsen er garantert av banken som har utstedt kredittbrevet. Han sjekker også nøyaktigheten av dokumentasjonen som er levert av begge parter. Bruk av denne metoden kan ikke bare juridiske, men også personer som er kompetente.
Å kjøpe leilighet i pantelån
Når du kjøper en leilighet i et pantelån, etableres metoden for å overføre penger individuelt av banken. Av denne grunn vil kjøperen måtte bytte bank eller finne en ny leilighet hvis han ikke er fornøyd med vilkårene for transaksjonen.Det må forstås at når du velger bank, bestemmes også metoden for å overføre midler som blir akseptert av dem.
Samtidig vil ansatte ved institusjonen overvåke:
- overføring av penger fra transaksjonsstart til fullføring;
- overføring av midler utstedt av banken;
- metoder for overføring av penger, som i noen tilfeller ikke er kontrollert.
Du bør lære i detalj hvordan overføringen av penger skjer når du kjøper en leilighet i et pantelån.
Innskudd når du kjøper en leilighet
Ofte er bankens krav å utstede sikkerhet samtidig med anskaffelse av bolig. Eiendommen pantsettes automatisk til institusjonen etter mottak av eierskap.
I denne situasjonen velger banken uavhengig av metode for overføring av kredittpenger og vil kontrollere denne prosessen. Institusjonen er ikke gunstig med å endre prosedyren for denne prosedyren på grunn av en sak. Av denne grunn, hvis kjøperen ikke er fornøyd med alt, vil banken råde låntakeren til å finne en annen eiendom.
Måter å overføre penger til en bank
Før du kontakter banken, lønner det seg å finne ut hvordan pengene overføres når du kjøper en leilighet på pantelån, og hva som er bedre å velge. Det er fire måter:
- ved hjelp av et innskudd;
- kredittbrev;
- kontant betaling før du sender inn de forberedte dokumentene for statlig registrering;
- ved bankoverføring til selgerens personlige konto, som gjøres etter registrering av kjøpsavtalen og pantelån.
Overføring av penger når du kjøper en leilighet i de tre første tilfellene ble vurdert tidligere, så du bør være spesielt oppmerksom på det sistnevnte alternativet.
Overfør midler til selgerens personlige konto
Dette alternativet gir mulighet for overføring av lånte penger til selgerens konto. I dette tilfellet vil det gjenværende beløpet overføres etter personlig avtale med kjøper og selger. For eksempel bør du finne ut hvordan overføringen av penger skjer når du kjøper en leilighet i pantelån i Sberbank, før du kontakter denne banken for å unngå problemer.
Denne metoden inneholder en risiko for at selgeren stoler på midlene til kjøperens bank fordi han ikke vil se hele beløpet før transaksjonen er fullført. En delvis overføring av penger er mulig når du kjøper en leilighet, det vil si å selge den for en brøkdel av kostnadene. Imidlertid mottar banken i praksis ofte ikke forfalte midler hvis den er stengt i løpet av transaksjonsperioden. Det kan sies opp dersom forholdene som er spesifisert i kontrakten er brutt.
Registrering av eierskap
Etter at overføringen av penger er fullført ved kjøp av leilighet, må kjøperen tegne eierskap til eiendommen. Hvis transaksjonen gjennomføres ved hjelp av tredjepart, for eksempel et eiendomsselskap, er denne prosedyren deres ansvar. Ellers må kjøperen ta seg av dette på egen hånd.
Når du lærer om hvordan pengene overføres når du kjøper en leilighet i et nytt bygg, er det verdt å forstå at en notarius vil være opptatt med prosedyren for å skaffe seg et pantelån. Dette skyldes mangelen på vesentlige fordeler for banken. Du kan også kontakte de aktuelle selskapene som vil hjelpe kjøperen i denne saken.
