De fleste glade eiere av et sertifikat om moderskapskapital bruker det for å forbedre boligforholdene. Siden beløpet som er tildelt av staten ikke er nok til å kjøpe en ferdig eiendom, er det behov for å søke om et boliglån eller pantelån. Denne prosedyren har noen funksjoner og nyanser.
Derfor er det verdt å finne ut hvordan pantelånet for svangerskapskapital vil se ut, og på hvilke betingelser det kan utstedes.
Viktige funksjoner
I 2015 har mer enn 3 millioner russiske familier allerede mottatt attester for fødselen av sitt andre barn. Og rundt 2 millioner av dem rettet midler til kjøp av leiligheter eller bygging av hus, fordi dette problemet er mest relevant i vår tid. Til tross for at du kan disponere retten til å yte økonomisk hjelp etter 3 år fra det øyeblikket det andre barnet dukker opp i familien, hvis vi snakker om å forbedre boligforholdene, gjelder ikke denne regelen. Med andre ord er det mulig å kanalisere kapitalfond for barsel for å kjøpe bolig uten å vente på babyens treårsdag. Men du må også tenke på at hvert familiemedlem, både barn og foreldre, må ha bolig i delt eierskap. Det vil si at det andre barnet også må ha sin egen andel i leiligheten eller huset, men hvilken som ikke er spesifisert i loven.
Så et pantelån for moderskapskapital, hvis betingelser vil bli diskutert nedenfor, er en realitet. Du trenger ikke å vente tre år, slik mange feilaktig tror, men du bør registrere eiendommen som en eiendom for alle familiemedlemmer, inkludert barn.
Lånebetaling
Du kan bruke svangerskapskapital som en forskuddsbetaling på et pantelån, noe som er ganske lønnsomt for de som kjøper bolig etter fødselen av sitt andre barn og ikke er i stand til å bidra med et visst beløp av gangen. Og bankene vil nekte å gi et lån for å kjøpe eiendommer hvis familien ikke har startkapital.
Så du kan rette fødselskapital som et første bidrag på et pantelån, for dette må du velge en bank og utarbeide en pantelånsavtale med den. Deretter velges bolig og en transaksjon gjøres med en finansinstitusjon. Etter dette skal låneavtalen med banken og eierbeviset sammen med sertifikatet henvises til pensjonsfondet.
Innen to måneder etter innsending av søknaden overføres det spesifiserte beløpet til bankkontoen der pantelånet ble utstedt for å betale ned forskuddet. Penger utstedes ikke under noen omstendigheter.
Tilbakebetaling av hovedstol eller renter på et pantelån
Et pant under moderskapskapital betyr også å betale for et eksisterende boliglån, selv om det ble utstedt lenge før det andre barnet ble født. Det vil si at ved hjelp av statlig støtte er det mulig å betale tilbake et boliglån og dermed redusere lånevilkårene og størrelsen på den månedlige utbetalingen. Men husk at det er umulig å betale bøter og sene gebyrer for sene pantebetalinger på grunn av fødselskapital.
Hvordan søke om lån
Videre vil vi snakke om hvordan du kan ta et pantelån under mammakapitalen. For det første må du selvfølgelig utstede et sertifikat i Pensjonsfondet. Dette kan gjøres umiddelbart etter fødselen av det andre barnet og papirene for ham. Søknaden vurderes i løpet av en måned, hvoretter foreldrene får sertifikat.
Deretter bør du søke om et lån i banken, for dette må du velge et som gir gunstigere betingelser, og deretter gi et antall dokumenter:
- Pass.
- Resultatregnskap.
- Attest for retten til å motta morskapital.
- En redegjørelse for saldoen på mammakapitalkontoen.
Først etter dette kjøpes eiendommen, det vil si at det blir gjort en avtale med den. Etter dette bør pakken med dokumenter tas med til avdelingen for pensjonsfondet. Nemlig et sertifikat, en avtale med en bank, et eierbevis. Etter å ha gjennomgått dokumentene innen 2 måneder, overføres pengene til bankkontoen. Og her er det ikke nødvendig å umiddelbart tegne bolig for alle familiemedlemmer, det er nok innen 6 måneder å utarbeide en notariusplikt til å overføre fast eiendom til delt eierskap.
Kontraktsvilkår
En panteavtale som er inngått med involvering av mors familiekapital, skiller seg ikke mye fra standard. Det vil si at banken fremdeles stiller strenge krav til låntaker. Du må også bekrefte inntekten, solvensen din og tegne forsikring. Selv om noen banker reduserer renten på pantelån ved bruk av foreldrekapital, kan størrelsen nå 14% per år. Som i alle andre tilfeller, avhenger renten av forskuddsbetalingen, derfor anbefales det å investere et sertifikat for disse formålene.
I tillegg er det mulig å forbedre boligforholdene i bokstavelig forstand. Det vil si å selge et eksisterende anlegg og kjøpe et større med tilleggsgebyr. Og her kan du også lage en panteavtale med banken. Det er ingen tvil om at du må betale renter på lånet til midlene blir overført til banken fra pensjonsfondet, men du skal ikke vente tre år fra det øyeblikket babyen blir født.
Hva skal jeg se etter?
Et pantelån for moderskapskapital har flere av sine egne egenskaper, som du må ta hensyn til:
- Hvis boligen eller deler av den er kjøpt med svangerskapskapital uten ytterligere finansiering fra banken, men i henhold til en låneavtale, så inntil midlene kommer til utlåners konto, betaler låntakeren renter på bruken av midlene.
- Hvis utbetalingsbeløpet, og det vanligvis er 10% av takstverdien på boliger, overstiger kostnadene for barselkapital, må låntaker betale forskjellen på egen hånd.
- Hvis midlene til svangerskapskapital tidligere ble brukt, for eksempel til å utdanne et barn, kan ikke saldoen på beløpet brukes som et første bidrag til kjøp av bolig under panteprogrammet (bare til tilbakebetaling av gjeld eller renter på det).
- Et pantelån kan tilbakebetales med morskapitalfond, selv om for eksempel en far tok et lån før ekteskapet, men bare hvis han fornyer boarealet for alle familiemedlemmer.
Generelt er det flere alternativer for hvordan du kan få et pant under moderskapskapital. Men du må også velge riktig finansinstitusjon som har spesielle utlånsprogrammer.
Banker som gir fødselslån
I følge statistikk har mange kunder overlatt en slik finansinstitusjon som Sberbank, moderskapskapital. Et pantelån kan forresten utstedes i flere programmer, noe som øker sjansene for å godkjenne et lån betydelig og gjør vilkårene gunstigere. Renten avhenger av mange omstendigheter, for eksempel av størrelsen på forskuddsbetalingen og lånetiden, samt av om klienten deltar i Sberbank-lønnsprosjektet. Maksimal rente på et pantelån vil være 14% per år.
Blant andre banker i vårt land jobber VTB 24, Bank of Moscow, Unicredit, DeltaCredit med sertifikater. Priser og vilkår for utlån finner du i finansinstitusjonen. Det er også verdt å sammenligne forholdene under hvilke et pantelån utstedes for moderskapskapital.Kalkulatoren, presentert på de offisielle nettstedene til banker, vil bidra til å vurdere kundens fordeler visuelt.
konklusjon
Så først og fremst må du utstede et sertifikat i pensjonsfondet. Videre bør du vurdere alle alternativene nøye, fordi et pantelån for moderskapskapital er en unik sjanse for at du trenger å kunne bruke riktig. Kanskje er det mer lønnsomt å kjøpe en leilighet i et nytt bygg, det er spesielle programmer for dette, eller investere i et pantelån med det formål å bygge et boligbygg. Det kan være ganske mange alternativer.
