Hver familie drømmer om å ha sin egen leilighet eller hus. Imidlertid, objektivt å vurdere deres evner, er det bare en uviktig del av innbyggerne som er i stand til samtidig å kjøpe ferdige boliger eller bygge sine egne. I denne situasjonen er det ikke annet å gjøre enn å søke banken om pantelån.
For øyeblikket bestemmer noen familier ikke for det vanlige pantelånet for kjøp av ferdige boliger, men på et lån for å bygge et hus.
Hva er fordelen med individuell konstruksjon? Selvfølgelig i muligheten for uavhengig planlegging, designutvikling, valg av sted for konstruksjon.
Et lån for bygging av et hus er vesentlig forskjellig fra et pantelån som er oppnådd for kjøp av et ferdig hus eller leilighet.
Generelle forhold
Et lån for å bygge et hus er bare utstedt i nasjonal valuta (i rubler).
Det skal bemerkes at før du overfører dokumentene til en bestemt bank, kan du bruke en lånekalkulator og beregne sannsynlig forhold mellom beløpet, lånets løpetid på nettstedet og dermed vise renten. I tillegg vil systemet danne en omtrentlig betalingsplan, som også vil være nyttig.
For å søke om hvilken som helst kredittorganisasjon, vil låntakeren måtte oppgi følgende liste over dokumenter:
- søknadsskjema (de fleste banker gir muligheten til å fylle ut et søknadsskjema i et skjema som kan lastes ned fra det offisielle nettstedet);
- pass til tittel låntaker og alle med låntakere;
- attester for økonomisk tilstand, ansettelse av deltakere i låneavtalen;
- Dokumenter som bekrefter at klienten eier eiendomsobjektet utarbeidet som pant;
- dokumenter som viser at klienten har den nødvendige delen av forskuddsbetalingen.
Etter eget skjønn kan banken utvide listen over nødvendige dokumenter.
Krav til en potensiell låntaker
Det er mulig å få et lån for bygging av et privat hus til en klient som oppfyller alle etablerte kriterier. Kravene som ethvert kredittinstitutt stiller, inkludert Sberbank og Russian Agricultural Bank, i forhold til potensielle låntakere, er ganske enkle:
- En statsborger må være 21 år gammel på søknadstidspunktet.
- Låntageren må ha russisk statsborgerskap, et dokument som bekrefter dette faktum, samt et merke på registrering i landet.
- Kontinuerlig arbeidserfaring må være minst 6 måneder; klienten skal være klar til å bekrefte inntektsnivået.
- Tiltrekke seg fra en til tre låntakere som også oppfyller kravene ovenfor.
Byggelån fra Sberbank
Et lån for å bygge et hus på gunstige betingelser kan fås fra Sberbank.
Minste forespurte beløp må være minst 300 tusen rubler. Maksimumsbeløpet skal ikke være mer enn 75 prosent av de totale byggekostnadene (eller estimert verdi på eiendommen som pantsettes). Forskuddsbeløpet skal være 30 prosent eller mer av kostnadene for bygging. For kunder av Sberbank er det også en spesiell kampanje "Young Family". Hvis låntakeren er statsborger med en familie der mindreårige barn blir oppvokst, og en av ektefellens alder ikke har nådd 35 år, kan han søke om mer lojale vilkår for å gi lån. I dette tilfellet kan forskuddsbetalingen reduseres.Ektefellen eller ektefellen til hovedlåneren må nødvendigvis fungere som en medlåner.
Renten vil avhenge av lånetiden og forskuddsbeløpet. Jo mer låntageren er klar til å bidra med egne midler til bygging av huset og jo kortere løpetid på låneavtalen, desto mer lønnsom blir renten.
Minste rente på Sberbank for et byggelån er 13,5%, og maksimum er 14,5%.
Fra øyeblikket du sender inn en søknad og en full pakke med dokumenter, vil banken trenge 2-5 dager på å ta en beslutning.
Et lån for å bygge et hus i Sberbank kan utstedes i opptil 30 år.
Byggelån fra Rosselkhozbank
Et særtrekk ved Rosselkhozbank er tilbudet, som du kan få penger til å bygge et hus på landsbygda. Videre kan et lån utstedes både på stadiet av byggeplanleggingen, og på scenen for etterbehandling og dekorering. Kravene til tomta som boligbygget skal oppføres på er slik at det må være låntakerens eiendom eller leies ut til det. Relevante dokumenter som bekrefter denne rettigheten, må sendes banken. Når vi søker om et lån, må vi ikke glemme at lånetiden ikke skal overstige leiekontrakten av landet.
Et lån for å bygge et hus i Rosselkhozbank kan utstedes i en lengre periode på opptil 30 år, men låntaker må være forberedt på å betale minst 15% av kostnadene for konstruksjonsanslaget.
Etter at byggingen av huset er fullført, vil eieren være i stand til å selge eller leie det, men slike operasjoner vil kreve skriftlig samtykke fra banken. Obligatorisk betyr at eieren vil motta fra salget av eiendommen må rettes til full tilbakebetaling av lånebeløpet.
Rosselkhozbank kan godkjenne utstedelse av lån til klienter ikke bare for hele konstruksjonen, men også for visse arbeider (kloakk, belysning, oppvarming, prosjektering, den forberedende byggefasen osv.), Samt for forbedring av territoriet ved siden av huset under bygging. Et lån kan bare gis hvis låntakeren har et dokument som bekrefter tillatelse til å utføre byggearbeid. For at banken skal godkjenne søknaden, er det nødvendig å utarbeide et estimat for byggearbeid og også gi den resten av dokumentene.
Hvis det forespurte beløpet er mindre enn 300 tusen rubler, må klienten i tillegg tiltrekke seg en garantist, og hvis mer enn det angitte beløpet, deretter to. Den russiske landbruksbanken gir lån for bygging av et hus i mengden 100 000 rubler til 20 millioner rubler.
Avgjørelsen om å innvilge eller nekte et lån i Rosselkhozbank fattes i løpet av noen få virkedager.
Bygging av sikkerheten
Boliglån utføres kun når du søker om sikkerhet. Men siden det er umulig å stille et uferdig bygningsobjekt som sikkerhet, er det tillatt å bruke følgende eiendomsalternativer:
- land som faktisk vil være under bygging;
- enhver annen eiendom som eies av klienten.
Et sikret boliglån er en pålitelig form for et lån fra en bank.
Metoder for tilbakebetaling av kreditt
Hver låneavtale foreskriver betingelsen for at låntaker skal returnere midlene til banken. I tillegg mottar kunden en betalingsplan. Betalinger av betalinger skjer i like store rater hver måned i perioden som er spesifisert i kontrakten.
Kanskje tidlig eller delvis tidlig tilbakebetaling av lånet. Imidlertid forhandles dette vilkåret best med låneansvarlig på forhånd slik at rettigheten er angitt i innholdet i låneavtalen.
Bruk av morskapital
I de fleste tilfeller er det unge barnefamilier som tar et lån fra en bank for å bygge et hus. Moderskapskapital kan brukes direkte som et middel til delvis eller full tilbakebetaling av et lån. Det må imidlertid tas i betraktning at svangerskapskapital ikke utstedes kontant, men overføres til en bankkonto som er åpen for betaling. Moderskapskapital kan også brukes som forskuddsbetaling.
Spesielle betingelser for å få og betjene et lån
Før du signerer en kontrakt med en bank, er det nødvendig å ta hensyn til at mottak av midler skjer ved bankoverføring. Banken overfører lånebeløpet til en spesiell konto eller kort innen den tidsperioden som er spesifisert av kontrakten. Kommisjonen for å gi et lån trekkes ikke. Det er ingen gebyr for tidlig tilbakebetaling.
For sen betaling av en månedlig betaling, setter banken prosentandelen av straffen. I tillegg til forfalt beløp vil det være nødvendig å betale renter.
forsikring
Som ethvert panteprodukt, krever et byggelån forsikring. Forsikringsobjektet er forsikringspliktig. Men hvis tomten er garantien, blir ikke forsikring utstedt.
Det følger at et lån for bygging av et hus på sikkerheten til tomten vil være mer økonomisk fordelaktig hvis klienten ikke eier annen eiendom.
Kundevurderinger
Hvis du analyserer mange anmeldelser om et pantelån for å bygge et hus, kan du trekke fra både positive og negative sider.
Boliglån for å bygge et hus sammenlignes av noen klienter med trelldom eller et gjeldshull, men samtidig er de enige om at dette i noen tilfeller er det eneste alternativet for å løse et boligproblem. Mange låntakere snakker negativt om prosessen med å få et lån på stadium av arkivering av dokumenter. At banken nektet å utstede det, blir ikke årsakene til dette gitt uttrykk for. Eller, som regel, renten som klienten regnet med er litt høyere. I tillegg øker kostnadene for lånet den obligatoriske forsikringen, noe som heller ikke behager kundene.
