Investeringer i bygging er et viktig element i den økonomiske politikken for effektiv utvikling av hver by og hele landet. Investeringer - kontantinjeksjoner i byggenæringen, noe som gir ytterligere utvidelse, reproduksjon og vedlikehold av kapital. Investeringsprosessen består i overgangen av gratis finans til forskjellige former for formuesakkumulering fra de som har dem i overflod til de som trenger dem.
Investering i bygging er for tiden en ressursstrøm for å øke kapitalvolumet i påfølgende perioder. Temaer med investering for fortjeneste og fordeler etter lanseringen av investeringsplanen i verk venter en viss periode.
Typer investeringer
Investeringsfinansiering har to varianter: reell og finansiell.
Store kontantinjeksjoner i anleggsmidler, bygging, gjenoppbygging, omutstyr og utvidelse av ulike økonomiske objekter hører til gruppen av reell finansiering. slik kapitalinvesteringer utført av statlige organer og private selskaper.
Staten finansierer anleggene, for dette gjennomfører det berettigelse av investeringer i bygg, bidrag rettes til subsidierte industrier. Sosiale fasiliteter og lavinntektsbedrifter finansieres. Eksterne og interne lån, skatter, inntekter fra statlige virksomheter og innføring av nye volum av pengemengde brukes som kilde til statlige investeringer.
Privat finansiering av investeringer gjennomføres ved bruk av balanseført inntekt, avskrivningskostnader i foretaket. Private långivere har lov til å foreta investeringer i konstruksjon ved å tiltrekke seg andres økonomi i form av lån eller simulere verdipapirer.
Økonomiske investeringer i bygging innebærer kjøp av verdipapirer fra eieren, som er eier av konstruksjonen. Slike investeringer gir investorer rett etter ferdigstillelse av byggingen til å motta inntekter i form av utbytte eller renter i tillegg til den pålydende verdien av verdipapirer.
Kapitalbygging
Bygg, som næring, er ansvarlig for bygging, oppussing, gjenoppbygging av strukturer i ulike felt av økonomisk aktivitet. I et mer generalisert konsept blir konstruksjon sett på som en kombinasjon av vitenskap, arkitektur og produksjon. Som et resultat av byggeproduksjon oppstår produkter, inkludert bolig- og offentlige bygninger, spesialbygg, industrikomplekser og separate lokaler, transport- og kommunikasjonslinjer.
Karakteristiske trekk ved kapitalbygging
I forbindelse med den karakteristiske aktiviteten til fremstilling av produkter har kapitalbygging en rekke særpreg fra andre bransjer:
- bygge- og installasjonsavdelinger, organisasjoner som et resultat av aktiviteter utsteder ferdige produkter i form av faste og faste bygninger i et visst territorium;
- produksjonsmidler til en konstruksjonsorganisasjon i form av aktivt utstyr, verktøy og enheter er av mobil art;
- produksjonssyklusen tar en lang periode, fra to til tre måneder til flere år;
- Globale byggeprosjekter bygges oftest i åpne områder, frisk luft, noen ganger i vanskelige klima.
Effektive tiltak for investering
Med en betydelig reduksjon i volumet av inngående kapitalinnskudd, anbefales det å rasjonelt bruke de allerede eksisterende ressursene.
Investorer velges på konkurransedyktig basis i form av anbud. På aktiviteter som ledere og beslutningstakere har om inngåelse av kontrakten, pålegges stillingsbegrensninger. Det utvikles en gjennomsiktig ordning for å finansiere byggeprosjekter, kontrollert av offentlige tjenester, bedriftseiere, kreditorbanker og publikum. Dette blir et garantitiltak for effektiv bruk av investeringsfinansiering.
For kontrollfasen er det viktig å evaluere deltagende investeringsprosjekter riktig, basert på en omfattende gjennomgang av finansiell analyse og markedsdynamikk forskningsresultater. Priser, renter, valutakurser bestemmer metoden for å undersøke effektiviteten til hvert investeringsprosjekt.
De siste årene er preget av at byggekostnadene øker, årsaken er økningen i kostnadene for å utvikle investerings- og arkitektoniske prosjekter. Dette blir spesielt merkbar når man vurderer alternativer for finansiering av bolig og kontorbygg.
Bruk i bygging av private investeringer
Under noen forhold tiltrekkes ikke offentlige investeringer, av forskjellige grunner blir private kapitalinvesteringer brukt til bygging og gjenoppbygging av byggeprosjekter. Det er fire hovedmønstre for bedriftens investeringsdeltakelse:
- gründerordning;
- utleie modell;
- konsesjon system;
- felles statlig og privat samarbeid.
Den gründeriske investeringsplanen brukes ofte, er gjennomsiktig og forståelig. Avkastningen av investerte midler blir utført med oppstart av driften av oppdragsanlegget i form av inntekter fra anleggets arbeid eller økonomiske aktivitet.
I leiemodellen utføres design, utvikling og finansiering på bekostning av selskapskapitalen til en privat investor. Staten bygde fasilitetene for dette formålet og leier det ut etter deres behov ved regelmessig å betale leasing til fastsatte priser. Dette er gunstig for brukerne på grunn av faste tariffer, og investeringsrisikoen er minimal på grunn av en solid leiepris.
Konsesjonsordningen skiller seg fra den forrige modellen i den privat investor opplever visse økonomiske risikoer. De kommer til uttrykk i variabel inntekt, avhengig av markedets etterspørsel i lokalene. Under denne ordningen etablerer staten og den private eieren betingelsene for konsesjonen, hvoretter strukturen blir statens eiendom vederlagsfritt.
Kombinasjonen av privat og statlig kapital i form av samarbeid vil tillate bruk av offentlige midler og private investeringer for å skape investeringer i anlegget under bygging. En slik investeringsplan innebærer opprettelse av en sammensatt gruppe av foretak. Staten forbeholder seg retten til å bruke renter i form av en direkte tilstedeværelse, og den private næringsdrivende håper på en lønnsom investering.
Gosstroy funksjoner
Gosstroy of Russia driver med vurdering og dannelse av ordninger for å investere i bygging. Organisasjonen har følgende oppgaver:
- utvikling og implementering av statlige installasjoner innen finansiering av bygg, bolig og kommunale tjenester, arkitektur, dannelse av føderale investeringsstyringsmetoder under moderne økonomiske forhold;
- fremme dannelse av partnerskap, gi garantier til arbeidstakere i investeringer, bygging, bolig og fellestjenester;
- koordinering av ledelsesaktiviteter for de russiske føderasjonens konstituerende enheter innen konstruksjon og gjenoppbygging;
- utvikling av bygningsmessige dokumenter, GOST for ingeniørnettverk, byplanlegging, prosjektering, overhaling;
- dannelse og løsning av visse spørsmål innen boligfeltet, utvikling av programmer for utvikling av det sosiale feltet, kommunestrukturen, utvikling og implementering av standarder som et byggebudsjett er laget for;
- forbedre kvaliteten på beslutninger om arkitektur og design innen byplanlegging og bosetting av innbyggere for å skape et fullverdig bomiljø for befolkningen.
Boliginvestering
Hus på det primære eiendomsmarkedet er hovedsakelig bygget gjennom private investeringer, bidragsyterne kalles aksjeeiere. Andelen av slike investorer fra det totale volumet av investorer når rundt 80%. Direkte investering i eiendom utføres av de som skal bo i leiligheten etter at byggingen er fullført. Strategiske og direkte former for innskudd blir bedt om å øke arealet til den fremtidige leiligheten med flere operasjoner, først betale for ett-rom, deretter to-rom og så videre til ønsket resultat er oppnådd.
Den neste typen investorer investerer i bygging av et boligbygg for å kunne dra nytte av videresalg av leiligheten. Andelen porteføljeinvestorer i den totale andelen av investorer anslås av spesialister til 15%, andelen som prøver å øke sin investerte kapital øker med gjennomsnittlig 1% hvert år.
Investering i eiendom etter lønnsomhet sammenlignes med arbeid i finansmarkedet. Tregheten i boligmarkedet er åpenbar, for operasjoner tar det lengre tid enn å endre notering på børsen. Under ugunstige omstendigheter vil investoren forbli i den mottatte eiendommen i form av en leilighet, og ikke med svekkede aksjer eller andre verdipapirer.
Kontoreiendom investering
Finansiering av denne type konstruksjon avhenger av prognoser fra spesialister for påfølgende perioder. Investeringsselskapet satser på nye trender i markedet for kontor kvadratmeter. Eiere av små og mellomstore bygninger og forretningssentre er under press fra konkurrenter og forbereder lokalene for salg, og slutter å leie dem ut.
Etter igangsetting av nybyggingen ligger leietakere og kjøpere nesten umiddelbart på kontorlokaler, spesielt hvis de ligger i sentrum og i forretningsdistrikter. For å imøtekomme etterspørselen skjer kontorbygging i forretningssenteret i byen og innen et praktisk transportutveksling. De nyeste trendene er observert i byggingen av ikke bare forretningssentre i økonomiklasse, men også prestisjetunge sentre i klasse A. De påfølgende årene vil tilfredsstille de mest krevende leietakere.
Investering i bygging av hotellkomplekser
Reisevirksomheten mister overskuddet fra mangel på hotellovernatting. Økonomiske årsaker, et ugunstig investeringsklima på dette området fører til at behovet for å bosette folk i en kortsiktig periode løses på bekostning av eiere som leier leiligheter for daglig leie. Men de siste markedstrendene har avdekket trender når private investeringer kommer til bygging av nye moderne hotellkomplekser fra alle klasser fra “økonomi” til “prestisje”. Mest villig gir investorer penger til rimelige hoteller, mens etterspørselen etter slike rom øker kraftig på grunn av kombinasjonen av sikkerhet, tilstrekkelig pris og service av høy kvalitet.
Forretningsplankonsept
Forretningsplanen er et systematisk offisielt dokument som representerer begrunnelsen for gjennomføringen av investeringsprosjektet i den presenterte versjonen. Inkludert i pakken med papirer som beskriver essensen i investeringssystemet.Offisielt utnevnte personer, som direkte avhenger av valget av en investor, mottar mange forretningsplaner som en del av prosjekteringsdokumentasjonen for investering i bygging.
Utviklingen av en forretningsplan skjer i samsvar med visse regler:
- en forretningsplan utarbeidet i samsvar med alle regler er et arbeidsdokument som informerer om implementering av ideer som vil interessere potensielle investorer;
- et investeringsselskap som nøye har tenkt ut og utviklet en plan på en god måte, viser profesjonell opplæring innen byggfelt og bestemmer det første inntrykket fra investorer om prosjektet og investeringsutsiktene;
- planen bidrar til å effektivt overvåke prosjektgjennomføringen;
- planen inkluderer en detaljert begrunnelse av visse hendelser, gjør at utviklere allerede i første fase kritisk evaluerer de valgte handlingene, beregner indikatorer og rettidig fjerner feil og feilberegninger som har oppstått.
Forretningsplanen er utviklet i henhold til det generelt aksepterte systemet. Arbeidsstrukturen er beskrevet i form av en plan. Sammensetningen av seksjonene blir presentert og informasjonen i hver seksjon er preget.
Arten og typer investeringsrisiko
Investeringsrisiko er farene ved avskrivning av bidraget til konstruksjon, reduksjon og fullstendig tap av dens opprinnelige verdi som et resultat av uprofesjonelle handlinger fra ledelsen for byggorganisasjonen eller myndighetene. Draperen av investeringsprosjektet trekker først av alt oppmerksomheten mot risikoen, og avslører deretter potensielle inntekter. Prosjekter med utsikter til høy avkastning har en tendens til å ha høy grad av risiko. Investeringsrisiko klassifiseres:
- en systemisk risikogruppe oppstår under påvirkning av eksterne faktorer i markedsøkonomien og er en integrert del av all aktivitet relatert til investeringer, den inkluderer inflasjon, politiske konflikter, valutasvingninger og andre;
- ikke-systemiske risikoer følges av private investeringer på grunn av industri-, kreditt- og forretningsrisiko for et bestemt instrument eller investor; for å minimere dem under gjennomføringen av prosjektet, endrer de strategien ved å bruke rasjonell styring;
- inflasjonsrisiko er forårsaket av en uforutsigbar økning i inflasjonen, har en negativ innvirkning på størrelsen på den reelle fortjenesten, verdien av eiendeler synker, spådd lønnsomhet oppnås ikke, denne typen risiko er direkte relatert til endringer i rentene.
Måter å minimere risikoen på
Investeringer i bygging er underlagt ulike typer risiko rettidig vurdering av risikabelt bidrag, analyse av finansielle instrumenter er med på å etablere den optimale balansen mellom risiko og den lønnsomme delen av prosjektet. Ulike metoder brukes for å minimere risikoen, for eksempel å investere i utenlandske eiendeler, redusere volumet av kredittfond beregnet på innskudd.
For å redusere risikoen tapt fortjeneste konstruksjonsanslag overvåkes nøye og kontrolleres, aksjer er forsikret futures kontrakter skriver. Risikoen for lavere likviditet reduseres ved bruk av de mest testede aksjene med høy likviditet hos kjente selskaper. Operasjonelle risikoer reduseres ved nøye valg av en profesjonell entreprenør.
Investeringsselskaper i det moderne byggemarkedet
Det nye systemet med kreditt og økonomiske former ble utviklet i etterkrigstiden, før krigen var det bare visse manifestasjoner av investeringsselskaper som ble bemerket. For å tiltrekke seg finans blir selskaper utstedere av verdipapirer, og deretter investeres det penger i kjøp av finansielle instrumenter fra andre selskaper eller selskaper.
Investeringsselskaper av åpen type er klassifisert som et verdipapirfondssystem, utsteder verdifulle dokumenter i små, til og med porsjoner, og tiltrekker seg gradvis kapital og stoler på å tiltrekke nye kjøpere. Konstant salg av aksjer lar deg med mål øke investeringene.
Den lukkede typen selskaper utsteder umiddelbart det nødvendige volumet av aksjer. Nye kjøpere blir ikke tiltrukket, verdifulle dokumenter kan bare kjøpes fra gamle kjøpere.
Avslutningsvis skal det bemerkes at kapitalbygging i landet vårt utvikler seg raskt. Investorer, som investerer i bygging av økonomiske og andre fasiliteter, får gode fordeler. Hvis finansieringsgrunnlaget er en korrekt vurdering av risiko og forventet fortjeneste, vil et offentlig eller privat selskap ha fordel av å investere i bygging.
