Foreløpig har det vært en nedadgående trend i antall kjøpte leiligheter i bygninger i flere etasjer. Samtidig har populariteten til private hus økt. Små hytter, som kan tilskrives økonomiklassen, er etterspurt. Prisen for dem er innen to hundre tusen dollar.
I dag foretrekker mange å ikke kjøpe ferdige hus. De skaffer seg en tomt og legger inn en bestilling hos byggefirmaer for bygging av en hytte som vil tilfredsstille smaken til fremtidige eiere. I denne forbindelse er bygging av hus som virksomhet en veldig populær idé.
Er dette en lønnsom virksomhet?
En liten byggevirksomhet er imidlertid, som en stor, veldig lønnsom med tanke på å tjene penger. Noen ganger er det tider hvor rekylen må vente en stund. Slike situasjoner oppstår i tilfelle uferdig konstruksjon.
Som et resultat vil imidlertid alle finansielle investeringer lønne seg og øke betydelig. Lønnsomheten til denne virksomheten ligger i området femti til sytti prosent. Og dette er et flott resultat. Med andre ord kan byggevirksomheten enklere sies: lønnsom, lønnsom og kostnadseffektiv.
Mulige problemer
Først av alt, må du korrelere dine evner og ønsker. Byggevirksomheten vil kreve betydelige forhåndsinvesteringer. Før du starter din egen virksomhet, må du utarbeide en forretningsplan. Bygging av hytter er spesielt gunstig ved bygging av landsbyer. I dette tilfellet reduserte kostnadene betydelig per kvadratmeter med bolig betydelig. Men det er verdt å huske på at dette vil kreve betydelige investeringer, spesielt for anskaffelse av en stor tomt.
Etter å ha startet virksomheten, bør du ikke en gang prøve å erobre en stor del av markedet umiddelbart. Det følger fra et trinn til et annet.
Problemet med å velge ikke-profesjonelt personell er også relevant for byggeorganisasjoner. Det er viktig at det ikke er slike ansatte i staben som vil prøve å ta ut materialet eller gå med på å "velte" et sted på siden.
Forsiktig holdning til utvalg av leverandører, forretningspartnere, så vel som investorer, vil bidra til å unngå alle slags fallgruver. Mye vil avhenge av forretningsinstinktet og forståelsen.
Første trinn
Fra deg må du først utarbeide en forretningsplan. Bygging av hytter i dette dokumentet bør vurderes ut fra de investeringene du er klar til å gjøre i din egen virksomhet. I tilfelle det blir gitt betydelige økonomiske investeringer, er det verdt å åpne ditt eget byggefirma. I den første fasen vil det være dyrt, men det vil absolutt lønne seg over tid.
Bygging av hytter kan også vurdere forretningsplanen din fra investeringssynspunktet. I dette tilfellet er tredjepartsbedrifter involvert. Man må imidlertid huske på at lønnsomheten i saken vil være noe lavere.
Mange andre spørsmål bør også gjenspeile den ferdig kompilerte forretningsplanen din. Byggingen av hytter begynner først etter å ha studert etterspørselen etter forstads eiendommer, gjennomsnittspriser i markedet. Alle byggekostnader må beregnes som tar hensyn til risikoen. Nøkkelfaktoren på dette stadiet er plasseringen av landet, fordi leggingen av verktøy øker de nødvendige kostnadene betydelig.
Kostnadene ved landskapsdesign bør tas med i betraktningen, fordi territoriets endelige trivsel har stor innflytelse på sluttpriser og forbrukernes etterspørsel.
Det er verdt å si at konkurransen i byggemarkedet er stor. Du skal imidlertid ikke være redd for det. Akkurat som konkurranse, øker etterspørselen. Men generelt er det å investere i bygging av hytter den mest lønnsomme formen for å investere penger.
Firma registrering
Det er visse trinn som din egen virksomhet ikke kan starte uten. Først av alt må du registrere deg hos skattemyndigheten som LLC eller individuell gründer. Organisasjonsformen avhenger av omfanget av den planlagte virksomheten. Bedrifter vil trenge skjemaer og seler registrert på notarius kontor. I tillegg, ikke glem å betale statsavgiften.
Etter alle disse prosedyrene åpnes en konto i banken for å overføre den autoriserte kapitalen til den nyopprettede organisasjonen.
En forutsetning for byggefirmaet er inngangen til SRO. Dette er en selvregulerende organisasjon, hvor medlemskap er juridisk nødvendig. Ellers kan selskapet bare utføre etterarbeid eller pusse opp.
Oppføring av lave bygninger
Byggebransjen står ikke stille. Nye avanserte teknologier dukker stadig opp. Takket være dem har det nylig skjedd en betydelig reduksjon i kostnadene for å bygge lave bygninger. Byggingen av hytta kan ta fra tre til seks måneder. Det er grunnen til at en slik retning som lavbygg har gode utsikter.
Forretningsplanen for din egen virksomhet skal inneholde en liste over materialer som vil bli brukt av selskapet. Klassisk betong og murstein er dyre. Disse materialene øker kostnadene for boligbygging betydelig, og det er grunnen til at prisene på ferdige hus stiger.
Et alternativt alternativ bør også vurdere en forretningsplan. Bygging av trehus gjør det ikke bare å redusere kostnadene for bolig, men også å gjøre hytteprisen overkommelig. Dette vil tiltrekke potensielle kjøpere.
Kostnadsreduksjon
I tilfelle bruk av materialer som lett betong og tre gir en forretningsplan, blir byggingen av hytter billigere. Utviklere i dette tilfellet investerer i bygging av bolig, med et areal på hundre kvadratmeter, fra tjuefem til tjuesju tusen dollar.
Det er verdt å si at i en lignende mursteinhytte koster en kvadratmeter minst fire hundre dollar. I fremtiden kan det dukke opp nye materialer for bygging av lave bygninger, noe som også reduserer kostnadene for byggherren.
Nødvendige verktøy og spesialutstyr
Utstyr for byggevirksomheten brukes under installasjon og generelle byggverk. Spesielt utstyr og verktøy kan anskaffes på bekostning av innledende investeringer eller leies. Det skal sies at du kan leie nesten alt, fra en gravemaskin til en drill.
Forretningsplanen til byggefirmaet må absolutt inneholde et avsnitt som viser det mest lønnsomme utstyret for arbeid. Samtidig kan listen over eget nødvendig utstyr være minimal. En foreløpig beregning viser tydelig at det er ulønnsomt å kjøpe en gravemaskin hvis den bare er nødvendig en gang i året. Forretningsplanen skal bare bestemme kjøp av utstyr som er kontinuerlig etterspurt.
Så for å utføre spesialisert arbeid, trenger du en lastebil, som vil transportere byggematerialer til gjenstanden, og følgende verktøy:
- stikksager;
- skrutrekkere;
- lasernivåer;
- hullere;
- hammere;
- øvelser;
- verktøysett osv.
Beregning av finansielle investeringer
Når du utarbeider en forretningsplan, må du beregne alle kostnadene som er nødvendige for å åpne en virksomhet.Det må huskes at byggevirksomheten vil kreve betydelige investeringer. Omtrentlige investeringer i et slikt tilfelle:
- for kjøp av et konstruksjonsverktøy - 1 000 000 rubler;
- for kjøp av spesialutstyr - 10 000 000 rubler;
- for transportkostnader og annonsering - 220 000 rubler;
- å betale husleie for lokaler og kontor - 300 000 rubler.
Kostnadene vil avta noe hvis spesialutstyr leies ut. Vær imidlertid ikke redd for disse tallene. Som hovedregel betales utgiftene i løpet av et år.
Selvbygging av hytte
Bør jeg begynne å bygge et hus med egne hender? Det er fordeler og ulemper med dette problemet. Et positivt poeng er å spare penger. Konstruksjonen vil imidlertid være veldig problematisk hvis du ikke har erfaring og ikke har nok ledig tid.
I tillegg er det fare for feil ved kjøp av materialer, og ved bygging av hus. Bare hvis fagpersoner håndterer saken, vil eieren få en garanti etter endt bygging. Når det oppstår en garantisak, vil det bli spart penger for reparasjoner.
