En av de mest lønnsomme og pålitelige måtene å investere penger har alltid vært å investere i eiendom.
Årsaken til dette er den lave risikoen og høye likviditeten til eiendommer, samt den høye etterspørselen etter boligeiendom og næringslokaler.
For en vellykket investering anbefales det å velge investeringsobjekter i store byer, siden kvadratmeter i dem stadig blir dyrere.
Hvis det ikke er nok gratis økonomiske ressurser for næringseiendommer, vil leiligheter og hus være et utmerket alternativ. På grunn av de ikke så høye prisene på relativt store anlegg og stor etterspørsel, begynner de raskt å tjene penger.
Typer og metoder for å investere i eiendom
Det er flere typer investering i eiendommer, og bare to måter å tjene penger på:
- Etterfølgende utleie av den ervervede eiendommen. Det mest lønnsomme investeringsalternativet, fordi investoren i tillegg til den påfølgende videresalget av eiendommen mottar en månedlig avgift fra leietakeren.
- Videresalg. En investor kan tjene ved å kjøpe eiendommer til en lav pris, og deretter selge til en høyere.
Eiendomsinvestering er delt inn i flere typer:
- kommersiell eiendomsinvestering;
- investering i eiendommer;
- investering i forstadsområder;
- landinvestering;
- investere i parkeringsplasser;
- investere i eiendom i utlandet;
- investering i eiendommer under bygging.
Hver investor kan velge selv det mest passende investeringsalternativet. Store investorer pleier å foretrekke å investere i næringseiendom. mindre investere penger i boligfelt eller under bygging.
Funksjoner ved å kjøpe eiendom for nybegynnere
For en person som ikke har noen kunnskap innen investeringsfeltet, vil det være vanskelig å begynne sin virksomhet på dette området. Ved å investere egne midler gjør kunnskapsrike mennesker dette av en grunn, og studerer først markedet, regionen og beliggenheten, samt den økonomiske situasjonen i området der investeringen ligger.
For å starte investeringsaktiviteten din riktig, anbefales det at du først leser den nyttige boken "Investing in Real Estate for Dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Det vil hjelpe en nybegynnerinvestor til å forstå alle spørsmålene av interesse, samt å unngå mange feil.
Investering uten investeringer
Mange som ønsker å kjøpe bolig for passiv inntekt, men ikke har nok av egne midler, spør seg selv: “Er det eiendomsinvestering uten penger?” Det er det selvfølgelig. Videre flere alternativer:
- Å kjøpe en eiendom med pantelån - Etter å ha kjøpt bolig på denne måten, kan du deretter leie den ut og betale tilbake pantelånet med mottatte midler. Om noen år vil leiebetalinger dekke hele pantegjelden, og eiendommen vil til slutt bli investorens eiendom. I dette tilfellet trenger du ikke å bruke dine egne penger på kjøp av eiendommer.
- Kjøp av beslaglagt eiendom - denne metoden er lik den forrige, bare investeringsobjektet er allerede pantsatt av banken. Prisen på slike leiligheter er mye lavere enn markedet, derfor, ved å kjøpe dem på kreditt og også leie ut, har investorer muligheten til å få enda mer overskudd.
Når du begynner å investere i eiendom fra bunnen av, kan du ikke bare få betydelig fortjeneste, men heller ikke investere store summer. Denne typen investeringer er den minst risikofylte og er i stand til å generere gode passive inntekter i fremtiden.
Investering i eiendommer under bygging
Investering i eiendommer under bygging er det mest risikable alternativet på grunn av dets uforutsigbarhet.
Anta at en investor investerte pengene sine i byggingen av en ny leilighet. Plutselig erklærer utbygger seg konkurs, eller konstruksjonen er frossent på grunn av krisen.
I dette tilfellet mister investoren alle de investerte midlene, eller kan ganske enkelt ikke trekke dem ut på ubestemt tid.
For å unngå slike situasjoner, er det nødvendig å velge en utvikler med et godt omdømme og en lang arbeidsperiode på dette området.
Nylig har følgende investeringsordning for eiendommer under bygging vært mest populær: først investert i å bygge et hus, deretter etter at byggingen er fullført blir leiligheten leid, og deretter solgt til markedsverdi noen år senere. Dette alternativet gir et godt overskudd.
Kommersiell eiendomsinvestering
Denne typen krever investering av betydelige økonomiske ressurser. Imidlertid har han også mange fordeler. Når du har investert i næringseiendom, kan du få passiv fortjeneste, men ikke administrere prosessen.
For å kontrollere kommersiell eiendom er det nok å ansette de nødvendige spesialistene, og deretter overfladisk kontrollere prosessen med avkastning på investeringen.
Prosessen med å administrere store gjenstander er selvfølgelig mye mer komplisert enn boligplass, men overskuddet er mange ganger større. Derfor, hvis investoren ikke eier det grunnleggende om ledelse og ledelse, er han bedre med å gjøre investeringer i ikke-kommersiell eiendom.
Investering i boligeiendom
Dette er den minst risikofylte typen investering. Når du har investert penger i kjøp av en leilighet, i fremtiden kan du ganske enkelt leie den ut og motta tilleggsinntekter. Ett-roms leiligheter er i størst etterspørsel, ettersom de er lettere å selge og leie. Derfor er det bedre å kjøpe to ett-roms leiligheter enn ett to-roms.
Når du søker etter investeringer, er det nødvendig å ta hensyn til området som leiligheten vil befinne seg i, utvikling av infrastruktur, utsikt fra vinduene, antall etasjer og møbler.
Investering i boligfelt har også en annen fordel, spesielt for små investorer - det kreves en liten sum penger.
Eiendomsinvestering etterfulgt av utleie
Som du ser er metodene og investeringstypene nok slik at alle kan velge alternativet som passer dem. For å minimere risikoen og øke fortjenesten er det mulig for en investor å kjøpe boligfelt med påfølgende leasing.
På lang sikt er poenget den gradvise avkastningen på investeringen, og deretter i netto overskudd. Hvis eieren av eiendommen ønsker å selge den til rett tid, vil han ha tid til å få mer overskudd fra leien.
For en mer lønnsom investering, anbefales det å velge et lovende område, en praktisk utforming, reparasjon og møbler av leiligheten. Denne investeringen i eiendom er egnet for mindre risikable investorer og kan lønne seg på kort tid.
Funksjoner ved å investere i Russland
Aktiv investering i eiendommer i Russland begynte å utvikle seg på midten av 90-tallet. Det største volumet av investeringstransaksjoner skjedde i 2005-2006. På den tiden var kjøpere villige til å betale mer enn 10% av verdien av objektet, hvis de bare ikke ville selge det til andre.
Etter krisen var det imidlertid en kraftig nedgang i investoraktiviteten.Årsaken til dette var en økning i boligprisene med 150% i noen regioner i landet. Dette skyldtes inflasjon, og ikke på grunn av fallende etterspørsel etter bolig.
Derfor, når du velger investeringsobjekter for både kommersiell og ikke-kommersiell eiendom, er prioriteringen å foretrekke megaciteter. De beste byene for å investere i eiendom er Moskva og St. Petersburg, der etterspørselen etter bolig stadig vokser takket være utlendinger som har kommet på jobb. For tiden er investering i investeringsfære en prioritert og meget likvid.
Lønnsom investering
Analysere ovennevnte typer og investeringsmetoder, kan vi oppsummere noen.
Eiendomsinvestering er en veldig pålitelig og god måte å investere for å få overskudd.
Det er mindre lønnsomt for private investorer å kjøpe eiendommer på kreditt enn for store utviklere med det formål å videresalg. Høye renter og langsiktig tilbakebetaling av det investerte objektet vil ikke gi små investorer betydelig fortjeneste.
Det er bedre å investere i ideelle organisasjoner, siden det er utsatt for mindre verdiendringer, og etterspørselen etter det vedvarer selv under økonomiske kriser.
Investering i eiendommer uten penger er også mulig i utlandet, der det er spesielle programmer for å kjøpe et hjem. Men liten private investorer De risikerer ikke å investere i andre land, men foretrekker å ha inntekter i sitt eget land.
