Kebajikan penduduk semakin meningkat, dan keperluan untuk melabur tunai percuma berkembang. Salah satu alat pengurusan wang yang paling berkesan ialah pengambilan tanah.
Menurut peraturan yang ditentukan oleh undang-undang tanah, lelongan hampir selalu diadakan. Marilah kita mempertimbangkan secara terperinci apa tender tanah, ciri dan peraturan untuk pelaksanaannya, dan juga kita akan mengetahui sama ada prosedur ini boleh dielakkan.
Lelongan tanah - apakah itu? Kami mendedahkan konsep itu
Sekiranya anda tidak menyelidiki konsep kompleks, maka ini adalah salah satu cara untuk mendaftarkan hak tanah. Peraturan untuk organisasi dan tingkah lakunya dinyatakan dalam Artikel 39.11 dan 39.12 dari Kod Buruh RF.
Proses pembidaan itu sendiri adalah mudah. Dia mempunyai peraturan yang jelas dikawal oleh undang-undang. Sebagai contoh, hanya terdapat beberapa sebab untuk mengenali pemohon seperti yang tidak dimasukkan untuk membida.
Memegang lelongan tanah dalam arti peraturan undang-undang yang mengawal prosedur untuk organisasinya tidak membenarkan tafsiran samar-samar. Ini bererti: jika peserta tidak diundang secara haram, maka keputusan pihak berkuasa itu boleh dicabar. Sekiranya seorang peserta mengetahui hak-hak dan peraturan asasnya, dia dapat dengan mudah mempertahankan kepentingannya sendiri dalam apa jua keadaan, walaupun tanpa diploma seorang peguam profesional.
Pelbagai bidaan
Lelongan tanah boleh dipegang untuk pemindahan tanah untuk pajakan, dan untuk pendaftaran pemilikannya. Terlepas dari hak mana yang dimainkan di lelongan, banyak lot mempunyai harga awal. Ini adalah nilai pasaran tapak, apabila ia dijual, atau harga awal sewa tahunan.
Nilai harga permulaan ditentukan atas dasar laporan pasaran, yang diperintahkan oleh penganjur perdagangan dari penilai bebas. Walau bagaimanapun, jika nilai kadaster ditubuhkan tidak lebih daripada lima tahun sebelum keputusan untuk membida, ia boleh diambil sebagai asas untuk menentukan nilai permulaan lot.
Pasaran atau kadaster - penganjur memutuskan
Keputusan sama ada untuk menjual tanah pada harga pasaran atau berdasarkan data nilai kadaster diputuskan oleh penganjur lelong. Amalan menunjukkan bahawa kelebihan itu menyokong harga pasaran, kerana harga kadaster biasanya lebih rendah.
Sewa juga boleh dipasarkan, kerana laporan itu dihasilkan pada kos tahunan. Di samping itu, pihak berkuasa boleh menetapkan harga awal tanah, lelongan yang dipegang atas dasar pajakan sebagai peratusan nilai kadaster. Nilai ini tidak boleh kurang daripada 1.5% daripada nilai kadaster dan nilai itu sendiri mesti ditentukan tidak lebih awal daripada lima tahun sebelum penerbitan notis tender.
Di samping itu, undang-undang menetapkan langkah lelong, iaitu nilai 3% daripada harga awal. Terdapat deposit yang akan dibayar bersama permohonan untuk penyertaan dalam lelongan tanah. Nilainya tidak diluluskan, tetapi, sebagai peraturan, deposit ditetapkan pada kadar 20 hingga 50% dari harga permulaan.
Bila perlu dilakukan tanpa lelongan
Dalam sesetengah kes, anda tidak boleh berbuat tanpa membida. Ini adalah mengenai memindahkan hak tanah untuk tujuan komersil. Ini mungkin pembinaan kedai, cuci kereta, bangunan pejabat dan sebagainya. Sekiranya kemungkinan membina hartanah hartanah modal secara langsung berikut dari penggunaan tanah yang dibenarkan, lelongan hanya boleh dilakukan pada hak sewa. Tidak ada peluang hukum untuk mendapatkan tanah tanpa membida untuk melaksanakan matlamat yang ditetapkan.
Adalah penting untuk diperhatikan di sini: pembinaan hartanah komersil menganggap bahawa tanah itu dipajak, dan selepas pembinaan kemudahan itu dan mendapatkan hak undang-undang kepadanya, tanah itu menjadi milik pemilik kemudahan itu. Hanya plot tanah untuk pembinaan perumahan individu, plot anak syarikat atau beberapa jenis tanah pertanian boleh dijual di lelong.
Tender
Notis bahawa lelongan tanah yang diadakan diterbitkan di media cetak pihak berkuasa dan di laman web rasmi Persekutuan Rusia untuk menyiarkan maklumat mengenai tender. Pemberitahuan harus muncul di sumber paling lambat sebulan sebelum tarikh acara tersebut. Ahli perundangan memperkenalkan keperluan sedemikian supaya semua orang dapat mengetahui apa tender diadakan dan mengambil bahagian dalam mereka.
Borang permohonan diterbitkan supaya dapat diselesaikan untuk pendaftaran. Borang pajakan atau jualan juga diterbitkan. Ini dilakukan supaya seseorang yang memutuskan untuk mengambil bahagian dalam lelongan tanah boleh belajar terlebih dahulu semua peruntukan kontrak.
Pastikan untuk menandakan tempoh pajakan siap. Di samping itu, draf perjanjian menetapkan prosedur untuk membayar obligasi, prosedur untuk memperluas hubungan kontrak, cara untuk meminda kontrak, dan penalti untuk tidak membayar obligasi.
Permohonan diterima dalam tempoh 25 hari, dan selepas satu atau dua hari penentuan pembida dilantik, selepas beberapa hari - lelongan.
Kemasukan Pemohon
Terdapat dua sebab undang-undang untuk menolak pemohon:
- tiada deposit dibuat;
- tidak semua dokumen dibentangkan atau maklumat palsu tentang pemohon.
Warganegara mesti menyediakan pasport, dan bagi firma hanya permohonan yang lengkap dan pembayaran deposit diperlukan. Sekiranya permohonan itu ditandatangani dan dibawa oleh pengarah atau pekerja lain yang, menurut dokumen syarikat, boleh bertindak demi kepentingannya tanpa kuasa wakil, maka tidak ada kertas lain yang diperlukan. Sekiranya kepentingan syarikat diwakili oleh pekerja, maka anda memerlukan kuasa wakil yang dikeluarkan oleh pengarah. Pihak berkuasa boleh mendapatkan maklumat mengenai syarikat melalui laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Perkara yang sama berlaku kepada individu yang mewakili kepentingan orang lain melalui proksi. Dalam dokumen notari yang tepat, kuasa-kuasa yang diperlukan di lelongan hendaklah dinyatakan.
Peraturan Lelong
Lelongan untuk penjualan tanah diadakan pada hari dan jam yang dinyatakan dalam notis itu. Sekiranya terdapat dua atau lebih peserta, pelelong memanggil harga tawaran awal, dan kemudian meningkatkannya secara serentak. Peserta menyatakan pendapat mereka tentang harga menggunakan kad bernombor yang dikeluarkan kepada mereka sebelum acara tersebut. Pemenang adalah orang yang lebih tinggi daripada peserta lain.
Apa yang berlaku kepada deposit
Deposit yang dibuat oleh peserta yang memenangi prosedur meninggalkan akaun untuk pembayaran di bawah kontrak. Pembuatan barang dagangan yang hilang tetapi harus dikembalikan. Peraturan ini berfungsi walaupun peserta dimasukkan, tetapi gagal hadir di tatacara. Pihak berkuasa tidak mempunyai sebab untuk menyimpan depositnya.
Di samping itu, jika pemohon memutuskan untuk menarik balik permohonannya dan membuatnya secara bertulis sebelum tarikh akhir untuk menerima dokumen, maka dia akan menerima kembali dana keselamatannya. Jika penerimaan ditutup dan hanya tinggal satu hari sebelum pembidaan, maka tidak masuk akal untuk mengeluarkan permohonan: deposit akan hilang. Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk mengambil bahagian dalam prosedur atau tidak muncul sama sekali.
Penghapusan dan liabiliti
Lelongan untuk penjualan peruntukan tanah (atau untuk memindahkan mereka untuk disewa) diadakan di hadapan sebuah suruhanjaya dan peserta. Acara terbuka, cadangan harga dikemukakan secara sukarela. Walau bagaimanapun, selalunya rakyat yang memenangi tender tidak mahu menandatangani kontrak atau menganggapnya, sehingga pihak-pihak bersetuju pada dokumen itu, pindaan boleh dibuat kepadanya. Ia tidak mengatakan bahawa paling kerap dengan cara ini mereka cuba untuk menukar (atau menghapuskan sepenuhnya) mata pada tanggungjawab pemenang, contohnya, untuk tidak menyewa.
Ia dianggap di atas bahawa kontrak draf dilampirkan pada notis, oleh itu ia tidak boleh diselaraskan. Sesiapa yang telah memenangi prosedur itu dikehendaki menandatangani kontrak. Undang-undang menghendaki badan kerajaan mengemukakan tiga draf kontrak kepada pemenang dalam tempoh sepuluh hari. Jika orang yang enggan meletakkan tanda tangannya, maka, tanpa mengira motifnya, dia dianggap telah menolak untuk menyimpulkan hubungan kontrak.
Apa yang berlaku apabila mengelakkan? Penganjur lelong mengambil protokol borang yang ditetapkan. Deposit itu, yang sebelum ini dibuat oleh pemenang, hilang olehnya, dan maklumat mengenai pengelakan dihantar ke OFAS Wilayah.
Perkhidmatan antimonopoli memutuskan sama ada untuk memasukkan seorang warganegara (usahawan atau organisasi individu) dalam daftar peserta yang tidak bertanggungjawab. Harus diingat bahawa pemohon mesti membuktikan bahawa dia mempunyai sebab yang baik untuk menolak tandatangannya. Ini mungkin keadaan keluarga, contohnya, keperluan untuk membayar rawatan mahal. Fakta semacam itu mesti didokumentasikan, jika tidak, FAS tidak boleh mendengar hujah-hujah tersebut.
Sekiranya keputusan mengenai kemasukan dalam daftar adalah positif, maka maklumat mengenai peserta tersebut dimasukkan ke dalam senarai ini untuk tempoh dua tahun, selepas itu kemasukan dibatalkan. Selama dua tahun, orang tersebut tidak boleh mengambil bahagian dalam tender tanah.
Pembidaan elektronik
Lelongan boleh diadakan di laman web elektronik. Dalam kes ini, permohonan dikemukakan dari jauh, dan hasilnya diringkaskan tanpa kehadiran peserta langsung. Prosedur jenis ini berkembang dengan pesat, jadi selepas itu tidak perlu untuk menghantar permohonan tawaran secara peribadi.
Peraturan tetap sama. Pengecualian: peserta mesti diakreditasi di laman web tertentu. Ini bukan sahaja diperlukan untuk menubuhkan identiti beliau, tetapi juga supaya dia boleh menandatangani dokumen rasmi menggunakan EDS.