Ramai orang dalam masa satu tahun membuat beberapa transaksi hartanah sekali gus. Oleh itu, semasa tempoh cukai, apartmen boleh dijual dan dibeli. Dalam kes ini, pengimbangan boleh dilakukan apabila menjual dan membeli sebuah apartmen. Ini dibenarkan hanya jika anda perlu membayar cukai ke atas jualan perumahan, kerana ia milik penjual kurang dari tiga tahun. Adalah penting bahawa potongan harta tanah tidak digunakan sepenuhnya. Di bawah keadaan sedemikian, seorang warganegara boleh mengelakkan perlunya membayar cukai ke atas penjualan objek itu.
Bilakah cukai tidak diperlukan?
Ia tidak semestinya perlu membayar cukai selepas penjualan perumahan, kerana di bawah keadaan tertentu ia dikurangkan atau bahkan rakyat dikecualikan daripada membayarnya. Anda tidak perlu membayar cukai di bawah syarat-syarat berikut:
- perumahan yang dibeli oleh warganegara telah dimiliki olehnya selama lebih dari lima tahun;
- apartmen untuk dijual dengan harga tidak melebihi 1 juta Rubles;
- tidak ada pendapatan dari jualan, oleh itu, jika seorang warganegara mempunyai dua kontrak, maka hanya dengan perbezaan positif antara dua harga cukai 13% dibayar;
- jika apartmen diterima atas dasar urus niaga yang tidak wajar, sebagai contoh, diwariskan atau disumbangkan, maka sudah cukup untuk memiliki hanya 3 tahun.
Untuk urus niaga percuma termasuk penswastaan hartanah, pemindahan harta dengan pusaka atau sebagai hadiah.
Kaedah Pembayaran Cukai
Sekiranya seseorang menjual perumahan yang dimiliki olehnya selama kurang daripada tiga tahun, maka dia perlu membayar cukai sebanyak 13% daripada nilai objek ini daripada amaun yang diterima. Pengecualian boleh diperolehi bukan sahaja dengan syarat bahawa kediaman itu adalah milik seorang warganegara untuk tempoh masa yang diperlukan. Di samping itu, offset boleh digunakan apabila menjual dan membeli sebuah apartmen selama satu tahun.
Penggunaan kelambu itu mempunyai banyak kelebihan. Ini termasuk hakikat bahawa anda boleh menjual sesuatu objek tanpa kesulitan tanpa takut bahawa anda perlu membayar 13% daripada pendapatan kepada belanjawan negeri daripada jumlah yang diterima.
Syarat-syarat pelaksanaannya
Cukai yang diimbangi dalam penjualan dan pembelian sebuah apartmen dibenarkan hanya tertakluk kepada syarat-syarat tertentu. Ini termasuk:
- perumahan dijual dan dibeli dalam satu tahun kalendar;
- ia dibenarkan bahawa sebuah apartmen baru dibeli sebelum penjualan objek lama, tetapi adalah penting bahawa warganegara tidak mempunyai masa untuk melaksanakan haknya untuk potongan;
- pembeli tidak memohon bayaran balik sehingga 2014, dan juga tidak membuang had sedia ada sebanyak 2 juta Rubles.
Penggunaan jaring tersebut dalam penjualan dan pembelian sebuah apartmen dibenarkan walaupun warganegara tidak bekerja secara rasmi, dan oleh itu majikan tidak memindahkan cukai pendapatan peribadi kepada belanjawan untuknya. Contohnya, pesara, pemilik tunggal menggunakan rejim yang dipermudahkan, serta hanya rakyat yang secara rasmi menganggur, termasuk di sini.
Bilakah tidak mustahil untuk menggunakan skim ini?
Cukai ke atas jualan sebuah apartmen dianggap penting dalam saiz, jadi ramai yang ingin membebaskan diri daripada membayar mereka. Penyelesaian mutual dianggap penyelesaian yang ideal, tetapi pada masa yang sama ada beberapa situasi di mana ia tidak akan berfungsi. Ini termasuk syarat-syarat berikut:
- perumahan dibeli daripada saudara terdekat;
- apartmen itu dibeli berdasarkan DDU, kerana tindakan pindah objek dikeluarkan kepada pembeli hanya selepas bangunan itu dibina.
Surat ikatan pemindahan tentu termasuk dalam pakej dokumen yang diperlukan untuk menerima potongan, oleh karena itu, jika dokumentasi ini tidak tersedia, maka itu tidak akan berfungsi untuk mengimbangi.
Kaedah untuk mengira dan membayar cukai
Penjual mesti membayar cukai ke atas jualan apartmen, jika tidak ada kemungkinan berlainan untuk pengurangan atau pengecualian dari pembayarannya. Sekiranya seseorang tidak dapat mengesahkan perbelanjaannya ke atas pembelian hartanah, dan juga pemilik harta ini kurang daripada tiga tahun, maka urutan tindakan berikut diambilkira untuk mengira cukai:
- untuk pengiraan, nilai yang ditentukan dalam kontrak diambil, tetapi jika ia kurang daripada harga kadaster, maka penunjuk kadaster digunakan dalam proses pengiraan;
- pada mulanya, 1 juta Rubles ditolak dari asas cukai, diwakili oleh potongan cukai;
- 13% dikira dari jumlah baki;
- jumlah yang diterima akan dibayar kepada belanjawan.
Jika hasil pengiraan adalah sifar atau nilai negatif, warganegara dikecualikan daripada membayar yuran tersebut.
Sebagai contoh, warganegara mewarisi perumahan, jadi dia tidak dapat mengesahkan perbelanjaannya untuk pembeliannya. Nilai kadaster harta ini ialah 2.5 juta Rubel. Jika seseorang memutuskan untuk menjual objek ini, maka dia wajib membayar 13% daripada 1.5 juta rubel. Tetapi jika pada tahun yang sama dia memperoleh harta lain, maka anda boleh menggunakan potongan harta benda, yang memastikan pendaftaran pulangan cukai pendapatan apabila membeli sebuah apartmen. Di bawah keadaan sedemikian, anda tidak perlu membayar cukai.
Peraturan untuk memohon manfaat
Jika, selepas penjualan sebuah apartmen, seorang warganegara memutuskan untuk membeli objek lain, dia akan dapat menerima potongan dalam dua cara:
- menerima potongan cukai secara standard, yang membolehkan pembeli menerima maksimum 260 ribu rubel;
- penggunaan penempatan bersama, yang memungkinkan untuk membebaskan diri daripada keperluan membayar cukai ke atas perumahan terjual.
Sebagai contoh, apartmen itu dijual seharga 1.5 juta rubel. Perumahan baru dibeli untuk 3 juta Rubles. Anda boleh mendapatkan potongan maksimum yang sama dengan 260 ribu rubel. Dengan objek dijual, dengan mengambil kira potongan sebanyak 1 juta Rubel. Cukai pendapatan peribadi bersamaan dengan 65 ribu rubel. Apabila menggunakan penempatan bersama, ia tidak dikehendaki membayar cukai, dan juga warganegara boleh menerima tambahan dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan 260 - 65 = 195 ribu Rubel.
Wang dalam bentuk potongan boleh dibuat di pejabat cukai atau ketika menghubungi majikan.
Peraturan untuk memfailkan perisytiharan
Jika mengimbangi digunakan apabila menjual dan membeli apartmen, penting untuk melaksanakan dokumentasi yang diperlukan dengan betul. Ia dipindahkan ke jabatan Perkhidmatan Cukai Persekutuan di tempat kediaman warganegara. Terutamanya perhatian diberikan kepada perisytiharan apabila menjual dan membeli sebuah apartmen pada masa yang sama. Kaedah penyediaannya termasuk:
- anda perlu mengisi dua bahagian, salah satunya adalah untuk memformalkan potongan tersebut, dan yang lain mengandungi maklumat mengenai semua pendapatan dari mana 13% dibayar;
- secara berasingan, anda boleh memasukkan maklumat mengenai kemungkinan mendapatkan potongan sosial;
- ia tidak dikehendaki mengesahkan pengurangan asas cukai sebanyak 1 juta Rubles dengan bantuan mana-mana dokumen;
- kertas kerja lain mesti dilampirkan pada perisytiharan sebagai bukti penjualan dan pembelian dua hartanah hartanah.
Anda boleh mengetahui dengan tepat dokumen apa yang diperlukan secara langsung daripada pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Ia juga dicadangkan untuk mengimbangi penjualan dan pembelian sebuah apartmen kepada pesara, jika mereka tidak pernah menggunakan manfaat sepenuhnya. Mereka tidak bekerja secara rasmi, jadi majikan tidak dibayar untuk mereka. Mereka akan dapat menggunakan hanya penempatan bersama, tetapi mereka tidak akan dapat menerima potongan yang lain.
Apakah perbezaan dengan kakitangan Perkhidmatan Cukai Persekutuan?
Setiap orang yang merancang untuk menjual dan membeli sebuah rumah dalam masa satu tahun mesti mengetahui apa jaringnya. Dengan itu, anda boleh menyingkirkan keperluan untuk membayar sejumlah besar dana dalam bentuk cukai pendapatan peribadi. Tetapi selalunya, rakyat perlu menangani pelbagai pertikaian dengan pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Masalah utama termasuk:
- kadang-kadang pakar perkhidmatan cukai enggan menolak tanpa alasan yang wajar;
- pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan mendapati kesilapan yang tidak wujud dalam pengisytiharan cukai pendapatan 3-peribadi;
- kerana pelbagai sebab, pakar tidak dibenarkan menggunakan dua potongan pada masa yang sama.
Oleh kerana tindakan mereka pemeriksa melanggar syarat undang-undang, mana-mana warganegara boleh pergi ke mahkamah untuk mencabar keputusan mereka. Menurut keputusan mahkamah, cukai pendapatan peribadi akan dikira dengan betul sewaktu menjual dan membeli sebuah apartmen.
Apakah risiko?
Apabila menggunakan penyelesaian bersama, anda mungkin menghadapi risiko. Ini termasuk:
- kos perumahan di bangunan baru boleh meningkat dalam proses menjual hartanah lama, jadi simpanan yang ada mungkin tidak mencukupi untuk membeli rumah, yang akan menyebabkan keperluan untuk membayar bayaran, kerana tidak akan ada cara untuk menggunakan penempatan bersama;
- jika ada keperluan untuk membeli perumahan di bangunan baru, anda perlu membeli objek yang telah ditugaskan, kerana jika terdapat DDU, anda tidak akan dapat mengatur potongan;
- kerana seseorang tergesa-gesa membuat dua urus niaga dalam satu tahun, ini sering membawa kepada hakikat bahawa pangsapuri yang berkualiti rendah dan baik dipilih, dan sering pemaju secara khusus menawarkan premis pembeli sedemikian yang permintaannya rendah.
Oleh itu, jika anda bercadang untuk mengembalikan cukai pendapatan apabila membeli sebuah apartmen dengan segera selepas penjualan perumahan lama, adalah disyorkan untuk mempertimbangkan banyak risiko yang timbul semasa proses ini.
Kesimpulannya
Jika seseorang dalam masa satu tahun menjual dan membeli sebuah rumah, maka dia boleh mengatur penyelesaian. Dengan itu, seorang warganegara dibebaskan dari keperluan untuk membayar cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan yang diterima daripada penjualan hartanah. Proses hanya boleh dilakukan jika syarat-syarat tertentu dipenuhi.
Penggunaan penyelesaian bersama disertai dengan beberapa risiko, yang harus diingat setiap pembayar cukai. Malah rakyat atau pesara yang menganggur dapat memanfaatkan skim tersebut.
